林立功

2018年起，天福集團5個美好生活家園試點項目已全部落地。截至目前，已成功開盤3個項目，同時新簽約11個美好生活家園項目。短時間內(nèi)，美好生活家園的試點項目已經(jīng)分別在河南、江西、福建、甘肅、湖北等地落地開花，并得到了各地方政府的大力支持以及市場的高度認可，中國特色住房合作事業(yè)初見成效。下文對美好生活家園的特色及模式，進行初步總結(jié)，期待各方參與、共同推進。

為了響應黨中央關(guān)于住房供給側(cè)改革的政策性要求，在中國房地產(chǎn)協(xié)會的指導下，天福集團、中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟、萬科集團、天津中德住房儲蓄銀行等單位聯(lián)合成立了中國特色住房合作研究中心，結(jié)合德國等歐洲國家的成功經(jīng)驗與中國的實際情況，展開對中國住房制度改革的研究。

“美好生活家園”是由天福集團按照中國特色住房合作研究中心的研究成果，在全國開展的“住房供給側(cè)改革”——共享住房合作綜合試點項目。

美好生活家園的四種模式

一、“美好生活家園”是鄉(xiāng)村振興的助推器。這是美好生活家園第一個試點項目“河南新鄉(xiāng)·美好生活家園”的建設模式，現(xiàn)在正向著“文創(chuàng)特色小鎮(zhèn)”的模式提升。新鄉(xiāng)是農(nóng)業(yè)縣，“新鄉(xiāng)·美好生活家園”位于新鄉(xiāng)市的西近郊5公里處大召營鎮(zhèn)，我們通過“農(nóng)村經(jīng)濟示范園區(qū)”以及“護理師培訓與實踐基地”“書畫民俗村民宿”，成立文創(chuàng)協(xié)會打造“文創(chuàng)園”“成立旅游協(xié)會全域旅游IP打造”“特色名小吃街區(qū)”“旅游商務酒店”等，助推鄉(xiāng)村振興。

二、“美好生活家園”是特色小鎮(zhèn)的新模式?！昂幽先~縣·美好生活家園”“湖北監(jiān)利·美好生活家園”“湖北隨州·美好生活家園”分別是“鹽都特色小鎮(zhèn)”“家居特色小鎮(zhèn)”和“華夏（炎帝）文化特色小鎮(zhèn)”的建設模式。打造的功能和目的都有明確定位：（1）葉縣是中國第一鹽城、尼龍產(chǎn)業(yè)城，需要通過“筑巢引鳳”來留住產(chǎn)業(yè)人員和引進優(yōu)秀人才。（2）監(jiān)利要提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)影響力，擴大招商。（3）隨州要打造旅游新名片，以及提升其華夏（炎帝）始祖園的影響力。

三、“美好生活家園”是“共享經(jīng)濟”的大平臺。（1）在美好生活家園項目地，通過天福集團在全國建立的“互聯(lián)互通網(wǎng)絡”和“天福優(yōu)選”渠道，幫助美好生活家園的業(yè)主和附近的居民，將自己的“名優(yōu)特產(chǎn)品”，銷往天福集團在全國的“美好生活家園”“天福城”“天福天街”“天福廣場”等項目所在地的商場、超市。（2）美好生活家園內(nèi)的其他商家、業(yè)主，提供各自的平臺和渠道，以自愿、互助的理念，通過共建、共營、共享，構(gòu)筑誠信、和諧社區(qū)。

四、“美好生活家園”是“筑巢引鳳”的新家園。（1）“五大中心十大配套”滿足生活、學習、養(yǎng)老、休閑、運動、文化、購物、創(chuàng)業(yè)等需要，保障美好生活的基礎(chǔ)功能性需求。（2）比同等商品房價低15%—50%，讓大家“買得起”房，居者有其屋。（3）通過開發(fā)商捐贈給業(yè)主的“幸福基金”為業(yè)主提供包括免物業(yè)費教育醫(yī)療扶貧等多達百項的免費服務和福利，提供就業(yè)、培訓、創(chuàng)業(yè)機會，讓大家在美好生活家園住得起房。（4）社區(qū)管理不用操心收費的問題，服務的重心轉(zhuǎn)移到了精神文明建設，充當“美麗心靈擺渡人”。

美好生活家園應對新時代的人民向往

習近平主席同采訪十八大的中外記者親切見面時指出，我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼著孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。

我們從中將人民對美好生活的需求，歸納為八個方面（八向往）：（1）教育（2）工作（3）收入（4）社會保障（5）醫(yī)療（6）居住條件（7）環(huán)境（8）孩子的成長、工作、生活。

美好生活家園的實施方案

一、三共：共建、共營、共享。

基于新時代的新思維——互聯(lián)網(wǎng)思維，體現(xiàn)各盡所能、各取所需的合作共贏理念。共享，體現(xiàn)的是人與人之間的自愿互助，通過共享資源（各盡所能），實現(xiàn)共贏（各取所需）。

二、五宜：宜居、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜學、宜游。

美好生活家園將“追求幸福感”定位為“核心競爭力”，體現(xiàn)的是“人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標”的崇高愿望?！拔宕笾行氖笈涮住?“幸?；稹?，能夠?qū)崿F(xiàn)這個愿望。

三、五大中心：教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、鄰里中心。

（1）三級教育服務：學齡教育、職業(yè)教育、老年大學;（2）三級醫(yī)療服務：綜合醫(yī)院、社區(qū)門診、健康管理中心;（3）三級養(yǎng)老服務：機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老;（4）三級創(chuàng)業(yè)服務：就業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)指導、創(chuàng)業(yè)孵化;（5）六項鄰里服務：政務服務、文化藝術(shù)、體育運動、電影動漫、酒店賓館、商業(yè)配套——共同構(gòu)成美好生活家園的功能十大配套。

四、集體經(jīng)濟新模式——屬于業(yè)主自己的“幸?；稹?。

中國特色住房合作，是在引進“德國住房合作社”的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國的集體經(jīng)濟模式，創(chuàng)新出中國特有的新住房制度。它既要解決中低收入人民買得起房，實現(xiàn)居者有其屋的愿望;又要讓他們住得起房，生活得更有尊嚴，更有幸福感。

一個1000畝的標準型美好生活家園，由開發(fā)商捐贈2億元的商業(yè)用房，1億的現(xiàn)金，為全體業(yè)主建立社區(qū)自己的幸福基金。幸?；鹩蓸I(yè)主委托社區(qū)運營公司管理，為業(yè)主提供包括免物業(yè)費在內(nèi)最多達到100項的免費服務福利。這些福利，將很大程度上補充社會福利的不足和缺失，讓更多人享有改革開放所帶來的紅利。

幸?；鸬摹皶r間銀行”（幸福積分），通過自愿互助、共享共贏，進一步體現(xiàn)“各盡所能、各取所需”的社會主義制度優(yōu)越性。

（作者為天福集團副總裁）