“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏！”作為人類賴以生存的庇護(hù)之所，房子自古以來(lái)就是人們最基本的生活必需品之一。無(wú)論是深宅大院還是鄙陋茅屋，只要有一個(gè)能稱之為房子的庇護(hù)之所，人就有了容身之地，也就有了所謂的家。家是中國(guó)人最重要的心靈歸宿，而房子則是這種心靈歸宿最好的承載者。

“房子是用來(lái)住的?！本幼∈欠孔优c生俱來(lái)的天然屬性，然而隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是近些年來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲，房子的這種天然屬性逐漸被削弱，與之相應(yīng)的是越來(lái)越趨向于“投資賺錢”的商品屬性。這兩種屬性的強(qiáng)弱轉(zhuǎn)換不僅造成了房產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的嚴(yán)重扭曲，更導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)在偏離“解決人們居住需求難題和改善民生”的正常軌道上越走越遠(yuǎn)。

在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，買房成為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里賺錢最多回報(bào)最快的投資方式之一。社會(huì)上各路資本爭(zhēng)先恐后涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，囤房、捂盤、限售、存號(hào)等各種“套路”爭(zhēng)相上演，住房商品屬性的經(jīng)濟(jì)功能被演繹得淋漓盡致，而它原本“用來(lái)住”的自然屬性卻被嚴(yán)重忽略了。房子成為少數(shù)人牟取暴利的工具，房?jī)r(jià)被炒到了甚至連收入不菲的中等收入家庭都無(wú)力承擔(dān)的地步。住房成為眾多家庭最為沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而對(duì)于低收入家庭，擁有一套屬于自己的房子更是成了遙不可及的夢(mèng)想。

客觀地說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)里，商品房成為一種投資品本無(wú)可厚非，但如果房子的這種投資價(jià)值過(guò)大，過(guò)分夸大其商品屬性的經(jīng)濟(jì)功能，從而嚴(yán)重削弱了它作為生活基本保障品的社會(huì)功能，就必然會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性扭曲，使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)積累越來(lái)越大。

安居才能樂(lè)業(yè)。作為民生大事的住房問(wèn)題一直是黨和政府高度關(guān)心的問(wèn)題。2016年12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，2016年12月21日下午，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議上進(jìn)一步指出，“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性”。隨后，“房住不炒”的表述更是被寫進(jìn)了黨的十九大報(bào)告中。習(xí)近平總書記在報(bào)告中指出：“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！睂?shí)際上，“房住不炒”就是要住房回歸居住屬性理論的通俗化表述。之后的這幾年，各級(jí)政府更是密集出臺(tái)了一系列調(diào)控政策和措施并一直沒(méi)有放松，房?jī)r(jià)上漲得到了有效控制。

就在不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)看，盡管“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季臨近，但各地樓市整體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)依然得以延續(xù)，這一方面體現(xiàn)出調(diào)控政策所發(fā)揮的效果，另一方面也反映出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位正在深刻改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是多部門、多角度、多層面共同發(fā)力的結(jié)果。當(dāng)下我們可以看到的是，近幾年社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)回歸居住屬性的認(rèn)識(shí)越來(lái)越深刻，各級(jí)政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)度、密度、力度、韌性也越來(lái)越大。近期金融主管部門在釋放資金降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的同時(shí)，還專門針對(duì)避免資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性安排。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立正在發(fā)揮越來(lái)越明顯的效果，房產(chǎn)的居住屬性正得以逐步回歸。A6FA74C9-A43E-4212-BFCC-DBB93C24B8CA