戴 兵

巴州新礦測繪有限責(zé)任公司 新疆 庫爾勒 841000

引言

在我國社會(huì)快速發(fā)展的推動(dòng)下，使得房地產(chǎn)事業(yè)得到了顯著的進(jìn)步，與此同時(shí)人們對(duì)房屋的面積問題越發(fā)的重視，這主要是因?yàn)榉课莸拿娣e與民眾自身的利益存在直接的關(guān)聯(lián)，所以加大力度對(duì)測繪中測繪面積的準(zhǔn)確性加以保證，其意義是十分巨大的。房地產(chǎn)面積測繪是房屋建造完工后的首要工作，測繪面積的精準(zhǔn)度務(wù)務(wù)必要引起重點(diǎn)重視。在挑選測繪合作單位的時(shí)候，需要對(duì)測繪單位的綜合實(shí)力進(jìn)行全面的分析研究，并做好測繪的監(jiān)督工作，從根本上對(duì)面積測繪工作的質(zhì)量加以保證，對(duì)消費(fèi)者和企業(yè)的基本權(quán)益加以確保。針對(duì)房產(chǎn)測繪工作實(shí)施高效的管理工作，推動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)測繪行業(yè)朝著國際水平發(fā)展，帶動(dòng)我國房產(chǎn)事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

1 房產(chǎn)測繪任務(wù)和作用

房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容是針對(duì)房產(chǎn)各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行高效的測量，將測量對(duì)象的整體規(guī)格，建筑面積進(jìn)行實(shí)際測量和計(jì)算，并針對(duì)房產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行收集整理，運(yùn)用掌握的信息數(shù)據(jù)來對(duì)房產(chǎn)實(shí)施綜合平差繪制，最終繪制出房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的各種圖樣。為了確保測繪的準(zhǔn)確性，需要將實(shí)際測量的結(jié)果與房地產(chǎn)預(yù)算進(jìn)行對(duì)比，保證二者的一致性，是現(xiàn)下房地產(chǎn)測繪工作中的關(guān)鍵內(nèi)容，并且能夠?yàn)楹罄m(xù)的房產(chǎn)交易工作的開展提供指導(dǎo)[1]。當(dāng)下，測繪工作涉及到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)在不斷的統(tǒng)一，相關(guān)技術(shù)也得到了進(jìn)一步的優(yōu)化創(chuàng)新，有效的實(shí)現(xiàn)了提升測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性的目的。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)交易無論是在數(shù)量和還是在效率方面都得到了明顯的提高，但是所有的程序卻越發(fā)的復(fù)雜。房地產(chǎn)測繪工作的全面落實(shí)能夠有效的解決上述問題，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)交易工作的順利實(shí)施創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)，并且能夠?qū)?shù)據(jù)的安全性加以保證。其次，準(zhǔn)確的額計(jì)量能夠?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)實(shí)施規(guī)劃提供參考。房地產(chǎn)測繪也可以通過搜集房產(chǎn)數(shù)據(jù)來全面的掌握房產(chǎn)信息。其次，測繪獲得的數(shù)據(jù)能夠?yàn)楹罄m(xù)的各項(xiàng)工作的開展提供依據(jù)，從而為房地產(chǎn)管理工作創(chuàng)造便利。

2 現(xiàn)今房產(chǎn)測繪面積中所存在的問題

2.1 管理人員及測繪人員專業(yè)水平較低

房產(chǎn)測繪面積因?yàn)樯婕暗降膬?nèi)容較多，所以具有明顯的復(fù)雜性。在實(shí)施測繪工作的時(shí)候需要使用到大量的不同類型和性質(zhì)的計(jì)算、繪圖軟件，所以工作人員務(wù)必要對(duì)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)加以全面掌握，并且要具備良好的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)。但是就當(dāng)前我國從事測繪工作的人員現(xiàn)狀來說，主要問題集中在下面兩個(gè)方面：首先，有些測繪工作人員盡管專業(yè)理論知識(shí)儲(chǔ)備豐富，但是因?yàn)閷?shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)較少，在實(shí)際開展測繪工作的時(shí)候，不能對(duì)理論知識(shí)加以靈活的運(yùn)用。其次，部分測繪工作人員實(shí)踐測繪工作經(jīng)驗(yàn)豐富，但是對(duì)于新知識(shí)的理解和接受存在較大的困難。最后，在科學(xué)技術(shù)，信息化技術(shù)快速發(fā)展的帶動(dòng)下，大部分的房產(chǎn)測繪工作人員并沒有完全的擺脫傳統(tǒng)測繪模式的限制，無法對(duì)全面的對(duì)前沿測繪技術(shù)加以運(yùn)用，最終導(dǎo)致房產(chǎn)測繪的效果和質(zhì)量無法得以提升[2]。

2.2 缺少完善的房產(chǎn)測繪面積制度標(biāo)準(zhǔn)

在開展房產(chǎn)測繪面積工作的時(shí)候，各項(xiàng)工作務(wù)必要嚴(yán)格遵照相關(guān)行政機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)。首先，工作人員要對(duì)測繪對(duì)象各方面情況加以了解，在實(shí)施測繪工作的時(shí)候，對(duì)各項(xiàng)工作要進(jìn)行嚴(yán)格的管控，從根本上對(duì)測繪質(zhì)量加以保證。其次，由于房產(chǎn)面積測繪具有較強(qiáng)的復(fù)雜性，如果在實(shí)際測量過程中，不能遵照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施各項(xiàng)工作，勢必會(huì)對(duì)測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性造成不良影響，最終會(huì)威脅到民眾以及房產(chǎn)企業(yè)的合法權(quán)益[3]。

2.3 測繪儀器設(shè)備落后

在實(shí)施房產(chǎn)測繪工作的時(shí)候，需要使用到的儀器設(shè)備規(guī)格相對(duì)較大，如果工作人員對(duì)儀器設(shè)備的操作不規(guī)范，也會(huì)對(duì)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性造成一定的影響，并且部分測繪機(jī)構(gòu)為了降低成本，并沒有對(duì)測繪設(shè)備進(jìn)行及時(shí)的更換，這樣也會(huì)導(dǎo)致測繪結(jié)果的質(zhì)量下降。

3 加強(qiáng)房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的措施分析

3.1 提高信息技術(shù)利用效率

首先，從事房產(chǎn)測繪工作的技術(shù)人員，需要借助相關(guān)信息化技術(shù)來對(duì)測繪工作加以輔助，保證房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確性，并且將信息技術(shù)的優(yōu)越性充分的施展出來，這樣才能對(duì)房產(chǎn)測繪面積的效果加以確保，并且可以結(jié)合實(shí)際情況，來對(duì)相關(guān)信息技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新，提升信息技術(shù)的實(shí)用性。其次，利用專業(yè)的質(zhì)量控制理論以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行融合，最終有效的對(duì)質(zhì)量管控系統(tǒng)的綜合性能加以提升，利用高效的質(zhì)量管控系統(tǒng)，才能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確性加以提升[4]。

3.2 重視人員素質(zhì)的科學(xué)培養(yǎng)

就目前而言，我國絕大多數(shù)的房產(chǎn)測繪人員在測繪技術(shù)水平上有所欠缺，因此必須要強(qiáng)化測繪人員的日常培訓(xùn)工作，并不斷提升整體的測繪工作質(zhì)量。這就要求有關(guān)部門必須充分做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，盡可能的減少由于人為因素而造成的測繪面積的不夠準(zhǔn)確。除此之外，加強(qiáng)定期對(duì)測繪人員進(jìn)行培訓(xùn)也至關(guān)重要，測繪人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行，如若由于人為因素造成的失誤可以對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)處[5]。

4 結(jié)語

總的來說，針對(duì)房產(chǎn)面積實(shí)施測繪工作，因?yàn)闀?huì)受到多方面因素的影響，往往會(huì)出現(xiàn)測繪不準(zhǔn)確的問題，所以需要我們要加強(qiáng)房產(chǎn)面積測繪工作的關(guān)注度。房產(chǎn)面積測繪工作牽涉到消費(fèi)者以及房產(chǎn)企業(yè)的根本利益，這就要求我們要在開展測繪工作的時(shí)候，嚴(yán)格的按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)各項(xiàng)工作，測繪工作人員要秉承嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度，對(duì)測繪工作的準(zhǔn)確性加以保證，這樣才能促進(jìn)我國房產(chǎn)測繪行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。