石婉卿
【摘 要】在浦東開發(fā)開放歷程中,一直在踐行和實施推動高質(zhì)量發(fā)展,創(chuàng)造高品質(zhì)生活。浦東四大國有開發(fā)區(qū)之一,金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(原金橋出口加工區(qū)于2013年7月17日更名)是1990年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)。在近30年的開發(fā)歷程中,形成了產(chǎn)城融合的良好格局,形成了宜居宜業(yè)的知名國際社區(qū)“碧云國際社區(qū)”,是踐行推動高質(zhì)量發(fā)展,創(chuàng)造高品質(zhì)生活的經(jīng)典案例。
【關(guān)鍵詞】高品質(zhì)生活;產(chǎn)城;宜居宜業(yè)
一、時代和產(chǎn)業(yè)背景孕育了碧云國際社區(qū)
時代背景:誕生于浦東大開發(fā)的歷史條件下,成長于上海作為國際化大都市的崛起時段。
產(chǎn)業(yè)背景:背倚27平方公里的國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——金橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),極具生態(tài)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)與國際社區(qū)互為促進(jìn)。
項目定位:從最初定位為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活配套區(qū),到逐步細(xì)分市場,精準(zhǔn)定位為服務(wù)于開發(fā)區(qū)外籍高管家庭,以租為主的經(jīng)營模式,進(jìn)而帶動整個社區(qū)成為具有國際化特色的宜居生活地標(biāo)。
二、產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的指導(dǎo)理念貫穿始終
1、實施理念:產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)理念貫穿始終。碧云無論在整體規(guī)劃、項目建設(shè)、社區(qū)管理中處處體現(xiàn)產(chǎn)城有機(jī)融合,宜業(yè)宜居,國際化的開發(fā)理念。
2、具體措施:規(guī)劃階段:統(tǒng)一規(guī)劃,環(huán)境先行——早在90年代就開創(chuàng)了環(huán)境先行的開發(fā)模式。在90年代金橋開發(fā)區(qū)整體27平方公里規(guī)劃中,明確產(chǎn)業(yè)區(qū)與居住區(qū)分隔,并在產(chǎn)業(yè)與居住過渡區(qū)開發(fā)辦公、酒店、配套等業(yè)態(tài),做好整體布局規(guī)劃。在劃定的4平方公里居住區(qū)內(nèi),統(tǒng)一規(guī)劃,以低密度、高綠化率為特色,借鑒國際先進(jìn)的“社區(qū)規(guī)劃”理念,從建設(shè)單一的住宅小區(qū)提升為建設(shè)功能、配套完備的、開放式的大社區(qū)。
建設(shè)階段:配套先行,建筑多元——以發(fā)展國際社區(qū)為“軸”,以教育醫(yī)療配套、商業(yè)休閑配套為兩個開發(fā)“點”,建筑風(fēng)格包括美、英、意、德、法等各國特色,居住形態(tài)涵蓋酒店、酒店公寓、長租公寓、長租別墅、住宅小區(qū)等多種類型,充分滿足外籍家庭的多樣需求。
運營階段:統(tǒng)一管理,注重融合——逐步確定“以租為主”的經(jīng)營模式,住宅租賃符合外籍家庭的居住需求,商業(yè)、配套租賃保證統(tǒng)一的招商定位,統(tǒng)一的后期管理,真正關(guān)注居住者的居住體驗和需求,實現(xiàn)中外家庭、中西文化的和諧融合。
三、碧云國際社區(qū)的高品質(zhì)生活——產(chǎn)城融合、互為促進(jìn)
1、產(chǎn)城融合——與金橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊密結(jié)合、相互促進(jìn),安居樂業(yè)
金橋產(chǎn)業(yè)園區(qū):2018年,金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入7249.97億元,同比增長4.9%;實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2436.06億元,增長4.0%。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營收3589.35億元,占園區(qū)49.5%。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級調(diào)整,成效顯著。
截止2018年底,金橋公司持有各類經(jīng)營性物業(yè)總建筑面積235.4萬平方米,處于同類園區(qū)較高水平。公司獲得2018年度克而瑞全國產(chǎn)城運營商TOP30獎。同時,聯(lián)發(fā)公司榮獲浦東新區(qū)2018年度“經(jīng)濟(jì)突出貢獻(xiàn)獎”表彰,金橋公司的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)園獲2018年度浦東新區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)突出貢獻(xiàn)獎”并雄踞20強(qiáng)榜首。
碧云國際社區(qū):吸引了50多個國家和地區(qū)2000余戶外籍家庭約8000多人入住,配套齊全,環(huán)境優(yōu)美,周邊人居環(huán)境也得到了極大提升。“碧云”品牌儼然成為高品質(zhì)生活的標(biāo)桿。2011年金橋開發(fā)區(qū)榮獲三部委聯(lián)合頒發(fā)的國家級“生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”獎項,其中最大亮點就是金橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)與碧云國際社區(qū)的“產(chǎn)城融合”。2012年度“碧云國際社區(qū)”榮獲住建部頒發(fā)的“中國人居環(huán)境范例獎”,是首個榮獲此類別的國際社區(qū)。并于2014年度由住建部推薦參加“迪拜國際改善人居環(huán)境最佳范例獎”的角逐。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展為社區(qū)帶來穩(wěn)定的居住人群,而安居碧云社區(qū)也成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的亮點。
2、人居環(huán)境——國際化特色,生態(tài)典范
里弄圍合式的花園洋房,純正的美、英、法、德、意等多國建筑風(fēng)格,進(jìn)口的隔音隔熱、防風(fēng)抗震材料設(shè)備,進(jìn)口木材建造木結(jié)構(gòu)別墅、公寓,寬松愜意的居住空間、公共空間以及人性化的塑膠自行車道、雙語道路指示系統(tǒng)等設(shè)計,充滿歐美文化特色的國際化居所是碧云住宅環(huán)境的特色。
社區(qū)內(nèi)建有2所覆蓋從幼兒園到高中教育的國際學(xué)校,在讀外籍學(xué)生近3000名;1所十二年一貫制雙語學(xué)校,在讀學(xué)生1500余名,其中外籍200多名,國際品牌早教中心,以及其他滬上知名中小學(xué),享譽(yù)海內(nèi)外的中歐國際工商學(xué)院(CEIBS)等;上海首家公立涉外國際醫(yī)院華山醫(yī)院浦東分院,可與境外醫(yī)療保險對接的??漆t(yī)療機(jī)構(gòu);可用英文禮拜的2所天主、基督教堂;2片20000㎡的綠茵場,10余萬平米100多家國際品牌購物休閑、餐飲娛樂、運動健身及服務(wù)設(shè)施,提供國際化的生活方式。
3、管理模式——國際化生活的品質(zhì)保障
統(tǒng)籌管理:通過“以租為主”的統(tǒng)籌管理模式,合理搭配,引進(jìn)各類配套設(shè)施,既體現(xiàn)了社區(qū)的國際化特色,又充分滿足了中外家庭的多種梯度需求。
管家式服務(wù):同時設(shè)有租售中心和物業(yè)管理中心2個機(jī)構(gòu),為住戶提供24小時全方位、全覆蓋雙語服務(wù)。
4、中外融合——中外家庭、多元文化和諧共處,有機(jī)融合
每年舉辦100余場社區(qū)活動。其中,碧云家庭日Family day、中外家庭鬧元宵、碧云音樂季、金橋國際關(guān)愛運動會等大型品牌活動,吸引上萬名國內(nèi)外人士參與。
Family day碧云國際家庭日活動已經(jīng)成功舉辦15屆,該活動成為浦東新區(qū)重點文化項目,也是上海外籍人士參與數(shù)量最多的民間組織活動。
中外家庭鬧元宵活動也已經(jīng)成功舉辦十余屆,充分展現(xiàn)了中國傳統(tǒng)節(jié)日文化的博大精深和魅力,也吸引了外籍家庭的積極參與,成為了中外文化融合的良好平臺。
四、碧云國際社區(qū)的品牌價值與示范效應(yīng)
1、碧云國際社區(qū)的品牌體系
自碧云國際社區(qū)開發(fā)建設(shè)之初,我們就有強(qiáng)烈的品牌意識,在項目建設(shè)開發(fā)的同步,做好品牌序列的建設(shè)和商標(biāo)注冊。擁有包括碧云、碧云國際社區(qū)、碧云花園、碧云別墅、碧云體育休閑中心、碧云閣、碧云苑、碧云庭等多個品牌的多類別商標(biāo)。分別對應(yīng)多種產(chǎn)品類型,形成了完成的“碧云系”產(chǎn)品?!氨淘啤痹@得上海市著名商標(biāo)稱號。
不僅如此,我們?nèi)栽诩哟螽a(chǎn)品和品牌的精細(xì)化管理。如碧云閣、碧云苑、碧云庭代表著酒店公寓系列的產(chǎn)品,不僅擁有品牌及商標(biāo)管理體系,還制定了完整的品牌VI形象系統(tǒng),進(jìn)一步提升市場辨識度,強(qiáng)化品牌概念,提升品牌形象。
由于20余年來“碧云”品牌產(chǎn)品深耕上海,扎根浦東,品牌所代表的高品質(zhì)生活形象深入人心,品牌價值凸顯。
2、碧云國際社區(qū)的示范效應(yīng)
碧云國際社區(qū)不僅在上海、在中國有其典型的示范意義,更有著很高的國際、國內(nèi)認(rèn)同度。
榮獲了各類獎項,包括:金橋開發(fā)區(qū)2011年榮獲國家環(huán)保部、商務(wù)部、科技部三部委頒發(fā)的“國家級生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”;碧云別墅榮獲“建國50年優(yōu)秀建筑”;碧云國際社區(qū)配套商業(yè)榮獲全國社區(qū)商業(yè)示范獎項;碧云國際社區(qū)榮獲2011年度最佳社區(qū)獎;碧云國際社區(qū)2012年榮獲住建部頒發(fā)的“中國人居環(huán)境范例獎”,2014年由住建部提名參與“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”申報;金橋公司榮獲2018年度克而瑞全國產(chǎn)城運營商TOP30獎。
國內(nèi)外的考察團(tuán)隊,已將碧云國際社區(qū)作為開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合建設(shè)的典范案例,深入研究、學(xué)習(xí),并將碧云國際社區(qū)作為創(chuàng)造高品質(zhì)生活,提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感的示范樣本。
3、2035金橋城市副中心建設(shè)的發(fā)展宏圖
碧云國際社區(qū)的開發(fā)建設(shè)、運營模式,碧云國際社區(qū)與金橋開發(fā)區(qū)的產(chǎn)城融合模式,在未來金橋城市副中心建設(shè)中,起到良好的案例示范作用,通過成功經(jīng)驗的總結(jié)推廣,高品質(zhì)社區(qū)生活的模式復(fù)制,推動金橋城市副中心建設(shè)藍(lán)圖落地。