幾年前,張某通過中介看上了一套房屋,房主是劉某和王某夫婦倆,房屋總價款為217萬元。張某覺得房子位置好價格也合適,雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》。可這房子住了8個月,張某反悔了,最終房子沒買成,自己還賠了40多萬。

張某是個80后,10年打拼自己手頭有了積蓄,想著如果能有個自己的家該有多好。由于自己的工作單位在市中心,就想就近買一套大一點(diǎn)的住房,把父母一起接來同住。房子找了小半年,終于在中介的介紹下,找到了一處合適的住房。

雙方見面后,很快達(dá)成了合同約定。合同上標(biāo)明,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張某支付定金2萬元,而劉某和王某把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款。張某當(dāng)日拍著胸脯保證,自己絕無不良信用記錄,劉某和王某也保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料。但如果張某在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。

雙方約定,張某于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付人民幣67萬元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張某反悔不購買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉某有權(quán)單方面解除合同,同時張某應(yīng)按照合同約定以總房款的20%向劉某一方支付違約金。

劉某和王某把房屋鑰匙交給了張某,張某心滿意足地住了進(jìn)去。由于房屋中設(shè)施齊全,張某入住后并沒有過多裝修,只添加了幾件小家電。住進(jìn)去后,張某著手開始辦理銀行貸款事宜,但是讓他萬萬沒想到的是,貸款辦了好幾個月,卻遲遲沒有音訊。

劉某夫婦倆本以為房子的事情就此落定,正滿心歡喜地準(zhǔn)備辦理簽證出國與家人團(tuán)聚。

然而,8個月后,張某卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉某。這期間發(fā)生的事情,可以說是雙方始料未及。

原來,在合同簽訂后,張某的確向劉某和王某支付了定金2萬元,并支付首付款,剩余房款始終未支付。劉某和王某多次催促張某支付剩余房款,張某在無法付款的情況下,提出已無力購買這一套房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張某再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。在得知無法辦理貸款的情況下,張某四處籌錢,可最終只借到五六萬。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張某沒有到場,協(xié)商未果。

無奈,劉某和王某只能起訴到了市人民法院。法院認(rèn)為,涉訴合同無法繼續(xù)履行,是張某未能如約支付購房款,逾期超過30天,應(yīng)由張某承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金434000元。

律師解答：在這起糾紛中,張某忽視了個人征信,再加上沒有仔細(xì)閱讀合同,結(jié)果造成了違約。白忙活一場,房子沒買成,自己還搭上了40多萬元。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,因忽視個人征信導(dǎo)致違約的情況屢見不鮮。隨著2013年《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據(jù)《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》規(guī)定,個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。今后,個人的金融活動乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。

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