梁詩晨

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2002年起我國離婚率連續(xù)17年上升，近年來更是居高不下。對于身處不幸?；橐鲫P(guān)系中的雙方而言，離婚無疑是一種解脫，但夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，特別是房子的歸屬問題經(jīng)常會導(dǎo)致雙方激烈的沖突。為此，北京市海淀區(qū)法院法官選取了審理實(shí)踐中具有代表性的三個案件為大家解讀不同情形下離婚時房子的分割問題。

房屋于婚前購買 婚內(nèi)約定為夫妻共有 房屋不屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)

劉先生與陳女士經(jīng)人介紹相識，于2012年7月登記結(jié)婚。后因共同生活中經(jīng)常因瑣事發(fā)生矛盾，劉先生訴至法院要求離婚并請求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。經(jīng)查，位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)的402號房屋系2012年6月購買，現(xiàn)登記在劉先生名下，自購房后一直由劉先生賬戶償還貸款。劉先生主張402號房屋系其婚前個人財(cái)產(chǎn)，主張?jiān)摲课輾w其所有，僅分割婚后雙方共同還貸部分的增值部分。陳女士則主張涉案房屋雖系婚前購買，但系雙方出資，且雙方曾約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故要求對方支付相應(yīng)折價款。為此，陳女士向法院提交了公證書一份。內(nèi)容載明：雙方于X年X月X日作出的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書，約定涉案房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生對上述公證書無異議，但主張上述夫妻財(cái)產(chǎn)約定以雙方之間存在婚姻關(guān)系為前提，現(xiàn)雙方離婚故上述協(xié)議不發(fā)生效力，涉案房屋為其婚前個人財(cái)產(chǎn)。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

【法官釋法】

關(guān)于涉案房屋，雖系劉先生婚前購買，但雙方于婚內(nèi)約定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并進(jìn)行了公證，故上述房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生以夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)以雙方之間存在婚姻關(guān)系為前提為由，主張涉案房屋為其婚前個人財(cái)產(chǎn)，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，對其該項(xiàng)主張無法采信。實(shí)踐中法院一般以充分發(fā)揮共有物最大效用為原則，綜合考慮雙方對房屋的貢獻(xiàn)、房屋現(xiàn)狀及今后使用便利等因素判令房屋歸一方所有，并根據(jù)雙方認(rèn)可的房屋價值向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)折價款，具體數(shù)額由法院根據(jù)照顧子女、女方以及無過錯方權(quán)益的原則依法予以判定。

房屋系婚前個人全款購買婚后變更房產(chǎn)證名字為配偶的應(yīng)視為贈與

高女士與李先生于2004年自行相識，于2006年11月登記結(jié)婚。2013年3月雙方協(xié)議離婚，其中離婚協(xié)議中約定：李先生婚前購買的北京市昌平區(qū)501號房屋房產(chǎn)證登記的為李先生姓名，歸李先生一人所有。2013年10月，雙方進(jìn)行了復(fù)婚，復(fù)婚后經(jīng)雙方再次申請，涉案房屋產(chǎn)權(quán)人變更為高女士一人，現(xiàn)501號房屋登記在高女士名下。后雙方復(fù)婚后因子女教育問題發(fā)生矛盾，高女士要求與李先生離婚，李先生表示同意離婚。就涉案房屋的分割，高女士主張501號房屋屬于婚后李先生贈與其個人的房屋，且完成了產(chǎn)權(quán)登記，故該房屋屬于其個人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李先生則主張501號房屋為其婚前購買，在雙方第一次離婚時也約定該房屋歸其所有，故該房屋應(yīng)為其個人財(cái)產(chǎn)。李先生另否認(rèn)復(fù)婚后將房屋變更登記至高女士名下為贈與行為，其稱當(dāng)時只是為了家庭和睦所作出的更名，而非贈與。

【法律規(guī)定】

《最高人民法院關(guān)于使用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的司法解釋（一）》第19條規(guī)定：婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【法官釋法】

關(guān)于501號房屋，系李先生于婚前購買并登記在李先生名下，雙方于2013年3月離婚時約定501號房屋歸李先生個人所有，后亦進(jìn)行了變更登記至李先生名下，故501號房屋應(yīng)屬李先生婚前的個人財(cái)產(chǎn)。于雙方復(fù)婚后，李先生自愿將房屋過戶至高女士名下，且已完成了過戶登記，物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動，上述行為應(yīng)視為李先生將其婚前個人財(cái)產(chǎn)贈與高女士個人，故501號房屋應(yīng)屬高女士的個人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。公民個人對個人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過約定將一方的房產(chǎn)贈與一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署或變更為配偶名字是常見的贈與方式。變更登記完成后，依法發(fā)生物權(quán)變動的效力。

房屋為一方婚前購買 婚后雙方共同還貸 離婚時房屋歸登記方 雙方婚后共同還貸部分及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值 由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償

王女士與汪先生于2015年4月相識，于2015年11月登記結(jié)婚。共同生活中，雙方因瑣事經(jīng)常發(fā)生矛盾，現(xiàn)王女士要求與汪先生離婚，汪先生表示同意離婚。2013年2月，汪先生以自己名義購買河北省廊坊市2801號房屋。庭審中，王女士主張上述房屋有婚后共同還貸部分，故要求分割上述婚后共同還貸的增值部分。汪先生則主張因其沒有收入，故上述房屋首付款及貸款均由其父母負(fù)責(zé)償還，不同意分割婚后共同還貸之增值部分。為此，汪先生向法院提交了其與父親名下銀行卡賬戶明細(xì)及電子銀行業(yè)務(wù)回單。上述證據(jù)顯示，汪先生還貸賬戶中除三筆現(xiàn)金存款外，其余該賬戶內(nèi)貸款金額均來源于汪父跨行轉(zhuǎn)賬。

【法律規(guī)定】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【法官釋法】

2801號房屋系汪先生婚前購買，屬于汪先生的個人財(cái)產(chǎn)。王女士主張分割婚內(nèi)共同還貸的增值部分，汪先生主張婚后貸款均由其父母負(fù)責(zé)償還，法院根據(jù)汪先生提供的賬戶明細(xì)及電子銀行回單認(rèn)定婚后用于夫妻財(cái)產(chǎn)償還貸款金額為X元，父母還貸部分為X元。除父母還貸部分外的貸款金額及其增值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法予以分割。具體分割數(shù)額，由法院參考共同還貸的數(shù)額、房屋現(xiàn)價值等因素，依據(jù)照顧女方、子女權(quán)益的原則予以依法判定。實(shí)踐中夫妻一方于婚前購買的房屋，婚后共同還貸部分及增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果一方確能證實(shí)，還貸資金來源于婚前個人財(cái)產(chǎn)，或來自于父母等非夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出，則該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

結(jié)語

相識不易，戀愛不易，白頭偕老的美滿婚姻更顯得彌足珍貴。懷著向往、珍惜之情走入婚姻的夫妻雙方，在婚姻走到盡頭時也應(yīng)盡可能以尊重對方、尊重事實(shí)、尊重法律的原則處理財(cái)產(chǎn)，避免給雙方造成更大傷害。