王陸云

【摘要】改革開放以來，特別是上世紀九十年代以來，房地產逐漸成為我國社會經濟發(fā)展的支柱型產業(yè)，隨著我國社會主義市場經濟的飛速發(fā)展，城市化建設進程的不斷加速，房地產經濟在市場經濟中占據(jù)著越來越重要的地位，不僅促進了我國各城市經濟的發(fā)展和建設，同時也利于我國社會主義市場經濟的協(xié)調發(fā)展。但當前我國房地方經濟在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了過快、過熱的現(xiàn)象，極大的影響了我國經濟的健康、協(xié)調發(fā)展?；诖耍暯娇倳浽谑糯髨蟾嬷兄赋觯骸皥猿址孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。接下來，本文就分析房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調策略，以饗讀者。

【關鍵詞】房地產經濟;市場經濟發(fā)展;協(xié)調策略

目前，隨著我國社會經濟的發(fā)展以及城市化的建設，房地產行業(yè)獲得了如火如荼的發(fā)展。在市場經濟中，房地產經濟屬于支柱型產業(yè)，能輻射、帶動很多行業(yè)的發(fā)展，從而促進我國社會經濟的發(fā)展建設，同時隨著房地產業(yè)的發(fā)展，還能有效提高人們生活的水平，保障人們生活的質量。然而，從目前我國房地產行業(yè)發(fā)展的實情來看，我國的房地產業(yè)已經出現(xiàn)了過熱、過快的現(xiàn)象，出現(xiàn)了很多的問題，嚴重影響了我國社會主義市場經濟的協(xié)調發(fā)展。針對這種現(xiàn)象，國家出臺了一系列的政策，進行宏觀調控。因此，相關放肆產業(yè)的工作人員和研究人員也要重視房地產經濟與市場經濟之間的協(xié)調發(fā)展，采取必要的措施和技術手段，保障我國經濟健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

1、房地產經濟在市場經濟發(fā)展中重要的作用

當前，在我國社會主義市場經濟發(fā)展的過程中，房地產經濟占據(jù)著重要的地位，對社會經起到了極大的推動作用。具體表現(xiàn)在：房地產經濟的發(fā)展，能推動GDP的增長，增加國內經濟收入，同時還能提升人們的居住水平，滿足人們日常的生活需求。同時，房地產行業(yè)的發(fā)展，還能帶動建材、裝修、置業(yè)等一系列周邊產業(yè)的發(fā)展，為人們提供更多的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。此外，在市場經濟體制和國家宏觀政策的調控下，房地產行業(yè)朝著越來越規(guī)范化、標準化的方向發(fā)展，促進了我國社會主義市場經濟良性的發(fā)展。

2、房地產經濟在市場經濟發(fā)展中存在的問題

2.1房地產業(yè)的價格和價值相背離

當前，我國的房地產行業(yè)存在著價格和價值相背離的現(xiàn)象。在成熟、協(xié)調、穩(wěn)定的市場經濟中，房地產經濟應保障社會經濟健康、穩(wěn)定、有序地發(fā)展，同時還要遵循經濟循環(huán)發(fā)展的理念。但當前我國的房地產業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了過快、過熱的現(xiàn)象，極大地影響了我國社會經濟發(fā)展的健康性與持續(xù)性。

2.2仍存在著泡沫經濟

縱觀我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程，特別是步入二十一世紀以后，我國的房地產行業(yè)飛速發(fā)展，房屋價格翻了幾番，使得房地產經濟存在著嚴重的泡沫現(xiàn)象（見表1）。在這樣的背景下，我國的房地產行業(yè)投資和發(fā)展存在著較為嚴重的風險，不僅損害了社會公眾的經濟利益，同時也影響了人們生活的水平。

表1 房價表現(xiàn)表

2.3低碳環(huán)保方面的意識較差

當前，隨著我國國民生活水平的提高，越來越多的人開始關注健康和養(yǎng)生，健康和養(yǎng)生離不開低碳環(huán)保。低碳環(huán)保理念在房地產行業(yè)的發(fā)展中具有十分重要的價值。在房地產領域，開發(fā)商開發(fā)建設出低碳環(huán)保的住宅，不僅符合我國綠色發(fā)展和可持續(xù)性發(fā)展的經濟建設理念，同時還能滿足人們的個性化居住需求。但目前我國房地產開發(fā)商開發(fā)建設的低碳環(huán)保住宅數(shù)量較少，所占比例較低。

3、房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調策略

3.1合理制定房地產商品的價格

針對筆者在前文指出的房地產價格與價值相背離的問題，相關部門應聯(lián)合房地產行業(yè)合理制定房地產商品的價格，使其價格與自身的價值和統(tǒng)一。當前，我國主要的矛盾之一就是房地產商品的價格過高，很多開發(fā)商和炒房團為了自身的利益，不斷哄抬房地產商品的價格。針對這一現(xiàn)象，習近平總書記多次在講話中指出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”為此，各級地方政府應發(fā)揮出自身的宏觀調控功能，認真評估房地產行業(yè)在各個時期的經濟行為，經過理性的探討，采取必要的措施，使房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展。

3.2加強對房地產金融市場的監(jiān)管

在實際的生活中，我們要想實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟之間協(xié)調發(fā)展，政府部門除了加強政策方面的宏觀調整以外，還應該加強對房地產金融市場的監(jiān)管，特別是嚴格控制房地產領域中商業(yè)銀行信貸業(yè)務的經濟行為，避免資金過量涌入到房地產開發(fā)行業(yè)，使其發(fā)展出現(xiàn)過熱過快的現(xiàn)象。通過這樣的金融監(jiān)管手段，使商業(yè)銀行的信貸資金更多地轉向朝陽行業(yè)，促進朝陽行業(yè)的快速發(fā)展，從而滿足市場發(fā)展的需求，促進整體市場經濟的發(fā)展。同時，這樣的金融監(jiān)管，還能壓降房地產行業(yè)泡沫經濟高風險的影響，使房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展。

3.3加快房地產行業(yè)的轉型發(fā)展

當前，我國政府大力倡導綠色發(fā)展理念和可持續(xù)發(fā)展理念，因此，房地產行業(yè)也應該遵循這兩個理念，以低碳環(huán)保的經濟發(fā)展目標為導向，加快房地產行業(yè)的轉型發(fā)展，促進社會經濟健康、穩(wěn)定、可持續(xù)性發(fā)展。要實現(xiàn)轉型發(fā)展的目標，政府部門應重視宏觀調控政策的引導和杠桿作用。為此，相關政府職能部門應加大對低碳環(huán)保房地產開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策執(zhí)行力度，制定出更多的優(yōu)惠政策，以刺激更多的房地產開發(fā)商投身低碳環(huán)保住宅開發(fā)當中。與此同時，政府職能部門還應制訂并落實購買低碳環(huán)保住宅的人群的優(yōu)惠政策，如降低貸款利率，降低首付費用等等，以提高人們的購買欲望，增強他們的購買決心，從而促進房地產行業(yè)盡快轉型發(fā)展。

結語：

綜上所述，隨著我國社會主義市場經濟的飛速發(fā)展，房地產經濟對社會經濟的發(fā)展建設起到了極大的促進作用，但目前我國的房地產行業(yè)出現(xiàn)了發(fā)展過快、過熱的現(xiàn)象，影響了房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。本文就簡單分析了房地產經濟在市場經濟發(fā)展中存在的問題，然后針對問題提出了相應的協(xié)調發(fā)展策略。這僅是筆者的一點個人淺見，希望能為相關人士的研究工作提供參考。

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