本報駐英國特約記者　穆積山

昂貴的房租，對于留學(xué)生來說是變相的學(xué)費漲價。本月初，英國各地高校的學(xué)生集體呼吁舉行示威，讓外界了解學(xué)生面對的住房壓力。

據(jù)英國《衛(wèi)報》當天報道，英國高校學(xué)生公寓房租從去年至今，均價為每周147英鎊（約合人民幣1293元），較前一年增長5%，較7年前相比增長31%。英國大學(xué)允許本國學(xué)生申請學(xué)生貸款，但有越來越多的學(xué)生因申請額度早已超過允許范圍，已經(jīng)無法獲得支持。在利物浦大學(xué)，在校學(xué)生一年的住房開銷，已等同于校方準許貸款額度的110%。在英格蘭約克郡，當?shù)氐拇髮W(xué)學(xué)生公寓的房租費用，甚至比市場上的商業(yè)出租房還要貴出很多。

近些年，根據(jù)調(diào)查顯示，77%的英國在讀生不得不靠勤工儉學(xué)來支付房租。高校公寓的質(zhì)量卻被發(fā)現(xiàn)與昂貴的租金不成正比，越來越多的學(xué)生公寓被爆出漏水、暖氣不工作、墻頂塌裂等問題。因此在學(xué)校安排的學(xué)生公寓外，私人住宅租房費用開始節(jié)節(jié)飆升。根據(jù)英國房屋市場機構(gòu)去年的調(diào)查，伯明翰因坐擁多所高校，學(xué)區(qū)房平均月租已達1300英鎊。當?shù)氐陌⑺诡D大學(xué)擁有1.2萬學(xué)生，伯明翰城市大學(xué)則有2.5萬人就讀，讓伯明翰成為學(xué)區(qū)出租房回報率最高的英國城市。

看到學(xué)生住房市場的火熱，一些房產(chǎn)投資商也不愿讓這塊蛋糕由私人房主獨享。近年來，英國各地城市開始出現(xiàn)越來越多的“私人學(xué)生公寓”。有英國房產(chǎn)中介機構(gòu)認為，像倫敦這樣的城市有許多政府公屋的房屋資源，出租房投資商能以此在學(xué)生住房市場上謀求更大利益空間。根據(jù)英國房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)“第一太平戴維斯”分析，過去5年里，英國房產(chǎn)投資商在學(xué)生房產(chǎn)上，年均綜合收益將近6%，超過了許多商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)的收益率。低風(fēng)險、高回報使許多投資商都對其青睞有加，從而引發(fā)了一股新興的學(xué)生房產(chǎn)投資熱潮。

對于學(xué)生來說，面對租房市場，也需要冷靜對待，找到適合自己的居所。住房地點以及安全性，是找房時需要注意的兩大因素。學(xué)生可以通過英國警方的網(wǎng)站預(yù)先了解房屋所在地區(qū)的犯罪率高低等基本信息（如圖）。另外，與房東簽署合約時，需注意租房條款細節(jié)，如日常維護由誰負責、水電費由誰繳納等。

此外，學(xué)生在英國租房，無論是找私人房東、中介或是學(xué)生公寓，入住前都要繳納一筆押金，這筆押金必須由第三方獨立公司管理。留學(xué)生經(jīng)常遇到的問題是，租期結(jié)束時，房東或中介會以各種原因向管理公司發(fā)出申請，扣除租客全部押金。如果房客在遇到不實扣除時沒有及時反對，證明自己離開時沒有造成損害，這筆錢就會被白白扣除。不少留學(xué)生都會遭遇類似情況，要注意在結(jié)算時盡快與房東或中介追究情況?！?/p>