（福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，福建 福州 350001）

0 引言

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的支柱，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有重要地位。21世紀(jì)以來，城市人口急劇增加，傳統(tǒng)的住宅類型已經(jīng)無法滿足大量人口的居住需要，所以一棟棟高樓拔地而起，房屋樓層越來越高，使其在有限的面積內(nèi)承擔(dān)更多人居住需要，從而提高環(huán)境的承載能力。隨著人們消費(fèi)觀念的更新和升級(jí)，對(duì)居住環(huán)境的要求也越來越高。更多人希望能親自參與到房屋設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)出符合自己需求的房屋樣式，提高房屋的舒適度（見圖1）。在新時(shí)代背景下，高層住宅樓應(yīng)具備與時(shí)代接軌的創(chuàng)作理念及目標(biāo)，不僅在智能生態(tài)方面滿足人們對(duì)房屋的居住要求，還應(yīng)被投入市場(chǎng)去接受人們的檢驗(yàn)，遵循居住設(shè)計(jì)的變化趨勢(shì)。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)廣泛調(diào)查人們對(duì)居住環(huán)境的需求，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)變化趨勢(shì)，提高人們的滿意度。

1 高層建筑的便捷、舒適、怡人

住宅作為商品具有重要的使用價(jià)值，所以在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)發(fā)揮以人為本的理念。當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)區(qū)位的要求極高，試圖通過居住環(huán)境縮小日常生活、工作、娛樂、出行等活動(dòng)的半徑。因此，在住宅設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)地塊的交通資源、配套資源（教育、醫(yī)療、體育）、景觀資源（公園、城市綠地）等進(jìn)行綜合立體考量，最大化挖掘地塊本身的價(jià)值。房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，應(yīng)重視項(xiàng)目的地理位置選擇，以便提高購(gòu)房者出行的便捷性。

在對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)、各種尺寸進(jìn)行反復(fù)檢驗(yàn)，使其滿足國(guó)家的規(guī)范要求。在此基礎(chǔ)上，對(duì)建筑中各個(gè)設(shè)計(jì)單元的變量進(jìn)行調(diào)整、轉(zhuǎn)換，使其能更加舒適，如窗戶、陽臺(tái)的設(shè)計(jì)能反映設(shè)計(jì)對(duì)美學(xué)、文化的理解。當(dāng)然在建造房屋的過程中，各種設(shè)計(jì)元素應(yīng)靈活運(yùn)用。例如，我國(guó)規(guī)定住宅疏散走廊的最小寬度是1.20m，可根據(jù)高層樓層建造環(huán)境適度加大，對(duì)這些微小細(xì)節(jié)的改造，體現(xiàn)了房屋建設(shè)者對(duì)人性的關(guān)懷。

居住者既是房屋的使用者，也是房屋質(zhì)量的評(píng)測(cè)員。所以，在建造房屋的同時(shí)，應(yīng)注重對(duì)施工質(zhì)量的把關(guān)，避免粗制濫造的情況發(fā)生，也避免因質(zhì)量不合格返工整改而導(dǎo)致的不必要損失?，F(xiàn)代社會(huì)，人們對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注也愈來愈稀缺，通過對(duì)這些微小方面的改造，增加人性化設(shè)計(jì)和人性關(guān)懷。

2 高層建筑的健康、綠色、環(huán)保

近年來，能源緊缺、環(huán)境污染、施工人員稀缺、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)型等成為整個(gè)建筑行業(yè)甚至整個(gè)社會(huì)面臨的新考驗(yàn)。裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市等概念被反復(fù)強(qiáng)調(diào)，成為目前建筑行業(yè)的新名詞。針對(duì)住宅建設(shè)的新要求，國(guó)家及各地方均相應(yīng)編制了相關(guān)規(guī)范及規(guī)定。如何在上述大環(huán)境要求下的建設(shè)中摸索人們對(duì)此類居住建筑的關(guān)注點(diǎn)，以改善居住環(huán)境和生活品質(zhì)是設(shè)計(jì)所要關(guān)注的。與此同時(shí)，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的構(gòu)建和可持續(xù)發(fā)展觀念也逐漸深入人心。房屋建筑也在追求綠色環(huán)保和可持續(xù)，一切從居民的需求出發(fā)，滿足居民的生理和心理需要。同時(shí)，也應(yīng)貫徹節(jié)能、節(jié)水、綠色的方針，提高資源的節(jié)約率、利用率。

1）裝配式建筑 裝配式建筑是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的必然產(chǎn)物。在裝配式生產(chǎn)力及技術(shù)型施工人員不足的情況下，裝配式設(shè)計(jì)的安全性、施工便捷性顯得尤為重要。各功能空間的模數(shù)化設(shè)計(jì)可最大化節(jié)約產(chǎn)能。裝配式需提前設(shè)計(jì)好預(yù)埋管道，不僅要求設(shè)計(jì)能還原生活場(chǎng)景，對(duì)各個(gè)尺寸管線的預(yù)埋應(yīng)充分進(jìn)行人性化考慮，同時(shí)要求各專業(yè)用BIM技術(shù)做好合圖工作。

2）綠色建筑 綠色也是目前住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求。降低居住使用能耗，提高居住舒適度是設(shè)計(jì)重點(diǎn)。例如，在福州地區(qū)，人們?cè)u(píng)價(jià)住宅舒適往往使用“南北通透”“明廚明衛(wèi)”等詞匯，指設(shè)計(jì)對(duì)通風(fēng)、采光等的基本要求。居住建筑體型系數(shù)的優(yōu)化、外窗面積的最優(yōu)設(shè)計(jì)、外墻屋面保溫材料的使用等都符合綠色建筑的節(jié)能要求，同時(shí)直接影響居住感受，是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。海綿城市最初是為緩解城市內(nèi)澇而提出的概念，在綠色建筑建設(shè)基礎(chǔ)上，對(duì)水文環(huán)境提出更高的要求。雨水的蓄、滲、滯、凈、用、排是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

3）建筑環(huán)保 目前，在越來越多精裝修交付的住宅中，使用者最在意、關(guān)注建筑環(huán)保。裝修材料的環(huán)保性作為使用者最貼身利益的直接影響因素，同樣需要被層層把關(guān)。健康住宅的概念這幾年被廣泛提起，也逐步成為人們對(duì)住宅的需求。隨著對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的接受度提高，大多數(shù)消費(fèi)者開始注重產(chǎn)品的質(zhì)量，追求產(chǎn)品的使用效果。同樣，對(duì)房屋環(huán)保性的追求，也成為近年來消費(fèi)者需求的新導(dǎo)向。

3 高層建筑的市場(chǎng)、信息、需求

近年來，房屋市場(chǎng)呈畸形發(fā)展，不斷上漲的房?jī)r(jià)使許多具有買房欲望的人望而卻步。當(dāng)然，許多開發(fā)商也從中謀取了巨額利益。房地產(chǎn)行業(yè)的投入少、回報(bào)率較高。對(duì)于開發(fā)商來說，對(duì)于房?jī)r(jià)信息的捕捉應(yīng)及時(shí)、迅速、靈敏，且應(yīng)及時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)信息變化，更好地把握市場(chǎng)變化的方向，更好地滿足消費(fèi)者對(duì)住宅的要求。正如居住者對(duì)房屋地理位置的需求，開發(fā)商也要及時(shí)分析各種影響因素產(chǎn)生的綜合效果，力圖尋找一個(gè)良好的地理位置、市場(chǎng)環(huán)境等，從多角度了解住戶對(duì)住宅的要求。

近年來，隨著大量人口涌入城市，高層居住建筑備受市場(chǎng)推崇。開發(fā)商為了獲得更多利潤(rùn)，建設(shè)的房屋樓層越來越高，不僅滿足了居住者對(duì)房屋數(shù)量的需要，房地產(chǎn)開發(fā)商也由此獲得更高的利潤(rùn)。但對(duì)于少部分人來說，更偏向于房屋的面積而不是高度。因此，開發(fā)商要具有良好的市場(chǎng)敏銳性，及時(shí)捕捉到市場(chǎng)變化的需要，并對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整與修正，使企業(yè)的發(fā)展方向與市場(chǎng)需求接軌。同時(shí)，企業(yè)的戰(zhàn)略也不應(yīng)過于單一，應(yīng)綜合考慮大部分人對(duì)住宅的要求。

4 高層建筑的安全、高效、智能

近些年，智能化逐漸被應(yīng)用于人們的日常生活中，房地產(chǎn)行業(yè)也及時(shí)捕捉到這方面的信息，并將智能化與住宅相結(jié)合，提高了住宅的智能程度。同時(shí)，高層建筑居住環(huán)境的智能化需有高度的適應(yīng)性。在智能化的前提下，將住宅的舒適性、環(huán)保性、安全性相結(jié)合，更好地滿足智能時(shí)代的要求。因此，從地理位置的選擇到各種建筑材料的購(gòu)買，需層層把關(guān)，以提高房屋的安全性。近年來，在房屋質(zhì)量安全方面，各種問題層出不窮。相較之下，日本的建筑質(zhì)量較為安全，日本是一個(gè)地震多發(fā)的國(guó)家，但每次地震后，房屋的損傷率卻較低，因?yàn)槭褂昧私ㄖ|(zhì)量較好的材料，且相關(guān)人員對(duì)房屋質(zhì)量的安全問題進(jìn)行全面把關(guān)，從而減輕了地震帶來的建筑方面的損失。

高層建筑建設(shè)還應(yīng)提高資源的利用效率，防止資源浪費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生。用科學(xué)合理的建筑材料提高房屋的建造效率，以提升房屋的經(jīng)濟(jì)開發(fā)性。統(tǒng)一設(shè)計(jì)、資源共享、集中管理，從而達(dá)到智能化系統(tǒng)的最高性價(jià)比。在高層房屋建造過程中，還應(yīng)深入分析未來房屋發(fā)展的需要，提高智能設(shè)備的使用率，加強(qiáng)建筑自動(dòng)化，給住戶帶來最大程度的方便。同時(shí)，也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)暖通系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

住宅是人類生活的歸宿，是開啟美好生活的重要條件，每個(gè)人都有回歸自己家庭的愿望，故人們對(duì)住宅的要求也顯得尤為重要。良好的居住環(huán)境是人們追求幸福生活的基本條件之一，能使人身心愉悅，這要求開發(fā)商在住宅方面提高人們的滿意度，增強(qiáng)房屋居住的生態(tài)性、環(huán)保性，保護(hù)人們的身心健康。

5 結(jié)語

高層居住建筑的未來發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)是全方位、多角度、立體化的。開發(fā)商應(yīng)深入分析市場(chǎng)變化的需要，及時(shí)捕捉各方面信息，最大程度地對(duì)有效信息進(jìn)行利用。在房屋建造過程中，應(yīng)充分滿足人們的舒適要求，增強(qiáng)房屋的安全性。開發(fā)商也應(yīng)加大對(duì)智能化的投入，進(jìn)行科學(xué)化管理，從而滿足人們對(duì)住宅的多方面要求。