文/郭輝 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 北京 100045

中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了野蠻拓荒式的摸索時(shí)期，也經(jīng)歷了嚴(yán)重同質(zhì)化的復(fù)制時(shí)期，自互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)崛起以來，主流消費(fèi)行為也在發(fā)生著巨大的改變，人民開始從單純的購物消費(fèi)轉(zhuǎn)向?qū)で蟾唧w驗(yàn)感和個(gè)性化的消費(fèi)，傳統(tǒng)吃喝玩樂一站式、標(biāo)準(zhǔn)化的購物中心已然失去了往日的號(hào)召力，人們開始更偏愛能夠帶來新奇體驗(yàn)的商業(yè)空間。商業(yè)綜合體項(xiàng)目代表前衛(wèi)、高端，引領(lǐng)潮流、風(fēng)范。商業(yè)綜合體通過街區(qū)的關(guān)系，與外部空間有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)有效聯(lián)系，延展城市的空間價(jià)值，其建筑設(shè)計(jì)的難度和復(fù)雜程度很高，對(duì)建筑方案的構(gòu)思和設(shè)計(jì)提出了更高的要求。因此，在項(xiàng)目開始之前進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)分析是十分重要的。

1、項(xiàng)目背景與概況

依照《順義新城規(guī)劃（2005年-2020年）》，順義區(qū)在北京城市空間結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整中承擔(dān)著重要的職能，是北京未來重點(diǎn)的城市化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展地區(qū)，是中心城人口與職能疏解的主要載體，是重要的國際航空樞紐，空港產(chǎn)業(yè)中心及重要的水源地之一。后沙峪鎮(zhèn)位于順義區(qū)的西南部，東臨首都國際航空港，距市區(qū)約20公里，南側(cè)為國內(nèi)最大、國際一流的現(xiàn)代化國際展覽中心，規(guī)劃為首都臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。

本項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，東臨裕豐路，南臨雙裕北街，交通便捷。用地1.18萬平方米，地上共2.36萬平方米，容積率2，綠地率30%。商業(yè)用地位于地塊的東南角，其顯赫的地理位置造就了它成為街區(qū)的一個(gè)視覺焦點(diǎn)，需考慮其在整個(gè)場地尺度中發(fā)揮的作用，同時(shí)要確保符合城市整體發(fā)展要求，讓該項(xiàng)目與城市肌理相融合成為一個(gè)整體。

2、定位策略與原則

深入調(diào)研周邊多為快捷酒店，高端酒店較少；寫字樓分散分布；商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)，住宅底商，輻射面不廣等的特點(diǎn)，商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。同時(shí)，基地又具有特殊性：距首都機(jī)場只有半小時(shí)車程，附加的客源為出入機(jī)場的流動(dòng)客源。項(xiàng)目通過整體性、差異化、前瞻性的商業(yè)定位，旨在形成一站式城市商業(yè)中心，定位為集辦公、酒店、公寓、商鋪于一體的情景式體驗(yàn)綜合體，突出表現(xiàn)時(shí)尚、生活、體驗(yàn)以及主題化，是引領(lǐng)當(dāng)?shù)匦聲r(shí)尚生活方式的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。為此，提出以下設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。

1)協(xié)調(diào)城市管理者、開發(fā)商、市民等多方需求，推敲出符合城市空間的建筑形態(tài)。

2)創(chuàng)造地標(biāo)性城市建筑、完善周邊社區(qū)的功能需求，為區(qū)域的共同發(fā)展注入活力。

3)打造具有愉悅感的城市據(jù)點(diǎn)：一個(gè)親密無間的公共空間，來承載各類社會(huì)性活動(dòng)，吸引商家和消費(fèi)群體。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最大化、最優(yōu)化，成為名符其實(shí)的聚集人氣的“城市共享客廳”。

3、總體構(gòu)思與設(shè)計(jì)

作為商業(yè)綜合體，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)之初通過多方案的繪制與比較探究項(xiàng)目的可行性，同時(shí)有利于發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中的一些問題。比選單塔式與雙塔式的方案占位，分析其不同特點(diǎn)。根據(jù)多方案的分析，得到較優(yōu)結(jié)論，最終采取雙塔式方案占位。

圖1 分析圖

設(shè)計(jì)是基于“留白設(shè)計(jì)”理念，雙裕北街留出南向廣場，作為商業(yè)主體的入口，這樣不僅減緩了地處道路交叉口的建筑與城市交通、景觀的矛盾，而且提供了一個(gè)獨(dú)具特色的城市開放空間，起到銜接城市空間，統(tǒng)領(lǐng)片區(qū)風(fēng)貌精髓的整合作用。為表達(dá)對(duì)馬頭莊路西側(cè)公園的尊重，建筑形體起源于公園里的石頭，采用連續(xù)（靈動(dòng)線條）與非連續(xù)（虛空）手法塑造抽象的石頭，與公園遙相呼應(yīng)?！扒€對(duì)比直線而言，有更佳的可視性與空間豐富度”。主體塔樓以簡潔、挺拔的體量，加以橫向線條的有機(jī)流轉(zhuǎn)，配合精致的細(xì)部設(shè)計(jì)，占據(jù)地塊東西兩側(cè)，緊鄰裕豐路和馬頭莊路，將修長的南立面完整地呈現(xiàn)給雙裕北街城市主視角，給人們的視覺帶來沖擊，形成片區(qū)新地標(biāo)。斜切角的處理，不僅帶來了全方位日照，而且在刻畫塔樓體形的同時(shí)，為沿街界面打開入口，引導(dǎo)人們進(jìn)入一個(gè)充滿陽光的下沉式庭院空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)雙首層的設(shè)計(jì)概念。寬敞的下沉式庭院為各種商業(yè)推廣活動(dòng)，演藝活動(dòng)提供了理想的舞臺(tái)，入夏后隱藏于地面的戲水旱噴提供了兒童親水活動(dòng)空間。自庭院向上，各層露臺(tái)層級(jí)退臺(tái)，呈向上開放之勢，有效地?cái)U(kuò)大了庭院的空間感受，亦為各層商鋪提供了環(huán)境優(yōu)美的戶外經(jīng)營區(qū)域，立體綠化使人們得以在各層均能享受到陽光、樹影與和風(fēng)。而開放的外廊流線，令項(xiàng)目全時(shí)段運(yùn)營成為可能，商家可根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn)，延長經(jīng)營時(shí)間。裙房采取化零為整手法，保證沿街界面與必要景觀界面，結(jié)合通風(fēng)百葉形成現(xiàn)代摩登的建筑形象，獨(dú)一無二的屋頂社交空間，通過開放的綠植、商鋪的設(shè)置，讓人與自然、商業(yè)更加協(xié)調(diào)相處，從多樣的角度欣賞綜合體及其周邊的豐富景觀，又實(shí)現(xiàn)了打造體驗(yàn)式公園商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念。

另外，通過流線和功能關(guān)系的高效整合，機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛在進(jìn)入場地后直接前往地下車庫，場地地面設(shè)置少量停車，最大程度地保證人車分離，對(duì)城市交通及商業(yè)氛圍的影響減至最低，把優(yōu)質(zhì)的公共景觀綠化空間完整地留給行人。設(shè)計(jì)采取直通地下庭院的開放式交通井，滿足了大面積的地下室空間的自然采光和自然通風(fēng)。同時(shí)，塔樓和多層裙房設(shè)置不同的下客區(qū)及不同功能區(qū)域的出入口空間，充分滿足未來入駐企業(yè)對(duì)私密性、方便性和安全性的多重要求。

圖2 人視效果圖

圖3 下沉庭院效果圖

同時(shí)針對(duì)不同客戶群，充分考慮產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和系列化?？紤]公寓是“同質(zhì)性”功能單元沿著某種規(guī)則進(jìn)行復(fù)制，功能單元可以理解為“模塊”，而“某種規(guī)則”既是交通系統(tǒng)的特點(diǎn)。設(shè)計(jì)采取公寓單元模塊化及功能空間模塊化的方法，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的靈活性、多樣性和適應(yīng)性。

結(jié)語：

在本案設(shè)計(jì)研究中，通過解讀新城規(guī)劃總則、分析基地條件，提出使用模塊探尋多方向設(shè)計(jì)的方法，并且結(jié)合城市空間、城市景觀、地塊文脈得到較優(yōu)解。項(xiàng)目整合景觀與商業(yè)活動(dòng)空間，將商業(yè)空間向城市開放，通過生態(tài)化步行系統(tǒng)、退臺(tái)式動(dòng)線設(shè)計(jì)形成空間層次錯(cuò)落別致、人流互通的動(dòng)態(tài)體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。通過我們的努力，希望該項(xiàng)目能給片區(qū)創(chuàng)造一個(gè)有活力的商業(yè)購物區(qū)，提供一個(gè)多樣化的公共活動(dòng)空間，能容納市民文化生活的城市客廳。