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        從人到城市,TOD模式都在提供更優(yōu)化的解決方案

        2019-08-15 01:47:24京投發(fā)展股份有限公司
        城市軌道交通 2019年7期
        關(guān)鍵詞:生態(tài)圈軌道交通人口

        文/京投發(fā)展股份有限公司

        引言:近兩年,TOD商業(yè)模式迎來發(fā)展契機,風(fēng)口已經(jīng)到來。北京、上海以及成渝城市群等都在積極探索TOD發(fā)展模式。作為專注于TOD細分領(lǐng)域軌交車輛基地一體化開發(fā),且是國內(nèi)唯一一家以此為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——京投發(fā)展,在2018年提出全新商業(yè)模式“TOD智慧生態(tài)圈”,無疑給國內(nèi)TOD發(fā)展貢獻了新的靈感。

        基于人口與城市的關(guān)系,TOD模式提供的全解決方案

        人口流動是城市區(qū)域均衡發(fā)展的關(guān)鍵,如何更好地提升人口流動的效率,對于所有人口集中的中心城市都是一項課題——人口疏散的效率、人群出行的效率、引流質(zhì)量的效率。通過數(shù)據(jù)研究,我們可以清晰地看到TOD模式的全解決方案。

        上世紀80年代,日本東京人口以每年30-40萬人的速度遞增,為了解決人口輸送問題,政府開始在距離中心城區(qū)20-40公里的位置開發(fā)新城,大量鐵路投入建設(shè),最終確定了以TOD為核心的發(fā)展戰(zhàn)略。

        中國在2012年之后迎來軌道交通發(fā)展的高速時期。公開資料顯示,截至2018年底,中國內(nèi)地共有35個城市開通城市軌道交通,運營線路總計185條,線路總長度5761.4公里。戴德梁行的一項研究表明,TOD拉動的不僅是人口數(shù)量,由人口流動帶來的資金引入、信息交換,甚至物流需求激增,都會側(cè)面激發(fā)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而提高一個片區(qū)的功能效率,進而直接拉動收入,刺激消費需求。TOD模式實現(xiàn)的與人群質(zhì)量相對等的城市發(fā)展帶動,最終會體現(xiàn)在GDP的相關(guān)數(shù)據(jù)中。據(jù)開放數(shù)據(jù)統(tǒng)計,軌道交通建設(shè)投資對城市GDP的直接貢獻率為2.63倍。即每投資1億元,可新增2.63億元,并提供8466個就業(yè)崗位,同時帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈和沿線金融、商貿(mào)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展,其綜合貢獻率達到6.2倍。

        基于每個家庭成員,“TOD智慧生態(tài)圈”提升幸福的效率

        關(guān)于TOD軌道物業(yè)所呈現(xiàn)的獨特生活場景,開發(fā)商提出了諸多感性概念描繪幸福感,京投發(fā)展則很理性地提出“TOD智慧生態(tài)圈”?!癟OD智慧生態(tài)圈”不僅從物理意義上構(gòu)建了一個城市生活閉環(huán),更對社會展開了深度思考——讓不同年齡、不同愛好的人都有自己的圈子,最終構(gòu)建一個和諧生態(tài)圈。對客群的深刻洞察,和對技術(shù)的熟練掌握,是京投發(fā)展提升城市幸福效率的硬實力所在。

        位于北京地鐵8號線平西府車輛段的京投發(fā)展·公園悅府項目中5.5萬平方米城市公園,通過專利減振降噪技術(shù)帶來的寧靜,讓社區(qū)真正成為一個靜美的空中花園,一個全齡、全時的大會客廳——孩子在草地上奔跑、老人在陽光下散步就是最日常的風(fēng)景。

        技術(shù)改變生活的另一個案例發(fā)生在京投發(fā)展·琨御府,京投發(fā)展成功解決了架空層整體園林中水景、大配重裝飾的技術(shù)難題,最終打造了3.2萬平方米的琨御花園——一座私密圍合且兼具開闊視野的空中花園。

        京投發(fā)展·琨御府實景圖

        基于城市發(fā)展,TOD對職住平衡的效率提升

        TOD實現(xiàn)了高質(zhì)量人口的聚集并進而帶動區(qū)域發(fā)展,對于隨之而來的空氣污染、通勤交通擁堵等社會問題,亦有自己的解決方案——職住平衡。

        職住平衡是指在一定的地域范圍內(nèi),居民中勞動者的數(shù)量和就業(yè)崗位的數(shù)量大致相等。大部分居民可以就近工作,通勤交通可以更多依賴非機動車方式,從而直接減少交通擁堵和空氣污染。

        京投發(fā)展通過實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人才的聚集,助力區(qū)域?qū)崿F(xiàn)職住平衡。首先,“TOD智慧生態(tài)圈”讓軌道交通樞紐變成城市能量核——容納多元業(yè)態(tài)的TOD綜合體社區(qū)。其次,由“TOD智慧生態(tài)圈”實現(xiàn)的“相似高質(zhì)量人才聚集——精英圈層”,會將各自的資源、信息、機會進行重組,讓這個“能量核”擁有自我優(yōu)化的能力,進而帶動周邊區(qū)域商業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

        總的來說,TOD可以更好地讓生活與工作和諧共生。京投發(fā)展基于“TOD智慧生態(tài)圈”打造的TOD社區(qū)——包括軌道交通車輛基地社區(qū)和地鐵站點社區(qū),用更好的生態(tài),吸引高知人才聚集,讓社區(qū)自我迭代、探索更美好的生活成為可能。京投發(fā)展的下一步迭代,體現(xiàn)在即將推出的北安河項目中。該項目通過與生態(tài)結(jié)合,打造“看不見的車輛段”,更好地實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合,將軌交車輛基地一體化開發(fā)推進到4.0時代。

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