楊欣怡

摘 要： 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是在債權(quán)履行期限屆滿或者發(fā)生約定的情形時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)采取拍賣、折價(jià)、變賣等方式進(jìn)行優(yōu)先受償?shù)囊环N制度。該制度對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)起著至關(guān)重要的作用，本文通過(guò)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念和條件等進(jìn)行分析，以期對(duì)該問(wèn)題的研究提供理論上的參考，同時(shí)希望能對(duì)實(shí)務(wù)界起到借鑒意義。

關(guān)鍵詞： 抵押權(quán);債權(quán);抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

中圖分類號(hào)： D9????? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A????? doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.13.072

物權(quán)法設(shè)立抵押權(quán)的目的是為了在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，如果債務(wù)人在履行期屆滿時(shí)履行了債務(wù)，那么抵押權(quán)就直接歸于消滅，如果未履行債務(wù)就需要通過(guò)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來(lái)清償債務(wù)。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)并優(yōu)先于普通的債權(quán)和抵押時(shí)間在后的債權(quán)優(yōu)先受償。因此，所謂的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)上就是抵押權(quán)的變價(jià)和優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

1 抵押權(quán)和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念

《物權(quán)法》第179條規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指?jìng)鶆?wù)履行期屆滿而債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人通過(guò)依法處理抵押財(cái)產(chǎn)而使債權(quán)獲得清償。在抵押期限屆滿時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人之間可以通過(guò)協(xié)商的方式對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，一般的處理方式有拍賣、變賣、折價(jià)等，如果當(dāng)事人之間未就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的意見(jiàn)，抵押權(quán)人也可以通過(guò)人民法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式來(lái)清償債權(quán)。

2 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件

2.1 抵押權(quán)有效存在

根據(jù)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的不同，抵押權(quán)有效存在的方式也有所區(qū)別，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立需要有效的抵押合同，而不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的存在則需要有效的抵押登記，只有在抵押權(quán)有效存在的基礎(chǔ)上才能談抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)必須存在有效的抵押權(quán)。

2.2 債務(wù)人不履行債務(wù)

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的前提是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者履行的債務(wù)不符合法定或者約定的情形。債務(wù)人不履行債務(wù)的情形包括全部不履行和部分不履行等情形，不管是哪種情況，債權(quán)人都可以依照抵押合同行使抵押權(quán)。當(dāng)然債務(wù)人不履行債務(wù)，不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因造成的，如果是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因使得債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)，就不會(huì)發(fā)生抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。

2.3 在法定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有一定的期限，抵押權(quán)人必須在法定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)才受到法律的保護(hù)，《物權(quán)法》第202條規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間行使，根據(jù)《民法總則》的最新規(guī)定，該訴訟時(shí)效的期限是三年，如果債權(quán)人在法定期限內(nèi)怠于行使抵押權(quán)則人民法院不予保護(hù)。對(duì)于抵押權(quán)人這一期限的規(guī)定是否是除斥期間，我國(guó)理論界有著不同的觀點(diǎn)。有的認(rèn)為是除斥期間，如梁慧星教授認(rèn)為，抵押權(quán)人的抵押權(quán)自主債權(quán)訴訟時(shí)效到期后歸于消滅。王利明教授則認(rèn)為三年的期限的規(guī)定不是除斥期間，其認(rèn)為，訴訟時(shí)效屆滿后，債權(quán)人不明或者債權(quán)人未主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，債務(wù)人可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ荷暾?qǐng)公示催告程序，公示催告程序期限屆滿則抵押權(quán)消滅。

3 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑

抵押權(quán)途徑的方式是當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)而維護(hù)債權(quán)的重要保障，債務(wù)履行期限屆滿時(shí)，如果當(dāng)事人履行了債務(wù)，那么抵押權(quán)就歸于消滅，如果沒(méi)有履行到期債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通過(guò)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來(lái)清償債務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式主要有公力救濟(jì)和私力救濟(jì)兩種。

3.1 公力救濟(jì)

公力救濟(jì)指的是當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人必須通過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)行公力救濟(jì)的主要以大陸法系國(guó)家為代表。德國(guó)和奧地利在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式上主要采取的是訴訟模式，即通過(guò)法院進(jìn)行訴訟這種公力救濟(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。筆者認(rèn)為這種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式可能更加的安全，因?yàn)橐豁?xiàng)標(biāo)的物上可能存在著多種權(quán)利，如果通過(guò)公力救濟(jì)，可以在維護(hù)債權(quán)人利益的同時(shí)也能更好地維護(hù)其他相關(guān)利益主體的權(quán)益，因?yàn)槿绻斡僧?dāng)事人自主實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可能會(huì)損害其他人的合法權(quán)益。但是這一方式也會(huì)造成訴訟負(fù)擔(dān)的加重和債權(quán)人負(fù)擔(dān)的加重，因?yàn)樵V訟是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，這樣會(huì)對(duì)債權(quán)人的利益造成間接的損害。

3.2 私力救濟(jì)

私力救濟(jì)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)而出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人可以利用自己行為來(lái)捍衛(wèi)權(quán)利。《美國(guó)統(tǒng)一商法典》就有規(guī)定，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，可以在合同且不侵犯第三人利益的基礎(chǔ)上直接占有抵押物也可以保留抵押物的占有以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以通過(guò)拍賣、變賣等方式來(lái)維護(hù)自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。這種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式雖然具有高效的特點(diǎn)，但是債權(quán)人以自力救濟(jì)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)是否會(huì)侵犯第三人的利益不太好判斷，所以也具有一定的弊端。

3.3 我國(guó)對(duì)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的規(guī)定

我國(guó)對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑規(guī)定的比較靈活，既規(guī)定了通過(guò)訴訟途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，也規(guī)定當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?！稉?dān)保法》第53條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人和債務(wù)人可以通過(guò)協(xié)商的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟?！段餀?quán)法》為保護(hù)第三人的利益，在債權(quán)人和債務(wù)人之間通過(guò)協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，賦予了第三人撤銷權(quán)以維護(hù)第三人的利益?！睹袷略V訟法》也在第196條與第197條對(duì)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)予以訴訟程序上的保障，即通過(guò)特別程序來(lái)保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的效率。以上我國(guó)有關(guān)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式的規(guī)定不僅實(shí)現(xiàn)了交易的效率，同時(shí)也保障了第三人的合法權(quán)益。

4 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式是指在債務(wù)履行期限屆滿后，通過(guò)法定的方式將抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)。關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)有法院拍賣和抵押權(quán)人和抵押人約定獲得抵押物的所有權(quán)以及其他方式。目前我國(guó)法律規(guī)定的法定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式主要有拍賣、變賣和折價(jià)。拍賣是目前抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中最常用的方式，目前我國(guó)的司法拍賣程序比較健全，在拍賣過(guò)程中能夠很大程度上保障抵押物的價(jià)值，從而維護(hù)抵押人、抵押權(quán)人和第三人的利益。但是拍賣程序也存在著較大的弊端，即程序較為繁瑣而且時(shí)間跨度較大。折價(jià)是指抵押人和抵押權(quán)人通過(guò)協(xié)商，將抵押財(cái)產(chǎn)折成相應(yīng)的價(jià)格，轉(zhuǎn)移所有權(quán)給抵押權(quán)人，來(lái)進(jìn)行債務(wù)的清償，這種方式相較于拍賣來(lái)說(shuō)比較便捷，但是在實(shí)踐中，因?yàn)閭鶛?quán)人和債務(wù)人存在較大的糾紛，一般很難就抵押物的價(jià)格達(dá)成協(xié)議，所以也存在著一定的弊端。最后一種是變賣，即在當(dāng)事人不愿意走拍賣這一繁雜的程序或者不能達(dá)成折價(jià)的協(xié)議后，可以采取的較為折中的方式。下面筆者將對(duì)這三種方式展開(kāi)進(jìn)行討論。

4.1 拍賣

拍賣是指在債務(wù)人不履行債務(wù)或者出現(xiàn)但是人約定的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以向人民法院或者專門的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。拍賣因?yàn)榭梢宰畲笙薅鹊膶?shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值，所以其是目前司法實(shí)踐中最常使用的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。關(guān)于拍賣的主體，目前我國(guó)法律規(guī)定主要有法院進(jìn)行的司法拍賣和專門的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行的拍賣。在執(zhí)行問(wèn)題逐漸受到重視的今天，司法拍賣頻繁出現(xiàn)在公眾的視野，法院目前也在通過(guò)各種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)拍賣程序的簡(jiǎn)單化和便捷化，如目前比較新穎的互聯(lián)網(wǎng)司法拍賣都是逐漸提高拍賣效率的重大突破。抵押物被拍賣以后，抵押權(quán)人就有了優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)受償?shù)捻樞颍挛膶?huì)詳細(xì)展開(kāi)討論。抵押權(quán)人依法受償之后債權(quán)債務(wù)即歸于消滅，同時(shí)抵押權(quán)也消滅。

4.2 折價(jià)

折價(jià)是指在債務(wù)履行期限屆滿后，債務(wù)人拒絕履行債務(wù)或者出現(xiàn)其他約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)商確定抵押物的價(jià)格，將抵押物折價(jià)變現(xiàn)來(lái)清償債務(wù)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。事實(shí)上，折價(jià)是抵押人和抵押權(quán)人之間就抵押財(cái)產(chǎn)所進(jìn)行的買賣關(guān)系和債務(wù)抵消關(guān)系的結(jié)合，其最終的目的是通過(guò)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)清償債權(quán)?；诖?，有的學(xué)者認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在不承認(rèn)流押契約具有很大的不合理性，認(rèn)為流押契約可以更好的通過(guò)折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，筆者認(rèn)為，流押契約與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的折價(jià)有著本質(zhì)的不同，流押契約是在抵押時(shí)就約定，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者出現(xiàn)約定的情形時(shí)，抵押權(quán)人直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式，而折價(jià)是在債務(wù)人不履行債務(wù)或者出現(xiàn)約定的情形時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行約定來(lái)以一種折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來(lái)清償債務(wù)。流押契約之所以不被我國(guó)法律所認(rèn)可，是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂抵押合同的時(shí)候，可能為了進(jìn)行擔(dān)保，出現(xiàn)很多不對(duì)等的情形，存在價(jià)值很大的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保較少的債務(wù)的情形，這樣容易在事后出現(xiàn)很大的糾紛。折價(jià)是當(dāng)事人之間就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于其價(jià)值雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，而且是在拍賣、變賣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的選擇，能夠較好的維護(hù)抵押人、抵押權(quán)人和第三人的利益。

4.3 變賣

變賣是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中最為簡(jiǎn)單的方式，即按照市場(chǎng)約定的價(jià)格對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)的過(guò)程，這種方式相較于拍賣來(lái)說(shuō)，沒(méi)有繁瑣的程序性規(guī)定，也不像折價(jià)一樣需要當(dāng)事人對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行約定，有著較為便捷的優(yōu)勢(shì)，但是因?yàn)樵趥鶆?wù)不履行糾紛中，當(dāng)事人一般不愿意主動(dòng)的去變賣自己抵押的財(cái)產(chǎn)，所以其實(shí)在司法實(shí)踐中變賣的運(yùn)用并不是那么的多。

5 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的次序

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的次序指的是在一個(gè)抵押物上同時(shí)并存多個(gè)抵押權(quán)或者多個(gè)債權(quán)時(shí)，應(yīng)該按照哪一次序進(jìn)行清償。

5.1 抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存

當(dāng)?shù)盅簷?quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí)候，哪一個(gè)應(yīng)該優(yōu)先受償，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第79條第1款有著明確的規(guī)定，即當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)法定的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

5.2 抵押權(quán)與留置權(quán)并存

抵押權(quán)與留置權(quán)并存是指針對(duì)同一財(cái)產(chǎn)，既辦理了抵押權(quán)，同時(shí)又進(jìn)行了留置，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第79條第2款的規(guī)定，留置權(quán)人應(yīng)該優(yōu)先受償。針對(duì)這一規(guī)定，有的學(xué)者有不同的看法，其認(rèn)為，應(yīng)該根據(jù)成立在先的優(yōu)先受償?shù)脑瓌t，筆者認(rèn)為，對(duì)于抵押權(quán)與留置權(quán)發(fā)生競(jìng)合時(shí)，誰(shuí)應(yīng)該優(yōu)先受償，應(yīng)該考慮留置權(quán)人的主觀意志，如果是善意，就應(yīng)該根據(jù)法律的規(guī)定，留置權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，而不論抵押權(quán)與留置權(quán)成立的先后;如果留置權(quán)人主觀上是惡意的，那么抵押權(quán)應(yīng)該優(yōu)先于留置權(quán)受償。

6 結(jié)語(yǔ)

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)作為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要方式一直發(fā)揮著重要的作用，本文通過(guò)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念進(jìn)行梳理和分析，對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、途徑和方式進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上對(duì)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)和留置權(quán)并存時(shí)的優(yōu)先順序問(wèn)題進(jìn)行了探討，當(dāng)?shù)盅簷?quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)受償，當(dāng)?shù)盅簷?quán)與留置權(quán)并存時(shí)，應(yīng)該根據(jù)留置權(quán)人的主觀意志進(jìn)行區(qū)別，如果留置權(quán)人是善意的，則留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，否則，抵押權(quán)優(yōu)先于留置權(quán)。

參考文獻(xiàn)

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