杜轉(zhuǎn)萍

摘?要：近年來，隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)的智能化建筑的發(fā)展也突飛猛進(jìn)。智能化是建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)智能化技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，不僅有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升，更對(duì)人們工作需求滿足和生活理念體現(xiàn)具有較大影響。本文在闡述智能化技術(shù)內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，就其具體的應(yīng)用特征進(jìn)行分析，并指出其在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)際應(yīng)用。以期有利于智能化技術(shù)應(yīng)用水平的提升，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞：智能化技術(shù);房地產(chǎn)開發(fā);應(yīng)用

如今，人工智能（AI）技術(shù)的迅猛發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了重大影響，房地產(chǎn)投資決策階段引入AI也是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策階段的工作流程特點(diǎn)，提出引入AI后的投資決策優(yōu)化流程，有助于房地產(chǎn)企業(yè)減少前期策劃的時(shí)間長(zhǎng)度并增加決策的科學(xué)性，從而降低投資的風(fēng)險(xiǎn)性。

一、人工智能研究現(xiàn)狀

人工智能技術(shù)主要是在計(jì)算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過模擬某個(gè)領(lǐng)域的專家的思考決策方式，結(jié)合大數(shù)據(jù)分析方法，來使企業(yè)進(jìn)行決策智能化。人工智能的概念是在上世紀(jì)中葉提出的，直到現(xiàn)在還一直處于應(yīng)用階段?，F(xiàn)階段有關(guān)人工智能的研究多集中在人工智能汽車、人工智能機(jī)器人等實(shí)物的開發(fā)和利用上，有關(guān)計(jì)算決策方面的研究并不多，而且大多集中在引入人工智能技術(shù)，解決某些財(cái)務(wù)上的復(fù)雜運(yùn)算以及數(shù)據(jù)分析的過程。本研究主要是將AI技術(shù)引入，建立前期決策的案例數(shù)據(jù)庫(kù)，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策階段的大量計(jì)算自動(dòng)化，從而使房地產(chǎn)項(xiàng)目前期決策智能化和科學(xué)化。人工智能不僅僅是收集和整理數(shù)據(jù)，更重要的是通過嚴(yán)重依賴于大數(shù)據(jù)的深度學(xué)習(xí)技術(shù)，將知識(shí)運(yùn)用到實(shí)際運(yùn)算中，得出合理的結(jié)果，做出客觀的判斷，而對(duì)人工智能進(jìn)行建模時(shí)也重點(diǎn)體現(xiàn)出了規(guī)模經(jīng)濟(jì)、數(shù)據(jù)密集等相關(guān)的性質(zhì)，這非常符合房地產(chǎn)前期工作的特點(diǎn)。如果能將人工智能應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期決策中去，優(yōu)化投資決策流程，能夠極大地提高房地產(chǎn)企業(yè)的工作效率并減少一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、智能化技術(shù)的應(yīng)用特征

（一）靈活性

智能化技術(shù)應(yīng)用具有較高的靈活性。傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)過程中，從業(yè)人員的主觀能動(dòng)性對(duì)于開發(fā)質(zhì)量具有較大影響。而在智能化技術(shù)應(yīng)用下，現(xiàn)代化，自動(dòng)化，智能化的設(shè)備得以充分應(yīng)用，尤其在BIM智能化控制技術(shù)的支撐下，房產(chǎn)開發(fā)的數(shù)據(jù)響應(yīng)，信息技術(shù)，語言技術(shù)得以有效結(jié)合，從而在保證工程靈活性，嚴(yán)謹(jǐn)性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)開發(fā)過程的簡(jiǎn)化。

（二）一致性

一致性是智能化技術(shù)應(yīng)用的基本特征。實(shí)際應(yīng)用過程中，多數(shù)據(jù)處理是房產(chǎn)開發(fā)的重要內(nèi)容。從處理過程來看，這些數(shù)據(jù)類型各異，學(xué)科專業(yè)也各有不同，一旦數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)不一，其實(shí)際的控制效果也會(huì)出現(xiàn)差異。在智能化技術(shù)支撐下，通過計(jì)算機(jī)設(shè)備，現(xiàn)代傳感設(shè)備的運(yùn)作，數(shù)據(jù)的云計(jì)算和存儲(chǔ)得以實(shí)現(xiàn)，有效的保證了數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)的一致，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量控制。

（三）協(xié)調(diào)性

房產(chǎn)開發(fā)過程中，數(shù)據(jù)處理的實(shí)現(xiàn)受到不穩(wěn)定參數(shù)的影響，這些參數(shù)的變化對(duì)于控制器的精度，響應(yīng)時(shí)間，性能具有較大影響。而在智能化技術(shù)支撐下，通過優(yōu)化函數(shù)近似器功能的滿足，房產(chǎn)開發(fā)模型中的不穩(wěn)定參數(shù)得以控制。從應(yīng)用結(jié)果來看，其使得房產(chǎn)開發(fā)模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升，有效的確保了房產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)性。

三、智能化技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

（一）投資分析報(bào)告

根據(jù)“黑匣子”輸出的結(jié)果，結(jié)合投資分析的要求，形成文字版的投資分析報(bào)告，其中包括相應(yīng)的投資決策建議。此外，最終評(píng)價(jià)結(jié)果還可以結(jié)合系統(tǒng)工程學(xué)中的評(píng)價(jià)方法，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，并得出一個(gè)評(píng)價(jià)值，一邊和其他項(xiàng)目進(jìn)行投資比較。同時(shí)，人工智能可以運(yùn)行復(fù)雜程序并得出客觀的結(jié)果，甚至可以分析數(shù)據(jù)之間的相關(guān)與回歸關(guān)系。

（二）體現(xiàn)現(xiàn)代生活理念

智能化技術(shù)的應(yīng)用使得房地產(chǎn)開發(fā)更加快速高效，同時(shí)，其也使得房屋樓宇的應(yīng)用愈發(fā)舒適，便利，人性，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代生活理念的充分落實(shí)。具體而言，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，智能化技術(shù)的應(yīng)用，要求房產(chǎn)開發(fā)人員對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)，設(shè)備，服務(wù)和管理進(jìn)行優(yōu)化組合，在其規(guī)范下，建筑物設(shè)備的運(yùn)行更加高效，合理，節(jié)能和環(huán)保，其滿足了現(xiàn)代生態(tài)化，可持續(xù)化的發(fā)展要求，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)化，規(guī)范化發(fā)展有較為直接的促進(jìn)作用。

（三）進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值提升

現(xiàn)代生活理念下，通訊技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)深刻影響著人們的生活方式和工作方式。就房產(chǎn)開發(fā)而言，智能化技術(shù)的應(yīng)用使得智能化大廈，智能化住宅的開發(fā)建設(shè)成為其行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。從應(yīng)用過程來看，智能化技術(shù)應(yīng)用在保證房產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了其先進(jìn)性，新穎性的保證。譬如，在現(xiàn)代房產(chǎn)開發(fā)中，BIM三維設(shè)計(jì)平臺(tái)是其智能設(shè)計(jì)的重要支撐。在其應(yīng)用下，三維立體設(shè)計(jì)平臺(tái)得以有效搭建，土木工程，給排水工程，結(jié)構(gòu)工程，暖通工程，機(jī)電工程等項(xiàng)目均被納入統(tǒng)一的設(shè)計(jì)平臺(tái)，在保證房產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)效率和質(zhì)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)值的有效提升。研究表明，現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)過程中，智能化技術(shù)的投資回收時(shí)間為3年左右，與傳統(tǒng)建筑相比，其運(yùn)行費(fèi)用和耗能量降低了30%～45%，而售房率和出租率則提升了15。由此可見，智能化技術(shù)的應(yīng)用，有效的提升了房產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值，滿足了人們的心理期望和社會(huì)需求。

（四）滿足生活工作需求

實(shí)現(xiàn)人們生活、工作需求的滿足是房產(chǎn)開發(fā)的重要目的。當(dāng)前環(huán)境下，智能化技術(shù)在房產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用愈發(fā)深入。現(xiàn)代信息設(shè)備，通信設(shè)備，自動(dòng)化控制技術(shù)的應(yīng)用，使得房屋的經(jīng)濟(jì)性，效率性，舒適性不斷提升，有效的滿足了人們的生活工作需要。房產(chǎn)建設(shè)中，電氣工程是其建設(shè)的重要內(nèi)容，而智能化技術(shù)在房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目電氣工程中的應(yīng)用表現(xiàn)在以下層面，其一，通過GPS定位系統(tǒng)的應(yīng)用，及時(shí)地確定電氣問題部位，然后在傳感技術(shù)反饋和計(jì)算機(jī)技術(shù)處理下，實(shí)現(xiàn)電氣裝置的有效保護(hù)。其二，與傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)中的電氣控制相比，智能化技術(shù)的應(yīng)用使得電氣控制過程更加嚴(yán)密，具體而言，其在專家系統(tǒng)，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，模糊邏輯處理，全面分析的應(yīng)用下，實(shí)現(xiàn)了電氣故障的全面監(jiān)控和處理。其三，智能化技術(shù)還可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目電氣工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化，如在BIM技術(shù)應(yīng)用下，電氣管線的碰撞得以有效控制，確保了房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量的提升。

四、結(jié)語

幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決前期投資決策需要花費(fèi)大量人、財(cái)、物的問題，而且進(jìn)一步的利用大數(shù)據(jù)分析方法提高了財(cái)務(wù)分析的估算精度。但本文沒有全面地提出具體的系統(tǒng)編程實(shí)現(xiàn)路徑，此處有待于進(jìn)一步深入研究。

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