浦聿聰 上海市建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 幕墻工程公司項(xiàng)目經(jīng)理

1 工程概況

八佰伴坐落于浦東陸家嘴商圈，是上海著名的地標(biāo)商廈和“老牌”百貨公司，1995年開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)下了107 萬客流的吉尼斯紀(jì)錄。而經(jīng)過二十多年的歷史，現(xiàn)如今大型購物中心百花爭艷的情況下，八佰伴需要通過商場改造，來進(jìn)行轉(zhuǎn)型調(diào)整，升級(jí)體驗(yàn)。八佰伴的室外改造工程中對(duì)大樓建筑原外墻瓷磚進(jìn)行了全面的翻新修復(fù)，施工面積約10000m2。

2 施工方案

本工程外墻面修復(fù)內(nèi)容主要分為空鼓修復(fù)和滲水點(diǎn)修復(fù)兩個(gè)方面。

施工步驟：外墻面整體排摸→確定修復(fù)區(qū)域→制定針對(duì)性方案→施工準(zhǔn)備→實(shí)施修復(fù)→清理

2.1 空鼓修復(fù)

2.1.1 空鼓區(qū)域排摸

首先，對(duì)于空鼓區(qū)域的排摸，為了解外墻面整體的粘結(jié)質(zhì)量現(xiàn)狀，本工程中委托了建科院對(duì)建筑外墻進(jìn)行了全面檢測和評(píng)估。檢測方法是采用紅外熱成像的技術(shù)對(duì)外墻進(jìn)行普查。原理是在陽光照射下空鼓部位由于磚與基層之間存在空隙所以溫度與正常密實(shí)的墻面不同從而紅外線成像出的顏色也不同，從而基本鎖定有異常的區(qū)域。

八佰伴外墻實(shí)際紅外成像對(duì)比

對(duì)于存在異常的部位再進(jìn)行敲擊檢測和磚拉拔試驗(yàn)，最終確定需要修復(fù)的區(qū)域。

2.1.2 修復(fù)工藝

按照外墻空鼓檢測報(bào)告并結(jié)合現(xiàn)場敲擊拉拔等實(shí)際情況，分析歸類主要有以下幾種情況 。（1）墻面、瓷磚2m2以上(大面積、較大面積、開裂、起翹處)空鼓的切割鏟除，重新用水泥砂漿進(jìn)行分層修補(bǔ)； （2）砂漿層空鼓（表面不開裂）的采用環(huán)氧樹脂膠加不銹鋼螺栓錨固、增強(qiáng)； 針對(duì)墻面空鼓面積大于2m2以上的空鼓、開裂、起翹處周圍進(jìn)行切割鏟除，清除原來的砂漿層、清理基層表面浮灰，用涂刷或批嵌界面劑，再用粘合劑（添加劑）加入水泥砂漿分層粉刷修補(bǔ)（毎次不超過1.2cm)，抹至砂漿表面平整。

施工步驟如下：施工準(zhǔn)備→檢查敲擊墻面空鼓面積→標(biāo)記→切割→空鼓層剔除清理→界面劑批嵌或涂刷→粉刷水泥砂漿→等待砂漿固化、養(yǎng)護(hù)后→用粘接劑粘接瓷磚→瓷磚勾縫劑勾縫→清理

常用修復(fù)工具

在檢查敲擊空鼓面積大于2m2以上時(shí)沿著空鼓邊緣做好標(biāo)記，用切割機(jī)沿著標(biāo)記進(jìn)行切割(嚴(yán)禁使用電鏟直接剔除，以防電鏟沖擊震動(dòng)擴(kuò)大空鼓范圍)。

敲擊檢測空鼓

切割后將空鼓的墻面剔除，清除原來的砂漿層、清理基層表面浮灰。 準(zhǔn)備批嵌界面劑涂刷表面，在用粘合劑（添加劑）加入水泥砂漿分層粉刷與墻面（毎次不超過1.2cm)，抹至砂漿表面基層平，保留足夠空間能讓下道（粘貼瓷磚）工序完成。 待粘貼砂漿達(dá)到預(yù)定的強(qiáng)度（75%）后，用專用瓷磚勾縫劑進(jìn)行勾縫處理，完成后進(jìn)行清理。

針對(duì)砂漿層空鼓（表面不開裂，且不大于2 ㎡）的情況采用環(huán)氧樹脂膠加不銹鋼錨栓加固；對(duì)于此類墻面修復(fù)，通過點(diǎn)固方案進(jìn)行加固，增加強(qiáng)度和拉力并且不影響結(jié)構(gòu)與美觀，更能防止空鼓擴(kuò)大。

施工步驟如下： 施工準(zhǔn)備→檢查墻面空鼓→標(biāo)記→鉆孔→空洞清理→注漿→加固不銹鋼錨栓安裝→洞口砂漿收口→清理

墻面砂漿層空鼓（瓷磚）節(jié)點(diǎn)圖

首先根據(jù)紅外探測報(bào)告找出疑似空鼓部位，用敲擊錘逐一在外墻面敲擊檢查，在聽聲音判斷外墻粉刷層、面磚層空鼓的具體位置、空鼓面積的大小。如敲擊是發(fā)出清脆的“噠噠噠”表示沒有空鼓，發(fā)出“咔咔咔”的悶響聲為空鼓，然后用水性記號(hào)筆（非油性筆）在外墻上圈出空鼓的部位、空鼓面積的大小，以便下道工序的處理。

在檢查人員標(biāo)記的部位，用手電鉆+金剛石鉆頭鉆出?6mm＊深度70mm 的孔，再根據(jù)面積大小、參照圖進(jìn)行分部鉆孔。嚴(yán)禁使用大功率沖擊鉆鉆孔，以防二次沖擊震動(dòng)擴(kuò)大空鼓范圍。

鉆孔

鉆孔后用清孔專用鋼絲刷、吹灰的專用工具（見下圖），然后反復(fù)來回清除鉆孔內(nèi)的灰塵，確?？變?nèi)無灰殘留。 清孔完成后注入喜利得錨固膠，植入錨固用的不銹鋼材質(zhì)的錨固釘，待錨固膠初凝固化后，用瓷磚專用的勾縫劑進(jìn)行勾縫封口。

修復(fù)部位使用錨固釘?shù)臄?shù)量，根據(jù)空鼓面積的大小，按水平、垂直（X 與Y 軸）方向間距布設(shè)，確保錨固釘排列布設(shè)的間距在≦300mm 的范圍之內(nèi)。

2.2 滲水點(diǎn)修復(fù)

按照外墻檢測報(bào)告及物業(yè)提供的室內(nèi)滲水點(diǎn)，并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際排摸情況，分析確定滲水原因主要為外墻開裂和窗洞口封堵不嚴(yán)。

針對(duì)墻面開裂后，雨水會(huì)順著裂縫縫隙流入造成滲漏霉變。為了不能讓裂縫繼續(xù)擴(kuò)展首先在裂縫的表面用金剛石V 子輪開槽，清理開槽表面的灰塵，用底漆對(duì)V 型的槽口進(jìn)行涂抹，待底漆徹底干透后注入結(jié)構(gòu)膠并刮平。對(duì)裂縫較大的縫隙，加注環(huán)氧樹脂膠加固或用裂縫修補(bǔ)劑加普通硅酸鹽水泥按1： 3.5 比例拌制成修補(bǔ)膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫、孔洞嵌填密實(shí)，再在外墻面上刷無色透明防水膠二遍。

針對(duì)窗洞口封堵滲漏處采用有機(jī)高分子防水材料進(jìn)行處理。首先將滲漏處的瓷磚剝離，用有機(jī)硅為主的滲透型防水劑在窗框原封堵層處涂刷兩遍，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm 以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的防水層，待墻面干燥后再重新粘貼面磚，恢復(fù)清理。

對(duì)外窗框過排水口預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對(duì)窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈?？梢栽诖翱蝽敳繅Φ耐忾芸谠O(shè)置滴水線，讓雨水盡可能不流至窗邊。

門窗滲漏示意

3 總結(jié)

歷經(jīng)六個(gè)月項(xiàng)目順利完工，上海第一八佰伴時(shí)隔22 年煥然一新，同時(shí)使用功能及安全性也得到了保障，獲得了業(yè)主的認(rèn)可與好評(píng)。既有建筑外墻的空鼓滲漏隱患在年久失修的情況下極有可能演變?yōu)橘|(zhì)量安全事故，所以，對(duì)于達(dá)到使用年限的建筑外墻檢修不容忽視，采用及時(shí)合理的修復(fù)方法才能使老建筑保持歷史風(fēng)貌的同時(shí)繼續(xù)延續(xù)其往日的輝煌。