辛勇

編者按：春節(jié)過后，又到了許多人員懷揣著美好愿望而選擇外出務(wù)工的高峰期。這時，首要問題就是解決居住，自然租房問題又?jǐn)[到了面前。身在異鄉(xiāng)，要想租到一間物美價廉的房子并不是一件容易的事。那么，如何尋找房源？如何簽訂租房合同？本文為您一一解答，敬請關(guān)注——

一、找房

1.選擇正規(guī)租房信息網(wǎng)站

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，很多人都喜歡在網(wǎng)上尋找相關(guān)房源信息，但網(wǎng)上的信息真假難辨，還有一些網(wǎng)站是釣魚網(wǎng)站。因此，建議通過互聯(lián)網(wǎng)尋找房源時，最好選擇正規(guī)的房屋信息網(wǎng)站，并注意查看最新的房源信息。在看到滿意的房子時，留意其租金與其他房源租金的差異，若相差過大，則應(yīng)注意辨別是否為虛假信息。

2.避免事前付款

看中意向房屋后便可與房東取得聯(lián)系，如遇到房東要求先在網(wǎng)上支付定金再簽訂房屋租賃合同的情況，則應(yīng)引起特別注意，并向房東表示，必須在雙方簽訂房屋租賃合同后再向其交付相關(guān)費用。

二、驗房

1.留意房屋外部情況

租客在驗房時，需要觀察該房屋周圍交通狀況、生活配套設(shè)施以及周邊治安等情況。

2.檢查房屋內(nèi)部情況

租客要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)部情況：首先，檢查房屋的門窗，看是否安裝了防盜設(shè)施，以及查看窗戶的密閉性及安全性是否完好等;其次，檢查上下水管道是否暢通以及屋內(nèi)電路安全狀況，特別是樓齡較長的房屋，如有線路裸露在墻外，則應(yīng)注意檢查是否安全;最后，檢查及清點房東提供的家用電器的使用情況，尤其是檢查冰箱、空調(diào)、熱水器等大件電器是否能夠正常使用。

三、簽約

1.核實房東情況

在驗收房屋后，租客不要急著簽約，而是需要先對房東的情況進(jìn)行核實。租客可以要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證原件，確保是其本人真實出租房屋。若房東本人無法到場，可要求其委托人出示房東的委托書，以及房產(chǎn)證、房主身份證、受托人身份證等證件的原件。

2.了解房子轉(zhuǎn)租情況

租客應(yīng)了解清楚該房屋是否屬于轉(zhuǎn)租。租房首要的問題就是必須清楚與你簽約的是轉(zhuǎn)租的“二房東”還是房東。如果與你協(xié)商的是“二房東”，這時租客應(yīng)要求與房東直接簽訂房屋租賃合同，若實在無法與房東簽訂房屋租賃合同，也應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供該房屋的房產(chǎn)證、房東身份證、產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以及其與房東簽署的租賃合同等證件的原件。這樣做可避免出現(xiàn)“二房東”未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，并出現(xiàn)收了錢立即逃走的情況發(fā)生。

3.簽訂租賃合同

租客租房時必須與房東簽訂書面的房屋租賃合同。租客應(yīng)特別注意租賃合同中涉及的違約金、違約責(zé)任等條款內(nèi)容。還應(yīng)注意合同中是否有租房押金的規(guī)定，如有，則需要在合同中明確押金的退款條件等。