張學柱 劉 豪 汪 浩 段明勇

江蘇聯(lián)圖測繪地理信息有限公司 江蘇 宿遷 223800

引言

科學技術的迅速發(fā)展，為人們的工作和生活提供了諸多的便利。不動產登記工作人員在日常工作過程中，借助先進的科學技術，進行房地產與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合與分析，不但降低了工作人員的工作強度和難度，同時也促進了其工作效率的全面提高。

1、房產測繪概述

房產測繪實際上就是對建筑物的分層分戶平面圖與相關數(shù)據(jù)進行有效的測繪，為后續(xù)不動產登記工作的開展做好準備。房產測繪在不動產登記中發(fā)揮著極為重要的作用。工作人員通過對房地產開展平面測繪的方式，掌握房產結構、位置等信息數(shù)據(jù)。但是由于房產測繪不僅涉及到的工作范圍廣泛，而且存在著直觀性不足的問題。因此，工作人員在房產測繪的過程中，應該以房產測繪數(shù)據(jù)為基礎建立相應的建筑簡化模型，以便于用戶及時掌握最準確、最真實的房產測繪數(shù)據(jù)信息。另外，為了促進房產測繪工作效率的有效提升，工作人員在開展房產測繪工作前，必須先確認被測量建筑的權利人、權利狀況以及其取得的時間，并在保證房屋合法性的前提下，按照相關的規(guī)定開展房產測繪的相關工作。

2、不動產登記中房產與地籍測繪中的問題

2.1 工作效率較低

經過深入調查研究發(fā)現(xiàn)，我國的不動產登記部門在開展不動產登記工作時，都存在著不動產登記標準無法統(tǒng)一的問題。這一問題的出現(xiàn)，不僅是導致房地產測繪數(shù)據(jù)缺乏關聯(lián)性的主要原因之一，而且增加了后期房產測繪數(shù)據(jù)查詢工作的難度，影響了不動產登記工作的順利進行。

2.2 政策性較強

由于房產與地籍測繪工作在不動產登記工作中具有相應的政策傾斜，所以，不動產登記工作人員必須在開展不動產登記工作前，全面的了解和掌握本地房地產的相關政策，才能確保房產測繪數(shù)據(jù)的準確性。然而，由于我國大多數(shù)城市的房產測繪工作都是由專業(yè)房產測繪結構提供，并應用于不動產登記管理工作職工的。再加上房產測繪機構開展房產測繪工作因為受到經濟利益等因素的驅使，出現(xiàn)了很多違規(guī)操作的行為，影響了房產測繪市場的有序發(fā)展。

2.3 缺少法律條例

我國頒布實施的《測繪法》雖然對房產測繪與地籍測量工作進行了詳細的描述，也起到了監(jiān)督房產與地籍測繪工作流程的作用。但是，其中仍然存在著很多的不足之處，所以，相關部門應該盡快的出臺有關于房產與地籍測繪管理的相關法律法規(guī)，明確規(guī)定房產與地籍測繪工作的流程和規(guī)范，才能推動我國房產與地籍測繪工作的發(fā)展。

3、不動產登記中的房產與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的方式

3.1 具體實施工作

（1）對接工作。工作人員在開展不動產登記工作時，必須先做好土地登記等信息的記錄工作，然后再根據(jù)原有產權證書的信息以及所在地信息完成代碼填寫的相關工作，才能確保房屋登記信息的完整性。如果在數(shù)據(jù)分析與整理過程中發(fā)現(xiàn)房產測繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)缺失的話，應該及時的進行補充，避免因為數(shù)據(jù)不完整影響到不動產登記工作的順利進行。隨著科學技術的不斷發(fā)展，當前我國不動產登記管理部門采用的工作方式，與傳統(tǒng)的不動產登記管理方式相比，也發(fā)生了很大的改變。在不動產登記管理時，工作人員不僅要仔細的核對原始數(shù)據(jù)信息，同時還應做好抵押權、注冊登記等數(shù)據(jù)的記錄工作。（2）使用統(tǒng)一編碼。工作人員在開展不動產登記過程中的數(shù)據(jù)整合工作時，應該以當前統(tǒng)一編碼模式為基礎做好土地登記標記與圖形處理工作。也就是說，只有做好不動產登記前的相關技術工作與編碼的轉化工作，才能在確保數(shù)據(jù)轉換準確性的基礎上，提高不動產登記工作數(shù)據(jù)存儲的效率和質量。

結束語

總而言之，不動產登記工作中的數(shù)據(jù)整合不僅工作量大，而且對工作人員的技術要求也相對更高。所以，工作人員在開展不動產登記工作時，必須制定科學合理的不動產登記數(shù)據(jù)整合制度與技術標準，同時加大房產與地籍測繪工作方法的優(yōu)化和改進力度，促進我國不動產登記工作效率和質量的全面提高。