董忱 陸洋

玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈林立在街道兩旁，上演著一派繁華忙碌的景象，西裝革履的精英們，健步如飛，穿梭其間，每天操縱著數(shù)額龐大的資金與資產(chǎn)，數(shù)十萬(wàn)美元的年薪令人羨慕不已，這是紐約曼哈頓CBD的真實(shí)寫(xiě)照。

這條全長(zhǎng)不足一英里，寬僅11米的街道，是世界的金融中心，是資本怪獸馳名的尖角，是夢(mèng)想者的皇冠，是投資者的天堂。也許你會(huì)覺(jué)得，如此這般的生活與你相距甚遠(yuǎn)，但其實(shí)就在身邊，在未來(lái)五年，堪稱濟(jì)南“華爾街”的CBD會(huì)將這一切全部變成現(xiàn)實(shí)。

金融中心匯聚產(chǎn)業(yè)巨擘

從紐約曼哈頓到倫敦金融城，從巴黎拉德芳斯到上海陸家嘴……每個(gè)國(guó)際化大都市的CBD都是這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，驅(qū)動(dòng)著都市經(jīng)濟(jì)的繁盛。

僅以美國(guó)紐約曼哈頓為例，位于曼哈頓的華爾街雖然面積不足1平方公里， 卻匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，集中了超過(guò)3000家銀行、保險(xiǎn)公司、證券交易所等金融機(jī)構(gòu)。也是聯(lián)合國(guó)總部的所在。是紐約市中央商務(wù)區(qū)，更成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的心臟，被譽(yù)為世界的經(jīng)濟(jì)中心。

一條華爾街掌握著全球金融命脈，這里是最能代表曼哈頓風(fēng)采的地方，也最能體現(xiàn)CBD對(duì)于城市重要性的完美實(shí)例。

作為世界上最早的CBD之一，曼哈頓對(duì)于紐約的城市形象提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商務(wù)商業(yè)活動(dòng)起到了決定性的促進(jìn)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在紐約各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，曼哈頓就業(yè)人口所占比例高達(dá)70%，金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)就業(yè)崗位占紐約全市比重更是高達(dá)90%，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值在全市中的比重達(dá)到65%以上。

20世紀(jì)后期，紐約曼哈頓CBD逐漸發(fā)展為以金融、專業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)等多種第三產(chǎn)業(yè)為支撐，下城、中城商務(wù)區(qū)齊頭并進(jìn)的雙中心格局，確保國(guó)際話語(yǔ)權(quán)。如今，紐約曼哈頓CBD在經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域影響力無(wú)出其右。

再看國(guó)內(nèi)的CBD，其中最著名的要數(shù)中國(guó)金融中心的上海，上海的CBD——陸家嘴是我國(guó)唯一以金融貿(mào)易區(qū)命名的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，聚集了728家銀行、證券、保險(xiǎn)等掛牌金融機(jī)構(gòu)。陸家嘴各類總部機(jī)構(gòu)達(dá)到300多家，跨國(guó)公司總部達(dá)87家，同時(shí)占據(jù)著上海近1/3的金融產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)陸家嘴構(gòu)筑屬于中國(guó)的金融支點(diǎn)，掌握著世界金融的命脈。

而濟(jì)南CBD在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初同樣對(duì)標(biāo)國(guó)際水準(zhǔn)，以金融、保險(xiǎn)、商貿(mào)、信息、中介、咨詢等為發(fā)展目標(biāo)；以培育金融中心為龍頭；以吸引跨國(guó)公司和地區(qū)總部為重點(diǎn)；以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)。把中央商務(wù)區(qū)建設(shè)成為濟(jì)南重要的金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。

目前占據(jù)百?gòu)?qiáng)半壁江山、匯聚萬(wàn)億金融資產(chǎn)的“新總部經(jīng)濟(jì)、金融+ ”濟(jì)南CBD強(qiáng)企集群效應(yīng)已逐漸顯現(xiàn)。以金融商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)和中心商業(yè)集聚發(fā)展為特征的經(jīng)濟(jì)圈也已初具規(guī)模。

濟(jì)南通過(guò)規(guī)劃、政策、產(chǎn)業(yè)、交通、市政及政府帶動(dòng)等六大發(fā)展驅(qū)動(dòng)，加速濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)發(fā)展。同時(shí)，進(jìn)一步對(duì)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行科學(xué)研究、分析和規(guī)劃部署。歷下區(qū)制定經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的意見(jiàn)，結(jié)合濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將眼光瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)、上市及準(zhǔn)上市公司。通過(guò)稅收優(yōu)惠、人才扶持、創(chuàng)業(yè)及上市激勵(lì)等，給予政策優(yōu)惠，鼓勵(lì)企業(yè)入駐。

CBD目前已經(jīng)入駐包括平安銀行、太平洋人壽、人壽財(cái)險(xiǎn)、鉑種原投資擔(dān)保、大工創(chuàng)投等省級(jí)金融總部；已經(jīng)確定入駐的有省農(nóng)信用社、國(guó)開(kāi)行等省級(jí)金融企業(yè)總部。近期，又有花旗銀行、港通融資租賃等大項(xiàng)目企業(yè)有意入駐，新的金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)正在加快形成。

與金融企業(yè)競(jìng)相涌入同步，一大批企業(yè)總部的加盟讓CBD成為一座企業(yè)總部之城。濟(jì)南CBD核心區(qū)及其輻射區(qū)入駐的商業(yè)及總部級(jí)企業(yè)有中石油、中海油、中煙集團(tuán)、山東能源集團(tuán)、省國(guó)電、山東高速、魯商集團(tuán)、黃金集團(tuán)、山東企業(yè)聯(lián)合會(huì)及國(guó)資委相關(guān)企業(yè)等數(shù)十家，企業(yè)總部中心也已具規(guī)模。

由此看來(lái)，建成后的濟(jì)南CBD將會(huì)打造成產(chǎn)城融合新典范、山東經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)中心、承載區(qū)域性金融中心功能的巔峰之作。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，濟(jì)南CBD目前已入駐企業(yè)近450家，已有14家世界500強(qiáng)名企總部或分公司在此設(shè)立，65家以上金融機(jī)構(gòu)將先后進(jìn)駐，當(dāng)然這與之前的規(guī)劃還有一定距離，按照之前的規(guī)劃，未來(lái)五年，還將引進(jìn)50家以上金融機(jī)構(gòu)省級(jí)總部，100家以上世界500強(qiáng)和國(guó)際500強(qiáng)區(qū)域總部入駐。

隨著CBD不斷的發(fā)力建設(shè)，濟(jì)南城市國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、國(guó)際影響力、國(guó)際吸引力也將會(huì)大大提升，這些都可以與國(guó)際上著名的CBD相媲美。

與自然和諧共生

在時(shí)代履新的軌跡中，在城市央心CBD的演變中，中央公園始終是不可或缺的一部分。這個(gè)時(shí)候，我們可能不禁會(huì)思考，一座占據(jù)核心地段的公園，之于整個(gè)城市、CBD而言，究竟意味著什么？

實(shí)際上，在中世紀(jì)及其之前的城市并不存在任何CBD公園。直到文藝復(fù)興時(shí)期意大利人阿爾伯蒂首次提出城市公共空間應(yīng)該創(chuàng)造公園用于娛樂(lè)和休閑，此后城市中央公園對(duì)提高城市和居住質(zhì)量的重要性開(kāi)始被人們所認(rèn)識(shí)。

而現(xiàn)代意義上的城市CBD公園則起源于美國(guó)，由美國(guó)景觀設(shè)計(jì)學(xué)的奠基人弗雷德里克·勞·奧姆斯特德提出在城市央心興建公園的偉大構(gòu)想。1858年，他與沃克共同設(shè)計(jì)了紐約中央公園，不僅為紐約曼哈頓CBD提供了廣闊的綠意，更重要的是，它開(kāi)啟了一個(gè)專屬于CBD公園生活的時(shí)代。

在寸土寸金的CBD，公園更是“奢侈品”。100年前，美國(guó)人干了一件讓世人都難以想象的事情：他們?cè)谌蚪鹑谥行摹D的中央，建了一座340公頃的公園。這便是紐約中央公園。現(xiàn)如今，這座公園匯聚了整個(gè)紐約，乃至全球的頂級(jí)豪宅，是全球富豪趨之若鶩之地。

被視為紐約“心臟”的中央公園，是如何引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰呢？在高樓林立的曼哈頓“水泥森林”里，中央公園是城市彌足珍貴的存在。它讓生活在紐約曼哈頓的城市精英，既能穿梭于快節(jié)奏的高樓之中，也能觀賞到動(dòng)人綠意，打破城市繁忙的生活節(jié)奏，賦予城市厚重的文化底蘊(yùn)和慢節(jié)奏的生活氛圍。

除此之外，倫敦的海德公園、巴黎凡爾賽公園、芝加哥千禧公園……這些公園不僅僅是繁忙城市的緩沖帶，更已成為世界知名地標(biāo)！對(duì)于身居濟(jì)南的你，不必羨慕“別人家的公園”，濟(jì)南CBD將很快擁有自己的中央公園！

正如英國(guó)倫敦海德公園、美國(guó)紐約中央公園一樣，每一座世界級(jí)CBD都有一座中央公園，濟(jì)南CBD也不例外，在景觀規(guī)劃中，CBD南北軸線設(shè)計(jì)了一條約2公里約48萬(wàn)㎡，以“引山入心”為格局，打造“一縱一橫”的中央綢帶公園，公園東西向引五頂茂嶺山入心，與南北向綢帶公園垂直貫穿，構(gòu)筑成為CBD中央公園。同時(shí)融合海綿城市理念，CBD突出小地塊、小街道、小退界、小轉(zhuǎn)角、小綠地“五小”特點(diǎn)，打造緊湊且開(kāi)放的活力空間。

綢帶公園在CBD的中央縈繞，綠水中流，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，融合南高北低的地形，最大程度顯山露水，同時(shí)綢帶公園將附近區(qū)域巧妙連接起來(lái)，此外，還將打造茂嶺山觀景平臺(tái)，形成觀賞天際線的最佳視點(diǎn)。

記者從濟(jì)南市規(guī)劃局獲悉，綢帶公園站四個(gè)穹頂設(shè)計(jì)方案近期也已經(jīng)公示?！昂苫ㄊ⒎拧薄扒迦獫俊薄昂扇~凌波”“水滴激蕩”四個(gè)方案名稱滿載濟(jì)南元素，穹頂使用綠色、環(huán)保、節(jié)能材料，突出設(shè)計(jì)感，使綢帶公園站成為濟(jì)南CBD一個(gè)亮眼的建筑，這也體現(xiàn)了我們濟(jì)南獨(dú)有的泉水特色，也是一些國(guó)際大都市的CBD無(wú)法比擬的。

濟(jì)南CBD“泉、城、山、河、湖”五棟標(biāo)志性塔樓與“綢帶公園、圭山公園”的完美相融，創(chuàng)造性地為世界財(cái)富添上濃墨重彩的獨(dú)特一筆。全世界沒(méi)有任何一個(gè)CBD，能夠像濟(jì)南CBD一樣，將自然景觀與城市繁華結(jié)合的如此貼切。

宜居之城變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)

作為澳大利亞第二大城市，墨爾本的城市建設(shè)史僅有短短180年。而這座城市卻常年傲居“全球最宜居城市”榜首，其背后CBD區(qū)域的核心作用功不可沒(méi)。

墨爾本CBD區(qū)域提供了全市范圍內(nèi)最健全的基礎(chǔ)設(shè)施、最完善的商務(wù)、辦公、商業(yè)、文化、教育等城市功能；同時(shí)，這里也是墨爾本作為一座城市的起源地，見(jiàn)證了這座年輕城市過(guò)去180年間的變遷。

如今，在墨爾本CBD2.4平方公里范圍內(nèi)，聚集著全墨爾本最多且收入最高的工作機(jī)會(huì)、兩所全澳領(lǐng)先的大學(xué)、最豐富的購(gòu)物設(shè)施、最具墨爾本特色的文化及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所以及最便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)。近年來(lái)，墨爾本CBD人口密度呈“井噴式”增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)不久的將來(lái)墨爾本CBD將成為澳洲人口密度最大地區(qū)。

而濟(jì)南建設(shè)中的CBD，未來(lái)將會(huì)有25萬(wàn)人在此全天候生活。按照規(guī)劃，從大家工作和生活需求出發(fā)，在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比，構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”。在這個(gè)新的生活圈中，總建筑面積約1000萬(wàn)平方米，地上建筑面積約800萬(wàn)平方米，未來(lái)可容納25萬(wàn)人口在其中工作生活，這相當(dāng)于在濟(jì)南又建設(shè)了一座新城區(qū)。

“5年內(nèi)，CBD將有喜來(lái)登、萬(wàn)怡等3家以上的五星級(jí)酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤(rùn)OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐?！盋BD項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，CBD不會(huì)發(fā)展成一個(gè)“8小時(shí)商務(wù)區(qū)”，而是“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”。“我們中央活力首先要滿足在此工作的人士，讓他們工作之余無(wú)需回到老城區(qū)購(gòu)物，而且我們高檔的商業(yè)也將把老城區(qū)的濟(jì)南市民吸引到這里?！?/p>

試想一下，白天在窗明幾凈的5A級(jí)寫(xiě)字樓里辦公，午飯后漫步中央綢帶公園，抑或是在24小時(shí)精品MALL休閑購(gòu)物，下班以后可以去低密度街區(qū)領(lǐng)略濟(jì)南城市韻味或去地下商業(yè)王國(guó)體驗(yàn)璀璨繽紛，國(guó)際化大劇院帶來(lái)的是世界水準(zhǔn)的精神陶冶，還有CBD四通八達(dá)的地鐵和公交總能方便地把你送回家。

未來(lái)，濟(jì)南CBD將向紐約曼哈頓、墨爾本CBD看齊，將濟(jì)南25萬(wàn)人的全天候生活方式，演變成美好的現(xiàn)實(shí)。

國(guó)際化輪廓已現(xiàn)

濟(jì)南CBD規(guī)劃之初就劍指高端。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人員介紹，他們前期經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研，借鑒了紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、香港中環(huán)、上海陸家嘴等國(guó)際國(guó)內(nèi)的成功經(jīng)驗(yàn)。

“為充分挖掘城市發(fā)展?jié)摿Γ诓邉澃l(fā)展中，充分利用土地，將中央商務(wù)區(qū)空間規(guī)劃和功能分區(qū)概括為‘一軸、一心、三區(qū)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“一軸”為貫穿中央商務(wù)區(qū)南北的中央軸線，貫聯(lián)中央公園、景觀水系、城市公交、休閑步行街以及沿線功能片區(qū)，生態(tài)美景配合高雅時(shí)尚的現(xiàn)代建筑元素，構(gòu)成流動(dòng)跳躍的風(fēng)景長(zhǎng)卷。“一心”即“中央綠心”，位于中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域、中央軸線的中點(diǎn)，是展示新區(qū)獨(dú)特城市魅力，彰顯人與自然和諧相處的立體開(kāi)放空間?！叭齾^(qū)”是指總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)三個(gè)功能區(qū)域。

據(jù)了解，中心軸地面景觀引入曲線造型，意寓泉城文化，突出本地特色。同時(shí)結(jié)合公交站點(diǎn)、重要的城市軸線和公共設(shè)施等，利用現(xiàn)狀天橋及規(guī)劃地鐵站，形成多處南北聯(lián)系的節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)十路兩翼從空中到地下的立體互動(dòng)，促進(jìn)商業(yè)氛圍營(yíng)造，增加人氣活力。

擁有著世界前端的劃時(shí)代規(guī)制，完善的地下地上交通網(wǎng)絡(luò)體系，國(guó)際化的基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境設(shè)計(jì)，凝聚著高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漢峪金融商務(wù)區(qū)、奧體中心等實(shí)力公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)。濟(jì)南作為山東半島城市群的重要城市，通過(guò)CBD聚焦產(chǎn)業(yè)特色和競(jìng)爭(zhēng)力，也將促進(jìn)城市改革轉(zhuǎn)型升級(jí)。

摩天高樓鱗次櫛比，以420米為焦點(diǎn)五座地標(biāo)塔樓閃耀著齊魯醉美天際線；路面寬敞整潔，四縱八橫的地鐵如時(shí)光般穿梭；紐約式中央公園綠草如茵，鮮花盛開(kāi)，演繹著這座城市的爛漫；夜里五光十色，霓虹閃爍，人們?cè)谏虡I(yè)王國(guó)里感受國(guó)際化的大都市氣息……這就是濟(jì)南CBD正在慢慢照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的未來(lái)。

也許你曾向往紐約曼哈頓永不落幕的繁華與時(shí)尚，也曾艷羨過(guò)上海陸家嘴國(guó)際尖端的現(xiàn)代與摩登……當(dāng)濟(jì)南CBD在舉全市之力的圍合之下，正以超越經(jīng)典、凌越未來(lái)的濟(jì)南速度和齊魯雄心，踐行著一座城市的光榮與夢(mèng)想，從此，讓你不再艷羨其他。

濟(jì)南CBD片區(qū)，國(guó)際化大都市的輪廓已然成型，這座充滿無(wú)限希望與魅力的城市，正用信心十足的濟(jì)南速度，向我們展現(xiàn)著濟(jì)南的氣勢(shì)雄偉與未來(lái)新象。