王偉忠

上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 上海 200438

引言

如今人們對于歷史建筑修繕的普遍理念是：應(yīng)從歷史的角度剖析和理解建筑設(shè)計(jì)者的立意，遵循修繕中風(fēng)貌保護(hù)、修舊如舊的整體原則，引入現(xiàn)代施工工藝和技術(shù)，科學(xué)修繕使歷史建筑適應(yīng)現(xiàn)代使用需求。

清水墻就是磚墻外墻面砌成后，只需要勾縫，即成為成品，不需要外墻面裝飾，砌磚質(zhì)量要求高，灰漿飽滿，磚縫規(guī)范美觀。相對混水墻而言，其外觀質(zhì)量要高很多，而強(qiáng)度要求則是一樣的。清水墻外立面是歷史建筑中較為常見的外立面表現(xiàn)形式，也是對建筑歷史價(jià)值和風(fēng)貌體現(xiàn)的重要載體。

露香園一期低區(qū)文物保護(hù)修繕工程，位于上海市黃浦區(qū)大境路以南、方浜中路以北、大方弄以東、露香園路以西的范圍內(nèi)，項(xiàng)目基地處于上海城市的發(fā)源地，具有悠久歷史文脈和深厚的文化底蘊(yùn)，在元、明、清代和民國初期一直是上海的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是上海市老城廂歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的重要組成部分。該項(xiàng)目建成后，將塑造成一個(gè)將上海傳統(tǒng)歷史文脈與現(xiàn)代高端生活方式有機(jī)結(jié)合的新型城市空間，對歷史風(fēng)貌區(qū)的城市更新起到示范作用。如圖1.1所示，其中1#、2#、3#、4#建筑保留原始清水墻立面原位修繕；6#建筑于2007年11月21日被焚毀，現(xiàn)要求原位復(fù)建恢復(fù)其清水墻歷史原貌；而其他新建建筑外墻則鋪貼磚片模擬清水墻立面形式，以期達(dá)到整個(gè)地塊建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)的目的。

1 三種清水墻施工工藝

1.1 清水墻原位修繕

原位修繕旨在恢復(fù)清水墻的原真性，延長磚體壽命。修繕需清除后加涂料或粉刷層，恢復(fù)原有磚墻元寶縫（圓凸縫），修復(fù)破損墻面，并對墻面做增強(qiáng)和憎水防護(hù)。

1、樣板領(lǐng)路：制作不同清水墻面修復(fù)樣板供決策選定（圖2）

圖2 兩種樣板效果

根據(jù)專家及設(shè)計(jì)意向做完修復(fù)樣品并取得認(rèn)可后方展開大面積修繕施工。經(jīng)過一系列的打磨、修補(bǔ)、劃縫、勾縫等工序，使外墻在整體上煥然一新的基礎(chǔ)上恢復(fù)其歷史的厚重感。

2、工藝總結(jié)： 壓力水清洗 → 剔除原始磚縫 → 磚粉重新填縫→ 重新劃分磚縫 → 勾元寶縫 → 增強(qiáng)劑噴涂 → 憎水劑噴涂。

1.2 濕貼磚片模擬清水墻效果

為達(dá)到整個(gè)地塊建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一的目的，結(jié)合成本投入的考量，新建建筑立面采用鋪貼磚片的方式模擬清水墻效果。

1、問題應(yīng)對：因磚片厚度不大，其燒制過程中難免產(chǎn)生翹曲、陰陽角不順直等缺陷，故將其直接鋪貼在墻面上的效果不易達(dá)到實(shí)體清水墻的觀感要求。針對此種缺陷，考慮批覆磚粉、重新劃縫的方式以彌補(bǔ)上述缺陷，并通過新型工藝增強(qiáng)劑、憎水劑的噴涂達(dá)到延長磚片及表面磚粉壽命的目的。

2、工藝總結(jié)：清理、找平基層墻體 → 磚片排版深化 → 專用粘結(jié)劑鋪貼磚片 → 批覆磚粉 → 重新劃分磚縫 → 勾元寶縫 → 增強(qiáng)劑噴涂→ 憎水劑噴涂。

1.3 干掛清水磚復(fù)原清水墻效果

相比較清水墻的原位復(fù)原和濕貼磚片模擬清水墻，干掛清水磚復(fù)原清水墻的工藝相對復(fù)雜，此工藝對磚塊模數(shù)控制、干掛磚塊的重量以及紅線控制、墻體基層的要求、墻面拐角處理等問題都較為棘手。但此種做法可以很好的保證清水墻的外觀效果及其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，并且節(jié)約磚粉批覆的工序。

1、問題應(yīng)對：

（1）磚塊模數(shù)考察：此項(xiàng)目中6#樓雖已焚毀，但妥善保存了原始建筑中重要的歷史信息和實(shí)物，其中就包括了原建筑中幸存的清水磚塊。通過對實(shí)物的測量排查，發(fā)現(xiàn)磚塊的規(guī)格尺寸竟有8種之多。針對這一情況，考證了原磚塊上的銘刻圖樣、建筑建造時(shí)期的材料供應(yīng)途徑、當(dāng)時(shí)社會條件下的材料生產(chǎn)情況等，最終確定了本屬該建筑的清水磚模塊并通過工廠定制加工，確保了清水墻恢復(fù)的真實(shí)形態(tài)。

（2）干掛磚塊的重量以及紅線控制：6#樓目前已將內(nèi)部混凝土框架結(jié)構(gòu)施工完成，若在結(jié)構(gòu)外圍砌筑整磚墻體，不僅增加了墻體自重且超出了建筑紅線，整磚砌筑對墻體自身的穩(wěn)定性有較大影響，并且破壞了地塊的整體規(guī)劃。針對這一情況，擬定了整磚均分成半塊，干掛于基層墻面的做法。此方法雖增加了施工流程，但幸于完美解決了上述問題。

（3）墻體基層的要求：為確保新建清水墻的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，其基層鋼架與基層墻體的連接需滿足錨固要求?；鶎愉摷苄璋凑沾u體荷載要求間距布置，如遇結(jié)構(gòu)梁柱可直接與梁柱錨固；填充墻區(qū)域，則按照鋼架排版圖在其背后墻體上設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，再行錨固設(shè)置。

（4）墻面拐角處理：干掛磚塊大面積施工前需按照深化排版圖放線確定磚塊位置。按照排版要求，墻體拐角處不得出現(xiàn)縱向接縫影響整體美觀，則建筑轉(zhuǎn)角處必須選用整體拐角磚。目前市場上并沒有燒制厚度及角度符合實(shí)際要求的工藝，針對這一要求，制作了相應(yīng)角度和厚度的標(biāo)尺板，采用現(xiàn)場切割的方式對定加工的成品磚進(jìn)行人工切割。此方法對人、材、機(jī)、人工的損耗較大，但切實(shí)解決了清水墻面拐角保持美觀的問題。

2、工藝總結(jié)：磚體模數(shù)確定并定制加工 → 排版圖紙深化設(shè)計(jì)→ 基層填充墻砌筑并按要求設(shè)置圈梁 → 按照排版圖放射控制線 →基層鋼架錨固、焊接 → 磚塊切割、砌筑 → 勾元寶縫 → 增強(qiáng)劑噴涂→ 憎水劑噴涂。

2 三種清水墻工藝的造價(jià)及適用性分析

經(jīng)濟(jì)預(yù)算和成本控制是工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容，特別是對于歷史保護(hù)建筑來說，其施工工藝的復(fù)雜性及特殊性導(dǎo)致常規(guī)的造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)難以準(zhǔn)確的確定整個(gè)工程的成本。由于整個(gè)地塊都采用以清水墻風(fēng)貌為主的外立面，單從外立面的造價(jià)來說，本章節(jié)從三種施工工藝其各具特色的成本控制來展開敘述和說明。

2.1 濕貼磚片

現(xiàn)在的建筑市場中，工人的人工費(fèi)無疑占據(jù)了大頭，從人工角度，濕貼磚片無疑是最優(yōu)先的選擇，而從材料角度來說，磚片有兩種方式采購，一是窯廠定制專用的清水磚片，二是采購清水磚塊現(xiàn)場切割方式。經(jīng)過深入考察對比磚窯廠定制磚片的價(jià)格和采購清水磚塊現(xiàn)場切割的實(shí)驗(yàn)后，本次主材采用清水磚塊現(xiàn)場切割的方式，其相對成本較低。同時(shí)現(xiàn)場切割的方式中人工費(fèi)又占據(jù)了大頭，因此，此次外立面施工在現(xiàn)場放線和深化排版圖上嚴(yán)格把關(guān)，最大程度降低損耗從而節(jié)約現(xiàn)場切割的人工費(fèi)。經(jīng)測算濕貼磚片加上憎水及拼色的的每平方米綜合單價(jià)基在600元左右，相對干掛新砌清水磚的成本更為低廉，非常適用于面積較大的新建工程，在保證效果的同時(shí)，盡量控制整個(gè)外立面造價(jià)的成本。

2.2 原位修繕清水墻

本地塊中，其中1#、2#、3#、4#建筑保留原始清水墻立面，進(jìn)行原貌修復(fù)，對于歷史保護(hù)建筑來說，造價(jià)成本不同于新建建筑，其復(fù)雜程度不言而喻。尤其對于修復(fù)清水墻，需要在“修舊如舊”的基礎(chǔ)上更原汁原味的恢復(fù)其原本風(fēng)貌，其技術(shù)要求高，施工工藝難，現(xiàn)場施工條件困難等等都影響工程成本。所以準(zhǔn)確把握造價(jià)的關(guān)鍵因素在于現(xiàn)場測算本次修繕清水墻的人工與材料的實(shí)際消耗量。例如，現(xiàn)場損壞少于1公分的墻面，采取磚粉修補(bǔ)，反之，則需要用磚塊來替換。在傳統(tǒng)的定額套取中，根據(jù)上海市2016定額中房修定額的20-9-1-2至20-9-1-5清水墻修繕子目，指的只有一個(gè)損壞率在10%至50%的區(qū)別，磚粉修補(bǔ)清水磚墻子目中的人工消耗量完全和現(xiàn)場實(shí)際不符合，必須深入現(xiàn)場實(shí)際測算各種不同損壞程度的墻面后，才可以得出相對準(zhǔn)確的實(shí)際消耗量，最終進(jìn)行定額替換得出單價(jià)，此次測算得出外墻的損壞率在43%，可修繕人工的消耗量卻相對較高，達(dá)到0.85與原定額差距較大，基本一個(gè)人工才能修補(bǔ)一個(gè)平方的清水墻。通過這一方法，盡可能在恢復(fù)保護(hù)建筑原本的風(fēng)貌的情況下，得到相對準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)控制。清水墻原位修繕的針對性較強(qiáng)，每平方米綜合單價(jià)也相對不穩(wěn)定，針對此四幢老房子可達(dá)到850元/m2的綜合單價(jià)，不適用于常規(guī)的新建建筑。

2.3 干掛新砌清水墻

本項(xiàng)目中，最有特色的一幢樓就是B4-6號樓，其外墻清水墻就是采用干掛新砌清水墻的方式。此建筑是原歷史建筑復(fù)建，根據(jù)專家評審方案，采用了外墻干掛新砌清水墻磚塊的形式。其砌筑的人工費(fèi)和非標(biāo)準(zhǔn)磚的定制及損耗成為了整個(gè)造價(jià)的成本中相對較高的一塊，但是通過精心排版，有效的控制住了損耗。并且把原地塊拆除后保留的一些老清水磚塊加以利用，加入原有老建筑味道的同時(shí)降低了材料的消耗量。經(jīng)設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格計(jì)算承重后，清水墻背后的干掛鋼架同樣才用了最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案降低鋼材的消耗量。雖然此施工工藝的造價(jià)成本略高，加上鋼架、增強(qiáng)劑、憎水劑、拼色后的綜合單價(jià)達(dá)到了1200元/m2，但是復(fù)建后的效果很好的達(dá)到了其復(fù)古的原真性外觀要求和結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。在眾多的新建建筑群中，B4-6房成為了最具有古色的一幢“老建筑”，尤其是其富有古典和雅致色彩的清水墻外立面。

3 結(jié)論與建議

濕貼磚片的方式其造價(jià)成本低適用于大片新建建筑外立面，可保證整個(gè)地塊建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一性；而干掛清水磚的方式造價(jià)成本較高，適用于復(fù)建項(xiàng)目或是復(fù)古效果要求較高的建筑，此種做法可以很好的保證清水墻的外觀效果極其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性；清水墻原位修繕的造價(jià)成本根據(jù)每棟樓損壞程度的不同，需要針對性的測算，修繕后可恢復(fù)清水墻的原真性及延長磚體壽命，適用于保留建筑的修繕。

同為清水墻的三種不同施工工藝，應(yīng)根據(jù)不同建筑物的屬性進(jìn)行不同的方案的設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)深入現(xiàn)場了解消耗量，對現(xiàn)有定額做實(shí)際替換，并且要求施工方在過程中控制人工和材料的損耗。從而達(dá)到最優(yōu)的造價(jià)與成本管理。