閆 靜 錢小康

三亞是世界上國際品牌酒店最集中的區(qū)域之一，酒店的聚集效應(yīng)明顯，目前已經(jīng)形成了三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣4個(gè)高星級酒店聚集區(qū)，其中亞龍灣和海棠灣因酒店星級高，酒店品牌多而成為國內(nèi)外知名的酒店聚集區(qū)。因酒店個(gè)體在一個(gè)城市中的選址和酒店群體在特定地域空間內(nèi)形成的空間聚集狀態(tài)是衡量區(qū)域內(nèi)酒店發(fā)展?fàn)顩r和旅游業(yè)發(fā)展水平的重要指標(biāo)，國內(nèi)外學(xué)者從酒店空間分布特征及其影響因素、變化規(guī)律、空間差異等方面進(jìn)行了研究。20世紀(jì)90年代開始，國外學(xué)者嘗試運(yùn)用Ashworth模型、模糊多準(zhǔn)則決策模型、Alonso模型等對酒店的區(qū)位特征、影響因素、選址等進(jìn)行研究①UrtasunA，GutiérrezI.Hotellocationintourismcities：Madrid1936-199［J］.AnnalsofTourismResearch，2006.。國內(nèi)學(xué)者文吉描述了中國星級酒店分布的影響因素②文吉.中國星級酒店空間布局研究［J］.商業(yè)研究，2004（21）.；余伶蓮分析了中國旅游酒店的空間分布特征③余伶蓮.我國旅游飯店時(shí)空分布初步研究［J］.安徽師范大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2005（1）.；梅林和韓蕾分析了中國星級酒店的分布特征，并對影響中國星級酒店空間分布因子的影響程度進(jìn)行研究④梅林，韓蕾.中國星級酒店空間分布與影響因子分析［J］.經(jīng)濟(jì)地理，2011（9）.；龍茂興和馬麗君分析了中國不同星級酒店的空間分布狀況及其差異⑤龍茂興，馬麗君.中國星級酒店空間分布差異及其影響因素［J］.經(jīng)濟(jì)論壇，2013（8）.。馬瀟、余瑞林、閆麗英等分別對廣州市、武漢市、北京市的星級酒店分布規(guī)律進(jìn)行了探討①馬瀟，羅壽枚.廣州星級酒店的空間分布特征及其機(jī)理分析［J］.珠江經(jīng)濟(jì)，2006（4）.②余瑞林，張紅.武漢市星級飯店布局的影響因素分析［J］.湖北大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2006（2）.③閆麗英，韓會然,陳婉婧.北京市酒店空間分布格局及影響因素研究［J］.經(jīng)濟(jì)地理，2014（1）.。三亞作為著名的高星級酒店聚集地，卻沒有引起學(xué)者的足夠重視。本文分析三亞市高端酒店的發(fā)展歷程與數(shù)量分布，探究影響三亞高端酒店時(shí)空分布的影響因素，以期為合理優(yōu)化三亞酒店業(yè)空間分布，促進(jìn)酒店業(yè)進(jìn)一步發(fā)展提供有效的科學(xué)依據(jù)。

一、三亞高端酒店時(shí)空演化進(jìn)程與特征

本文選取旅游局評定的四星級和五星級酒店，并以邁點(diǎn)研究院發(fā)布的國際高端酒店品牌和國內(nèi)高端酒店品牌，及攜程和去哪兒等第三方網(wǎng)站上的酒店等級劃定為參考依據(jù)，對三亞的高端酒店進(jìn)行判定。統(tǒng)計(jì)截至2018年底，三亞市高端酒店共152家，分布于大東海、三亞灣、亞龍灣、海棠灣、崖州灣、市區(qū)6個(gè)區(qū)域。以三亞第一個(gè)五星級度假酒店開業(yè)、三亞第一個(gè)國際品牌酒店開業(yè)、海南國際旅游島建設(shè)為節(jié)點(diǎn)，將三亞市高端酒店發(fā)展分為1996—2002年興起階段、2003—2009年逐步成熟階段、2010—2018年強(qiáng)勢發(fā)展階段進(jìn)行分析（見表1）。

表1 1996-2018年間三亞高端酒店時(shí)空分布表

（一）三亞高端酒店時(shí)間演化進(jìn)程

1987年三亞建市之初，確立了把三亞市建設(shè)成為濱海旅游城市的目標(biāo)，旅游產(chǎn)業(yè)由此開始起步。隨著大東海、三亞灣等區(qū)域陸續(xù)開發(fā)，濱海旅游城市初步形成。1992年亞龍灣國家級旅游度假區(qū)獲批；1996年中糧集團(tuán)投資興建的三亞凱萊度假酒店正式建成開業(yè)，成為三亞第一個(gè)五星級度假酒店；2003年1月，亞龍灣迎來第一家國際品牌酒店——三亞喜來登度假酒店，標(biāo)志著中國引進(jìn)國際酒店的開端。1996—2002年間三亞市開業(yè)高端酒店共14家，2003—2009年間開業(yè)高端酒店36家，2010—2018年間開業(yè)高端酒店102家。從時(shí)間序列看，三亞市高端酒店數(shù)量逐步上升，從2010年海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌以來，高端酒店增長迅速。

（二）三亞高端酒店空間演化進(jìn)程

空間的聚集與擴(kuò)散是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍現(xiàn)象，空間異質(zhì)性導(dǎo)致了地域間形成的差異，這樣的差異滿足了不同類型經(jīng)濟(jì)主體的需求與發(fā)展，因此對其產(chǎn)生了不同吸引力，對于相同的經(jīng)濟(jì)主體，某一區(qū)域可以對它們產(chǎn)生相同吸引力量④劉辰.江蘇省星級酒店空間布局研究［D］.金華：浙江師范大學(xué)，2014.。三亞市高端酒店整體分布呈現(xiàn)集聚式分布態(tài)勢，集中分布于三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣四大酒店區(qū)域。1996—2002年間以亞龍灣和大東海區(qū)域?yàn)橹鳎?003—2009年間三亞灣高端酒店開業(yè)數(shù)量最多，亞龍灣、大東海兩個(gè)區(qū)域齊頭并進(jìn)，2010—2018年間三亞灣仍然是高端酒店集中開業(yè)區(qū)，市區(qū)和海棠灣成為新的高端酒店聚集區(qū)。

（三）三亞高端酒店時(shí)空演化特征

第一，從時(shí)間上看，三亞市高端酒店呈現(xiàn)出快速增長的特征。1996—2002年間開業(yè)酒店14家，三亞尚處于旅游發(fā)展初期，高端酒店未形成一定規(guī)模。2003—2009年間開業(yè) 36家，是1996—2002年間的2.6倍，三亞在2003年、2004年和2005年連續(xù)成功舉辦三屆世界小姐總決賽，大大提高了三亞在國際上的知名度，吸引了國內(nèi)外游客及國際高端酒店投資。2010—2018年間開業(yè)的酒店數(shù)量是2003—2009年間開業(yè)數(shù)量的近3倍，2010年建設(shè)海南國際旅游島政策進(jìn)一步加快了高端酒店在三亞的建設(shè)。

第二，從空間上看，三亞市高端酒店呈現(xiàn)出區(qū)域性擴(kuò)張的特征。逐步由大東海、亞龍灣擴(kuò)張到三亞灣、海棠灣及市區(qū)等，區(qū)域性上呈現(xiàn)出依托于海灣的特性，海灣區(qū)域由近市區(qū)逐步向市區(qū)邊緣擴(kuò)張。由于靠近市區(qū)，大東海便較早得到開發(fā)，當(dāng)時(shí)入駐的均為國內(nèi)品牌酒店。但由于大東海區(qū)域面積較小，海岸線長度僅為2.9公里，隨后便有了亞龍灣區(qū)域的開發(fā)。經(jīng)過20年的發(fā)展，亞龍灣8公里長的海岸線上已是布滿了不同品牌的高端酒店達(dá)20多家。隨著新千年開始對海棠灣區(qū)域的開發(fā)，有近30家超高端酒店布局在22公里長的海岸線上。相對于其他灣區(qū)，三亞灣區(qū)域的酒店和沙灘被一條濱海公路隔斷，無法直達(dá)海灘，但仍有40多家國內(nèi)外高端酒店選擇落戶在20多公里的椰夢長廊旁。市區(qū)除了部分偏傳統(tǒng)的商務(wù)酒店外，也有了大型的紅樹林度假世界。就目前來看，三亞西部紅塘灣及崖州灣區(qū)域僅有少量酒店開業(yè)，成為三亞少數(shù)的待開發(fā)區(qū)域，吸引了華僑城及凱悅等國內(nèi)外集團(tuán)的入駐。

第三，從時(shí)空布局看，三亞市高端酒店時(shí)空關(guān)聯(lián)性較高。第一個(gè)時(shí)間段開業(yè)的酒店主要分布在大東海和亞龍灣區(qū)域，這也正是三亞早期旅游開發(fā)的區(qū)域。亞龍灣和大東海區(qū)域在第二個(gè)時(shí)間段開業(yè)的高端酒店進(jìn)一步增多且數(shù)量與三亞灣的等同，但三亞灣超一半都是國內(nèi)品牌酒店。在第三個(gè)時(shí)間段，除亞龍灣區(qū)域高端酒店市場逐漸飽和增速減緩?fù)?，三亞灣、海棠灣和市區(qū)等區(qū)域新開業(yè)酒店數(shù)量激增，特別是海棠灣聚集了眾多國際品牌酒店，響應(yīng)了海南國際旅游島建設(shè)。崖州區(qū)在此期間未能得到全面開發(fā)，僅在兩個(gè)5A景區(qū)和灣區(qū)有兩三家高端酒店，但隨著城市及其他灣區(qū)可用建設(shè)用地的減少，紅塘灣及崖州灣區(qū)域已納入“十三五”及其之后的規(guī)劃建設(shè)，其后續(xù)發(fā)展?jié)摿O其可觀。

二、三亞高端酒店時(shí)空分布影響因素分析

（一）政策引導(dǎo)因素

三亞市星級酒店的建設(shè)與發(fā)展，是伴隨著海南省旅游業(yè)的發(fā)展及各種旅游政策的實(shí)施而發(fā)展起來的。所以在星級酒店的發(fā)展過程中，相關(guān)政策的引導(dǎo)與鼓勵(lì)，與星級酒店的空間布局有著密切的聯(lián)系。2016年11月7日，海南省政府辦公廳發(fā)布并實(shí)施了《海南省旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“限制一般酒店，控制高檔酒店，大戰(zhàn)頂級酒店”等發(fā)展戰(zhàn)略，推動了三亞市頂級酒店的建設(shè)。海南旅游研究所對市域空間再次規(guī)劃，以南山一帶至天涯海角、鹿回頭三大景點(diǎn)在內(nèi)的“大三亞灣”為中心，東西帶動兩翼的帶狀組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)，即“一心兩翼，帶狀組團(tuán)”。三亞各灣區(qū)在政策的引導(dǎo)下，吸引了海內(nèi)外各高端酒店集團(tuán)和管理品牌紛紛入駐其中。

（二）旅游資源分布因素

旅游者到達(dá)某一目的地后一般會衡量旅游景點(diǎn)與居住地的距離，大多數(shù)旅游者會采用景區(qū)與酒店距離較近的旅游路線，如旅游目的地的城市中心或較高級別的旅游景區(qū)及其附近暫住。由此可見，目的地旅游資源對酒店業(yè)市場有著極大的影響，旅游資源往往影響著高端酒店的空間布局狀況。三亞市作為國內(nèi)一線的旅游城市，天然的陽光、沙灘、海水構(gòu)建出的極美的海濱城市，優(yōu)越的地理環(huán)境讓它擁有著得天獨(dú)厚的旅游資源。三亞市的各旅游景點(diǎn)或多或少都分布建立了許多高端酒店，而擁有著豐富海域資源的亞龍灣、三亞灣、大東海、海棠灣四個(gè)區(qū)域吸引的游客較多，也因此促成了國際高端品牌酒店紛紛搶灘的局面，最終形成高端酒店的聚集區(qū)。

（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素

經(jīng)濟(jì)的增長一般情況下伴隨了經(jīng)濟(jì)活動空間布局的變化。正是這種變化影響著城市空間布局，經(jīng)濟(jì)活動區(qū)域分布的不平衡，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)收入差距擴(kuò)大等現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)活動在區(qū)域上的變化往往影響著產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在一定情況下直接影響著區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。過度聚集會導(dǎo)致外部經(jīng)濟(jì)不景氣，以及內(nèi)部經(jīng)濟(jì)相互影響或抑制現(xiàn)象。企業(yè)在空間上的擴(kuò)散與轉(zhuǎn)移，在一定條件下影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也在一定程度上可以帶動著某欠發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的市場經(jīng)濟(jì)。相反，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時(shí)影響了市場經(jīng)濟(jì)的聚集與擴(kuò)散現(xiàn)象。如：三亞旅游市場自2004年起，旅游經(jīng)濟(jì)、旅游市場快速發(fā)展，帶動著酒店業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，星級酒店的數(shù)量以年均11.8%的數(shù)量穩(wěn)步增長。直到2008年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，海外旅游市場經(jīng)濟(jì)下滑，星級酒店總數(shù)量同比增幅大幅下滑，下滑幅度達(dá)到12.5%。

結(jié) 語

酒店的時(shí)空布局是反映旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市中酒店個(gè)體的選址、酒店群體在特定的時(shí)間和地域空間內(nèi)形成的時(shí)空聚集狀態(tài)，這種狀態(tài)是時(shí)空布局在某一時(shí)期位置區(qū)域中的顯示。三亞市酒店業(yè)在近20年的快速發(fā)展是海南省大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的必然結(jié)果，既有普適性，又有其獨(dú)特性。在時(shí)間上，三亞市高端酒店在不同的時(shí)間階段在各灣區(qū)受利好政策影響及自然環(huán)境優(yōu)勢，在短時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展起來，且各國際品牌酒店數(shù)量占全國國際品牌酒店數(shù)量之首。在空間上，三亞市高端酒店整體分布呈現(xiàn)集聚式分布態(tài)勢，出現(xiàn)了國內(nèi)獨(dú)特的酒店群落現(xiàn)象。各大酒店集團(tuán)旗下品牌酒店仍會陸續(xù)進(jìn)駐，但增速發(fā)展趨于緩和，大規(guī)模旅游綜合體將成為新亮點(diǎn)。