亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        菜鳥律師辦案實錄:傾心相助的閨蜜來搶拆遷款

        2019-08-11 07:33:49羅麗麗
        知音·上半月 2019年12期

        菜鳥律師接案,閨蜜要搶她的拆遷款

        我叫羅麗麗,今年23歲,在天津市一家知名律師事務(wù)所實習(xí)。帶我的師傅姓賈,39歲,律所的合伙人,人稱“一部行走的法典”。由于師傅不用坐班,常年在外辦公,所以,律所接待來訪者的任務(wù)基本就歸我了。

        5月17日早上,我像往常一樣坐在辦公室翻法條,進(jìn)來一位將近50歲的中年婦女,容貌中上,但氣質(zhì)絕佳,看著是個外柔內(nèi)剛,通情達(dá)理型的知識女性。

        經(jīng)了解,她叫高敏,今年46歲,在北塘中心城區(qū)開了一家養(yǎng)老院,今年那一片區(qū)要拆遷了。聽說補(bǔ)償款將近900萬元。萬萬沒想到,在這個節(jié)骨眼兒上,高敏的閨蜜居然來跟她搶拆遷款了。

        高敏的閨蜜叫張小玲,13年前丈夫患癌癥去世,此前為了給丈夫治病,欠了一屁股債,一個人拉扯著兩個孩子掙扎求生,生活苦極了。無奈之下,她打算把漁村的五間房都賣了,自己背上孩子到東郊區(qū)的大棚里給人家種菜去。

        張小玲走了之后,高敏打越洋電話跟在日本打工的丈夫王寶泉商量,能不能先借些錢給張小玲母子度日。王寶泉說救急不救窮,不如先把她的五間房買了,等老了之后就在漁村那邊安度晚年。

        于是,高敏把丈夫多年打工攢下來的32萬塊錢給了張小玲。王寶泉怕她不仔細(xì),還特意從日本回來,簽了一張詳細(xì)的購房合同。當(dāng)時張小玲對高敏夫婦千恩萬謝。按當(dāng)時的市價,6萬多塊錢買一間漁村小平房是夠貴的!但是高敏可憐她,無親無故還要拉扯倆孩子,就豪爽地買下了。

        接下來的13年里,他們陸陸續(xù)續(xù)投進(jìn)去51萬塊錢,把100多平方米的三間小房擴(kuò)建成了將近400平方米、擁有15間房的養(yǎng)老院。13年間,陸陸續(xù)續(xù)住進(jìn)來100多位老人。

        由于雙方都太忙,張小玲去了大棚后,閨蜜之間也漸漸沒了往來。沒想到,今年5月份的一天,得知房子要拆遷的張小玲,突然帶著兩個孩子打上門來,一上來就說,要高敏還她的房。

        敘述完,高敏滿眼期待地望著我!隨即掏出了四五頁紙遞給我,這是一份手寫的合同,因為年代久遠(yuǎn),紙張都發(fā)黃發(fā)脆了,但上面的字跡卻清晰可辨。合同構(gòu)成的要件一點兒都不缺,從字面上看不出任何的問題。

        我又把那張合同翻過來調(diào)過去地看了好幾遍,也沒看出問題。于是試探地問高敏:“您在訂立合同的時候出現(xiàn)過什么問題?有什么爭議?房款是否當(dāng)時就付清了?有沒有付清房款的證據(jù)呢?”

        在她思索的當(dāng)口,我覺得這個案子標(biāo)的太大,也怕有自己看漏的地方,于是就借口給她倒水,起身到別的房間給師傅打電話去了。師傅聽完我的話,在電話里說:“嗯,知道了。你先問她訴求,我這就趕回來?!?/p>

        可等我掛了電話返身回到接待室的時候,發(fā)現(xiàn)高敏已經(jīng)不在了。她居然沒有留下任何的聯(lián)絡(luò)方式。待師傅回到所里,皺著眉聽完我的陳述,看了兩眼合同復(fù)印件,鼻子里哼了一聲說:“這不明擺著的事實嘛,這個合同不成立。雙方都有過失。”

        我大吃一驚,翻來覆去地看合同,半天也沒找到線索,問師傅到底怎么看出來的。她敲著我的頭說:“等她來你自己問她,還有看看合同法,動動腦袋瓜子?!闭f完,她邁開長腿又走了。

        沒過幾天,如師傅所說高敏又來了。她帶著幾分歉意,解釋說當(dāng)日丈夫心臟病突發(fā),請我千萬別介意。根據(jù)經(jīng)驗,我推測合同可能涉及什么個人隱私,而慢熱型的人,是不會一開始就和陌生人吐露太多個人信息,哪怕是自己的律師。

        我換個方式問她:“是不是張小玲又來鬧了?”她點點頭。我趁熱打鐵地問她知不知道那女人為何如此囂張?她沒有回答,避開了我的目光問:“是不是有規(guī)定城市里的人不能買農(nóng)村的房子?”

        原來如此!師傅說這個合同是無效合同,關(guān)鍵就在這里了?!蛾P(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》當(dāng)中第二條明文規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。張小玲家的5間小平房,屬于農(nóng)村宅基地的性質(zhì)。高敏是城鎮(zhèn)居民,這樣一來,她確實根本沒有資格購買張小玲家的住宅。根據(jù)《合同法》第52條中的相關(guān)規(guī)定,違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同,屬無效合同。

        聽完我的解釋,高敏難過地繞著手指頭說:“我走了幾家律師行,大家都這么說,說這官司打不贏。”頓了一會,她眼圈泛紅地說:“難道我十幾年的經(jīng)營真的就這樣沒了嗎?那養(yǎng)老院的老人怎么辦呢?”我心里也是一陣悲涼,起身打電話問師傅,這個案件接不接?師傅回答說:“你傻?。∵@么大標(biāo)的,你問我接不接?”聽這口氣,我就知道師傅有必勝的把握,期待看看賈大律師如何逆天改命。

        開局不利,合同無效我方敗訴

        接了案子后,我被師傅指使去了一趟養(yǎng)老院,剛進(jìn)村,我就看到大紅色的拆字在院墻上格外醒目,很多人家在家門上貼了喜字,掛了燈籠盤了地龍(花炮),興奮的情緒籠罩在村子的上空,而高敏家養(yǎng)老院,則顯得有些格格不入。

        這是個兩層的小樓,刷了素白墻面,特別干凈,為了方便車輛的出入,他家還用青磚鋪了一條通向村口的路。看得出,高敏和丈夫把所有的心血都花在這家養(yǎng)老院上了。

        高敏帶著我在養(yǎng)老院逛了一圈。一路上高敏熱情地和看見的每一位老人打招呼,向我介紹著他們的情況:這是位老師,去過西藏支教,因為高原反應(yīng),被學(xué)生背到醫(yī)院,后來他得了老年癡呆癥,什么都不記得了,卻清楚地記得自己的學(xué)生;這是位醫(yī)生,曾經(jīng)是援非的專家,可惜他無兒無女,總說自己在等待末日的審判……

        她突然停下腳步說:“小羅你知道,人都會老,老了會嚼不動想吃的東西,不記得回家的路,會尿褲子,會祈求去得平靜而有尊嚴(yán)。我想做的就是讓這些老人平靜、沒有痛苦地走完剩下的路,也希望自己能有這樣的終點。"

        “我把他們當(dāng)做自己的父母,或者未來的自己,我總覺得這些老人和自己的命運息息相關(guān),所以一個也不愿意舍棄。要是沒了拆遷補(bǔ)償款我該怎么辦?要怎么再建一所養(yǎng)老院?這些老人會被送去哪里,經(jīng)歷什么樣的命運?”然后,她轉(zhuǎn)過頭哽咽起來。

        走出養(yǎng)老院,我突然明白了師傅的用意,她是要用事實告訴我,這不是一場簡單的合同糾紛官司,這是一場必須贏的硬仗??墒牵降子惺裁崔k法讓事情反轉(zhuǎn)呢?

        還沒等到我們起訴,6月26日,張小玲一紙訴狀,將高敏告上法庭,請求判令原告與被告簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效,判令被告返還原房屋宅基地相關(guān)證件,對拆遷補(bǔ)償款的價值依法及事實予以分割。民事一庭受理了該案件。

        我心里早有預(yù)感,這個案子平靜不了。卻沒有想到,庭審的那天就出事兒了。庭審那天,我提早到了民事一庭和高敏會合,她緊張得不停追問官司輸了怎么辦。合同不成立的話,房子算誰的?拆遷補(bǔ)償款是不是全要飛了?我一邊心里敲鼓,一邊佯裝鎮(zhèn)定地安慰她。

        快開庭的時候,師傅突然打電話說,自己上吐下瀉不能出庭了。我問她要不要向法院申請擇日開庭。她卻說:“你來吧!教了你那么久,這場官司你來打吧。”就這樣,我坐到了被告律師席位上。

        在既無法律、法規(guī)支持,也無師傅坐鎮(zhèn)的情況下,我咬緊牙關(guān)上場了。盡管我在整整兩個小時的庭審中,據(jù)理力爭,但那些證據(jù)、資料薄弱到根本站不住腳。原告的代理律師一直帶著笑容俯視我,神色間帶著憐憫和溫柔,只有我能體會到,那根本就是逗弄家里貓狗的神情。

        主審法官當(dāng)庭宣判,依據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,以及相關(guān)的國家政策,確認(rèn)原被告之間簽訂的這份房屋買賣合同無效。高敏當(dāng)庭痛哭失聲,被丈夫攙扶走了。

        我垂頭喪氣地回到律所,居然看見師傅正在一邊打電話一邊給綠蘿澆水。我頂著一腦門子官司問她為什么不肯出庭。師傅頭都沒抬,輕描淡寫地說:“本來就是打算讓你輸?shù)?。”然后揮揮手,叫我去準(zhǔn)備其他的案子了。

        神反轉(zhuǎn),為代理人爭取最大利益

        接下來,整整半個月我都沉浸在輸了官司的悲痛中。高敏到律師事務(wù)所來了一次,告訴我們張小玲天天鬧著讓她搬家。有的老人被家屬接走了,有的因為驚嚇生了病,養(yǎng)老院被攪得人心惶惶。

        我認(rèn)為打輸官司自己也有責(zé)任,開始幫著高敏他們找民政局和街道解決問題,希望至少不讓老人們無家可歸。終于,我們一起如坐針氈地等到了好消息,多家養(yǎng)老院愿意接收老人。

        就在這時,拆遷辦的熟人給我們律所打來電話,說拆遷款具體數(shù)額定下來了。

        那天,一貫懶洋洋的師傅,突然一躍而起,甩了披著的外套,拍著手叫道:“羅小菜,給高敏打電話,把案卷翻出來,拿證據(jù)、拿法條、拿計算器,振作起來,真正的庭審開始了!”

        其實,在一審之中,法官只判定了房屋購買合同無效,卻對房屋拆遷補(bǔ)償款沒有做出任何的分割,理由很簡單——

        當(dāng)時拆遷只是一個意向,并沒有達(dá)成相關(guān)協(xié)議,房屋拆遷補(bǔ)償款的具體金額沒有確定。所以,張小玲的這部分訴請,被予以駁回。

        很快,高敏向區(qū)法院,提交了分割拆遷補(bǔ)償款的訴狀。這次,師傅親自出庭。法庭上,她先是拿出房屋改建前后的建造圖紙,還有當(dāng)年張小玲實際交付的五間破敗不堪的房屋照片,以及高敏擴(kuò)建后的養(yǎng)老院的照片做對比。

        她還拿出高敏為了改建擴(kuò)建房屋所花的費用清單,證明他們夫婦在這13年中所花費的心血。師傅還在現(xiàn)場展示了我在養(yǎng)老院所拍攝的大量照片,并且煽情地講述了高敏和老人們的故事。

        師傅拿出當(dāng)年購房價格的圖文信息,證明高敏購房時付給張小玲的錢,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市面價格,證明其交易的誠實守信。同時與現(xiàn)在的房價做對比,提出當(dāng)時高敏如果不是出于同情購買張小玲的房屋,而是出于投資的目的,購買別處房產(chǎn),應(yīng)該得到多少利益,預(yù)估高敏的實際損失。

        最后,她以剛剛判決合同無效的判決書為依據(jù),慷慨激昂地說:“該購房合同生效于13年前,房屋實際交付買受人使用整整13年之久。從維護(hù)社會公平的角度,請求法官酌情分割拆遷款?!?/p>

        與師傅在法庭上的神采飛揚不同,對方的律師卻顯出了異樣。雖然他也是寸步不讓,但卻反復(fù)在房屋購買合同上兜圈子,到了拆遷款分割的問題上時,他就開始顧左右而言他。

        由于事實明確,證據(jù)充分,所有的有利條件開始向著高敏傾斜。經(jīng)過整整5個小時的庭審,最終法院做出了如下判定:

        首先,將房屋拆遷補(bǔ)償款和團(tuán)簽獎勵按房屋的數(shù)量分為兩部分,一部分是張小玲的5間房屋,面積共計116.5平方米的款項,一部分是高敏翻建、改建、擴(kuò)建的10間房屋,面積共計283.5平方米的款項。

        關(guān)于283.5平方米房屋的這部分拆遷補(bǔ)償款和團(tuán)簽獎勵,和張小玲沒有任何關(guān)系,全歸高敏所得,共計6265350元。而張小玲的5間房產(chǎn),因為和高敏存在實際的購買關(guān)系,也不能全部歸張小玲所有,需要按照對錯比例劃分。

        主審法官認(rèn)定,雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議時,都存在過失,都違反了國家相關(guān)規(guī)定。按照主次責(zé)任,張小玲分得30%份額,而高敏享有70%的份額。張小玲共得到67萬元左右,高敏共計得到130萬左右。

        最后,高敏共得到拆遷補(bǔ)償款818萬元左右。張小玲不服,提起上訴,二審法院駁回,維持原判。

        一場由拆遷補(bǔ)償引起的官司,終于塵埃落定。而法官劃分拆遷補(bǔ)償款的依據(jù),就是張小玲自以為打贏了的那場,有違誠實守信原則的官司。

        后來,高敏夫婦得到了街道的大力支持,在新區(qū)購買了一棟無爭議的樓房,新開了一家設(shè)施完備的養(yǎng)老院,老人們陸陸續(xù)續(xù)地回來了。

        張小玲這幾個月以來光顧打官司,好好的大棚也荒廢了,而且她的那些客戶,聽說了她的為人,再也不敢和她有生意往來了。

        法律未必能夠百分百懲惡揚善。但在法律條文之外,你確實還是能夠感受到它的溫度?;蛟S,這正是法律的魅力所在吧!

        編輯/徐艷

        色欲麻豆国产福利精品| 91九色最新国产在线观看| 一边捏奶头一边高潮视频| 亚洲第一av导航av尤物| 98在线视频噜噜噜国产| 日本一区二区三区在线观看免费 | 日韩手机在线免费视频| 搡老女人老妇女老熟妇69| 人妻夜夜爽天天爽三区麻豆av| 69精品人人人人| 996久久国产精品线观看| 一区二区特别黄色大片| 91久久国产香蕉视频| 人人妻人人爽人人澡欧美一区| 国产在线播放网址| 少妇激情一区二区三区久久大香香| 丝袜美腿福利一区二区| 在线高清理伦片a| 91人妻无码成人精品一区91| 青青草好吊色在线视频| www国产亚洲精品久久麻豆| 性高朝久久久久久久| 亚洲欧美久久婷婷爱综合一区天堂| 久久伊人精品中文字幕有| 无码人妻精品一区二区三区9厂 | 日日噜噜夜夜久久密挑| 伊人中文字幕亚洲精品乱码| 亚洲欧美成人一区二区在线电影| 亚洲欧洲日产国码久在线观看| 蜜桃视频一区视频二区| 97精品国产一区二区三区| 日韩一欧美内射在线观看| 亚洲国产色图在线视频| 白嫩人妻少妇偷人精品| 亚洲男人第一无码av网站| www.91久久| 日本女优激情四射中文字幕| 免费国产黄网站在线观看可以下载 | 女人扒开下面无遮挡| 无码精品国产午夜| 97中文字幕精品一区二区三区|