文/中國城市建設研究院有限公司 崔博森

北京中天建中工程設計有限責任公司 張 茜

1 項目概述

工程占地12.74hm2，總建筑面積14.2萬m2，容積率1.0，綠地率38.5%，層數(shù)為5～6層，是以老年住宅為主，用于老年人長期居住或度假、觀光短期居住，集養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)院治療、休閑娛樂、保健康復、餐飲娛樂、運動健身等于一體的綜合性養(yǎng)老板塊。包括金色港灣養(yǎng)老社區(qū)A/B、金色港灣酒店、金色養(yǎng)護院、金色之家和金色會所等，致力于為社區(qū)業(yè)主及短期度假客人提供健康醫(yī)療服務（見圖1）。

圖1 金色港灣養(yǎng)老社區(qū)效果

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)基于當代老年人的生理、心理和行為特征，為長者量身定制養(yǎng)生養(yǎng)老住宅。項目打造適宜老年人居住的養(yǎng)老社區(qū)，以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、適宜的戶型、完善的園區(qū)配套及服務管理體系構(gòu)建新亮點，成功吸引全國各地的老年人群。

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)位于巴彥淖爾市磴口縣城區(qū)內(nèi)，距巴彥淖爾市高鐵站10km，10min車程。距磴口縣醫(yī)院100m左右，緊鄰城市核心配套區(qū)地塊，強調(diào)養(yǎng)老的配套完善及生活便捷（見圖2）。

圖2 地理區(qū)位

2 項目構(gòu)思與定位

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)整體占地約220畝，周邊自然山水1000畝。配套包括公建、商業(yè)、公園、旅游和醫(yī)療，金色港灣養(yǎng)老社區(qū)作為磴口縣的一部分，既可共享周邊自然資源和人文環(huán)境，也可借力當?shù)氐挠布突A配套設施。

2.1 構(gòu)思

以自然生態(tài)為基石，以鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)為保障，以當?shù)匚幕癁榈滋N，遵從“天人合一”的儒家思想。

以養(yǎng)老居住、養(yǎng)生休閑、生態(tài)生活、度假療養(yǎng)為核心，提供全方位、高標準、高品質(zhì)及人性化的綜合服務，采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設的開發(fā)模式：養(yǎng)生居家養(yǎng)老→半失能與失能護理養(yǎng)老→康復訓練養(yǎng)護→醫(yī)院治療→康復訓練養(yǎng)護→半失能與失能護理養(yǎng)老→養(yǎng)生居家養(yǎng)老。

2.2 定位

項目位于巴彥淖爾市的后花園，是全國老齡地產(chǎn)的示范養(yǎng)老社區(qū)，社會化養(yǎng)老的創(chuàng)新典范，國內(nèi)全方位式養(yǎng)老住宅項目的生活樣板。

3 規(guī)劃目標與原則

3.1 規(guī)劃目標

1）依托優(yōu)勢，打造經(jīng)典 以老年公寓、老年住宅、養(yǎng)生療養(yǎng)保健、失能護理和半失能康復為發(fā)展核心，建成集養(yǎng)老居住、生態(tài)生活、養(yǎng)生休閑、度假療養(yǎng)于一體的全方位、高品質(zhì)、現(xiàn)代化社區(qū)。同時，以休閑養(yǎng)生、康體度假旅游為依托，打造現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老、康體保健、休閑娛樂、旅游醫(yī)療、特色黃河旅游、河套文化旅游等功能相融合的綜合型養(yǎng)生養(yǎng)老基地。

2）協(xié)作發(fā)展，創(chuàng)造效益 建設高品質(zhì)及規(guī)范合理的養(yǎng)老地產(chǎn)，提供專業(yè)護理及科學康復服務與治療，打造高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老全方位社區(qū)及銀發(fā)產(chǎn)業(yè)的銷售網(wǎng)絡平臺。促進生態(tài)環(huán)境、地產(chǎn)經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟共同發(fā)展，獲取綜合效益。

3.2 規(guī)劃原則

1）分期建設原則 注重短期與長期經(jīng)濟性相結(jié)合。項目規(guī)劃采取近、中、遠期相結(jié)合的原則，總體規(guī)劃，分期實施，堅持量入為出、循序漸進式發(fā)展。

2）因地制宜原則 充分考慮周邊地形、地貌、植被和環(huán)境等資源。

3）可持續(xù)發(fā)展原則 項目規(guī)劃設計時不僅要滿足入住者當前的生活需要，還應考慮未來客戶可能出現(xiàn)的需求變化。規(guī)劃設計要堅持以人為本、適度超前的可持續(xù)發(fā)展原則。

4）全方位開發(fā)原則 項目規(guī)劃設計充分結(jié)合當?shù)赜玫靥攸c，圍繞養(yǎng)老核心功能區(qū)，合理規(guī)劃設計服務配套設施用房，以形成空間產(chǎn)業(yè)布局合理、特色清晰、配套設施完善的全方位型養(yǎng)老居住區(qū)。

4 項目構(gòu)成與亮點

4.1 金色港灣社區(qū)A/B區(qū)

A/B區(qū)是獨立開放的空間，處于整個社區(qū)的中心位置，與周邊的商業(yè)文化中心、磴口全民健身中心、社區(qū)公園融為一體，方便老年人近距離享受社區(qū)集中的配套設施。這里可謂是有活力的老年公寓，具備配套齊全的會所、豐富的餐飲，容積率達1.0，還有遠高于市區(qū)的負氧離子，是都市人遠離喧囂的好居所（見圖3）。

圖3 金色港灣社區(qū)A/B區(qū)

4.2 金色酒店

大堂面積450m2，可看到兩邊寬敞的景觀餐廳及咖啡吧。整個環(huán)境堪比五星級度假酒店，舒適、體面。以大堂為中心，內(nèi)容豐富的活動場所以“口字形”分布。健康中心、閱覽室、影視廳、教室、理發(fā)室、健身房、棋牌室沿明亮通透的走廊而設，抬眼即見庭園景致。寬敞的多功能廳，隨時有唱歌、跳舞和才藝展示等；縫紉社是極具特色的場所，老年人從家里帶來縫紉機，每周輪流值班，免費幫助有需求的住戶；走廊墻柱上懸掛著老年人京劇社的劇照、繪畫作品；寬闊明亮的走廊及庭院空間內(nèi)設置休閑椅、沙壺球等休息及游樂設施，處處可見老年人在此活動；臺球桌室也是老年人的樂園；游泳館為老年人及周邊居民帶來夏日的涼爽；花園中處處是風景，一家老小在此拍照留念，也可成為老年人與子女們的談心之地，其樂融融（見圖4）。

酒店餐飲食材根據(jù)金色食坊“應時飲食，因人定制”的理念精心制作而成，由金色食坊的營養(yǎng)師從現(xiàn)代老年膳食營養(yǎng)標準出發(fā)，結(jié)合中醫(yī)專家團二十四節(jié)氣養(yǎng)生精粹，每個節(jié)氣4種應季養(yǎng)生食材，為長者精心搭配節(jié)氣滋補膳食與點心，針對部分慢病長者定制專屬康復套餐。

圖4 金色酒店

4.3 金色護理院

社區(qū)中B區(qū)南側(cè)有棟獨立的小樓，即金色護理院。不同于老年公寓的輕松隨意，這里更像醫(yī)院門診部，墻上、地面貼著醒目的指引標識，指向診療室、檢查室、放射科、化驗室、藥房，配備全科、中醫(yī)科、康復科及內(nèi)科。健康管理中心可實現(xiàn)身體定期檢測、實時監(jiān)控、定期專家坐診，同時與不足百米的磴口縣醫(yī)院搭建綠色急救通道。

相對于老年公寓，護理院獨立經(jīng)營，集醫(yī)療、康復、體檢和護理于一體。引入大型醫(yī)院服務標準，配有長者多發(fā)病種治療。2樓以上是護理房間，多為2床標準間，也有單人房及套房。100個床位均配有護工。房間光線明亮，室內(nèi)可見窗外綠樹蒼翠。無論是全失能需長期照護，還是短期術(shù)后康復居住的長者都能享受專業(yè)照護（見圖5）。

圖5 金色護理院

4.4 金色之家

A區(qū)臨街設置社區(qū)活動中心、小賣部、銀行、理發(fā)店、居家養(yǎng)老服務照料中心和物業(yè)管理等（見圖6）。

圖6 A區(qū)臨街業(yè)態(tài)

4.5 金色會所

社區(qū)內(nèi)部配有養(yǎng)生休閑會所，面積達4500m2，集中提供文娛、學習、商業(yè)等功能，包括老年人自助廚房、自助景觀餐廳、活動室、健身室、閱覽室、多功能廳、棋牌室、乒乓球室、理療室、咖啡茶室、老年大學教室和理發(fā)室等，是專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。定期開設醫(yī)療專家健康講座（見圖7）。

圖7 金色會所

4.6 社區(qū)亮點

1）寬樓距 超過一般社區(qū)25%～40%的南北樓間距及15%～20%的側(cè)向樓間距，全南朝向臥室及南北陽臺設計，有效利用當?shù)夭晒獬渥愕膬?yōu)勢（見圖8）。

2）回字形 護理院及周邊養(yǎng)老用房設置“回字形”老年半室內(nèi)外活動休閑交流場所，與每棟建筑出入口直通連接，滿足社區(qū)長者日常生活所需。

3）無障礙 設置寬連廊及無障礙橫、豎向交通動線、救護動線，室內(nèi)地面零高差，衛(wèi)浴、廚房、客廳等適老化細節(jié)設計，特制電梯便于特殊情況下放置病床或擔架。

圖8 寬敞的樓間距

5 結(jié)語

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)基于對中國家庭養(yǎng)老服務需求的敏銳把握，整合自身優(yōu)勢資源，秉持貼近城市、貼近需求、貼近子女的“三貼近”原則，為老年人量身打造自然生態(tài)的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。除了構(gòu)建“全方位式”養(yǎng)老服務社區(qū)，金色港灣養(yǎng)老社區(qū)的“復合式”美好生活樣板也孕育而生，為未來養(yǎng)老地產(chǎn)項目提供了復制的可能，也為“社區(qū)嵌入式養(yǎng)老”模式起到投石問路的作用。