在經(jīng)歷了2018年的低迷之后，香港樓市在2019年似乎迎來拐點。但好景不長，數(shù)據(jù)從6月開始再度下滑。據(jù)香港《商報》7日報道，根據(jù)香港土地注冊處的資料，香港住宅在6月的月銷量下跌超過43%至4627套，為4個月以來新低。

報道稱，香港樓市在今年經(jīng)歷了先揚后抑的走勢。今年前兩個月一手和二手住宅成交漸趨活躍，3月之后，多個樓價指數(shù)均報升，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該行十大指標(biāo)屋苑在3月2日錄得23宗成交個案，同比上月大幅上升77%。

受經(jīng)濟大環(huán)境影響，香港樓市從6月開始繼續(xù)呈現(xiàn)下探模式。數(shù)據(jù)顯示，香港6月一手住宅銷售下跌至僅1111套，7月香港樓市繼續(xù)下探，送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份，同比下跌24.6%。

根據(jù)研究機構(gòu)萊坊早前分析樓價與香港恒生指數(shù)的關(guān)聯(lián)性的研究發(fā)現(xiàn)，一般住宅樓價走勢隨恒生指數(shù)變化，但滯后3個月。自5月以來，恒生指數(shù)曾一度下跌近10%，因此一般住宅樓價會出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整。

香港樓市的調(diào)整不僅出現(xiàn)在住宅方面，寫字樓和零售物業(yè)均出現(xiàn)不同程度下滑。與其相對的是豪宅市場表現(xiàn)。報道稱，盡管最近市場動蕩，但高資產(chǎn)凈值人士并不介意支付高昂價格購買豪宅，因此豪宅市場并未受到外部大環(huán)境影響而有所下探，目前仍屬于較為堅挺的物業(yè)種類?！?/p>

（李耀）