董忱

隨著新個稅法正式實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。但誰料到，這件好事，卻讓不少年輕人享受改革紅利的同時，卻在房東、租客、房屋中介之間引發(fā)了一場與利益相關的博弈，進而引發(fā)大家對房租上漲的擔憂。

房東的“拒絕論”

撥通房東電話的時候，小崔的心里特別忐忑，“新個稅出臺后，我只想和房東商量下房租抵稅的事情?！币饬现?，房東拒絕提供包括身份證和有關房屋的一切信息，并且告訴小崔，如果堅持要用房租抵稅，就只有立即解除租賃合同，“房東讓我自己考慮清楚。”小崔說，“我主動提出承擔每個月的租房稅款，房東還是表示不同意?！?/p>

小崔頗為無奈，馬上就要過年，正是單位最忙的時候，考慮到自己根本沒有多余時間，也沒有精力去重新找房子，況且這個問題也是普遍現(xiàn)象，即使找到新房源也有可能出現(xiàn)同樣的問題，考慮再三，他只能妥協(xié)，“先不填報了，以后再說吧?！?/p>

小欣是剛畢業(yè)未滿五年的大學生，畢業(yè)后一直在濟南和同學合租房子，“上月和房東多次溝通過有關個稅填報的問題，希望房東能提供相關信息，遭到房東拒絕，房東說信息可以提供但是房租每月漲五百，我和室友商量后最后還是放棄個稅填報。”

事實上，小崔和小欣的遭遇不在少數(shù)。“我們樓上三套房子，都是向一個房東交房租。元旦期間，房東就在微信群里明確表示，禁止我們申請房租抵稅，而且明確說不會將他個人的身份證號碼提供給我們?！痹跐系榱^(qū)租房的小袁表示，雖然群里房東就一個，但明顯氣勢更盛。

據(jù)了解，小袁的房東沒有固定工作，是濟南一拆遷戶，除了自住房以外，手里還有三套房子用于對外出租，每月靠租金生活。記者電話聯(lián)系了房東，了解他心中的擔憂，“我聽說我們房東的信息被稅務部門知道后就會繳不少稅，我個人收入就會明顯降低，如果是由于租房原因讓我繳稅，我也只能漲房租了。”

2019年1月1日起，國家稅務總局制訂的《個人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行以來，不少租客想用房租抵稅的想法都被房東“扼殺”了，也有房東直言，租房都是稅后價，如果租客要抵扣個稅，要么漲房租，要么租客自己去繳稅。

房東的“拒絕論”一時間引發(fā)了持續(xù)的熱議。因為新個稅的房租專項抵扣，或許會讓房東和房客之間形成博弈，最后演變成房租上漲的行為。

“要是提抵稅的話，我就不打算出租了。”房東李先生特別直接地告訴租客，“我也不漲房租，我也不讓租客繳稅，直接解除合同就可以了?！崩钕壬幸惶追孔釉诔鲎猓饪瓦€沒表達抵稅的意愿，他就把自己的想法提前告訴了租客，“如果租客抵稅后，把我的信息上傳稅務部門后，稅務部門或許會讓我補繳這幾年租房的稅款，那可是個棘手的問題，畢竟我是以這套房的出租金償還現(xiàn)住房的貸款啊?！?/p>

而房東王女士也很坦誠地告訴記者，“我這房子一年前出租時就比周邊房源要便宜一些，如果再讓我繳租房稅的話，幾乎也沒多少利潤可賺，再加上出租幾年后家具家電的損耗，更是無利可圖，所以我不會同意提供什么信息讓租客去抵稅的，我的出租價是稅后價?！?/p>

其實不少租客也表示理解房東的想法，“羊毛出在羊身上，即使房東每個月按時繳稅，那這部分成本一定也是轉嫁到租客身上的?！?/p>

實際上，在目前的租賃市場，個人租房基本上不會主動去納稅，這也是造成房東對于租房抵稅的事情比較敏感的原因之一。

記者采訪中，多家房產中介的工作人員均表示，不少房東已經打電話提出了要求，“不給抵扣個稅。”

一筆“難算”的賬

這些天，網上熱傳這樣一條信息：“租客申請住房租金專項附加扣除能省100元，房東至少要墊進去500元?！?/p>

很多房東也被這些網絡文章提到的高額計稅數(shù)字嚇住了，更不愿意去配合租客申報住房租金扣除。

那么，個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？這筆賬到底怎么算？

先從房客的角度來分析。新個稅法實施后，個人在主要工作城市租房的，住房租金可以抵扣個稅，抵扣的額度根據(jù)城市的體量不同分為1500、1100和800元三檔。

那么，這個抵扣能為租房者省多少個稅呢？

根據(jù)新個稅法規(guī)定，（1）年收入在9.6萬以下的小伙伴，在扣除6萬免稅基數(shù)后，剩下部分繳納3%的個稅;（2）年收入在9.6-20.4萬的小伙伴，除去（1）中要繳納的個稅，9.6萬以上部分需要按10%的稅率繳納;（3）年收入在20.4萬至36萬的小伙伴，在上述（1）（2）納稅的基礎上，超過20.4萬的部分要按照20%的稅率納稅。

上述收入?yún)^(qū)間至少涵蓋了全國98%以上的工作人群，也就是說，絕大部分的人，房租抵扣個稅實際上能產生的最大效果就是每月少交1500×10%=150元的個稅。極個別年收入40萬以上的小伙伴，每月少交300塊。如果是年收入超過100萬的小伙伴，每月可少交675元。

我們再來看看新個稅給房東帶來的變化。

業(yè)內專家介紹，個人出租住房需要繳納的稅目不少，包括增值稅、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。一般來說，稅務部門為了簡化計算，會設定一個綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，大部分省市個人出租房屋稅收綜合征收率低至4%。

也就是說，假如房東出租住房，每月房租收入3000元，按照4%綜合征收稅率，實際繳納稅款只有120元，納稅數(shù)額遠沒有網絡文章中計算的那么高。

一位財稅專家表示，目前地方實行的租金綜合征收稅率遠遠低于國家各個稅種法定稅率，租金的實際稅負比較低，因此房租收入納稅問題不是稅負輕重，而是要不要繳稅。

在目前租房市場上，一個普遍情形是，房東出租房屋不繳稅。由于稅源分散且金額小，信息不透明且人力有限，地方也很少去針對個人出租住房嚴格征稅。但隨著出租住房信息逐步透明，一些房東擔心面臨嚴征管而補繳稅款。

“即使稅務部門掌握租房租金信息，但馬上去加強征管也不現(xiàn)實，因為國家的新個稅改革目的就是為了給大家減稅，不是為了增加稅收?！敝袊ù髮W財稅法研究中心主任施正文表示， 在征管不明朗情況下，隨著涉稅風險加大，一些對此敏感的房東為了規(guī)避風險，可能要求租客不去申報相關信息，或者雙方協(xié)商依法納稅后調整房租，房租是否上漲、漲多少取決于市場，因此一些納稅人可能放棄住房租金扣除。更多的情況是，房東可能認為稅務局不會來查，維持現(xiàn)狀，房客享受扣除。

濟南稅務局相關負責人表示，目前不會從專項附加扣除信息入手去查房東出租房屋是否繳稅。住房租金專項附加扣除規(guī)定中，允許房客扣除依據(jù)是有租賃合同就行，而不是租賃發(fā)票（注：房東需要繳稅才能提供發(fā)票），這其實就考慮了這一擔憂。

另一位稅務局人士稱，目前稅務總局并沒有加強房租收入征管的通知。但按常理來說，納稅人應該要依法納稅，稅務局保有是否追查主動權，不過在當前經濟下行壓力下，減稅降費是主旋律，因此不少分析人士認為，當前稅務局去加強房東出租房屋納稅征管可能性小，相當一段時間內仍是維持現(xiàn)狀。

“個人建議低稅。”也有財稅業(yè)內專家建議，漲稅的話會使得租賃雙方的利益都受到損失，“房東把成本加在租客身上，就等于整個租賃市場的價格上漲。但如果不讓房東漲價，那大家出租房屋的積極性又會被打擊。稅務局應該適當?shù)赝陆刀?，比如把房屋出租需要繳納的稅點再降1-2個點?！?/p>