楊言平

萬科，賦能城市未來

2012年，萬科首次提出“城市配套服務(wù)商”的定位，布局住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和消費地產(chǎn)三板塊。

之后隨著行業(yè)的發(fā)展變化，萬科在“城市配套服務(wù)商”的基礎(chǔ)上進行戰(zhàn)略迭代，升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并細化為“依循大的城市發(fā)展規(guī)律，為城市和企業(yè)提供由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的基石”。

2016年，萬科首先在北京及北方區(qū)域落地“6+X”戰(zhàn)略，其中6即為城市更新（曼哈頓計劃）、商業(yè)地產(chǎn)、持有型長租公寓、裝修、社區(qū)配套服務(wù)商及金融業(yè)務(wù)，“X”則是北京萬科當(dāng)時在摸索的養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

基于對市場發(fā)展的前瞻研判和精準把握，海淀中關(guān)村、未來科學(xué)城、北京新國門、城市副中心……由北到南，從西至東，北京萬科全面布局，締建優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)。

同時憑借強大的產(chǎn)品設(shè)計能力、資源整合能力及內(nèi)容運營能力，打造內(nèi)外均不可復(fù)制的城市地標和國際甲級寫字樓典范，以其優(yōu)良的品質(zhì)和巨大的投資回報背景，成為北京高端寫字樓投資新熱點。

眾所周知，首都北京有著“全國政治、文化、國際交往和科技創(chuàng)新中心”戰(zhàn)略定位，而科技創(chuàng)新作為“四個中心”的主旋律，以“三城一區(qū)”為平臺，以中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城、懷柔科技城三大產(chǎn)業(yè)新主體，北京萬科深入布局中關(guān)村科學(xué)城和未來科學(xué)城兩大創(chuàng)新空間載體，用科技賦能地產(chǎn)，讓建筑更有智慧。

萬科·翠湖國際，中國海淀智慧城市生態(tài)總部

萬科·翠湖國際位于北京市海淀區(qū)西北部，北清路以南，稻香湖路以西，是北京萬科第一個科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目。作為中關(guān)村環(huán)保園內(nèi)聚焦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的辦公類項目，萬科深研海淀區(qū)域特性及人群特性，打造了以“萬科CAMPUS”為核心的智慧城市生態(tài)總部辦公產(chǎn)品?？偨ㄖ娣e約15萬㎡，規(guī)劃建設(shè)了建筑面積約660㎡起的企業(yè)平層及建筑面積約4000㎡起的總部獨棟辦公產(chǎn)品。以國際化的設(shè)計標準，現(xiàn)代簡潔的立面設(shè)計手法，打造整個社區(qū)建筑，使之與環(huán)保園內(nèi)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，立面設(shè)計上以超白玻璃及銀灰色玻璃為主，通過立面材料與細部設(shè)計，讓社區(qū)更具國際范兒，讓國際人才更有歸屬感。

萬科翠湖國際所在的中關(guān)村科學(xué)城，集聚華為、百度、騰訊、IBM、Oracle、小米等近2000家國內(nèi)外知名科技創(chuàng)新型企業(yè)。在翠湖科技功能組團內(nèi)，匯聚了以華為、佳訊飛鴻為代表的網(wǎng)絡(luò)通信產(chǎn)業(yè);以人民銀行北京數(shù)據(jù)中心、中國農(nóng)業(yè)銀行北方數(shù)據(jù)中心、國家開發(fā)銀行數(shù)據(jù)中心為代表的科技金融產(chǎn)業(yè);以中聯(lián)煤層氣、國核電力規(guī)劃設(shè)計院為代表的能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)?？苿?chuàng)要素密集，創(chuàng)新氛圍濃厚。

項目享有“五縱五橫雙軌”交通網(wǎng)絡(luò)。五縱：周邊溫陽路、稻香湖路、上莊路、京新高速、京藏高速。五橫：北清路、六環(huán)路、翠湖北路、溫北路、五環(huán)路。雙軌：16號線和西山隧道。園區(qū)采用AI+IoT智慧辦公場景，提升園區(qū)運營體驗。項目周邊更配備齊全的住宅、人才公寓、辦公生活配套等資源，全方位的解決企業(yè)的痛點。

翠湖科創(chuàng)板塊內(nèi)，70%的綠地、濕地和生態(tài)走廊環(huán)抱，南接京密引水渠，北臨翠湖濕地國家公園，遠眺百望山森林公園和鳳凰嶺，對望齊物潭公園。開放空間是國際社區(qū)的重要特性，代表著對國際人才的開放態(tài)度，以期吸引更多海內(nèi)外人才入駐。整個社區(qū)對所有居民和城市開放，從任何一個入口均可到達社區(qū)內(nèi)部，但同時，又能保證居住區(qū)的相對私密性，形成了一個安全、獨立、可管理的開放社區(qū)。

萬科TOD商務(wù)綜合體，科創(chuàng)城市軸心里的獨棟總部街區(qū)

萬科TOD商務(wù)綜合體，位于中關(guān)村科學(xué)城與未來科學(xué)城的交界處。

擁享海淀成熟的產(chǎn)業(yè)、學(xué)院氛圍及未來科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃紅利，成就全新的城市中心。

未來科學(xué)城板塊內(nèi)，國家電網(wǎng)公司、國家能源集團、中國商飛、中國電信、中國電子、中國兵器等16家央企研發(fā)機構(gòu)進駐。

龐大的人口基數(shù)及高學(xué)歷、高收入人口結(jié)構(gòu)特點，決定了區(qū)域內(nèi)消費結(jié)構(gòu)的升級成為必然。

萬科TOD商務(wù)綜合體，將填補區(qū)域高端商務(wù)辦公、商業(yè)配套的空白，未來這里將成為北部地區(qū)全新的商務(wù)中心、生活中心、交流中心。

萬科TOD商務(wù)綜合體，作為集辦公與休閑一站式綜合服務(wù)項目，總建筑面積為30萬㎡，共分為三個地塊?，F(xiàn)在階段主推B地塊，共計A座、B座、C座三棟總部獨棟，每棟單層面積均在1500㎡左右。

作為獨棟總部街區(qū)產(chǎn)品，可供處于不同生命周期企業(yè)進行選擇。更享有專屬獨立大堂及企業(yè)形象昭示，彰顯企業(yè)實力，并以其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，有效助力員工便利出行，還將以更快的節(jié)奏、更高的效率展開辦公，契合企業(yè)長遠發(fā)展的需求。

項目配備的近10萬㎡ Shopping Mall與下沉廣場商業(yè)、地鐵連廊商業(yè)，將共同構(gòu)建區(qū)域商業(yè)休閑新地標，為區(qū)域人才及項目辦公人員提供全方位的辦公與生活服務(wù)。

萬科想企業(yè)之所想，提供美好的空間載體，成就企業(yè)夢想家。

（根據(jù)會議速記整理，未經(jīng)本人確認，有刪節(jié)。）