祝云飛

摘 要：在現(xiàn)代信息化技術(shù)快速發(fā)展過程中，傳統(tǒng)管理手段無法滿足現(xiàn)代社會需求。對于房產(chǎn)測繪信息管理來說，應(yīng)當(dāng)建立先進(jìn)的測繪系統(tǒng)，以此管理測繪信息數(shù)據(jù)，發(fā)揮出各項功能。地理信息技術(shù)涉及到多種學(xué)科知識，因而在房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)中得以廣泛應(yīng)用。此次研究主要是基于GIS探討分析房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)組織與管理，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員起到參考性價值。

關(guān)鍵詞：GIS;房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng);數(shù)據(jù)組織;管理

房產(chǎn)測繪主要是對房產(chǎn)面積進(jìn)行測量，在現(xiàn)代計算機(jī)制圖技術(shù)快速發(fā)展過程中，傳統(tǒng)測繪軟件和系統(tǒng)無法滿足信息管理要求。地理信息系統(tǒng)聯(lián)合地理學(xué)和幾何學(xué)等多門學(xué)科知識，在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用該項技術(shù)，能夠有效結(jié)合房產(chǎn)地理位置和管理信息，按照用戶的實際要求對信息進(jìn)行分析，從根本上加強(qiáng)房產(chǎn)管理質(zhì)量。房產(chǎn)測繪多通過測繪技術(shù)和設(shè)備測定房產(chǎn)位置和權(quán)屬狀況。通常情況下房產(chǎn)測繪主要包括房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和項目測繪。前者主要是在區(qū)域內(nèi)建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，測繪分幅平面圖。后者主要是在開發(fā)管理與經(jīng)營過程中測繪房產(chǎn)平面圖。房產(chǎn)項目測繪與權(quán)屬管理，房產(chǎn)交易等活動，能夠全面反映出房屋信息和土地信息。通過應(yīng)用地理信息技術(shù)，能夠?qū)⒌乩砜臻g數(shù)據(jù)庫作為基礎(chǔ)條件，借助于計算機(jī)技術(shù)采集和管理地理空間數(shù)據(jù)。

1、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的意義和管理要點(diǎn)

將GIS技術(shù)引入到房產(chǎn)測繪信息管理中，可以有效結(jié)合房產(chǎn)地形圖與信息管理模式，精準(zhǔn)定位房地產(chǎn)，并且通過以圖管證方式，確保房產(chǎn)測繪工作的高效性和準(zhǔn)確性。在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中，房產(chǎn)測繪屬于重要內(nèi)容，所手機(jī)的地理空間數(shù)據(jù)信息應(yīng)當(dāng)密切關(guān)聯(lián)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理信息，兩者可以實現(xiàn)相互查詢。在實行一體化管理中，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)產(chǎn)籍號作為關(guān)鍵字段，有效聯(lián)合屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)，實現(xiàn)動態(tài)化連接。其次，滿足面積分?jǐn)傄蟆７慨a(chǎn)測繪管理中，關(guān)于面積分?jǐn)偟姆直容^多，但是實際分?jǐn)偙仨毎凑障嚓P(guān)原則和規(guī)范，由于房產(chǎn)面積會直接影響消費(fèi)者切身利益，通過合理有效的分?jǐn)偡椒ň邆洮F(xiàn)實意義。在房產(chǎn)測繪管理中應(yīng)用地理信息技術(shù)。

2、房產(chǎn)測繪軟件應(yīng)用現(xiàn)狀系統(tǒng)建設(shè)問題

2.1房產(chǎn)測繪軟件的應(yīng)用現(xiàn)狀

由于房產(chǎn)測繪工作會產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)，極易出現(xiàn)錯誤問題。在研發(fā)出房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)后，有效處理了傳統(tǒng)測繪工作存在的問題，相應(yīng)促進(jìn)了測繪技術(shù)的發(fā)展。房產(chǎn)信息實現(xiàn)現(xiàn)代化管理，進(jìn)一步實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理、野外測量以及計算機(jī)輔助制圖的一體化，建立房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。由于該系統(tǒng)的建立比較復(fù)雜，對于測繪專業(yè)技術(shù)水平的要求比較高，且具備較高的計算機(jī)水平。近年來，地理信息技術(shù)被廣泛應(yīng)用到房產(chǎn)測繪工作中，促進(jìn)了數(shù)據(jù)處理工作的二次革命。在房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，能夠明顯減少測繪工作量，還有助于提升測繪效率。房產(chǎn)測繪軟件能夠借助于地理信息技術(shù)，處理各項數(shù)據(jù)信息、屬性信息以及輸出繪制圖，明顯降低了房產(chǎn)測繪難度與繁瑣性，從根本上提升了工作效率。

2.2信息系統(tǒng)建設(shè)問題

通過分析我國城市化建設(shè)現(xiàn)狀，能夠看出系統(tǒng)建設(shè)均會存在房產(chǎn)測繪脫節(jié)問題。當(dāng)前，在大部分系統(tǒng)當(dāng)中都會存在測繪數(shù)據(jù)分析與采集缺乏關(guān)聯(lián)性問題。測繪人員在開展測繪時只是繪制圖形，其他部門負(fù)責(zé)采集屬性信息，從而導(dǎo)致測繪成果為獨(dú)立的數(shù)據(jù)文件和紙質(zhì)圖形。在此種情況下，不僅會對數(shù)據(jù)真實性產(chǎn)生影響，還會增加數(shù)據(jù)入庫難度。盡管某些系統(tǒng)注重使用測繪成果，然而應(yīng)用效果卻不理想，主要是由于房產(chǎn)測繪理念的變化，開始追求數(shù)據(jù)信息采集。所使用的測繪手段和工具不滿足實際工作要求，從而導(dǎo)致測繪系統(tǒng)無法提供信息數(shù)據(jù)。在具體應(yīng)用信息期間，還會涉及到圖形發(fā)布與測繪數(shù)據(jù)管理等。

3、基于地理信息技術(shù)的測繪管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)組織與管理

3.1測繪管理系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

為了可以實時查詢房產(chǎn)信息，需要采用C/S方式和B/S方式建立混合體系，一次滿足多平臺查詢信息的要求，還能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。對于B/S結(jié)構(gòu)來說，主要應(yīng)用于發(fā)布與查詢房產(chǎn)信息當(dāng)中。地理信息系統(tǒng)中心數(shù)據(jù)庫按照城市存儲房產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)，業(yè)務(wù)中心數(shù)據(jù)庫，按照拆遷數(shù)據(jù)，分戶數(shù)據(jù)以及房屋安全數(shù)據(jù)等。通常情況下，數(shù)據(jù)庫能夠在后臺通過集成工具復(fù)制和同步數(shù)據(jù)信息。聯(lián)合房產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定能夠深度開發(fā)中間件，還可以滿足地理信息數(shù)據(jù)以及業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)性要求。此外系統(tǒng)還能夠根據(jù)管理規(guī)程提供訪問界面。對于C/S結(jié)構(gòu)來說，其作用在于維護(hù)數(shù)據(jù)。與復(fù)雜業(yè)務(wù)邏輯相比，該體系結(jié)構(gòu)與應(yīng)用程序綁定在一起，可以應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用管理程序開發(fā)當(dāng)中。

3.2數(shù)據(jù)組織與管理

第一，數(shù)據(jù)庫管理方式。地理空間數(shù)據(jù)具備非結(jié)構(gòu)化特征，在地理信息系統(tǒng)應(yīng)用當(dāng)中，房產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫多采用文件與數(shù)據(jù)庫相混合模式。部分系統(tǒng)采用純文件管理方式。在此種情況下，數(shù)據(jù)管理極易發(fā)生各類問題，比如數(shù)據(jù)失真、文件管理功能少、不具備數(shù)據(jù)信息損失與丟失修復(fù)能力，并且不能滿足多個用戶同時控制的要求。為了處理好以上問題，需要按照關(guān)系數(shù)據(jù)庫理論，對分解數(shù)據(jù)的關(guān)系形式進(jìn)行規(guī)范，將其劃分為若干個等量數(shù)據(jù)，通過表格形式存儲。此外，按照關(guān)系模式連接與分解原則，在處理數(shù)據(jù)時不需要太多連接，這樣能夠縮短工作時間，明顯提升存儲效率。

第二，房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的組織形式。房產(chǎn)圖主要是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍進(jìn)行管理的依據(jù)，根據(jù)管理要求，可以劃分為分戶、分丘以及分幅等平面圖。對于分丘平面圖來說，且屬于分幅平面圖，在產(chǎn)權(quán)證附圖當(dāng)中屬于測繪依據(jù)。分戶平面圖以戶為單位，能夠詳細(xì)體現(xiàn)出房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)界限明確，可以作為房屋產(chǎn)權(quán)附圖使用。

第三，數(shù)據(jù)共享管理。數(shù)據(jù)共享主要是企業(yè)和部門能夠共享同一組數(shù)據(jù)。通過數(shù)據(jù)共享能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)管理信息化。信息化房產(chǎn)管理的核心在于建立數(shù)據(jù)信息共享平臺，以此確保資源交互與共享。管理部門通過該平臺能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)數(shù)據(jù)和地形圖進(jìn)行統(tǒng)一，并且通過一體化模式實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)與功能的共享。房產(chǎn)信息的分布存儲與集中管理，有助于提升房產(chǎn)管理部門的工作效率。

3.3案例分析

某房產(chǎn)測繪任務(wù)為某小區(qū)28棟23.6萬平方米建筑，建筑形式包括林牌建筑，獨(dú)棟建筑和住宅建筑。測繪內(nèi)容主要包括房產(chǎn)平面控制，測量房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)圖以及房產(chǎn)分戶測量。該房產(chǎn)測繪的周邊為市政街道具備清晰的權(quán)屬關(guān)系，且各控制點(diǎn)均勻分布。當(dāng)前所擁有的資料主要包括房屋用地文件，建筑設(shè)計文件，房屋預(yù)售文件以及控制成果資料。在具體測繪過程中，參考地級測繪規(guī)則，測量技術(shù)規(guī)程以及房產(chǎn)測量規(guī)范。對房屋建筑進(jìn)行面積測算，外業(yè)實測以及實景拍攝。各項測量內(nèi)容都滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

4、結(jié)束語

綜上所述，地理信息技術(shù)能夠有效集合空間數(shù)據(jù)采集、分析與存儲功能，能夠有效轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)房產(chǎn)管理過度注重屬性信息的問題，可以促進(jìn)房產(chǎn)管理事業(yè)朝著成熟化和規(guī)范化方向發(fā)展。為了確保所建立的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)具備規(guī)范性和完善性，必須深入分析和研究地理信息技術(shù)。立足于人們的日常生活需求，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，以此提供便捷的查詢方法，使人們能夠直接觀察和了解到房產(chǎn)信息，促使地理信息系統(tǒng)能夠為基礎(chǔ)群眾提供相應(yīng)的服務(wù)，實現(xiàn)資源共享。

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