蘇勇

摘要：隨著我國城市建設(shè)化規(guī)模和數(shù)量的不斷擴(kuò)大和增加，建筑行業(yè)得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是在發(fā)展過程中，也逐漸的暴露出較大的問題，主要體現(xiàn)在建設(shè)項目投資決策階段的造價與風(fēng)險控制工作中。本文主要分析建設(shè)項目投資決策階段的造價與風(fēng)險控制的影響因素，并針對問題提出有效的控制措施，從而提高建筑工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑項目投資決策;造價與風(fēng)險控制措施

在建筑施工過程中，建筑單位需要重視建筑成本，才能確保建筑質(zhì)量，而項目投資決策階段的造價與風(fēng)險控制工作直接有影響建筑成本投資，在實際工作中，經(jīng)常會受到不同因素影響，增加建筑成本。針對這種情況，建筑單位應(yīng)當(dāng)重視項目投資決策階段的造價與風(fēng)險控制工作，并通過采用風(fēng)險防控等措施，來降低建筑施工成本，提高建筑企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、影響建筑項目投資決策階段的造價與風(fēng)險控制的因素

（一）建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)

建筑單位在開展建設(shè)項目時，需要綜合性的考慮建筑規(guī)模、施工技術(shù)、施工人員素質(zhì)等與工程項目具體內(nèi)容，并根據(jù)其中數(shù)據(jù)制定合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是建筑項目實施過程中重點參考依據(jù)，其能夠直接影響后期的建筑項目投資決策階段工作質(zhì)量，還能衡量工程造價的合理性。業(yè)主主要關(guān)心的是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的合理性，因此建設(shè)單位在制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)綜合分析建筑項目實際情況，并結(jié)合現(xiàn)階段市場實情，從而制定合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主的需求。

（二）建設(shè)的地點

一般情況下，在建設(shè)建筑時，需要對建設(shè)項目的位置進(jìn)行選擇，并根據(jù)建筑的需求選擇最合理的建筑位置。在選擇建筑位置時，要根據(jù)項目地區(qū)和建設(shè)地點兩個不同建設(shè)層次，其是影響建筑項目位置的重要因素。建設(shè)地點和規(guī)模不僅能夠影響建筑造價的科學(xué)性、建筑工程施工周期、建設(shè)項目質(zhì)量等因素造成影響，還可能會影響后期的建筑經(jīng)濟(jì)效益。

（三）生產(chǎn)工藝與平面布置方案

建筑生產(chǎn)工藝主要指的是建筑施工過程中所采用的施工技術(shù)和流程，其貫穿整個施工周期，因此具有較大的影響力，并且業(yè)主比較關(guān)心生產(chǎn)工藝的合理性?，F(xiàn)階段判斷建筑生產(chǎn)工藝質(zhì)量的方法主要有以下幾種：是否具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、是否具有合理性和科學(xué)性。隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，在建筑施工技術(shù)逐漸的應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，提高建筑施工技術(shù)，從而有效保證建筑工程施工周期和質(zhì)量，并合理控制建筑工程造價。建筑經(jīng)濟(jì)效益主要指的是在建筑生產(chǎn)過程中采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝采用最小的資金投入，獲得最大經(jīng)濟(jì)利潤。因此需要建筑單位制定合理的平面布置方案，提高建筑生產(chǎn)工藝流程科學(xué)性，降低建筑工程的建筑面積，降低施工成本，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（四）施工設(shè)備

施工設(shè)備是影響項目投資決策階段造價與風(fēng)險工作的主要因素之一，由于在建設(shè)項目開展過程中，需要較多的人力和施工設(shè)備，為了提高施工效率，所以需要盡可能的多的采用施工設(shè)備。在選擇施工過程中，建筑單位需要綜合設(shè)備的使用能力、周期、安全系數(shù)等因素，并且在特殊區(qū)域還需要考慮設(shè)備的特殊性，確保其能正常運轉(zhuǎn)。在施工設(shè)備方面，我國的生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)滿足建筑單位的使用需求，并且能夠確保施工設(shè)備的質(zhì)量，但是對于某些特殊性施工設(shè)備，在采購時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)口關(guān)鍵設(shè)備零部件，在結(jié)合我國國產(chǎn)設(shè)備，從而降低建筑成本，提高建筑施工質(zhì)量。

（五）業(yè)主（投資者）方面的因素

在建筑項目中，投資者起到至關(guān)重要的作用，其具有重要的決策權(quán)力，對比于建筑單位的實際管理者，投資者擁有最終的選擇權(quán)。如果建筑項目中的施工成本、周期和質(zhì)量達(dá)不到投資者的需求，會為后期的建筑項目埋下較多的隱患。

二、建筑項目投資決策階段的造價與風(fēng)險控制措施

（一）選擇優(yōu)質(zhì)項目，確定合理規(guī)模

在開展項目投資決策階段的造價與風(fēng)險工作時，需要將建筑項目實際情況作為重要的參考數(shù)據(jù)，從而保障建筑項目規(guī)模符合工程造價的合理性。例如，建筑為了得到較高的經(jīng)濟(jì)效益，在選擇建筑工程項目時，需要選擇經(jīng)濟(jì)投入大、風(fēng)險程度大的工程項目;選擇經(jīng)濟(jì)投資較小、風(fēng)險較低、較穩(wěn)定的工程項目主要為建筑規(guī)模較大的建筑施工方案。不同的建筑項目投資決定階段造價工作對應(yīng)著不同的建筑規(guī)模，因此建筑單位在選擇建筑規(guī)模時，需要制定三種以上的建筑方案，并根據(jù)最終建筑情況選擇最合理的施工方案，選擇優(yōu)質(zhì)項目，確定合理規(guī)模從而提高項目投資決策階段的造價與風(fēng)險工作效率，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）保證估算的精確度，防止出現(xiàn)漏洞

建筑項目中的工程造價漏算是降低投資決策階段的造價與風(fēng)險工作質(zhì)量的重要因素，因此在后期建筑單位應(yīng)當(dāng)加強對項目成本的估算工作，能夠有效降低此類失誤出現(xiàn)的概率。通常情況下，工程造價漏算主要出現(xiàn)的內(nèi)容有：建筑配套設(shè)備、設(shè)備維護(hù)費用、辦公成本等。在開展投資決策階段的造價時，需要重視建筑施工細(xì)節(jié)，才能提高投資決策階段的造價的合理性。建筑工程較為復(fù)雜，需要考慮不同種類的成本因素，因此需要建筑單位準(zhǔn)確核算每個施工環(huán)節(jié)的成本情況，才能確保整體建筑項目的投資決策階段造價預(yù)算的合理性、科學(xué)性，具有可參考價值。除此之外，投資估算能夠間接的反映出建筑項目的實際施工情況，例如呈現(xiàn)出施工效率和質(zhì)量等。在投資估算過程中，建筑單位必須要結(jié)合實際建筑工程施工情況，并全面收集建筑工程數(shù)據(jù)信息，從而確保建筑估算結(jié)果的有效性。

（三）重視效率與資源的優(yōu)化

重視效率與資源優(yōu)化工作是有效提高投資決策階段的造價與風(fēng)險的控制措施，隨著城市化程度的不斷增加，城市建筑面積在不斷的擴(kuò)大，土地資源在逐漸的緊缺，因此需要提高土地利用率，才能充分的利用我國現(xiàn)有的城市土地資源，滿足城市化發(fā)展的需求。通過分析現(xiàn)階段城市建筑行業(yè)的實際情況，可知現(xiàn)階段城市土地價格在不斷的增加，因此所需要的建筑投資需要不斷上升，對于建筑投資者，需要抓住機(jī)遇，提高投資決策階段的造價與風(fēng)險的效率，充分利用土地資源，從而取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

（四）增強責(zé)任意識

對于投資者問題，需要增強建筑單位的責(zé)任意識，制定合理的管理措施來明確投資者的合法權(quán)益。不僅能夠提高建筑施工效率，還能促進(jìn)建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。建筑項目實際投資人需要重視投資決策階段的造價與風(fēng)險工作，例如，聘用高學(xué)歷的管理人才或者委托專業(yè)的第三方造價控制管理結(jié)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管建筑項目的全過程。作為建筑項目的實際管理者，其需要加強自身的管理意識和責(zé)任意識，并加強項目投資、工程施工周期、項目施工質(zhì)量等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理工作，從而提高建筑項目投資決策階段的造價與風(fēng)險工作效率和質(zhì)量。

（五）完善工程造價與投資預(yù)算的合同簽訂

在完成建筑項目后，需要完善工程造價與投資預(yù)算的合同簽訂，對超出工程造價的原因進(jìn)行深入分析，并將其中的責(zé)任落實到相關(guān)負(fù)責(zé)人身上。例如，如果工程造價超過的原因為建筑項目初期設(shè)計不合理所引起的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計初期合同對該設(shè)計公司進(jìn)行追究設(shè)計責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的施工損失。在制定投資預(yù)算合同時，管理者需要將建筑工程情況、投資預(yù)算法規(guī)、招標(biāo)文件等因素作為重要的參考依據(jù)，并結(jié)合建筑項目的實際需求，從而制定科學(xué)的投資預(yù)算合同，完善工程造價，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、結(jié)語

綜上所述，隨著城市化建筑規(guī)模的擴(kuò)大，建筑項目數(shù)量在不斷的增加，本文主要分析經(jīng)常出現(xiàn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、地點、施工設(shè)備、投資者方面等因素，并提出針對性的控制措施，從而提高造價與風(fēng)險工作效率，保證工程造價的合理性，從而提高建筑工程的質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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