我國養(yǎng)老問題隨著老年人口的增加而愈發(fā)凸顯，受到社會各界廣泛關(guān)注。引入分時(shí)度假概念是解決社會化養(yǎng)老需求的重要方式，進(jìn)而提高老年公寓的經(jīng)營理念，改善老年人的生活質(zhì)量。

1 老年公寓引入分時(shí)度假模式的可行性

我國老年人口數(shù)量眾多，老齡化程度嚴(yán)重。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會生活水平的提高，老年人具有很大的消費(fèi)潛力，老年公寓引入分時(shí)度假模式具有可行性。

1）目前老年人收入大幅增加，包括老年人儲蓄、膝下子女給予的生活費(fèi)及社會保障等眾多收入來源，老年人不缺金錢，但缺乏高品質(zhì)養(yǎng)老。數(shù)據(jù)顯示，近幾年我國老年人年均消費(fèi)近3000億元，且隨著老年人及子女家庭生活水平的提高，其消費(fèi)總額逐漸提升。老年人思想觀念也不斷改變，對養(yǎng)老生活質(zhì)量及內(nèi)容要求越來越高。尤其北上廣等一線城市，存在高收入老年群體，其人數(shù)占當(dāng)?shù)厝丝?%以上，該群體不滿足養(yǎng)老生活現(xiàn)狀，如養(yǎng)老公寓居住條件、服務(wù)水平等。

2）老年人產(chǎn)生新的消費(fèi)觀念，度假養(yǎng)老等消費(fèi)形式出現(xiàn)。福建、云南、貴州、四川、廣西、海南等自然環(huán)境較好地區(qū)，因具有適宜的氣候、豐富的民俗文化、遠(yuǎn)離大城市喧鬧及合適的消費(fèi)水平等因素，逐漸吸引全國老年人到此養(yǎng)老度假。目前，分時(shí)度假模式具有更合適的外環(huán)境，通過老年人喜好的季節(jié)氣候、偏愛的文化氛圍等成為一種新的養(yǎng)老模式。

3）老年公寓引入分時(shí)度假具有優(yōu)勢。老年公寓分時(shí)度假模式是老年公寓之間交換或連鎖經(jīng)營模式，可定期讓入住老年人到其他省份或地區(qū)的老年公寓養(yǎng)老度假，在幾乎不增加成本基礎(chǔ)上滿足老年人不同季節(jié)、區(qū)域的養(yǎng)老度假需求。老年公寓宜選址于大城市周邊風(fēng)景較好區(qū)域，開車不超過1．5h，配套旅游住宿且植入兒童娛樂業(yè)態(tài)，孩子玩樂與看望老人兩全其美。該模式可有效改善老年公寓入住率不高或個(gè)別公寓爆滿無法入住問題，改善部分區(qū)域老年公寓季節(jié)性經(jīng)營情況，合理利用公寓閑置資源，提高公寓利用率，增加老年公寓收入，吸引大量異地老年人入住。

2 老年公寓分時(shí)度假模式存在的問題

2.1 老年公寓建設(shè)供不應(yīng)求

國外發(fā)達(dá)國家老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及老年公寓的比例占全國總?cè)丝诘?%。以我國遼寧省大連市為例，城市總?cè)丝?5%為60歲以上老年人，約71．1萬人，按最低3%比例計(jì)算，大連市應(yīng)有近2萬老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或老年公寓需求，但目前全市僅有7000余張床位，遠(yuǎn)不能滿足人口老齡化發(fā)展需求。

2.2 老年公寓布局不合理

目前我國絕大多數(shù)城市總體規(guī)劃中未涉及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年公寓的份額，也未結(jié)合我國老年人需求及特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。因此，部分環(huán)境、物質(zhì)條件較好的老年公寓遠(yuǎn)離親友，交通不便，甚至坐落于高層塔樓中，活動(dòng)空間狹小，給老年人日常生活造成影響。

2.3 老年公寓價(jià)位偏高

地段好、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅通常對應(yīng)較高的租售價(jià)位，老年公寓也不例外。據(jù)了解，某些服務(wù)較好的老年公寓月租金為2000～3000元，使很多老年人望洋興嘆。收入偏低是我國絕大多數(shù)老年人面臨的基本問題，因此在建設(shè)老年公寓時(shí)，其設(shè)計(jì)檔次與最終租售價(jià)位需符合廣大中低收入老年人的經(jīng)濟(jì)承受能力。

3 解決措施

3.1 地點(diǎn)選擇

結(jié)合現(xiàn)代社會老年人的需求特點(diǎn)，老年公寓宜選擇靠近親友、毗鄰公園、綠化程度高、交通便捷、空氣良好的地區(qū)。

老年住宅是項(xiàng)目開發(fā)重點(diǎn)，需具有輔助休閑、度假、娛樂、會務(wù)等功能。通過充分討論分析當(dāng)代老年人的心理和生理需求，提出老年公寓需滿足的基本要求。

1）生態(tài)自然化 地塊內(nèi)或周邊應(yīng)有水域、丘陵、田野或山地，塑造空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的居住氛圍。良好的生態(tài)環(huán)境也能讓老年人始終保持愉悅、舒暢的心情，滿足其生活行為要求。

2）交通便利化 老年公寓或住宅的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，周圍道路通暢，出入方便，可滿足老年人探訪親友的基本需求。

3）環(huán)境園林化 幽雅靜謐的生活環(huán)境能讓老年人遠(yuǎn)離城市喧囂，廣闊的公共活動(dòng)空間則能為老年人提供鍛煉和娛樂場所。盡量提高公建設(shè)施比例，增加老年大學(xué)、釣魚臺、超市商場、保險(xiǎn)、銀行、醫(yī)療保健、閱覽室、花房、郵局、書畫室、門球場、棋牌娛樂室等生活配套設(shè)施。

4）設(shè)計(jì)人性化 平面設(shè)計(jì)以方便老年人出行為準(zhǔn)則，減少臺階，若無法避免臺階，則需設(shè)置輪椅通道；樓梯兩側(cè)均需安裝扶手，踏面需大于300mm，高度小于140mm，坡度不超過1/12，且每隔200m配置休息座椅供老年人使用；電梯內(nèi)部及前廳需預(yù)留輪椅、擔(dān)架活動(dòng)空間；室內(nèi)空間通透，保證采光時(shí)長；開關(guān)按鈕均選用大型號，避免老年人因視力下降，使用不便。設(shè)計(jì)人性化，打造無障礙居住環(huán)境，最大程度滿足老年人要求和特殊使用功能。

3.2 規(guī)模與檔次

從居者利益、市場需求及安全管理角度看，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或老年公寓規(guī)模不宜過大，需參考各地實(shí)際條件最終確定。充分考慮老年人健康條件、生活需求及經(jīng)濟(jì)收入，建設(shè)不同檔次的老年公寓。老年公寓開發(fā)建設(shè)時(shí)需考慮中低收入者需求及經(jīng)濟(jì)承受能力，不能片面追求規(guī)模與檔次。

老年公寓是相對高端及健康的養(yǎng)老運(yùn)行模式，對軟硬件要求較高。老年消費(fèi)群體較看重口碑、便利條件、服務(wù)水平、設(shè)施及環(huán)境等。規(guī)劃建設(shè)時(shí)需考慮以下內(nèi)容。

1）老年公寓設(shè)計(jì)規(guī)劃應(yīng)具前瞻性，選址階段重點(diǎn)關(guān)注當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光、文化氣息、民俗民風(fēng)、生態(tài)環(huán)境、自然氣候等，建立具有地方特色的養(yǎng)老養(yǎng)生老年公寓。

2）老年公寓中應(yīng)注重功能布局，加大公共空間、餐飲服務(wù)、周邊環(huán)境綠化、健身設(shè)施、娛樂設(shè)施、養(yǎng)生樂道、文化教育等投入，滿足老年人特殊體質(zhì)要求和心理需求。

3）不斷完善公寓軟件系統(tǒng)，培養(yǎng)專業(yè)公寓管理及服務(wù)人員，提高員工服務(wù)水平和素質(zhì)，與高端高效的分時(shí)度假相匹配。

4）整合社會資源，多方位提高老年公寓服務(wù)水平。目前有利于老年公寓發(fā)展的社會資源十分豐富，如醫(yī)院、老年大學(xué)及旅游渡假區(qū)等，老年公寓可與之建立合作，為老年人提供醫(yī)療、文化教育和休閑度假等多種服務(wù)，兼顧老年人精神文化及健康養(yǎng)生需求，打造老年人高品質(zhì)的晚年生活。

3.3 老年公寓性質(zhì)

結(jié)合國外經(jīng)驗(yàn)及我國現(xiàn)狀可看出，老年公寓應(yīng)兼具公益性與經(jīng)營性。老年公寓的租售方式可依據(jù)不同地區(qū)實(shí)際情況而定，考慮通過老年人舊房出租、舊房置換或返本銷售入駐等方式維持資金運(yùn)轉(zhuǎn)，政府也應(yīng)給予一定的資金和政策支持。

老年公寓根據(jù)現(xiàn)階段老年人經(jīng)濟(jì)條件、愛好、身體狀況，將公寓分為醫(yī)護(hù)式、宿舍式、居家式3類。

1）醫(yī)護(hù)式公寓 將行動(dòng)不便、身體有殘疾、生活無法自理的老年人集中安排居住，由專業(yè)護(hù)理人員和醫(yī)師進(jìn)行照料，此類公寓具有較好醫(yī)療條件，價(jià)格相對較高，適合子女不在身邊的老年人居住。

2）宿舍式公寓 將老年人安排在社區(qū)樓房中居住生活，即寄宿制公寓。此類公寓住宿條件相對嘈雜，適合夫婦2人或單身老年人居住。

3）居家式公寓 獨(dú)立的住宅區(qū)域，每家每戶不受他人干擾，自成一體，適合老年人夫婦居住或與親人同住，此類公寓的住宿與生活環(huán)境較好，價(jià)格較高，但能使老年人產(chǎn)生居家感，是社會與家庭養(yǎng)老的結(jié)合。

4 結(jié)語

目前分時(shí)度假在我國剛剛興起，分時(shí)度假優(yōu)勢較多，通過共享資源兼顧消費(fèi)者對旅游品質(zhì)的追求，同時(shí)帶動(dòng)住宿設(shè)施等的創(chuàng)新經(jīng)營。分時(shí)度假以特殊的旅游形式給國內(nèi)消費(fèi)者提供新理念，具有廣闊的發(fā)展空間。