苑玉林

臨沂市自然資源和規(guī)劃局 山東 臨沂 276001

1、前言

不動(dòng)產(chǎn)登記的最終目的是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，這是保障我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)與前提，經(jīng)過一代又一代經(jīng)濟(jì)工作者的努力，相關(guān)交易流程已經(jīng)趨于完善，能夠保障經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)安全，但是不動(dòng)產(chǎn)登記制度隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展稍顯落后，由于不動(dòng)產(chǎn)登記是由國家專門部門進(jìn)行記載與審核的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革存在著一定程度的阻礙，但是我國自2013年開始就已經(jīng)逐步重視不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，隨著多年的改革，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)越發(fā)的合理和規(guī)范，能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的有效統(tǒng)一。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的新變化

（一）造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)

近些年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐步出現(xiàn)了頹廢的態(tài)勢(shì)，消費(fèi)者市場(chǎng)從最初的狂熱逐步趨于冷靜。這無一不證明著房地產(chǎn)行業(yè)從暴利時(shí)代向微利時(shí)代轉(zhuǎn)變，因此房?jī)r(jià)的定價(jià)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說有著至關(guān)重要的意義，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注點(diǎn)并不是制度改革的相關(guān)內(nèi)容，而是該項(xiàng)條例在實(shí)施的過程中對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成的影響，能為房地產(chǎn)行業(yè)房屋的定價(jià)帶來的波動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)具有著泡沫化經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，能夠造成房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素也是多種多樣的，例如市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向，建筑周圍人口聚集程度，所處地理位置等，所以在制定相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)，對(duì)房產(chǎn)稅的定價(jià)也要參考這些問題。從常人的角度來講，如果單純的是對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，那么不動(dòng)產(chǎn)登記制度，僅僅只需要避免在交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，但是為了解決時(shí)代發(fā)展出現(xiàn)的問題，有必要為房產(chǎn)稅的征收，保駕護(hù)航同時(shí)也要加大政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控能力。

（二）對(duì)二手房的影響

通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，可以依托大數(shù)據(jù)時(shí)代帶來的信息技術(shù)，建立起統(tǒng)一的數(shù)據(jù)平臺(tái)，將二手房的特點(diǎn)與價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從而使得交易平臺(tái)更加安全合理，不會(huì)出現(xiàn)惡意抬價(jià)的情況。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改善可以使得房產(chǎn)交易更加的便捷，因此，登記制度的改革對(duì)二手房市場(chǎng)起到了良好的促進(jìn)作用，不僅增多了二手房市場(chǎng)的房源，還能夠抑制房?jī)r(jià)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革會(huì)使得消費(fèi)者心理產(chǎn)生一定程度的變化，保持觀望態(tài)度是在所難免的，但是這種消費(fèi)心理并不會(huì)保持太長的時(shí)間。因此對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)的改變并不算太過明顯，不動(dòng)產(chǎn)登記制度從出臺(tái)到貫徹落實(shí)需要一個(gè)漫長的過程，所以并不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生劇烈的影響，從某種意義上來說，不動(dòng)產(chǎn)制度才能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，滿足政府的宏觀調(diào)控需求。由此可見，經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展與完善，不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)降低房地產(chǎn)行業(yè)的不穩(wěn)定性更加便于調(diào)控。

新制度背景下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效對(duì)策

1.協(xié)調(diào)登記信息共享和保護(hù)等工作之間的關(guān)系

有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)登記信息共享和私人住房信息保密工作，要求必須建立一個(gè)完美的房地產(chǎn)登記信息策略，問相關(guān)負(fù)責(zé)人房地產(chǎn)登記登記嚴(yán)格遵守規(guī)則。尤其是在房地產(chǎn)信息查詢工作，應(yīng)注意分析檢查信息，如果是一些隱私信息應(yīng)保密工作。

2.健全以土地登記為核心的登記制度

通過其他國家的房地產(chǎn)登記方式爽朗的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，并對(duì)我國的房地產(chǎn)登記制度要求修改，有效的改善方向。具體負(fù)責(zé)，充分關(guān)注房地產(chǎn)登記的不同部門之間的協(xié)調(diào)配合，同時(shí)保障房地產(chǎn)登記制度的權(quán)威。保障房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行過程中也沒有工作上的失誤。

3. 全國統(tǒng)一信息平臺(tái)注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)在中國的背景下科學(xué)的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要跟上信息時(shí)代的發(fā)展，采取有效措施，制定全國房地產(chǎn)登記信息集成平臺(tái)。這樣不但可以實(shí)現(xiàn)有效的整合和管理的房地產(chǎn)登記信息，也可以方便的查詢，如房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理。

4.適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過程中的行政氣息

我國現(xiàn)有的工作中，房地產(chǎn)登記一直抱著行政的色彩?，F(xiàn)在，我國的房地產(chǎn)登記工作中仍然擁有一些行政的氣息。房地產(chǎn)登記工作行政的氣息，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的穩(wěn)定有利。這樣的情況下，政府機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)調(diào)整自己的工作理念的措施的，房地產(chǎn)登記工作中的行政呼吸氣息的服務(wù)。工作太多的話，房地產(chǎn)登記不自然的管理模式的轉(zhuǎn)換，在今后的市場(chǎng)情況順利。從另一方面來說，房地產(chǎn)企業(yè)想要增強(qiáng)自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也不斷突破和革新，必須實(shí)現(xiàn)。具體的產(chǎn)品可以突破，突破了貸款結(jié)構(gòu)，突破顧客的運(yùn)營等方法。

3、結(jié)束語

保證不動(dòng)產(chǎn)交易在合理合法的情況下，向著規(guī)范化、健康化方向長期的發(fā)展下去。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要充分利用現(xiàn)代先進(jìn)的信息技術(shù)和大量數(shù)據(jù)分析方法進(jìn)行信息的有效管理。這是為了國家和機(jī)構(gòu)層面的共同努力與合作，也是地方政府、登記機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需要。中國的房地產(chǎn)登記制度仍處于起步階段，它在保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和各種權(quán)益方面發(fā)揮了監(jiān)管作用，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保護(hù)和監(jiān)督。