曾祥謙 區(qū)文航 羅云鵬

摘要：由于近幾年國(guó)家在教育制度有所改革，游泳成為中小學(xué)生必不可少的體育項(xiàng)目，特別在比較炎熱的夏季，游泳運(yùn)動(dòng)越發(fā)受歡迎，居民小區(qū)游泳池的經(jīng)營(yíng)成為了許多商家的目標(biāo)，而促進(jìn)南寧市游泳產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展是個(gè)非常值得研究和探討的問(wèn)題，針對(duì)小區(qū)游泳池的現(xiàn)狀和管理，本文欲通過(guò)實(shí)踐研究，探討形成多元化經(jīng)營(yíng)體系和比較健個(gè)的管理模式。

關(guān)鍵詞：小區(qū);游泳池;經(jīng)營(yíng)管理;模式創(chuàng)建

隨著人們生活水平的不斷提高，很多小區(qū)配備了游泳池，初衷是為了讓小區(qū)居民可以便捷的進(jìn)行體育鍛煉。但是小區(qū)游泳池管理也暴露出了不少問(wèn)題，需要進(jìn)行完善。

一、南寧市小區(qū)游泳池經(jīng)營(yíng)管理的現(xiàn)狀分析

（一）游泳池建設(shè)者的現(xiàn)狀分析

泳池已逐漸成為改善性住宅的標(biāo)配。房地產(chǎn)商建設(shè)新樓盤(pán)有配套泳池，會(huì)增加客戶對(duì)小區(qū)的好感，提高客戶對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度。但是小區(qū)沒(méi)有專門(mén)的泳池管理、經(jīng)營(yíng)人員，因此外包不僅能讓專業(yè)人員管理泳池，還能減少小區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）運(yùn)營(yíng)游泳池的現(xiàn)狀分析

表1? 運(yùn)營(yíng)游泳池經(jīng)費(fèi)預(yù)算表

從表1分析來(lái)看，小區(qū)泳池面積約200平方米，泳池租金、池水更新、員工工資、維修保養(yǎng)和電費(fèi)，這幾大開(kāi)支合計(jì)達(dá)到75000元。運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)比較高昂。

（三）業(yè)主的現(xiàn)狀分析

經(jīng)調(diào)查，很多業(yè)主購(gòu)房時(shí)就是奔著小區(qū)有游泳池，而且可以作為健身鍛煉的好去處。房地產(chǎn)商把泳池外包，業(yè)主入場(chǎng)要交費(fèi)，很多業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)泳池應(yīng)由房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)并向業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放。如果承包給外人運(yùn)營(yíng)，那游泳池的承包費(fèi)應(yīng)用在小區(qū)服務(wù)升級(jí)上，而不該歸房地產(chǎn)商所有。也有業(yè)主認(rèn)為，泳池經(jīng)營(yíng)不善不能成為在安全和衛(wèi)生方面“偷工減料”的理由。

二、南寧市小區(qū)游泳池經(jīng)營(yíng)管理存在的問(wèn)題

（一）承包方專業(yè)化不足

不少小區(qū)將游泳池承包出去，承包方通過(guò)承包游泳池進(jìn)行經(jīng)營(yíng)從而獲得利益。但是從承包的現(xiàn)狀來(lái)看，承包方大都通過(guò)辦游泳培訓(xùn)班來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利，而游泳培訓(xùn)行業(yè)教練水平參差不齊，對(duì)學(xué)員的培訓(xùn)和結(jié)業(yè)的要求也無(wú)法統(tǒng)一起來(lái)。

（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用較高

從成本的角度來(lái)看，承包方運(yùn)營(yíng)小區(qū)內(nèi)的游泳池成本的很高，基本在7、8萬(wàn)元一個(gè)運(yùn)營(yíng)周期。這筆費(fèi)用無(wú)疑是太高了，這不僅會(huì)給承包者帶來(lái)虧損，更會(huì)讓承包者的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量下降，從而給業(yè)主造成體驗(yàn)不佳。

（三）游泳池建設(shè)專業(yè)性不足

從小區(qū)游泳池的建設(shè)來(lái)看，很多小區(qū)將游泳池作為觀賞性的建筑定位，導(dǎo)致了無(wú)論是在使用的材料還是泳池的設(shè)計(jì)都不具備專業(yè)性，從而不利于居民的學(xué)習(xí)。同時(shí)，對(duì)于一些泳池內(nèi)的標(biāo)識(shí)也沒(méi)有進(jìn)行明確，不少小區(qū)的救生臺(tái)已經(jīng)被閑置，浸腳消毒池也沒(méi)有，甚至對(duì)深淺池都沒(méi)有進(jìn)行明確的標(biāo)識(shí)，這種專業(yè)性的不足，不僅不利于進(jìn)行游泳教學(xué)，還會(huì)存在安全隱患。

（四）突發(fā)性事件應(yīng)急不足。

小區(qū)內(nèi)的不少游泳池是位于室外，由于南方天氣潮濕、雨季頻繁，一旦下雨則導(dǎo)致了小區(qū)的游泳池不能使用，而承包者也無(wú)法在游泳池內(nèi)進(jìn)行游泳教學(xué)，從而造成一系列的損失。同時(shí)，一旦出現(xiàn)落水、溺水事件，由于專業(yè)人員的缺失，不能及時(shí)的營(yíng)救，可能會(huì)造成人員和財(cái)產(chǎn)的損失，甚至?xí)尦邪吆烷_(kāi)發(fā)商面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、南寧市小區(qū)游泳池經(jīng)營(yíng)管理的解決方案

（一）提升承包人的專業(yè)資質(zhì)

應(yīng)不斷地提升泳池承包人的專業(yè)性，承包泳池不僅是以盈利為目的，更需要將游泳這項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)發(fā)揚(yáng)傳播，這是承包人的價(jià)值所在。因此，承包方應(yīng)增加專業(yè)游泳教練，如果承包方面臨著成本的問(wèn)題，可以增加一些小區(qū)內(nèi)兼職的游泳教練，這樣的兼職游泳教練不僅有利于節(jié)約成本，同時(shí)還可以增加鄰里之間的和諧，提升業(yè)主之間的良好關(guān)系。

（二）降低泳池承包費(fèi)用

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每一個(gè)設(shè)施都可以成為盈利的重要元素，游泳池也是其一。小區(qū)樓盤(pán)通過(guò)增加游泳池可以吸引更多的業(yè)主。而在吸引的同時(shí)也需要發(fā)揮游泳池的功能性作用，從而為小區(qū)業(yè)主提供更加便捷便利的生活服務(wù)需求。針對(duì)游泳池租賃成本較高的問(wèn)題，可以適當(dāng)?shù)慕档妥饨鹳M(fèi)用，也可以將這種固定的租金費(fèi)用改為在盈利的部分對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分紅。從而實(shí)現(xiàn)兩者的雙贏，也為小區(qū)的業(yè)主提供了更好地服務(wù)。

（三）提升小區(qū)游泳設(shè)施的專業(yè)性

加強(qiáng)小區(qū)游泳設(shè)施的安全性應(yīng)該從如下的兩個(gè)角度進(jìn)行完善。其一，基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)性，不少小區(qū)在游泳設(shè)施的建設(shè)中存在著重視美觀忽視專業(yè)的情況，應(yīng)該不斷地加強(qiáng)專業(yè)性建設(shè)，如增加泳道、跳臺(tái)、專業(yè)的池深等環(huán)節(jié)，從而更好地體現(xiàn)游泳池的價(jià)值。其二，提升小區(qū)游泳池的安全屬性，應(yīng)增加一些醒目的標(biāo)識(shí)，如深水池、淺水池、救生臺(tái)等安全環(huán)節(jié)，也需要配備一些救生衣、救生圈等必要的物品，從而避免出現(xiàn)一些可能損害人身安全的事件。

（四）建立小區(qū)游泳池應(yīng)急預(yù)案

由于小區(qū)游泳池存在著非專業(yè)化、露天的屬性，游泳池應(yīng)該建立應(yīng)急預(yù)案，這種應(yīng)急預(yù)案不僅要體現(xiàn)出一些常規(guī)的應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)也需要體現(xiàn)出在特殊情況下的應(yīng)急預(yù)案。常規(guī)的預(yù)案可以包括雨季、維修時(shí)期等時(shí)間的應(yīng)急措施及防護(hù)措施，而緊急情況下的預(yù)案，則是針對(duì)在一些危險(xiǎn)情況下出現(xiàn)的可能危及到業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的預(yù)案。這類的預(yù)案應(yīng)該形成標(biāo)準(zhǔn)版，并不斷地貫徹落實(shí)，時(shí)刻進(jìn)行監(jiān)督。

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