【摘要】在現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，為提升項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值，彰顯項(xiàng)目的設(shè)計(jì)品味，提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，必須切實(shí)注重景觀設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，并在景觀設(shè)計(jì)中強(qiáng)化對(duì)其的管理，以達(dá)到降本增效的目的。本文正是基于這一視角，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的基本特點(diǎn)入手，對(duì)其設(shè)計(jì)與管理要點(diǎn)進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；景觀設(shè)計(jì)；管理要點(diǎn)

為提升房地產(chǎn)的附加值，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，需要我們切實(shí)注重室外景觀的設(shè)計(jì)，這樣才能更好地完善房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能，所以我們需要在設(shè)計(jì)中掌握景觀設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中切實(shí)加強(qiáng)對(duì)其的管理，才能更好地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化和完善的目的。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的基本特點(diǎn)

在現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)中，景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容。在具體的設(shè)計(jì)中，我們必須緊密結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)踐來(lái)強(qiáng)化對(duì)其的設(shè)計(jì)，尤其是要綜合多方面內(nèi)容強(qiáng)化對(duì)其的設(shè)計(jì)。而設(shè)計(jì)之前，就必須對(duì)其基本特點(diǎn)有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，這樣才能做到有的放矢的設(shè)計(jì)。

一是具有較強(qiáng)的限制性。所謂限制性，主要是在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)強(qiáng)化景觀設(shè)計(jì)，這樣才能確保所有的設(shè)計(jì)指標(biāo)符合房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。常見(jiàn)的主要有車(chē)位、綠地率，規(guī)劃平面、消防規(guī)范等，均有著一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)限制。

二是具有較強(qiáng)的復(fù)雜性。由于在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，必須綜合而又全面地考慮設(shè)計(jì)條件和范圍，以及室外的管網(wǎng)體系，如有地下車(chē)庫(kù)要考慮覆土綠化荷載等，多方面的內(nèi)容，所以在不同的交叉工作界面，都必須強(qiáng)化對(duì)其的優(yōu)化和完善，對(duì)不同專業(yè)之間的關(guān)系也需要有效的銜接和處理，才能提升景觀設(shè)計(jì)的魅力與可行性。

三是具有較強(qiáng)的針對(duì)性。主要是在整個(gè)設(shè)計(jì)中，必須結(jié)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)實(shí)施科學(xué)合理地規(guī)劃與定位，充分考慮項(xiàng)目所面對(duì)的客戶群與建筑產(chǎn)品自身的特點(diǎn)，確保景觀設(shè)計(jì)的針對(duì)性，這樣才能更好地符合客戶的審美要求，提升項(xiàng)目的附加值，增加項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。

四是具有較強(qiáng)的獨(dú)特性，主要是在設(shè)計(jì)中，需要緊密結(jié)合不同的建筑空間和場(chǎng)地特點(diǎn)，根據(jù)建筑的整體風(fēng)格來(lái)設(shè)計(jì)與要求相符的景觀體系，這樣才能促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提升，在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中具有畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)與管理要點(diǎn)的分析

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)具有較強(qiáng)的限制性、復(fù)雜性、針對(duì)性、獨(dú)特性，所以我們?cè)趯?shí)際操作過(guò)程中，需要在不同的設(shè)計(jì)階段，采取針對(duì)性的措施加強(qiáng)對(duì)其的管理與優(yōu)化，才能更好地促進(jìn)其設(shè)計(jì)水平的提升。

第一，對(duì)于整體環(huán)境布局和優(yōu)化階段，為強(qiáng)化景觀設(shè)計(jì)的管理，我們需要切實(shí)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，加強(qiáng)對(duì)其的調(diào)研，掌握地理信息、交通信息和周邊環(huán)境，結(jié)合建筑規(guī)劃和策劃報(bào)告等方面的資料，并在項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中加強(qiáng)對(duì)其的應(yīng)用，從而更好地對(duì)建筑景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃。但是這一過(guò)程中，必須基于專業(yè)和精準(zhǔn)的視角，就項(xiàng)目環(huán)境景觀的整體規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化和完善，并充分利用自然的語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)環(huán)境和景觀的有機(jī)結(jié)合，從根本上滿足景觀需求。

第二，在設(shè)計(jì)概念這一階段，就在景觀設(shè)計(jì)前，必須確保設(shè)計(jì)理念符合項(xiàng)目整體策劃，并確保擬定的景觀賣(mài)點(diǎn)符合目標(biāo)客戶的實(shí)際需求。景觀設(shè)計(jì)還要有前置性，傳統(tǒng)的景觀設(shè)計(jì)是等建筑設(shè)計(jì)大致完成后進(jìn)入，隨著市場(chǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的加快，景觀設(shè)計(jì)提前介入。目前在總體規(guī)劃階段就接入?yún)⑴c到規(guī)劃設(shè)計(jì)中國(guó)來(lái)，主要探討道路的走向，消防系統(tǒng)的布置等，如有地下車(chē)庫(kù)還要考慮到高出地面的上人口，風(fēng)井，采光井的布置位置等。因此，作為管理人員，必須在設(shè)計(jì)前強(qiáng)化對(duì)其的市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合客戶的實(shí)際需求和特點(diǎn)，對(duì)景觀概念與方案進(jìn)行確定，這樣才能更好地滿足客戶的實(shí)際需求。此外，每個(gè)景觀都需要圍繞相同的主題，將主題內(nèi)涵有效的表達(dá)出來(lái)，從而在同一個(gè)主題下將自身的組團(tuán)優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)彰顯出來(lái)，尤其是要確保景觀設(shè)計(jì)主題滿足客戶心理預(yù)期和追求，并能有效的對(duì)客戶的預(yù)期和追求進(jìn)行引導(dǎo)，只有大于客戶的預(yù)期值，這樣才能更好地贏得客戶的青睞。

第三，對(duì)于方案設(shè)計(jì)階段而言，因?yàn)榫坝^設(shè)計(jì)方案十分重要，所以我們應(yīng)結(jié)合建設(shè)意向書(shū)或招標(biāo)任務(wù)書(shū)來(lái)強(qiáng)化對(duì)其的設(shè)計(jì)。更好地保證設(shè)計(jì)成果與工程景觀建設(shè)要求相符，預(yù)防由于設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致工程建設(shè)被延誤。因此，在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，必須要緊密結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)需求和標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容，對(duì)其進(jìn)行深入細(xì)致而又嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊驼{(diào)研，對(duì)基本方案形式進(jìn)行確定，利用一定的現(xiàn)場(chǎng)資料，就項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系予以分析和研究。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)中，除了做好上述工作外，還要切實(shí)注重風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)，并緊密結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，切實(shí)注重設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升，嚴(yán)禁發(fā)生違規(guī)操作的情況。在設(shè)計(jì)方案中，需要根據(jù)不同的項(xiàng)目成本要求合理的劃分空間，合理的分配軟硬景比例，設(shè)計(jì)元素。

第四，對(duì)于擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段而言，此階段的主要任務(wù)是方案的可行性深化，在滿足成本要求的框架內(nèi)各景觀空間和景觀節(jié)點(diǎn)的成圖，場(chǎng)地鋪裝的細(xì)化，綠化空間的布置 。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)中，要確保其符合規(guī)劃指標(biāo)要求的基礎(chǔ)上，滿足建筑規(guī)劃條件，這就需要我們就建筑條件圖與景觀總平面圖予以疊圖處理，確保建筑條件與景觀的交叉數(shù)據(jù)處于合理范圍內(nèi)，提升方案的科學(xué)性和可行性。

第五，對(duì)于施工圖設(shè)計(jì)階段而言，施工圖設(shè)計(jì)是擴(kuò)初設(shè)計(jì)的深化，指導(dǎo)具體施工，主要是各種景觀節(jié)點(diǎn)的具體做法，各種地面鋪裝材料的規(guī)格及施工的明確，綠化的品類及規(guī)格的確定，景觀照明燈具的位置及規(guī)格，給排水的管線走向等。

第六，在施工現(xiàn)場(chǎng)階段，主要是在施工中嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行施工，并在施工前強(qiáng)化設(shè)計(jì)圖紙的審核，強(qiáng)化技術(shù)交底，加強(qiáng)對(duì)施工圖紙的掌握和了解，及時(shí)地匯總各方反饋的意見(jiàn)，并加強(qiáng)圖紙的調(diào)整，盡可能地在施工前消除設(shè)計(jì)的問(wèn)題和偏差，同時(shí)確定好各材料小樣、施工樣板，苗木的樹(shù)形選樣，燈具的具體樣式等。在施工中積極跟進(jìn)監(jiān)督，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)和圖紙不符及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，對(duì)未按圖施工和施工不到位處及時(shí)提出整改要求并落實(shí)整改效果。

最終根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況，有效的進(jìn)行景觀建設(shè)，竣工后進(jìn)行竣工準(zhǔn)備材料的準(zhǔn)備，配合主管部門(mén)驗(yàn)收。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)中，不同的階段，其設(shè)計(jì)管理的側(cè)重點(diǎn)也不同，但是我們始終需要結(jié)合客戶的實(shí)際需求不斷的與時(shí)俱進(jìn)，這樣才能更好地提升項(xiàng)目精干的設(shè)計(jì)效果，提升項(xiàng)目的核心價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

[1]呂勛.試析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理[J].江西建材，2017（11）：247.

[2]羅飛.試析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理[J].安徽建筑，2016，23（05）：294-296.

[3]周講鵬.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理[J].綠色科技，2014（01）：75-76.

作者簡(jiǎn)介：

施銳達(dá)，上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司，上海。