文/戴小球 南昌贛鐵置業(yè)有限公司 江西南昌 330000

1、工程概況

贛鐵九龍府二期項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘新區(qū)九龍湖管理處內(nèi)，新龍崗大道以西，婺源路以東，樟樹街北側(cè)，九江街南側(cè)地塊。

本工程規(guī)劃為住宅小區(qū)，由 30～32F 高層 住 宅 樓 六 幢（7#、8#、11#、12#、15#、16#）、27F 高層住宅四幢（9#、10#、13#、14#）、3F 幼兒園一幢（17#）、沿街 2F 商業(yè)用房（S2～S4）、1F 會所大堂及一層地下室組成，總建筑面積為 173972.1 平方米，住宅樓采用框架-框架剪應(yīng)力墻結(jié)構(gòu)，幼兒園、沿街商業(yè)用房、會所大堂采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為淺基礎(chǔ)-樁基礎(chǔ)。

2、外墻保溫做法及材料技術(shù)性能

（1）做法:①1 厚界面處理劑一道甩毛②10 厚聚合物水泥防水砂漿（干混）防水層③30 厚無機(jī)活性墻體隔熱保溫材料（導(dǎo)熱系數(shù)0.068，燃燒性能A 級）④5 厚專用配套抗裂砂漿，將耐堿玻璃纖維網(wǎng)布一層埋入砂漿中⑤非保溫范圍為20 厚聚合物防水砂漿找平找垂直，在保溫層中設(shè)置塑料膨脹錨栓。

（2）無機(jī)墻體保溫隔熱材料以天然優(yōu)質(zhì)耐高溫輕質(zhì)材料為骨料，天然植物蛋白纖維，優(yōu)化組合多種無機(jī)改性材料和固化材料，經(jīng)過工廠化生產(chǎn)配制，形成單組分的、完整的產(chǎn)品并具有保溫、隔熱、防火、抗水、輕質(zhì)、隔音、抗開裂、抗空鼓、抗脫落、使用壽命同墻體等各種性能融為一體的A 級不燃綠色環(huán)保墻體保溫隔熱節(jié)能材料。

（3）抗裂砂漿由高分子聚合物、彈性高模纖維加水泥和石英砂復(fù)合配制而成，產(chǎn)品具有優(yōu)異的防滲抗裂性能，用來增強(qiáng)保溫層的抗裂性能和表面強(qiáng)度。

（4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、蒸壓加氣混凝土砌塊等墻體基層表面需用混凝土界面處理劑（以下簡稱界面劑），界面劑用于提高保溫材料與基層的粘結(jié)力。

（5）玻璃纖維網(wǎng)格布是以中堿或無堿玻璃纖維紗為原料，織成玻璃纖維網(wǎng)格布為基材，再經(jīng)涂覆丙稀酸共聚液烘干后而成的一種新型耐堿產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，強(qiáng)度高，耐堿性能好，防腐，抗裂等特點(diǎn)。

（6）塑料膨脹錨栓由螺釘和帶圓盤的塑料膨脹套管兩部分組成，金屬螺釘應(yīng)采用不銹鋼或經(jīng)表面防腐處理的金屬制成，塑料釘和和帶圓盤的塑料膨脹套管應(yīng)采用聚氨酯、聚乙烯或聚丙烯等材料制成，不得使用回收的再生塑料。

3、外墻外保溫施工工藝

3.1 施工前準(zhǔn)備

（1）外墻墻體螺桿眼封完成，空調(diào)機(jī)位砌體砌筑完成；

（2）門窗邊框與墻體連接處應(yīng)預(yù)留出外保溫層的厚度，縫隙應(yīng)分層填塞嚴(yán)密；

（3）外墻面上的雨水管卡、預(yù)埋鐵件、設(shè)備穿墻管道等提前安裝完畢，并預(yù)留出外保溫層的厚度；

（4）施工用提升架搭設(shè)牢固，兩道翻板封閉，安全檢驗(yàn)合格；

（5）作業(yè)時環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃，風(fēng)力不應(yīng)大于5 級，風(fēng)速不應(yīng)大于10m/s。嚴(yán)禁雨天施工，雨期施工時應(yīng)做好防雨措施。

3.2 施工流程

基層處理→吊垂直、套方、彈抹灰厚度控制線→界面拉毛→10 厚聚合物水泥防水砂漿施工→保溫砂漿施工→抗裂砂漿5 厚（壓入一層普通網(wǎng)格布及塑料錨栓）。

3.3 施工方法

3.3.1 基層處理

3.3.1.1 基層墻面為加氣混凝土砌塊：

（1）墻面應(yīng)清理干凈無油漬、浮塵等，墻面松動部分應(yīng)剔鑿干凈；

（2）墻面平整度高出10mm 的應(yīng)剔除，對已有空鼓的應(yīng)鏟除，并用1：3 水泥砂漿刮糙補(bǔ)平；

（3）對于墻面平整度較差，有必要進(jìn)行局部或全部找平的墻面，則用1：3 水泥砂漿進(jìn)行刮糙找平，但必須保證砂漿與墻體可靠粘結(jié)，防止空鼓開裂。

3.3.1.2 基層墻面為鋼筋混凝土墻：

（1）主體施工時墻面遺留的鋼筋頭、對拉螺桿、廢模板必須清理干凈，并采用防水砂漿或膨脹細(xì)石混凝土填堵施工孔洞；

（2）對于梁、柱、板等混凝土部位有油污的地方用10%的火堿除去表面油污，再用清水將堿液沖洗干凈后晾干；

（3）墻面松動、疏松、風(fēng)化部分應(yīng)剔除干凈，墻表面大于或等于10mm 的凹凸部位應(yīng)鏟平或用水泥砂漿補(bǔ)平。

3.3.1.3 混凝土墻與砌體墻交界處：在不同基層相交接的地方貼耐堿玻纖網(wǎng)，跨縫每邊150mm，玻纖維搭接50mm，采用加膠細(xì)砂水泥砂漿粘結(jié)。

3.3.2 界面處理

為增強(qiáng)光滑基層粘結(jié)力，需刷界面砂漿一道（中砂：水泥：界面劑=1:1:1（重量比）），機(jī)噴或用鋼絲網(wǎng)拍將水泥漿甩到頂上，其甩點(diǎn)要均勻，毛刺突出4-5mm，拉毛面積不小于基層表面積的80%，終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，直至水泥漿疙瘩全部粘滿混凝土光面上，并有較高的強(qiáng)度，用手掰不動為宜，配好的界面砂漿2h 內(nèi)用完。

3.3.3 10厚聚合物水泥砂漿打底

聚合物水泥防水砂漿一次施工面積不宜過大，應(yīng)分條或分塊錯開施工，每塊面積不宜大于10m2，條寬不宜大于1.5m，補(bǔ)縫或分段錯開的施工間隔時間不應(yīng)小于24h。接縫垂直。聚合物水泥防水砂漿攤鋪完畢后應(yīng)立即壓抹，并宜一次抹平，不宜反復(fù)抹壓。遇有氣泡時應(yīng)刺破壓緊，表面應(yīng)密實(shí)。聚合物防水砂漿基本干燥后即可進(jìn)行保溫漿料的施工。

結(jié)語：

贛鐵九龍府二期外墻外保溫在采用新型節(jié)能材料聚合物水泥防水砂漿+無機(jī)活性墻體隔熱保溫砂漿+專用配套抗裂砂漿（耐堿玻璃纖維網(wǎng)布埋入抗裂砂漿）和施工工藝后，立面平整、垂直、方正，整體效果美觀大方，保溫層與墻體粘結(jié)牢固、解決了長期以來困擾房屋建筑工程外墻外保溫易空鼓、脫落問題，已成為南昌市紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)新型節(jié)能住宅樓的亮點(diǎn)及樣板工程。