高榮華

（中國(guó)建筑第二工程局有限公司西南分公司，重慶400020）

0 引言

當(dāng)前房屋建筑施工中較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是滲漏，滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的部位較固定，常見(jiàn)的滲漏部位有屋頂、廚衛(wèi)、門(mén)窗等。針對(duì)不同部位的滲漏問(wèn)題要采取合理防滲漏施工技術(shù)，避免因滲漏質(zhì)量問(wèn)題而影響整個(gè)建筑施工質(zhì)量，確保居住者的人身財(cái)產(chǎn)安全。

1 房屋建筑施工中滲漏的原因

在房屋建筑工程施工中，如果施工單位不重視房屋滲漏問(wèn)題，未做好防滲漏施工的管理，選用的防水材料不能滿足防水要求就易導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏質(zhì)量問(wèn)題。

1.1 施工過(guò)程中管理制度不完善

在施工過(guò)程中，對(duì)于滲漏質(zhì)量通病若沒(méi)有提前制定專項(xiàng)施工方案，施工過(guò)程中就會(huì)對(duì)易滲漏部位缺少相應(yīng)的工藝處理方法，從而不能有效地進(jìn)行防滲漏處理。由于一些中標(biāo)的房屋建筑施工企業(yè)不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，實(shí)際施工管理混亂，也缺乏專業(yè)的施工技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)，造成房屋滲漏質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)。

1.2 防水材料質(zhì)量得不到保證

在房屋建筑施工中，防水層施工是防水處理最關(guān)鍵的一步。防水層分為柔性防水材料和剛性防水材料，防水層、找平層及保護(hù)層共同構(gòu)成房屋的防水結(jié)構(gòu)。在施工中，對(duì)防水材料的選用和施工需嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，防水層的防水性能要達(dá)標(biāo)，材料質(zhì)量要經(jīng)得起檢驗(yàn)，材料質(zhì)量是施工質(zhì)量保證的基礎(chǔ)。對(duì)找平層和保護(hù)層的施工標(biāo)準(zhǔn)材料的選用也一定要符合圖紙要求，保護(hù)好防水層，最大程度地發(fā)揮防水層的防滲漏作用。但是在當(dāng)前施工中，很多施工單位只考慮施工方便，選用施工最快的防水材料，材料質(zhì)量不一定滿足該地區(qū)建筑的防水要求，后期會(huì)造成滲漏質(zhì)量問(wèn)題。

1.3 外界環(huán)境的影響

我國(guó)地域遼闊，各地環(huán)境差別較大，很多地區(qū)外部環(huán)境惡劣，像西北部地區(qū)，外部環(huán)境對(duì)房屋建筑的結(jié)構(gòu)影響很大，易造成房屋建筑滲漏，影響房屋質(zhì)量。在北方很多城市經(jīng)常出現(xiàn)冰凍、沙塵暴等惡劣天氣；在南方很多城市經(jīng)常出現(xiàn)暴雨、臺(tái)風(fēng)等天氣，易對(duì)房屋建筑的結(jié)構(gòu)造成不同程度的破壞；此外，污染形成的酸雨對(duì)房屋的外墻侵蝕作用非常大。由于對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全性、可靠度較為重視，但對(duì)房屋建筑的滲漏細(xì)節(jié)考慮不全面，所以房屋滲漏問(wèn)題是較常見(jiàn)的房屋施工質(zhì)量問(wèn)題。

2 建筑物最常出現(xiàn)滲漏的位置

在房屋建筑施工中，最常見(jiàn)的滲漏位置是直接有蓄水功能或直接與外界雨水相接觸的部位，如屋面、門(mén)窗、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、外墻等，針對(duì)滲漏位置要具體分析原因，并采取合理措施予以防范。

2.1 屋面

在房屋建筑施工中，屋面是易產(chǎn)生滲漏的部位，因?yàn)槲菝媾c雨水接觸面積較大，且屋面長(zhǎng)期受自然因素的影響，結(jié)構(gòu)易出現(xiàn)細(xì)小裂縫。這些裂縫隨著時(shí)間的推移及滲水作用，開(kāi)裂越來(lái)越大，最終導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏。鋪貼有防水材料的屋面層出現(xiàn)滲漏，主要是因?yàn)榉浪牧腺|(zhì)量不合格或施工中未嚴(yán)格按照防水層施工規(guī)范進(jìn)行，導(dǎo)致防水層性能不達(dá)標(biāo)，不能發(fā)揮防水作用。嚴(yán)重的滲漏問(wèn)題會(huì)侵蝕建筑結(jié)構(gòu)，不利于房屋使用安全。

2.2 外墻

房屋建筑外墻是與外界雨水接觸面積最大的部位，一般在設(shè)計(jì)中為了加強(qiáng)外墻的防水性能，要求外墻施工的混凝土抗?jié)B等級(jí)大于6，從而確保外墻的防水性能。如果施工方在施工中沒(méi)有注意到混凝土的選用或不重視滲漏問(wèn)題，使用普通混凝土澆筑外墻，易造成外墻滲漏；另外，外墻模板施工中采用對(duì)拉螺桿，在拆除混凝土切斷螺桿后，留在混凝土內(nèi)部的螺桿與混凝土不是完整的整體，在時(shí)間的推移下導(dǎo)致滲漏出現(xiàn)。外墻常見(jiàn)滲漏問(wèn)題如圖1所示。

圖1 外墻滲漏

2.3 廚房和衛(wèi)生間

鋪滿了管道和電線的廚房和衛(wèi)生間最易出現(xiàn)滲透，原因很多，如使用劣質(zhì)混凝土、在澆筑混凝土?xí)r出現(xiàn)細(xì)縫、防水層的施工達(dá)不到房屋建造要求、建筑材料在連接時(shí)長(zhǎng)度或厚度不符合要求等。只有找出房屋出現(xiàn)滲漏的真正原因，才可以采取相應(yīng)的措施有效解決問(wèn)題。

3 房建施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

3.1 屋面防滲漏技術(shù)

在房屋建筑工程施工中，要重視對(duì)于房屋防水問(wèn)題的處理，嚴(yán)格按建筑物防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；在設(shè)計(jì)時(shí)，要選用性能較高的防水材料，不能為了節(jié)約成本使用劣質(zhì)材料；在防水層施工時(shí)，要嚴(yán)格按照找平層、防水層、隔離層的工藝進(jìn)行施工，并保證每層的質(zhì)量。對(duì)于防水層的層數(shù)也要按照相關(guān)規(guī)范操作，可根據(jù)工程的具體情況采取2層甚至多層的防水工藝，確保屋面不出現(xiàn)滲漏，保證房屋建筑的整體質(zhì)量。屋面管井節(jié)點(diǎn)做法如圖2所示。

圖2 屋面管井防滲漏節(jié)點(diǎn)做法

3.2 外墻防滲漏技術(shù)

在外墻結(jié)構(gòu)施工時(shí)，模板工程中要采用止水螺桿進(jìn)行加固，禁止采用對(duì)拉螺桿，混凝土澆筑時(shí)要選用防水混凝土，保證結(jié)構(gòu)的防水性。在對(duì)整個(gè)外墻部位的裝飾施工中，要做好孔洞部位的防水處理，對(duì)于腳手眼、前期預(yù)留孔洞都要嚴(yán)格處理，先清理干凈，然后用防水砂漿進(jìn)行澆注，最后壓實(shí)抹面保證孔洞位置的防水性，從而確保建筑外墻的防水性。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

在房屋建筑施工中，廚房和衛(wèi)生間的滲水質(zhì)量問(wèn)題最常見(jiàn)，也最嚴(yán)重，針對(duì)廚衛(wèi)滲水問(wèn)題，要采取合理防滲施工技術(shù)。廚房和衛(wèi)生間部位一般都是降板施工，便于后期的防水層施工。在廚衛(wèi)防水施工完畢后，需按要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間達(dá)到24h后無(wú)滲水，說(shuō)明防水功能達(dá)到要求，在施工中做好防水層施工的同時(shí)要重視防水功能的檢查。廚衛(wèi)中各種穿墻管道較多，管道穿墻的位置易產(chǎn)生滲漏問(wèn)題，要先清理干凈孔洞，并用防水砂漿灌滿孔洞周?chē)?，做好防水處理。廚、衛(wèi)埋地管道時(shí)，一定要選用質(zhì)量合格的管道材料，避免管道在使用的過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。廚衛(wèi)防水常見(jiàn)做法如圖3所示。

圖3 廚衛(wèi)防水做法

4 結(jié)語(yǔ)

在房屋建筑施工中存在很多影響房屋的整體質(zhì)量及后期居住使用的問(wèn)題，其中房屋建筑漏水是較常見(jiàn)的質(zhì)量通病。房屋建筑出現(xiàn)滲漏的位置較固定，產(chǎn)生滲漏的原因較多，只有在實(shí)際的房屋施工中針對(duì)滲漏位置采用合理規(guī)范的防滲漏施工技術(shù)且落實(shí)到位，才可根治房屋工程滲漏質(zhì)量通病，促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展。