陳帥娜

摘?要：不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理長期的發(fā)展而言起到了積極性的作用，規(guī)范了市場秩序和管理水平，從而促進了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;影響

一、不動產(chǎn)登記工作的基本概念

不動產(chǎn)信息登記制度的目的是對于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護。目前，發(fā)展中對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，進行不動產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價格逐步穩(wěn)定化，也對于房地產(chǎn)行業(yè)整體運行穩(wěn)定起到了促進作用。雖然供需關(guān)系的解決和價格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動產(chǎn)登記制度，但是在市場動態(tài)變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。

不動產(chǎn)信息登記制度的另外一個作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經(jīng)濟的發(fā)展。不動產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達形式等幾個方面進行強化工作，同時在法律的基礎(chǔ)上進行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題進行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

二、不動產(chǎn)登記對二手房的影響

在短期內(nèi)不動產(chǎn)登記對二手房的影響是極其細微的，其主要在于不以房地產(chǎn)調(diào)控作為主要目標，一般來說，其主要的目標是，統(tǒng)一各個部門的管理工作并建立健全完善的信息管理平臺，簡化不動產(chǎn)登記過程中的申請、審批流程。通過有關(guān)數(shù)據(jù)表明，在不動產(chǎn)登記條例的實施過程中買方會持觀望狀態(tài)，而實際的情況中也并沒有產(chǎn)生大量出售房屋的現(xiàn)狀，所以這表明不動產(chǎn)登記對二手房造成的影響是不會太大的，其實際上更多的是體現(xiàn)在對未來市場運行標準化以及規(guī)范化上。二手房交易受不動產(chǎn)登記條例的實施產(chǎn)生的影響具體體現(xiàn)在以下方面，不能對自然人房產(chǎn)狀況提供查詢服務(wù)，相反可以通過地址對房產(chǎn)持有人加以推導(dǎo)，在一定程度上彌補了原有的房產(chǎn)信息查詢過程中存在的缺點，但這樣一來可能會導(dǎo)致市面上出現(xiàn)大量的二手房出售的現(xiàn)狀，進而促進二手房的交易市場，總的來說，基于短期市場視角下來看，房價受不動產(chǎn)登記的影響是微乎其微的，但是它會導(dǎo)致市面上出售二手房增加的情況會影響更大。

三、不動產(chǎn)登記對房價的影響

自不動產(chǎn)登記制度的實施以來，人們往往比較重視在不動產(chǎn)登記下的房地產(chǎn)政策是否會作出一系列的調(diào)整，而對于不動產(chǎn)的內(nèi)容以及具體的實施過程卻表現(xiàn)得不夠關(guān)注，一般來說決定房價的因素主要不外乎于以下幾個方面：人口、收入、市場以及貨幣供應(yīng)等。不動產(chǎn)登記的實施最為主要的目的是為了能夠更好的促進房屋交易的規(guī)范化、標準化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國家出臺政策來對房價進行宏觀調(diào)控，這樣一來可以確保促進房地產(chǎn)交易市場的健康，穩(wěn)定發(fā)展。基于短期市場沖擊視角下來看，不動產(chǎn)登記會對購房者的市場預(yù)期造成一定的影響，其主要是由于不動產(chǎn)登記需要繳納一定的稅款，雖然這樣看確實會給房價下行增加一定的壓力，但是房價的升降與不動產(chǎn)登記兩者之間并不存在著相應(yīng)的關(guān)聯(lián)?？偟膩碚f，不動產(chǎn)登記會對居民不動產(chǎn)造成一定的影響，其主要體現(xiàn)在以下幾點：一是由于不動產(chǎn)登記的實施需要繳納相應(yīng)的稅款，特別是針對于具有多套住宅的居民來說不利，會增加繳納稅款的比例，但我國大部分都是屬于剛需者，所以并不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來多大的影響。二是關(guān)于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

四、不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

受不動產(chǎn)登記的影響在短時間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響并不顯著，如此一來會對市場上買賣雙方的成交心理造成負面影響，買房者會持觀望狀態(tài)，但這種影響是短期的、暫時性的，要基于長遠目標進行綜合考慮，隨著不動產(chǎn)登記的不斷推進以及完善化，其利好性必將會日漸顯現(xiàn)，雖然房價的背后也會受到國家宏觀政策的干預(yù)，但是國家并不會過多的對市場運行實施政化操作，更多的是重視房地長行業(yè)的健康、穩(wěn)步發(fā)展。不動產(chǎn)登記在整個房地產(chǎn)領(lǐng)域來說還是具備一定的優(yōu)點的，具體來說，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)的標準化、規(guī)范化、統(tǒng)一化，同時可以利用先進的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來達到實現(xiàn)行業(yè)信息的分享機制，彌補房地產(chǎn)行業(yè)中的短板，促進房地產(chǎn)行業(yè)之間的良性競爭，與此同時不動產(chǎn)登記制度的實施也為后期房地產(chǎn)稅的征收鋪平了道路，將有利于稅收改革制度的實施，除此之外，樓市受不動產(chǎn)登記制度的影響主要體現(xiàn)在以下幾點即樓市的理性回歸等、投資人數(shù)下降以及在短期內(nèi)商品房會有所增加等幾個方面，基于樓市調(diào)控視角來看，通過實施不動產(chǎn)登記可以在一定程度上確保個人信息登記予以網(wǎng)絡(luò)化，而后通過相應(yīng)的措施來對樓市的存量以及分類等進行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，以最終達到房地產(chǎn)行業(yè)的供求平穩(wěn)關(guān)系，進而以促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

五、結(jié)束語

隨著我國社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國家已經(jīng)出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進一步促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

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