鄭冀英

運(yùn)城市規(guī)劃和自然資源局 山西 運(yùn)城 044000

增減掛實(shí)施方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該將新增耕地等面積與變更數(shù)據(jù)進(jìn)行銜接，采用預(yù)變更的技術(shù)手段，提高方案中新增耕地面積的準(zhǔn)確性，為土地變更數(shù)據(jù)更新提供可靠的依據(jù)。

1 土地變更數(shù)據(jù)的形成與土地利用分類

1.1 土地變更數(shù)據(jù)的形成

土地變更數(shù)據(jù)，是以第二次全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，每年對(duì)年度內(nèi)實(shí)際變化的每一塊土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，形成土地變更數(shù)據(jù)。其中年度內(nèi)實(shí)際變化的土地，就包括增減掛項(xiàng)目實(shí)施引起土地利用發(fā)生變化的土地。

1.2 土地變更數(shù)據(jù)的土地利用分類

土地變更數(shù)據(jù)依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（TD/T 21010-2007）對(duì)圖斑地類用途進(jìn)行分類。其中二級(jí)地類田坎面積的計(jì)算方法不同于其他地類，田坎面積視情況不同計(jì)算方法分為兩種，一是按照田坎系數(shù)計(jì)算，二是按照現(xiàn)狀地物計(jì)算。田坎面積的計(jì)算是本文解析的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

2 土地變更數(shù)據(jù)與方案的關(guān)系

土地變更數(shù)據(jù)與方案關(guān)系密切，互為依據(jù)，表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是土地變更數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)用在方案中；另一方面是方案涉及的土地權(quán)屬、圖斑地類、圖斑面積的變化，是土地變更數(shù)據(jù)的更新依據(jù)。從以下幾個(gè)方面說明：

2.1土地變更數(shù)據(jù)在方案中的應(yīng)用

求取建新區(qū)面積。建新區(qū)面積是通過實(shí)地勘測(cè)定界，確定用地范圍界址坐標(biāo)，查詢土地變更數(shù)據(jù)得到用地范圍內(nèi)的圖斑地類、圖斑面積，圖斑面積匯總即得建新區(qū)面積；

計(jì)算拆舊區(qū)面積?？蓮?fù)墾的建設(shè)用地作為拆舊區(qū)，拆舊區(qū)范圍內(nèi)的圖斑地類和圖斑面積通過查詢土地變更數(shù)據(jù)得到，圖斑面積匯總即得拆舊區(qū)面積；

確定新增耕地面積。新增耕地面積為拆舊區(qū)范圍內(nèi)可整治為耕地的面積，該面積不能小于建新區(qū)占用耕地的數(shù)量。新增耕地面積在“城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛在線監(jiān)管系統(tǒng)”備案，并作為土地變更數(shù)據(jù)更新的內(nèi)容。

2.2 方案是土地變更數(shù)據(jù)更新的內(nèi)容

《國土資源部城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤管理辦法》（國土資發(fā)〔2008〕138號(hào)）第二十條規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)竣工驗(yàn)收后，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成地籍調(diào)查和土地變更調(diào)查。

此規(guī)定中的土地變更調(diào)查的結(jié)果就是土地變更數(shù)據(jù)，它明確了方案涉及的土地權(quán)屬、用途的變化，是土地變更數(shù)據(jù)的內(nèi)容。

3 存在的問題

3.1 建新區(qū)面積確定不準(zhǔn)確

方案中建新區(qū)面積的確定未將建新區(qū)范圍內(nèi)圖斑的主要地類與現(xiàn)狀地物、田坎等非主要地類面積全面計(jì)算，僅考慮圖斑主要地類面積，將現(xiàn)狀地物、田坎等非主要地類面積遺漏，造成建新區(qū)面積確定不準(zhǔn)確：一是方案數(shù)據(jù)與實(shí)地占地面積不符。實(shí)際占地面積不等于方案中的建新區(qū)占地面積。二是拆舊區(qū)面積的確定不準(zhǔn)確。拆舊區(qū)面積要求不小于建新區(qū)面積，由于建新區(qū)面積不準(zhǔn)確，導(dǎo)致拆舊區(qū)面積不準(zhǔn)確。三是新增耕地面積的確定不準(zhǔn)確。因?yàn)樾略龈孛娣e的確定依據(jù)是建新區(qū)面積，建新區(qū)面積不準(zhǔn)確會(huì)引起新增耕地面積的不準(zhǔn)確。

3.2 新增耕地面積計(jì)算方法套用不當(dāng)

新增耕地面積應(yīng)該采用的公式是，新增耕地圖斑面積減去田坎等其他非耕地面積。但在方案編制時(shí)，當(dāng)耕地坡度＞2°時(shí)，新增耕地圖斑面積未扣減田坎面積。

3.3 田坎面積計(jì)算方法不妥

田坎面積的計(jì)算方法與《土地變更調(diào)查技術(shù)規(guī)程（試用）》規(guī)定不統(tǒng)一，當(dāng)新增耕地坡度＞2°時(shí)，實(shí)際工作中可能出現(xiàn)兩種不妥之處：一是新增耕地圖斑面積扣除項(xiàng)不齊全。新增耕地面積求取時(shí)，新增耕地圖斑面積僅扣減了除田坎之外的其他非耕地面積，未扣減田坎面積；二是田坎積計(jì)算方法不當(dāng)。未將新增耕地圖斑中的田坎，采用全國土地調(diào)查確定的本地區(qū)同類型耕地田坎系數(shù)，按系數(shù)在耕地圖斑中扣除田坎面積。

3.4 耕地坡度級(jí)未確定

新增耕地未明確坡度分級(jí)，沒有將新增耕地圖斑與坡度圖套合，明確標(biāo)注耕地屬于5個(gè)坡度級(jí)的哪一種坡度級(jí)。

3.5 新增耕地的耕地類型不明確

坡度＞20的耕地，需要明確耕地類型是梯田還是坡地，便于確定其田坎系數(shù)，計(jì)算田坎面積。

以上五個(gè)方面的問題會(huì)使新增耕地面積估算結(jié)果出現(xiàn)三種結(jié)果：

（1）方案新增耕地面積大于實(shí)際面積。由于未考慮扣除田坎面積，或田坎系數(shù)比圖斑實(shí)際田坎系數(shù)偏低等原因，會(huì)使新增耕地面積大于實(shí)際面積。即政府付出的造地費(fèi)用，由于方案設(shè)計(jì)的瑕疵，實(shí)際上得不到足量的新增耕地。

（2）方案新增耕地面積小于實(shí)際面積。由于田坎系數(shù)比圖斑實(shí)際田坎系數(shù)偏高等原因，會(huì)使新增耕地面積小于實(shí)際面積。致使通過土地整治實(shí)際得到的新增耕地面積在方案中不能全部體現(xiàn)出來，即新增耕地節(jié)余數(shù)不能體現(xiàn)出來，節(jié)余新增耕地得不到充分的應(yīng)用，一方面節(jié)余指標(biāo)不能被應(yīng)用于其他增減掛項(xiàng)目，則影響其他增加掛項(xiàng)目的實(shí)施，影響建設(shè)項(xiàng)目的落地；另一方面節(jié)余指標(biāo)不能用于跨區(qū)域調(diào)劑，則減少土地出讓金的財(cái)政收入，影響政府投資的收益性。

（3）新增耕地面積與實(shí)際相符。這種情況出現(xiàn)于新增耕地坡度≤20的情況，也就是新增耕地圖斑面積就是新增耕地類面積，此時(shí)新增耕地面積與實(shí)際面積相符。

4 對(duì)相關(guān)工作造成不利影響

4.1 影響增減掛項(xiàng)目的進(jìn)度

由于新增耕地面積的不確定，會(huì)出現(xiàn)新增耕地面積不足的情況，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，就需要進(jìn)方案的變更，勢(shì)必影響掛鉤指標(biāo)的歸還時(shí)期，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲匀毁Y源部辦公廳關(guān)于開展增減掛鉤清理檢查工作的通知》（自然資辦發(fā)[2019]40號(hào)）明確提出，項(xiàng)目區(qū)是否歸還掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)作為清查的一項(xiàng)問題。說明項(xiàng)目區(qū)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)不能按期歸還，并非個(gè)別現(xiàn)象。

實(shí)際工作中，項(xiàng)目實(shí)施方案的變更原因有多種，但新增耕地面積不足是普遍存在的一種重要原因。究其原因就是新增耕地面積計(jì)算方法套用不當(dāng)、耕地坡度分級(jí)未確定、耕地類型不明確等方面造成的。

4.2 影響復(fù)墾設(shè)計(jì)報(bào)告的編寫

對(duì)于設(shè)計(jì)報(bào)告的影響表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是建設(shè)用地增減掛項(xiàng)目復(fù)墾設(shè)計(jì)報(bào)告的編寫依據(jù)是方案，由于方案數(shù)據(jù)的不確定性，造成設(shè)計(jì)報(bào)告的不確定性。二是項(xiàng)目實(shí)施過程中，由于新增耕地面積不足而變更方案，從而引起設(shè)計(jì)報(bào)告的變更，使項(xiàng)目無法正常完成，引起人力物力財(cái)力受損。

4.3 方案數(shù)據(jù)與土地變更數(shù)據(jù)發(fā)生沖突

土地變更數(shù)據(jù)在土地利用變更系統(tǒng)中變更時(shí)，需要有明確的耕地坡度分級(jí)，且田坎系數(shù)系統(tǒng)自動(dòng)給出；但方案對(duì)耕地坡度分級(jí)未明確，對(duì)田坎系數(shù)的確定與變更調(diào)查技術(shù)規(guī)程沒有統(tǒng)一計(jì)算口徑。這兩個(gè)方面的不銜接就使新增耕地面積在方案中書寫一套數(shù)據(jù)，而在土地變更數(shù)據(jù)中顯示另外一套數(shù)據(jù)，發(fā)生沖突。

5 土地變更數(shù)據(jù)應(yīng)用解析

5.1 新增耕地面積求取

建新區(qū)面積應(yīng)該是，經(jīng)實(shí)地勘測(cè)確定的建新區(qū)范圍在土地變更數(shù)據(jù)里的所有圖斑面積的總和，包括主要地類及線狀地物、田坎等非主要地類的面積，要注意到現(xiàn)狀地物、田坎等非主要地類面積不能遺漏。

5.2 新增耕地面積求取

（1）明確新增耕地坡度分級(jí)

將新增耕地圖斑與坡度圖套合，標(biāo)注耕地屬于5個(gè)坡度級(jí)（上含下不含）的哪一種坡度級(jí)。

（2）明確新增耕地類型

坡度＞20的耕地，需要明確耕地類型是梯田還是坡地，便于確定其田坎系數(shù)。

（3）正確查詢田坎系數(shù)

新增耕地明確其坡度級(jí)、耕地類型后，查詢田坎系數(shù)表得到田坎系數(shù)，用于計(jì)算扣除田坎的面積。

（4）準(zhǔn)確計(jì)算田坎面積

土地變更調(diào)查的依據(jù)《土地變更調(diào)查技術(shù)規(guī)程（試用）》6.4.5.1規(guī)定：非耕地土地整治。在非耕地上，經(jīng)過土地整治工程形成新的耕地，當(dāng)坡度＞2°時(shí)，新增耕地圖斑中的田坎，按系數(shù)在耕地圖斑中扣除田坎面積。

增減掛項(xiàng)目中的新增耕地是農(nóng)村居民點(diǎn)、工礦用地等非耕地通過土地整治工程形成的新增耕地，當(dāng)坡度＞2°時(shí)，田坎面積應(yīng)該按系數(shù)在耕地圖斑中扣除。

（5）求取新增耕地面積

《土地變更調(diào)查技術(shù)規(guī)程（試用）》6.4.5.1規(guī)定：非耕地土地整治。在非耕地上，經(jīng)過土地整治工程形成新的耕地，當(dāng)坡度＞2°時(shí)，新增耕地面積等于新的耕地圖斑面積減去田坎等其他非耕地面積之值。

方案中非耕地土地經(jīng)過土地整治工程形成新增耕地，當(dāng)坡度＞2°時(shí)，方案編制時(shí)應(yīng)該用新增耕地圖斑面積減去田坎等其他非耕地面積，確定新增耕地面積，而不能將新增耕地圖斑面積直接作為新增耕地面積。

6 結(jié)束語

綜上所述，本文認(rèn)為，在建設(shè)用地增減掛項(xiàng)目實(shí)施方案編寫之際，應(yīng)該充分考慮新增耕地的坡度分級(jí)、耕地類型，有必要將新增耕地圖斑在變更數(shù)據(jù)庫中作預(yù)變更，以提高新增耕地面積的準(zhǔn)確性，使城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛在線監(jiān)管系統(tǒng)與土地利用現(xiàn)狀變更系統(tǒng)口徑協(xié)調(diào)。這樣自然資源部門相關(guān)業(yè)務(wù)之間的土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)能夠相互銜接，提高數(shù)據(jù)的嚴(yán)肅性、精準(zhǔn)性，提高項(xiàng)目的可執(zhí)行性，減少不必要的人力物力財(cái)力的重復(fù)投入，更好的服務(wù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為人民造福。