【摘要】隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化改造進(jìn)度加快，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出突飛猛進(jìn)的發(fā)展趨勢(shì)，逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，并對(duì)我國(guó)的消費(fèi)、投資、社會(huì)就業(yè)等方面產(chǎn)生了深刻的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)穩(wěn)定提供了有利保障。本文通過(guò)介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念與現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r，從拉動(dòng)內(nèi)需、完善市場(chǎng)、改善住房、增加就業(yè)等四方面分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，最后提出促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

自改革開放以來(lái)，特別是20世紀(jì)90年底之后，我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)速度加快，住房逐漸轉(zhuǎn)向貨幣化，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵性的促進(jìn)作用。在當(dāng)前社會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)的活躍促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)，增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，在此背景下，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用能有有效協(xié)調(diào)兩者之間的關(guān)系，是保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要措施。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念與發(fā)展

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)權(quán)方與消費(fèi)者基于房地產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的生產(chǎn)開發(fā)、分配消費(fèi)、

相關(guān)配套實(shí)施的建設(shè)以及建筑建成型后的物業(yè)、中介和房屋租賃、裝修、維護(hù)等環(huán)節(jié)，涉及了中介、裝修、家具等多個(gè)行業(yè)的協(xié)調(diào)合作。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有商品性、社會(huì)性、多元性等特性，與國(guó)民生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也不斷優(yōu)化國(guó)民生活居住條件。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.2.1 發(fā)展迅速

自從中國(guó)加快社會(huì)主義建設(shè)步伐以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展事態(tài)良好，其中很大程度上得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，由于國(guó)內(nèi)人口增加，現(xiàn)代化城市擴(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)?；诿癖妼?duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求與國(guó)家宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)早起暴露出的問(wèn)題逐漸得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體處于不斷進(jìn)步的上升階段。

1.2.2 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，涉及多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)這些行業(yè)的快速發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)崗位，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速健康發(fā)展提供了有利的保障。

1.2.3 發(fā)展體制不夠完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了一些問(wèn)題，比如房?jī)r(jià)過(guò)高、囤房炒房現(xiàn)象、房產(chǎn)泡沫等，很多購(gòu)房用戶的權(quán)益得不到有效保障，對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)也存在較大的購(gòu)房壓力，究其原因還是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)快發(fā)展而產(chǎn)生的發(fā)展體制不完善。

1.3 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在告高速發(fā)展的同時(shí)也存在著許多問(wèn)題，如今國(guó)家對(duì)此已高度重視，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在國(guó)家的規(guī)劃和調(diào)控下呈現(xiàn)著新的發(fā)展趨勢(shì)。

1.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)更加成熟

在宏觀經(jīng)濟(jì)政策下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)遵守市場(chǎng)發(fā)展定律，指引房地產(chǎn)向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

2.1拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近十年來(lái)GDP中建筑行業(yè)增長(zhǎng)比值持續(xù)上升，增速逐漸加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展對(duì)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)與投資都產(chǎn)生了極大的促進(jìn)作用，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人口不斷增加的情況下，住房需求與要求都不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)有效的帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2.2增加就業(yè)，解決社會(huì)過(guò)剩勞動(dòng)力

在“十三五”規(guī)劃時(shí)期，城市建設(shè)進(jìn)程加快，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展也得益于此，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的很多行業(yè)諸如建材加工、建筑工程、中介銷售、物業(yè)管理等都屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，這些行業(yè)的發(fā)展提供了一大批工作崗位。近幾年，從事也房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)工作的人員迅速增加，增幅也在逐年上升，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展能夠提高城市就業(yè)率、解決社會(huì)過(guò)剩勞動(dòng)力、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要策略

3.1強(qiáng)化政府調(diào)控，合理控制房?jī)r(jià)

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于迅速，導(dǎo)致發(fā)展機(jī)制不夠健全，尤其體現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高，針對(duì)這一現(xiàn)象，政府部門應(yīng)當(dāng)加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力度，適當(dāng)采取財(cái)政、稅收等相關(guān)政策來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，完善市場(chǎng)機(jī)制，建立評(píng)估、監(jiān)督機(jī)制，加快廉租房的建設(shè)，平衡房地產(chǎn)價(jià)格，同時(shí)要深入研究市場(chǎng)狀態(tài)，做好市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向，不斷規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，保證國(guó)民的購(gòu)房權(quán)益，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

3.2完善金融政策，促進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與金融政策息息相關(guān)，為了減少房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來(lái)的負(fù)面影響，政府部門需要針對(duì)房地產(chǎn)金融體制進(jìn)行改進(jìn)完善，就購(gòu)房貸款這一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，政府部門需要進(jìn)一步規(guī)范銀行的信貸政策，最大限度減少信貸的風(fēng)險(xiǎn)，提供更大的信貸優(yōu)惠政策，保證房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房居民的基本權(quán)益，提高房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量，促進(jìn)城市發(fā)展。另一方面，政府部門也要注意完善融資機(jī)構(gòu)，轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式，拓寬融資渠道，促進(jìn)形成更加科學(xué)合理的金融政策。

結(jié)語(yǔ)：

從本文中我們可以看出現(xiàn)階段中國(guó)發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展趨勢(shì)決定了房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活水平等發(fā)展特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的推動(dòng)作用，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也因過(guò)快發(fā)展缺乏完善的體制帶來(lái)了一定的問(wèn)題，因此，政府部門需要深入調(diào)查研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，制定科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆煞ㄒ?guī)，以負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保駕護(hù)航。

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作者簡(jiǎn)介：

李偉峰，陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，陜西西安。