刁躍琿/揚州大學(xué) 孔志強(qiáng)/江蘇省南京市物價局 刁 兵/江蘇省南京市農(nóng)業(yè)委員會

近年來，南京市休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，位列全省前列。2018年全市休閑農(nóng)業(yè)接待游客超過2500萬人次，實現(xiàn)綜合收入65億元，涌現(xiàn)出江寧金花村、高淳國際慢城、溧水十景、浦口珍珠村、六合茉莉花村、棲霞陌上花渡等一批休閑農(nóng)業(yè)著名景點。目前，南京具有一定規(guī)模和接待能力的休閑農(nóng)業(yè)景點500多個，累計獲得省部級以上榮譽的休閑農(nóng)業(yè)景點87家。休閑農(nóng)業(yè)已成為南京農(nóng)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)、農(nóng)民增收的重要渠道和現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的重要組成部分。

特色農(nóng)莊是休閑農(nóng)業(yè)景點的重要組成部分，是利用現(xiàn)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境、過程、產(chǎn)品等資源，拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，通過“農(nóng)業(yè)+休閑+文化、科普、康生、體育”等，為城市居民提供新型休閑旅游、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村美麗、農(nóng)民增收的一種經(jīng)營形式。日前，南京市農(nóng)業(yè)委員會與南京市物價局聯(lián)合，對南京上規(guī)模、高品質(zhì)、有代表性的特色農(nóng)莊開展了成本收益抽樣調(diào)查工作，重點對特色農(nóng)莊的主要農(nóng)作物、餐飲業(yè)、住宿業(yè)、旅游業(yè)的投入、產(chǎn)出和收益情況進(jìn)行跟蹤、采集、分析、報告，以了解南京特色農(nóng)莊發(fā)展?fàn)顩r，服務(wù)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，助推農(nóng)民增收致富，助力鄉(xiāng)村振興。

此次調(diào)查的特色農(nóng)莊分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技型、鄉(xiāng)村民宿型、農(nóng)家莊園型3種類型?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技型農(nóng)莊是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)、生產(chǎn)示范園為題材，向游客展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果，讓游客參觀生產(chǎn)大棚中的蔬菜、苗木、水果、花卉，使游客充滿新鮮感，同時了解到相關(guān)的農(nóng)業(yè)科技知識；鄉(xiāng)村民宿型農(nóng)莊是利用農(nóng)村良好的自然環(huán)境優(yōu)勢，加以改造，輔以度假設(shè)施，完善吃、住、游等服務(wù)項目，讓游客有一個更加舒適安逸的休閑度假場所；農(nóng)家莊園型農(nóng)莊是利用農(nóng)莊及周圍的魚塘、樹林、果園、菜地等農(nóng)家資源，增設(shè)耕地種菜、現(xiàn)場采摘、自選自做等服務(wù)項目，讓游客吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、觀農(nóng)家景、享農(nóng)家樂。按照3種不同類型，選取了6家具有代表性的特色農(nóng)莊分別進(jìn)行統(tǒng)計。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技型

綠航生態(tài)園。位于南京市六合區(qū)橫梁街道三友湖村，是一家從事水果蔬菜苗木花卉種植、特色水產(chǎn)家禽養(yǎng)殖和休閑農(nóng)家樂為一體的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。由南京綠航生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司投資建設(shè)，園區(qū)占地面積2000余畝，是南京市最大的獼猴桃生產(chǎn)示范基地。園區(qū)依托東方紅湖的天然優(yōu)勢，建成裕人大院、垂釣中心、環(huán)湖路等設(shè)施，開發(fā)以采摘獼猴桃、采摘杏子、垂釣為特色的生態(tài)休閑旅游。每年產(chǎn)出蔬菜80萬斤、水果100萬斤、水產(chǎn)品80萬斤、雞蛋200萬枚、家禽2萬羽，接待游客30萬人。

鑫淼龍錦園。位于南京市江寧區(qū)淳化街道青龍社區(qū)，由南京鑫淼農(nóng)業(yè)科技有限公司投資建設(shè)，占地面積33.35萬平方米，其中飼養(yǎng)業(yè)14萬平方米，餐飲業(yè)1.2萬平方米，住宿業(yè)0.3萬平方米，旅游觀光業(yè)17.85萬平方米，養(yǎng)殖的觀賞魚主要品種是錦鯉、龍魚和其他熱帶觀賞魚。園區(qū)熱帶魚玻璃養(yǎng)殖溫室約6000平方米，錦鯉養(yǎng)殖基地近80000平方米、觀賞魚會展中心近10000平方米。

不同農(nóng)產(chǎn)品的品種對農(nóng)莊生產(chǎn)經(jīng)營利潤有很大影響。鑫淼龍錦園和綠航生態(tài)園的特色農(nóng)產(chǎn)品分別為觀賞魚和獼猴桃。2018年鑫淼龍錦園經(jīng)營狀況良好，觀賞魚飼養(yǎng)業(yè)、餐飲、住宿都實現(xiàn)了盈利。主要原因是農(nóng)莊具有突出的觀賞魚飼養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是華東地區(qū)品種較齊全、養(yǎng)繁殖規(guī)模較大的熱帶魚觀賞基地，也是國內(nèi)專業(yè)的龍魚養(yǎng)殖和觀賞基地。與綠航生態(tài)園相比較，養(yǎng)殖的錦鯉和龍魚在市場競爭中優(yōu)勢更加明顯。園內(nèi)龍魚、熱帶魚水族箱和室外的錦鯉養(yǎng)殖池為園區(qū)增添了一道道亮麗的風(fēng)景，使之成為了名副其實的“魚的世界”，并吸引了眾多游客前來參觀和購買。最終形成農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游、餐飲完整的產(chǎn)業(yè)鏈，贏利能力強(qiáng)，效益持久而穩(wěn)定。

鄉(xiāng)村民宿型

銀林生態(tài)園。位于江蘇南京高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)，由南京銀林生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司投資建設(shè)。園區(qū)占地面積1062畝，總投資6000多萬元，擁有標(biāo)準(zhǔn)客房130間，會議室5間、棋牌室4間，餐廳10間，可同時接待3000多人用餐。是目前高淳區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最全的生態(tài)旅游示范園區(qū)。

公塘頭民宿。位于江寧區(qū)谷里街道公塘社區(qū)，緊鄰銀杏湖大道，是江寧商務(wù)商貿(mào)集團(tuán)打造的旅游生態(tài)品牌——“恬園味”旗下的南京首家特色主題民宿，定位是“我在鄉(xiāng)村有個家”。項目總占地面積1500多平方米，建筑面積800多平方米，另外有120畝農(nóng)田。共有標(biāo)準(zhǔn)客房10間，會議室和棋牌室2間，餐廳共有6個包間1個大廳，可接待100余人。

銀林生態(tài)園建有兒童樂園、動物園、珍禽園、拓展培訓(xùn)區(qū)，定期舉行豆腐宴、竹筍采摘、篝火、燒烤等特色活動。形成餐飲住宿、旅游觀光、會務(wù)會展旅游服務(wù)、婚慶典禮、休閑娛樂等幾大業(yè)務(wù)模塊為主體的運營模式，2018年經(jīng)營收益情況良好。公塘頭民宿由于前期投資金額較大，加上每月固定的工資性費用等剛性費用支出較大，以及每月固定資產(chǎn)折舊和長期待攤費用攤銷的影響，賬面一直反映虧損。但就目前的市場環(huán)境來看，民宿的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，隨著公塘頭民宿二期的開園和三期的擴(kuò)建，園區(qū)的客流量和消費額將會再上一個臺階。

農(nóng)家莊園型

巴布洛生態(tài)谷。位于江蘇省南京市六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)，由江蘇永鴻投資(集團(tuán))控股南京巴布洛生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司建設(shè)。目前園區(qū)由風(fēng)情牧場、休閑農(nóng)業(yè)、高端度假、濱水休閑這四大功能區(qū)構(gòu)成，包括了4000畝風(fēng)情牧場、2200畝歐式葡萄莊園、2000余畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地、1000畝景觀荷塘、300畝山泉澆灌南匯水蜜桃園、260畝爛漫櫻花園、100畝繽紛四季花海、150畝生態(tài)枇杷園、60畝智能化草莓采摘基地，集種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、住宿服務(wù)業(yè)、會議展覽服務(wù)業(yè)為一體的多元化經(jīng)營模式。

芊芊楊梅農(nóng)莊。位于溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)橫山村笠帽山，是南京第一個規(guī)模化楊梅種植園，也是我國緯度最北的楊梅種植基地，由農(nóng)村家庭承包經(jīng)營。農(nóng)莊主要經(jīng)營項目有楊梅采摘、餐飲、住宿，楊梅種植面積312畝，餐飲業(yè)400平方米，住宿業(yè)180平方米（6間客房）。園內(nèi)楊梅果樹近萬棵，年平均收獲楊梅8萬斤，種植的楊梅品種主要以荸薺楊梅為主。

農(nóng)莊的經(jīng)營收入（成本）=農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營收入（成本）+旅游服務(wù)收入（成本）。巴布洛生態(tài)谷和芊芊楊梅農(nóng)莊在餐飲、住宿、休閑娛樂等旅游服務(wù)收入相對穩(wěn)定，總收入跟游客人數(shù)成正比關(guān)系。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營收入水平差距較大，直接影響到了農(nóng)莊經(jīng)營利潤。如果考慮到游客在農(nóng)莊現(xiàn)場購買帶來的增值效益（包括鮮活農(nóng)產(chǎn)品購買溢價、采摘成本、運輸儲存成本以及銷售成本減少等），影響則更大。芊芊楊梅農(nóng)莊2018年經(jīng)營狀況良好，種植業(yè)和餐飲住宿業(yè)均有盈利，主要收入來源還是楊梅種植，約占全年總收入的85%。

發(fā)展建議

重視農(nóng)業(yè)支撐，農(nóng)業(yè)休閑互動。農(nóng)莊發(fā)展要以“農(nóng)”為根，有少數(shù)農(nóng)莊業(yè)主認(rèn)為農(nóng)業(yè)投資回報率低，因此不重視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，結(jié)果造成極度依賴游客人數(shù)，易形成“做2休5”的窘境，收益渠道單一，缺乏發(fā)展后勁。而具有突出的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)，通過良田、果園、庭院、魚塘、牧場等可以展示農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)民生活場景，農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)事體驗項目可以吸引游客，農(nóng)產(chǎn)品可以依托農(nóng)莊品牌建立銷售渠道，形成農(nóng)業(yè)與休閑互動的優(yōu)勢。

加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)融合，延伸加工產(chǎn)業(yè)鏈。農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)整合能力仍需進(jìn)一步加強(qiáng)，有的農(nóng)莊由種養(yǎng)基地發(fā)展，一產(chǎn)發(fā)展成熟，但是二產(chǎn)、三產(chǎn)發(fā)展滯后，銷售渠道狹窄。同時缺少必要的加工企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈難以延伸。比如芊芊楊梅農(nóng)莊所產(chǎn)的新鮮楊梅都直接采摘銷售，剩余楊梅的加工手段只有泡制楊梅酒或楊梅汁。如通過制成楊梅干、楊梅脯等高附加值產(chǎn)品，楊梅的利用率將提高到七八成，畝產(chǎn)效益比僅鮮銷楊梅要高出近一半；進(jìn)而可開展市民采摘后現(xiàn)場加工活動，延長市民休閑滯留時間，不僅增加楊梅二產(chǎn)收入，還能帶動楊梅園三產(chǎn)收入。加強(qiáng)楊梅深加工技術(shù)的應(yīng)用與推廣、延長楊梅市場供應(yīng)周期，可以說是迫在眉睫。

突出主題特色，滿足多樣化需求。農(nóng)莊的主題定位就像一篇作文的題目，所有的表達(dá)方式都不能離題。近年來，一些經(jīng)營者不做市場調(diào)查，盲目發(fā)展農(nóng)莊，其結(jié)果可想而知。項目設(shè)計沒有特色，不契合市場需求，不能滿足游客的多樣化需求，游客是乘興而來，就餐后換個地方打牌，結(jié)果敗興而歸。特色農(nóng)莊要以“三農(nóng)”做文章，設(shè)計參與性強(qiáng)、趣味性足、體驗感好的農(nóng)事、農(nóng)活項目，如采摘、推磨等。要發(fā)揚光大“農(nóng)家”的文化內(nèi)涵，深入挖掘，突出特色，做出項目。

發(fā)揮政府職能，助力農(nóng)莊發(fā)展。農(nóng)莊不論是旅游服務(wù)還是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，游客的多少都會對其收入產(chǎn)生重大的影響。因此，農(nóng)莊需要加強(qiáng)自身營銷宣傳，可以加入旅游協(xié)會等行業(yè)組織以及借助地方團(tuán)購網(wǎng)絡(luò)平臺。同時，政府借助公信力的優(yōu)勢，也可以為中小型農(nóng)莊構(gòu)建統(tǒng)一營銷渠道，完善與市場對接。南京市堅持以休閑農(nóng)業(yè)引領(lǐng)都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動農(nóng)民增收，做了大量卓有成效的工作。打造的南京休閑農(nóng)業(yè)品牌—中國·南京農(nóng)業(yè)嘉年華，展示特色農(nóng)莊的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)水平、名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品、休閑體驗項目；與南京大學(xué)合作創(chuàng)建公益性的休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意研究院，為特色農(nóng)莊主農(nóng)莊規(guī)劃、項目投資等提供智力服務(wù)；與市教育局等六部門共建青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明校外實踐基地，為特色農(nóng)莊帶去青少年學(xué)生及學(xué)生在休息日帶去家長；與市財政局等部門共同開展黨政機(jī)關(guān)會議定點“美麗鄉(xiāng)村、創(chuàng)意農(nóng)園和民宿客?！惫ぷ鳎瑸樘厣r(nóng)莊增加工作日商機(jī)；特色農(nóng)莊介紹、花情、活動等信息，在“南京休閑農(nóng)業(yè)”微信公眾號等新媒體上每日發(fā)布，向宣傳合作媒體每月推送，在地鐵動視、戶外大屏等媒體常年不定期更換信息，便于游客隨時找到合適的特色農(nóng)莊欣賞春花夏果秋實冬雪。此外，免費發(fā)放《農(nóng)游金陵-南京休閑農(nóng)業(yè)游指南》等紙質(zhì)資料，取得了良好的社會反響。□