案例小故事：

梁女士是某小區(qū)的業(yè)主，自2014年3月起，物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)辦公后，梁女士一直沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。2017年，物業(yè)公司就此事向法院起訴，請(qǐng)求判令其支付物業(yè)管理費(fèi)及違約金。梁女士抗辯認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題因此才拒交物業(yè)管理費(fèi)。在取證過(guò)程中，梁女士無(wú)法提供充分證據(jù)予以證明。因此，法院判決梁女士支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。

專(zhuān)家提醒：

在與物業(yè)公司的糾紛中，很多業(yè)主容易走入誤區(qū)，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差、未居住使用、未簽物業(yè)合同、原業(yè)主欠費(fèi)等情形可拒交物業(yè)費(fèi)。事實(shí)上，只有符合下列5種情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納;2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4.物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;5.物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。