【摘要】對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，主要是根據(jù)房地產(chǎn)作為對象，并且也圍繞著房地產(chǎn)生產(chǎn)以及分配、消費所出現(xiàn)的人與人之間的一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中也具有十分重要的作用，隨著人們自身的生活水平在逐漸的提高，在對住房的要求方面也在不斷提高，因此對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)引起重視對我國經(jīng)濟(jì)水平的提高具有著重要的作用，同時我國也需要對其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以將自身的作用充分發(fā)揮出來，這樣也可以促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)；增長；作用；分析

【中圖分類號】 TU712

【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)機制研究

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為刺激國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在著密切關(guān)系，兩者相輔相成、不可分割。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用表現(xiàn)的尤為明顯，以 2017 年的相關(guān)數(shù)據(jù)為例，在 2017 年一年中，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中僅銷售行業(yè)一項的交易額就已經(jīng)突破 13 萬億，而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)銷售過程中所涉及到的房屋建設(shè)，土地流通，建材加工，金融投資等，將會延伸出一個相當(dāng)大的國民經(jīng)濟(jì)主體。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是推動城市化進(jìn)程的重要動力

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市化建設(shè)中存在著密切的關(guān)系，就我國實際情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)旺盛發(fā)展將會加快城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化升級的步伐，進(jìn)而從客觀上推動城市化建設(shè)。同時，在現(xiàn)有的土地流通制度下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對城市間建設(shè)的推動作用進(jìn)一步凸顯。目前，我國居民僅享有土地的使用權(quán)而不具有所有權(quán)，所以房地產(chǎn)項目的開展所受到的阻礙小，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城市化建設(shè)順利，不僅能夠激發(fā)項目所在地的市場建設(shè)，也能為政府部門提供充足的稅收保障； 最后，新建的樓盤將會成為居民聚集的新場所，帶動了文化、體育、經(jīng)濟(jì)等多方面的繁榮。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，我國城市建設(shè)也非常迅速，為解決新增的大量城市人口的住宿問題， 我國政府在房地產(chǎn)方面投入了大量的人力與資金。 國家和政府的支持是我國房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，反過來房地產(chǎn)的發(fā)展促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？傮w來看，我國房地產(chǎn)規(guī)模依舊處于擴張階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也處于穩(wěn)定發(fā)展的上升階段。

2.2改善中國廣大居民的生活環(huán)境

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體情況不僅取決于我國國家經(jīng)濟(jì)水平，還來自居民對提高生活質(zhì)量水平的新要求。然而，在當(dāng)前的房價水平下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然得到了快速發(fā)展，但也為購房者帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力與生活壓力，這是目前亟須解決的重要問題，對人們的生活質(zhì)量有著重要影響。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，售房的壓力會逐漸減輕， 這時房地產(chǎn)商的工作重心將由市場銷售轉(zhuǎn)移到提高住房質(zhì)量與改善住房環(huán)境等方面， 從而改善中國廣大居民的生活環(huán)境。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制不完善

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然有著良好的發(fā)展， 但過高的房價也對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)造成了一定壓力， 同時也加劇了普通購房族的購房壓力。 這種非正常的高房價同樣也意味著當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制存在漏洞，讓投機者有可乘之機，這樣便加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的非正常發(fā)展，并通過連鎖反應(yīng)，增加了我國國民經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)泡沫，不利于國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于我國國民經(jīng)濟(jì)增長具有的促進(jìn)作用分析

3.1 投資的作用分析

對房地產(chǎn)的投資而言，主要是投資人員將其資本投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，從而希望可以獲得一定的收益，也是將其資金投入到房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營之中的一種行為。具體一點而言，房地產(chǎn)的投資主要是可以分為以下幾種：一是進(jìn)行開發(fā)投資；二是進(jìn)行置業(yè)投資。在房地產(chǎn)進(jìn)行投資的時候，對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是具有直接的影響，在最近的幾年來，我國的房地產(chǎn)投資數(shù)額依然處于在持續(xù)增長的狀態(tài)中。

3.2 關(guān)于生產(chǎn)的作用分析

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，所包括的內(nèi)容是比較多的，并且每個部門都是具有自身的特點，房地產(chǎn)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中具有十分重要的作用，在此之外一部分的產(chǎn)業(yè)也能在一定程度上促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)水平的快速增長。比如：家電家具產(chǎn)業(yè)以及物流產(chǎn)業(yè)等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于我國的經(jīng)濟(jì)增長都具有不可忽視的作用。

3.3 消費的作用分析

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展的時候，其主要是來自于人們的消費，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的在發(fā)展的同時也是促進(jìn)了一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，比如水電以及物業(yè)等，在此之外隨著人們自身的生活需求在逐漸的提高，并且我國也是一個人口大國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時也是直接的促進(jìn)了人們自身生活水平和消費水平的不斷提高，對于我國經(jīng)濟(jì)水平的增長也具有一定的促進(jìn)作用。

3.4 促進(jìn)就業(yè)的作用分析

針對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，現(xiàn)如今主要是處于在不斷發(fā)展的狀態(tài)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時也是帶動了很多產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，同時也是增加了一系列就業(yè)崗位的存在。因為我國的人口是比較多的，就業(yè)問題長期以來都是比較嚴(yán)峻的，然而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展使其就業(yè)崗位不斷的增加，同時也是改善了就業(yè)的情況。

3.5相關(guān)行業(yè)發(fā)展的作用分析

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時，不僅僅為居民提供出良好的居住條件，同時也是促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，通過大量的投資以及資金的規(guī)劃也為商業(yè)以及金融行業(yè)的發(fā)展奠定出良好的基礎(chǔ)，同時樓房的整體建筑工作也是讓設(shè)計和建筑單位快速的發(fā)展，在建筑的同時，所采用的金屬機構(gòu)框架以及磚瓦也是為我國的鋼鐵行業(yè)發(fā)展提供出了相應(yīng)的幫助。在此之外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于服務(wù)行業(yè)的發(fā)展也是具有相應(yīng)的推動作用，這種促進(jìn)的作用也是讓其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，對于我國國民經(jīng)濟(jì)水平的提高有著十分重要的作用。

結(jié)語：

自改革開放以來，我國城市化發(fā)展迅速，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國整體經(jīng)濟(jì)中也占據(jù)著越來越重要的地位。 我國房地產(chǎn)規(guī)模正在不斷擴大，其發(fā)展改善了中國居民的生活環(huán)境，同時拉動了我國整體經(jīng)濟(jì)的增長，但與此同時，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體制還存在著不足，讓大量投機分子鉆了空子，威脅到了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳永濤，馮長春，宋增文，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)帶動作用新釋—基于投入產(chǎn)出模型的分析，《建筑經(jīng)濟(jì)》，2017（06）：21-23.

[2]陳雪，尹宇明，在房地產(chǎn)熱之后看我國匯率政策兩難選擇，《西南石油大學(xué)學(xué)報：社會科學(xué)版》，2016（06）：33-35.

作者簡介：

何河，山東省鄄城縣房產(chǎn)服務(wù)中心，山東菏澤。