文/任玉剛 嘉峪關(guān)市建筑管理站 甘肅嘉峪關(guān) 735100

1、新形勢下住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)管的意義

業(yè)主在購買房屋之后，所擔(dān)心的問題就在于住宅工程的質(zhì)量，因?yàn)檫^程管理、施工工藝等相關(guān)因素會造成房屋質(zhì)量的問題，會出現(xiàn)業(yè)主在購買房屋的過程中，對于住宅往往具有較高的期望，所以一定要保證住宅工程的質(zhì)量符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，以往在驗(yàn)收的過程中往往只是通過整體驗(yàn)收和抽檢相結(jié)合的操作模式，這種操作模式只是對整體的感官效果和質(zhì)量進(jìn)行控制，在竣工的過程中查看相關(guān)的資料以及樣板間，這樣就會導(dǎo)致樣板間質(zhì)量明顯超過業(yè)主購買普通房屋的情況。因此通過分戶驗(yàn)收的模式，可以進(jìn)一步對參建單位的質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行明確，讓住戶工程的質(zhì)量水平提高，加快國家的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

2、住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病

2.1 廚房、廁浴滲漏

陽臺、露臺滲漏的質(zhì)量通病重點(diǎn)防治措施應(yīng)包括：按設(shè)計要求做好地面柔性防水層，露臺處外墻的墻體與樓地面交接處應(yīng)做混凝土翻邊，混凝土翻邊高度應(yīng)保證最終完成裝飾后的凈高度不小于 120mm。砼上翻邊吊模施工，與地面一次性澆注，形成一個整體的盆狀結(jié)構(gòu)，防止積水向墻體擴(kuò)散，這與廁浴間混凝土翻邊的做法一致。防治窗臺出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵在于做好以下幾個方面措施：門窗洞口兩側(cè)未設(shè)置混凝土構(gòu)件或抗裂柱時，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收時外墻的腳手架往往已經(jīng)拆除，發(fā)現(xiàn)的滲漏問題處理比較困難，驗(yàn)收單位沒在在架拆除前，結(jié)合清洗外墻飾面磚來做淋水實(shí)驗(yàn)，進(jìn)而出現(xiàn)滲、漏等質(zhì)量缺陷。

2.2 空鼓、脫層或裂縫

在住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量要求是：空鼓面積不應(yīng)大于 400mm2，且每自然間不多于兩處可不計。在實(shí)際驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)，一些分戶的抹灰層空鼓面積和數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有的嚴(yán)重到整面墻體脫層，個別工程需抹灰層整體返工重做才能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。還有一些工程在分戶驗(yàn)收時抹灰層的空鼓面積和數(shù)量是合格的，但交付住戶使用后一年左右，墻面出現(xiàn)新的空鼓。造成空鼓、脫層或裂縫問題主要原因是：抹灰層砂漿強(qiáng)度低、抹灰層與基層粘結(jié)強(qiáng)度低，從而降低住宅分戶驗(yàn)收的施工質(zhì)量。

2.3 抹灰層的強(qiáng)度不重視

在住宅分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)施工單位對抹灰層的強(qiáng)度不重視，外墻面出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于內(nèi)墻面，對外墻面抹灰層，為保證外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度和防水、防裂要求，清遠(yuǎn)市的地方性文件規(guī)定，外墻面的抹灰層強(qiáng)度不得少于 M7.5，且在施工過程中應(yīng)每層留置砂漿試件，外墻抹灰層的強(qiáng)度得到可靠的保證，空鼓面積自然大大減少。然而，在抹灰施工前墻體沒有灑水潤濕或墻體含水率不合理，抹灰后砂漿水分迅速被墻體吸收，抹灰層與墻面之間形成界面，是造成大面積空鼓的主要原因之一。

3、住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)管要點(diǎn)

3.1 樓地面、墻面、天棚面層驗(yàn)收

首先，檢查樓地面是否存在空鼓、裂縫、起砂現(xiàn)象。其次，觀察墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰，小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm。樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M 處正視無裂縫和爆灰。

3.2 門窗安裝驗(yàn)收

窗臺高度檢查用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處，窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm 且不得有負(fù)偏差。外窗滲漏一般在淋水試驗(yàn)或雨后目測，外窗及周邊無滲漏。門窗開啟是開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動。安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識。切且標(biāo)識不得隱蔽。

3.3 欄桿安裝驗(yàn)收

欄桿高度、豎桿間距使用鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差。觀察防攀爬措施，有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。護(hù)攔玻璃觀察檢查3C 安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量。必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃。

3.4 防水工程

屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24 小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2 小時。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水。檢查衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否存在滲漏，一般蓄水24 小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。無滲漏，排水順暢。外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時后檢查。墻面無滲漏，滴水線無爬水。

3.5 室內(nèi)空間尺寸

室內(nèi)凈高檢查方法：每個房間凈高測五點(diǎn)。偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。

室內(nèi)凈開間檢查方法：每個房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處。偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%。。

構(gòu)件尺寸檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量、偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差。室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。

3.6 外墻保溫驗(yàn)收

根據(jù)圖紙對設(shè)計進(jìn)行檢查，設(shè)計做法必須通過圖紙審查。保溫層厚度用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查，保溫層厚度必須與圖紙要求一致。觀察細(xì)部處理，外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫層處理。

3.7 水暖安裝驗(yàn)收

管道滲漏使用試水檢查，給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏。管道坡向采用試水檢查，給水、排水、采暖管道無堵塞。觀察管道坡度，排水管道坡向、坡度正確。觀察安裝固定，給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。地漏水封使用尺量檢查，地漏水封深度不小于50mm。觀察熱表和溫控閥，入戶裝置安裝熱計量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥。

3.8 電氣工程安裝驗(yàn)收

插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個檢查，“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯顯示。檢查戶內(nèi)配電箱（盤），主要觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動作，照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。通電檢照明系統(tǒng)，確保照明系統(tǒng)通電運(yùn)行正常。觀察等電位，等電位連接端齊全、位置正確。

結(jié)語：

房屋工程質(zhì)量與業(yè)主的生產(chǎn)、生活息息相關(guān)，一定要加強(qiáng)質(zhì)量控制，只有如此才能保證國家快速穩(wěn)定發(fā)展，在實(shí)踐的過程中一定要加強(qiáng)住宅工程分戶驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)管，積極落實(shí)相關(guān)政策，保證房屋工程的質(zhì)量。