金姬
2016年,當(dāng)《新民周刊》報(bào)道位于奉賢區(qū)的東方美谷時(shí),當(dāng)時(shí)的那片熱土疏密有致,既有高樓矗立、商業(yè)繁華的新城,也有蜿蜒伸展、涂面平坦的海灣,還有擔(dān)負(fù)上海都市優(yōu)質(zhì)空氣對(duì)流綠肺功能的萬畝森林——它們仿若大地上的書法,讓奉賢鳥瞰起來充滿著抑揚(yáng)頓挫、起承轉(zhuǎn)合的韻律。
3年后的今天,當(dāng)《新民周刊》回訪東方美谷時(shí),驚訝地發(fā)現(xiàn)這里不僅是上海市美麗健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū),并在“1+1+x”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不斷優(yōu)化——第1個(gè)“1”即美麗健康,第2個(gè)“1”為新能源和新材料,現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展新能源網(wǎng)聯(lián)汽車,“X”則是四新經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略陛新興產(chǎn)業(yè)。
東方美谷企業(yè)集團(tuán)股份有限公司黨委書記兼董事長朱德才。
事實(shí)上,“東方美谷”不是一個(gè)物理概念上的園區(qū),而是一個(gè)以奉賢區(qū)全域?yàn)檩d體、多種產(chǎn)業(yè)共生共贏的“美麗健康產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。作為奉賢第一家區(qū)屬一級(jí)國有股份公司,東方美谷企業(yè)集團(tuán)股份有限公司主要負(fù)責(zé)東方美谷核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)。公司黨委書記兼董事長朱德才在接受《新民周刊》專訪時(shí)給記者描繪了這樣一張藍(lán)圖:“東方美谷的‘美是很寬泛的,例如今年3月剛剛運(yùn)營的碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地就屬于X里的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),很有發(fā)展前景。下一步,我們要培育好這里的生態(tài)圈,讓人才在東方美谷核心區(qū)能夠留得住,真正做到安居樂業(yè)?!?p>
碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地。
早在2015年奉賢推出“東方美谷”構(gòu)想時(shí),就同步提出建立產(chǎn)業(yè)集群、研發(fā)創(chuàng)新、服務(wù)配套、人才集聚“四大功能”。
由于一開始就定下“多條腿”走路的“1+1+X”產(chǎn)業(yè)定位,東方美谷的發(fā)展速度十分喜人——2016年,“東方美谷”品牌橫空出世的第一年,美麗大健康產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值就超過200億元。此后奉賢區(qū)內(nèi)美麗健康工業(yè)產(chǎn)值始終保持高速增長,到2018年總產(chǎn)值已達(dá)251.55億元。2019年一季度,東方美谷累計(jì)完成產(chǎn)值106.3億元,占奉賢規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)19.2%,較三年前提升7.4%;同時(shí)實(shí)現(xiàn)稅收22億元,同比增幅達(dá)21.1%,相當(dāng)于三年前東方美谷全年的稅收收入,展現(xiàn)出強(qiáng)勁的盈利能力。
東方美谷的崛起,也給奉賢區(qū)帶來騰飛的機(jī)會(huì)——
2018年11月,上海市政府正式將臨港奉賢園區(qū)從28平方公里擴(kuò)區(qū)至45平方公里,同時(shí)享受臨港地區(qū)“雙特政策”,奉賢高水平的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間大大拓展,產(chǎn)業(yè)配套支持的力度進(jìn)一步加大。東方美谷作為上海的一張新產(chǎn)業(yè)名片,已經(jīng)成為了上海大健康產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū),而特斯拉超級(jí)工廠落戶臨港的特大利好,使奉賢成為發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)最具潛力的地區(qū)之一。2019年初“奉賢綜合保稅區(qū)”順利通過驗(yàn)收,成為上海關(guān)區(qū)內(nèi)首批獲國務(wù)院批復(fù)整合優(yōu)化為綜合保稅區(qū)的區(qū)域。
與此同時(shí),奉賢在大力培育和引進(jìn)一批“隱形冠軍”“獨(dú)角獸”和“瞪羚”企業(yè),并緊抓上交所設(shè)立科創(chuàng)板機(jī)遇,大力推動(dòng)奉賢戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和科創(chuàng)型企業(yè)上市。此外,在東方美谷的基礎(chǔ)上,奉賢已經(jīng)開始探索百個(gè)園中園的規(guī)劃建設(shè),目的是對(duì)存量低效產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行改造提升,加大“騰籠換鳥”力度,實(shí)踐產(chǎn)城有機(jī)融合,土地復(fù)合高效利用。
以2019年3月正式運(yùn)營的碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地為例,這個(gè)由碧桂園集團(tuán)滬浙區(qū)域與上海奉賢欣賽生物科技有限公司、東方美谷企業(yè)集團(tuán)股份有限公司三方合作的項(xiàng)目,在奉賢東方美谷核心區(qū)共同打造以北斗產(chǎn)業(yè)為核心,融合智能制造以及科技服務(wù)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)共生共贏的高端智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),推動(dòng)奉賢區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí),助力中國北斗產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新發(fā)展。
據(jù)悉,碧桂園在2016年8月發(fā)布了“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略,由造“城”向造“產(chǎn)城”轉(zhuǎn)變。碧桂園集團(tuán)近年來堅(jiān)持“為鳳筑巢、陪伴成長”“產(chǎn)業(yè)先行、產(chǎn)城融合”等建設(shè)理念,致力于將科技小鎮(zhèn)打造成產(chǎn)業(yè)與居住共榮、科技與生態(tài)并存的“未來城市榜樣”。而處于長三角城市群綜合性節(jié)點(diǎn)位置的奉賢,近年來,在基礎(chǔ)設(shè)施上的“耕耘”,這個(gè)人們印象中偏遠(yuǎn)的市郊,不再遙不可及。金海公路一虹梅南路越江隧道實(shí)現(xiàn)通車,軌道交通5號(hào)線南延伸段全線貫通使奉賢也通了地鐵,上海首條BRT——“奉浦快線(區(qū)間)”通車,奉賢也在積極融入“徐家匯”商圈。此外,奉賢緊鄰江蘇和浙江兩省,1小時(shí)幾乎把長三角都市圈“一網(wǎng)打盡”,使之成長為上海區(qū)域板塊中的新增長極。
因此,碧桂園和奉賢“一拍即合”。碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地總經(jīng)理祁峰告訴《新民周刊》,作為碧桂園在上海的產(chǎn)城融合項(xiàng)目,希望能夠在東方美谷深耕好北斗產(chǎn)業(yè)基地并且形成標(biāo)桿。
奉賢,名字本身就很有意義——相傳孔子高徒言偃曾來過此地,清代設(shè)縣時(shí),故取“敬奉賢人”之意為名,這既是一種精神愿景,也是一種歷經(jīng)千年的文化自信。
但是,由于遠(yuǎn)離上海市中心,奉賢曾是高端人才“遺忘的角落”。為此,東方美谷核心區(qū)三年多來形成了自己一套“吸才大法”——一方面做好各種硬件配套;另一方面則是營造一定的軟環(huán)境,讓人才在奉賢當(dāng)?shù)匾灿凶约旱纳缃蝗?,也能滿足各種精神需求。
據(jù)悉,東方美谷核心區(qū)地處奉賢區(qū)中部,北起大葉公路,南至浦南運(yùn)河,西起S4高速公路,東至金匯港,占地面積18.49平方公里。2014年落戶的格致中學(xué)(奉賢校區(qū))就在核心區(qū)內(nèi),往南幾公里就是六院南院和百聯(lián)集團(tuán)在郊區(qū)最大的購物中心,還有5月剛開業(yè)的奉賢博物館。
朱德才自豪地表示,東方美谷核心區(qū)里面有奉賢所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)中唯一的一家星巴克,東方美谷核心區(qū)還在園區(qū)內(nèi)設(shè)立了生活驛站,為園區(qū)內(nèi)的員工提供餐飲、讀書、健身、娛樂、公共空間等一站式服務(wù),而且大多是免費(fèi)的?!拔覀兙褪窍M瞬旁谶@里也有自己的社交圈,哪怕在這里談朋友也不錯(cuò)。”
以10號(hào)樓的生活驛站為例,這棟4層樓的建筑從下到上依次是咖啡吧和便利店,閱覽室、黨建活動(dòng)室和母嬰室、配備淋浴間的健身房,以及私人影院。東方美谷生活驛站站長高山對(duì)《新民周刊》表示,除了咖啡吧和便利店正常收費(fèi)以外,其他設(shè)施幾乎都是免費(fèi)對(duì)園區(qū)企業(yè)開放的。例如,這里的閱覽室有一萬多冊(cè)藏書,每月書目都會(huì)更新,上海各大圖書館的借書證可以在這里通用。
朱德才還透露,如果未來15號(hào)線通車,東方美谷核心區(qū)就配備兩個(gè)站點(diǎn),其中一個(gè)就可能在碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地附近。此外,隨著上海首座森林劇場“九棵樹未來藝術(shù)中心”今年10月試運(yùn)營,東方美谷的人才又多了一個(gè)留在奉賢的理由。而在不久的未來,東方美谷還計(jì)劃引進(jìn)兒科醫(yī)院、世外學(xué)校以及一家日本醫(yī)院。
可以說,從交通到文化,從醫(yī)療到教育,東方美谷為了求賢可謂動(dòng)足了腦筋。
生活驛站之圖書館。
生活驛站之咖啡館超市。
據(jù)祁峰透露,碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地運(yùn)營不到3個(gè)月,簽約項(xiàng)目近7000平方米,包括30多家企業(yè)。為什么會(huì)有如此快的招商速度?祁峰的回答是“定位清晰”——碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地位于上海奉賢新城仁齊路159號(hào),總面積4.7萬平方米,產(chǎn)業(yè)定位為北斗+產(chǎn)業(yè)、電子信息和智能制造,享受臨港雙特、大張江、東方美谷、自貿(mào)區(qū)等多重政策。而且,為了迅速集聚人氣,碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地也是周邊同類中的租金洼地,提供的服務(wù)卻毫不遜色。
值得注意的是,東方美谷核心區(qū)提供碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地一大優(yōu)勢(shì)——給符合條件的入駐企業(yè)員工提供價(jià)格相對(duì)較低的租房或者“租售結(jié)合”的公寓。據(jù)悉,這一“人才公寓”項(xiàng)目由臨港東方美谷科技城負(fù)責(zé),占地320畝,建筑面積50萬平方米,分兩期建設(shè),目前—期基本建設(shè)完成,年內(nèi)即可入住,增強(qiáng)園區(qū)企業(yè)對(duì)高級(jí)人才的吸引和粘性。
朱德才表示,一旦碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地的員工達(dá)到3000人的規(guī)模,東方美谷核心區(qū)就會(huì)配備生活驛站,為基地員工提供諸多生活便利服務(wù)。
此外,今年4月,規(guī)劃60畝地的北斗科普公園項(xiàng)目落戶碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地,計(jì)劃建成后的公園成為東方美谷核心區(qū)員工的“海德公園”——大家在這里午休、散步或閑聊,增加獲得感和幸福感。
和碧桂園住宅項(xiàng)目不同,產(chǎn)城項(xiàng)目需要很多年的培育,這樣的“慢”不僅需要耐心也要有魄力。而這一次,碧桂園北斗產(chǎn)業(yè)基地立下如此誓言——為集團(tuán)轉(zhuǎn)型樹標(biāo)桿,為奉賢產(chǎn)業(yè)升級(jí)做示范。