徐勇戈 武彥波

【摘 要】 在人口紅利減少、環(huán)境問題日益嚴峻的今天，裝配式建筑由于實現(xiàn)了工廠化作業(yè)以及在節(jié)材、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、節(jié)約工期等方面有獨特的優(yōu)勢，現(xiàn)階段得到大力推廣，代表了我國建筑業(yè)未來的發(fā)展趨勢。由于我國的裝配式建筑正處于起步階段，比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的成本要高，導致很多開發(fā)商的建設意愿不強，裝配式建筑推廣受到一定阻力。文章擬在對裝配式建筑全生命周期增量效益研究的基礎上，將效益分配到開發(fā)商、消費者以及社會三者之間，并本著成本分攤與收益分配相對稱的原則將裝配式建筑的增量成本也分攤到三者之間，以此減輕開發(fā)商的成本負擔，增加他們的開發(fā)意愿，為裝配式建筑的定價問題以及政府制定獎勵措施提供思路和理論支撐，豐富裝配式建筑的研究成果。

【關鍵詞】 裝配式建筑; 全生命周期; 增量效益; 成本分攤

【中圖分類號】 F235;TU-9 ?【文獻標識碼】 A ?【文章編號】 1004-5937（2019）15-0011-06

一、引言

裝配式建筑是指將建筑構件在工廠預制生產，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行起吊拼裝的一種建造方式。由于相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建造方式，裝配式建筑在四節(jié)一環(huán)保以及節(jié)約工期等方面的優(yōu)勢在我國現(xiàn)階段得到大力推廣。此外，隨著我國社會老齡化問題凸顯，人口紅利的消失，愿意從事建筑業(yè)的農民工也越來越少，建筑業(yè)勞動用工成本不斷增加，傳統(tǒng)的粗放式現(xiàn)澆建造方式弊端逐漸顯現(xiàn)[ 1 ];而裝配式建筑可以實現(xiàn)工廠化、標準化作業(yè)，員工的工作環(huán)境及效率得到提高，促進了一大批專業(yè)工人的出現(xiàn)。因此裝配式建筑對于建筑業(yè)轉型具有重要意義，得到了國家及各級政府的大力支持與推廣。

國外的裝配式建筑起步較早，目前已經形成了較為完善和發(fā)達的工業(yè)體系，基本形成了分工種、分專業(yè)施工的現(xiàn)場施工服務體系，實現(xiàn)了家庭裝修工業(yè)化。而我國的裝配式建筑正處于起步階段，發(fā)展緩慢。隨著國家以及各級政府的大力支持、產學研的緊密結合，相關標準體系的制定及實施，裝配式建筑迎來了大的發(fā)展時機;但是也要清楚地認識到我國裝配式建筑存在許多問題，如政策支持力度不高，相關標準體系不夠健全和完善，配套產業(yè)鏈及產業(yè)管理不完善，管理體制落后[ 2-3 ]。雖然我國建立了一批示范城市及基地，但是好多地區(qū)要實施裝配式建筑還是面臨采購構件困難、運輸成本高的問題。相關研究以及工程實例表明，裝配式建筑的成本要比現(xiàn)澆建筑的成本每平米高200元～400元，且高出部分集中在土建部分，主要是由于裝配式構配件的生產和運輸成本較高。這是因為新建立的構配件工廠為了能夠快速收回投資，必然采用加速折舊法，使得成本偏高，同時由于現(xiàn)場管理水平以及運輸距離的限制，必然導致成本上升[ 4-5 ]。雖然一些地方政府出臺了一系列獎勵措施以求激發(fā)建筑企業(yè)的積極性，推動裝配式建筑的快速發(fā)展，但是高成本也一直制約著裝配式建筑的大力推廣。齊寶庫等[ 6-7 ]對裝配式建筑的綜合效益分析方法進行了研究，將裝配式建筑的綜合效益分為經濟效益、環(huán)境效益和其他效益，并從建造成本和使用成本兩方面研究了裝配式建筑的經濟效益。研究表明裝配式建筑在全壽命周期中存在增量效益，如開發(fā)過程中的節(jié)水效益、使用過程中消費者的節(jié)能效益以及社會環(huán)境治理費用的減少。因此讓開發(fā)商承擔所有的增量成本明顯是不公平的，如何建立合理的成本分攤機制對裝配式建筑的發(fā)展至關重要。

國內目前對裝配式建筑成本分攤的研究較少，相似研究有對采暖區(qū)建筑節(jié)能改造費用分攤的研究、房地產成本分攤的研究、工業(yè)化城市化成本的分攤研究以及綠色施工成本分攤的研究。本文擬對裝配式全壽命周期效益進行研究計算，界定效益的歸屬，將裝配式建筑的增量效益分攤到開發(fā)商、消費者以及社會三者之間，并本著成本分攤與收益分配相對稱的原則將裝配式建筑的增量成本分攤到三者之間，建立合理的成本分攤機制，以此來減輕開發(fā)商的成本負擔，加大開發(fā)建設裝配式建筑的意愿，變被動為主動，推動裝配式建筑的快速發(fā)展。同時本研究也可以為裝配式建筑房屋定價以及政府制定獎勵扶持政策提供一定的參考依據，豐富裝配式建筑的研究成果。

二、裝配式建筑的增量成本和增量效益分析

建筑行業(yè)全生命周期是指建設項目從規(guī)劃設計、施工建設、使用維護直到拆除報廢的整個過程。根據規(guī)定，普通住宅的土地使用年限為70年，但在我國卻一般達不到這個標準，本文假設建設項目的全生命周期為50年，需要說明的是本文中的50年使用壽命是從運營開始計算的，不考慮前期開發(fā)商拿地之后在手中升值延遲開發(fā)的時間，由于裝配式建筑的建設周期較快，所以假設建設階段完成為起點。

增量成本是指兩個備選方案相關成本之間的差額，在本文理解為裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑每平米高出的費用。相關研究表明裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑的成本主要高在土建部分，在裝修以及后期使用過程中的成本較低。此外由于建筑行業(yè)的特殊性，建設項目前期包括規(guī)劃設計和施工建設基本上都由開發(fā)商出資建設，待項目完成后開發(fā)商對外銷售獲利，即幾乎所有的增量成本都發(fā)生在項目竣工之前，因此假設裝配式建筑的增量成本就是建造過程中的單方差價。由于建筑項目的獨特性，每個項目的具體情況都不相同，建筑項目的增量成本也各不相同，增量成本除了主要與項目具體情況、項目所在地、施工隊伍的技術水平等相關外，還與裝配式建筑的裝配率有很大關系，因此本文不再對裝配式建筑的增量成本做過多分析，裝配式建筑的增量成本采用具體項目竣工結算時的單方造價差。

裝配式建筑的增量效益可理解為裝配式建筑相比同規(guī)模現(xiàn)澆建筑在建造和后期使用過程中產生的效益，這里的效益主要指相對傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑節(jié)省的費用，如建造過程中節(jié)省的材料費、節(jié)約的工期以及使用過程中消費者少交的物業(yè)費、開發(fā)商維修費用的節(jié)省等。但是由于本文的增量成本僅為項目建造階段的，在項目使用過程中也會有裝配式比現(xiàn)澆建筑要高的部分，因此在增量效益研究時無疑會出現(xiàn)負值。相關研究表明裝配式建筑的效益可以分為經濟效益、環(huán)境效益和其他效益，而不同效益的受益主體不同。建造過程中主要的受益主體是開發(fā)商，使用過程中的效益有的受益主體為開發(fā)商和消費者，如開發(fā)商減少的維修和管理費用，而對于消費者來說少交的物業(yè)費以及節(jié)能費用就是其增量效益。建造以及使用過程中節(jié)約的費用對于消費者以及開發(fā)商而言主要是經濟效益，在此過程中還會產生對環(huán)境的保護以及治理費用的減少，這部分效益的受益主體是全社會成員，所以將這些效益歸集到社會。本文首先對裝配式建筑產生的增量效益進行量化，然后再將其劃分到不同的受益主體中。