董華

摘 要：在大數(shù)據(jù)越來越普及的時(shí)代，大數(shù)據(jù)在各行各業(yè)中都得到了廣泛的應(yīng)用，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用也讓企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理方面更加高效、便捷。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展下，遇到了瓶頸，急需對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，運(yùn)用更加先進(jìn)、科學(xué)的技術(shù)手段幫助估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和技術(shù)的升級(jí)。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)估價(jià) 創(chuàng)新

前言

在信息快速更新的時(shí)代，大數(shù)據(jù)時(shí)代的來臨不僅僅只是帶來大量的數(shù)據(jù)，還為企業(yè)提供了潛在商業(yè)價(jià)值和數(shù)據(jù)處理方式的改變。在大數(shù)據(jù)時(shí)代下，各行各業(yè)也越來越重視數(shù)據(jù)的商業(yè)價(jià)值，將數(shù)據(jù)資源挖掘出來應(yīng)用到各行各業(yè)中。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就是以數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，對(duì)建筑進(jìn)行價(jià)值的測(cè)算。在大數(shù)據(jù)時(shí)代的沖擊下，大數(shù)據(jù)必將對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生影響，給房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來新的發(fā)展空間。

一、大數(shù)據(jù)簡(jiǎn)述

大數(shù)據(jù)是指數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)種類繁多，并不是數(shù)據(jù)量大就算是大數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)的時(shí)代，涵蓋有各種各樣的數(shù)據(jù)，在這些數(shù)據(jù)中提取出最有價(jià)值的數(shù)據(jù)，才是大數(shù)據(jù)時(shí)代存在的意義。在現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展中，許多企業(yè)都是用大數(shù)據(jù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，在大量的數(shù)據(jù)中挖掘出最有用的信息，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有促進(jìn)作用。在未來的發(fā)展中，許多部門都采用大數(shù)據(jù)對(duì)部門數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，有助于企業(yè)獲取有效信息，做好決策分析[1]。數(shù)據(jù)是企業(yè)的一份資產(chǎn)，只是有的企業(yè)好好利用了數(shù)據(jù)存在的潛在價(jià)值，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)久的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。在隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代下，數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的發(fā)展，大數(shù)據(jù)的價(jià)值得到了充分挖掘，商業(yè)價(jià)值也越來越大，使信息的有效性得到了大大提升。

二、大數(shù)據(jù)時(shí)代對(duì)估價(jià)的重要性

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工作就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值的測(cè)算和價(jià)格水平的測(cè)量，這都需要有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)才能進(jìn)行準(zhǔn)確的估價(jià)。對(duì)房地產(chǎn)來說，想要確保對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性，使用大數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)處理方法，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是十分有利的。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)而言，房地產(chǎn)在進(jìn)行估價(jià)時(shí)與房地產(chǎn)和市場(chǎng)信息相關(guān)，并且市場(chǎng)信息隨時(shí)都在改變，每一天的數(shù)據(jù)又不相同，就比如一個(gè)地方的房地產(chǎn)的租金、價(jià)值和成本，會(huì)隨著時(shí)間而改變，估價(jià)師沒辦法依據(jù)之前的數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑的估算，要隨時(shí)更新數(shù)據(jù)庫(kù)里邊的數(shù)據(jù)，緊跟時(shí)代的進(jìn)步[2]。在一些發(fā)展中城市，城市發(fā)展越來越快、規(guī)模越來越大，人們對(duì)房地產(chǎn)需求也越來越多，房地產(chǎn)交易也越來越活躍，面對(duì)如此龐大的數(shù)據(jù)，如果沒有大數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理，這些數(shù)據(jù)將不會(huì)被充分挖掘，體現(xiàn)不了數(shù)據(jù)的潛在價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)也不能從大量數(shù)據(jù)中獲得自己想要的數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來。因此大數(shù)據(jù)時(shí)代數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信息的挖掘有重要意義。

三、大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的影響

3.1有利于對(duì)價(jià)格趨勢(shì)的研判

利用大數(shù)據(jù)中對(duì)數(shù)據(jù)的處理方法，更有利于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)數(shù)據(jù)的管理。對(duì)大量數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，以結(jié)果為導(dǎo)向進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，挖掘數(shù)據(jù)的價(jià)值，讓機(jī)構(gòu)為客戶提供更加人性化的服務(wù)。在此之前，估價(jià)師在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，往往依據(jù)的是歷史價(jià)格數(shù)據(jù)、政府相關(guān)政策和近期交易等，這種方式存在滯后性，不能及時(shí)給估價(jià)師提供最新的政策方針和參考數(shù)據(jù)。估價(jià)師還可以通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，通過最新價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)性分析，提高估價(jià)的時(shí)效性。為了能夠得到最新數(shù)據(jù)信息，估價(jià)師信息收集的方法也多種多樣、數(shù)據(jù)種類也越來越多，估價(jià)師從各種不同的角度進(jìn)行估價(jià)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)不夠準(zhǔn)確[3]。有一些數(shù)據(jù)只能通過特定的渠道才能夠獲得，比如房地產(chǎn)的存量、供應(yīng)量、增量等，這些數(shù)據(jù)都是房地產(chǎn)的內(nèi)部數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不能能夠獲得，估價(jià)師只能通過價(jià)格水平、消費(fèi)者喜好、收入等傳統(tǒng)方法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。在大數(shù)據(jù)時(shí)代下，估價(jià)師可以通過大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和管理方法，通過數(shù)據(jù)之間的關(guān)系來獲得一些不容易獲得的信息。通過全方位對(duì)數(shù)據(jù)的分析、總結(jié)，估價(jià)師才能夠精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的價(jià)格。

3.2有利于提高建設(shè)估價(jià)信息系統(tǒng)效率

為了能夠使估價(jià)師獲取更多有用的信息，很多房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)建立了估價(jià)信息系統(tǒng)，包括交易數(shù)據(jù)庫(kù)、參數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)、估價(jià)管理數(shù)據(jù)庫(kù)、估價(jià)輔助系統(tǒng)等。數(shù)據(jù)庫(kù)的建立需要耗費(fèi)大量的人力、物力資源，是一項(xiàng)工作量大、耗時(shí)長(zhǎng)的工作。在大數(shù)據(jù)時(shí)代下，減輕了信息收集的工作，估價(jià)師可以直接通過衛(wèi)星圖等資料了解房地產(chǎn)的布局、景觀、環(huán)境、朝向等信息。估價(jià)師還可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行批量評(píng)估，批量評(píng)估主要是針對(duì)大量同類房地產(chǎn)，利用共同的數(shù)據(jù)，相同的方法，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估。在大數(shù)據(jù)時(shí)代，各種房源信息有利于幫助分析房地產(chǎn)的價(jià)值，無論是房地產(chǎn)的建筑模型，還是房屋內(nèi)部的構(gòu)造，都會(huì)更加準(zhǔn)確和高效。

四、大數(shù)據(jù)下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展

4.1拓展新業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在原有的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，拓展新的業(yè)務(wù)來發(fā)展估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)水平。在出現(xiàn)金融危機(jī)時(shí)，房地產(chǎn)作為最重要的抵押物，在進(jìn)行抵押時(shí)也出現(xiàn)了許多問題。為了防范估值風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，銀行人員應(yīng)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行合理估值。但是由于銀行缺乏專業(yè)的估價(jià)人員，所以房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與銀行建立合作關(guān)系，給銀行提供優(yōu)質(zhì)的估值服務(wù)[4]。

4.2進(jìn)行轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是人們生活的剛需品，房地產(chǎn)行業(yè)一直都在發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為了適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，滿足社會(huì)的需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的估價(jià)模式存在許多惡性競(jìng)爭(zhēng)，影響了行業(yè)的風(fēng)氣。為了營(yíng)造良好的行業(yè)風(fēng)氣，實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)更加公平公正，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要及時(shí)轉(zhuǎn)型，結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境、利用科學(xué)的技術(shù)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的流程。用提升機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量的方式，降低服務(wù)成本，提高企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該抓住大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下的機(jī)遇，利用大數(shù)據(jù)時(shí)代創(chuàng)造出的條件，改變機(jī)構(gòu)內(nèi)外部環(huán)境的威脅。在適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的條件下，不斷提升企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，拓展機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)，使房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成轉(zhuǎn)型。

參考文獻(xiàn)：

[1]蔣文君，孟一凡.大數(shù)據(jù)時(shí)代：房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)據(jù)的定位[C].中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)文集，2013.

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[4]師笑晗.淺談房地產(chǎn)估價(jià)中的大數(shù)據(jù)應(yīng)用[C].中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)文集，2013.