趙鈺 泰安市房產(chǎn)交易中心

在今天的社會(huì)發(fā)展中，不動(dòng)產(chǎn)登記的登記制度在逐步完善，通過(guò)開展不動(dòng)產(chǎn)登記能夠使不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)益人利益得到保障，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的切實(shí)性、安全性[1]?，F(xiàn)在，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)出現(xiàn)了許多弊端，不能夠保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)工作的順利開展。針對(duì)這種現(xiàn)狀，政府部門指定了相關(guān)措施，使不動(dòng)產(chǎn)登記合理性、規(guī)范性。幫助在以后的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)通過(guò)房?jī)r(jià)看到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

一、加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)單元概念的輸入

從我國(guó)現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記體系建設(shè)情況來(lái)看，引入不動(dòng)產(chǎn)單元概念更有利于提升企業(yè)單位、事業(yè)單位幾個(gè)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)概念的理解，同時(shí)也能提升不動(dòng)產(chǎn)的登記效率，有效避免復(fù)雜的操作步驟，保證不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性與工作效率。除此之外，由于職能單位在登記與調(diào)查等方面存在很大的差別，導(dǎo)致在進(jìn)行登記工作室也容易出現(xiàn)一些問(wèn)題，對(duì)社會(huì)及人民群眾的發(fā)展造成一定的影響。不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一管理能夠讓各個(gè)部門之間協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。

二、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源共享

自2014年國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái)，全國(guó)范圍的不動(dòng)產(chǎn)登記職能機(jī)構(gòu)已經(jīng)整合完畢，泰安市的住建部門與國(guó)土部門實(shí)現(xiàn)了登記操作系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，部門與部門之間能夠進(jìn)行信息共享，極大的加快了登記不動(dòng)產(chǎn)的速度，更好的提高了不動(dòng)產(chǎn)登記的操作效率。2018年12月泰安市事業(yè)單位機(jī)構(gòu)改革，泰安市政府將住建局的交易職能劃撥至市自然資源和規(guī)劃局，不動(dòng)產(chǎn)交易與登記同歸一個(gè)部門管理，更是進(jìn)一步規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)登記流程，提高了不動(dòng)產(chǎn)登記操作效率。

三、應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)信息快遞傳播

在如今的信息時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)滲透到各行各業(yè)中，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)也應(yīng)該將互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用到其中，比如，將以前的紙質(zhì)公告遺失聲明變換成網(wǎng)站顯示，這樣不僅節(jié)約紙張資源還方便了群眾查看，方便群眾的同時(shí)還利于工作人員的管理。尤其是在網(wǎng)絡(luò)終端盛行的時(shí)代，微信公眾號(hào)廣泛應(yīng)用于事業(yè)單位中，不動(dòng)產(chǎn)登記同樣可以開展微信公眾號(hào)向廣大市民推廣相關(guān)信息，提供咨詢業(yè)務(wù)、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)查詢、網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)等，方便百姓進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記。

四、制度明確、人員分工細(xì)化

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)，但是它同時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響，為避免這種影響，有效開展房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的登記工作，應(yīng)該建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的制度，細(xì)化每個(gè)部門每個(gè)人員的責(zé)任與之能，讓每個(gè)部門都積極的參與其中。除了登記證的準(zhǔn)確登記、發(fā)放外，還要做好維護(hù)單位與個(gè)人的權(quán)益工作，再者，利用互聯(lián)網(wǎng)做好不動(dòng)產(chǎn)的登記工作，確保準(zhǔn)確率與工作效率，提升我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理的精確性。例如，不動(dòng)產(chǎn)信息的收集安排一個(gè)部門，信息收集完畢后打包資料發(fā)到另一個(gè)整理部門，最后整理部門發(fā)送給系統(tǒng)輸入部門，進(jìn)行網(wǎng)上信息公開，這樣可以讓大家同時(shí)查看信息。

其次，各地區(qū)之間的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際情況是不一致的，因此要根據(jù)每個(gè)地方的實(shí)際情況進(jìn)行整理，不可以全面進(jìn)行否定，盡量避免浪費(fèi)資源和社會(huì)矛盾。最后，將分類整理的不動(dòng)產(chǎn)輸入到系統(tǒng)中進(jìn)行統(tǒng)一管理，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很大的影響，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行完善的管理。

五、減少房產(chǎn)交易與登記的行政氣息

在以前，我國(guó)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易是總會(huì)不自覺的流露出濃厚的行政色彩，但是在今天的社會(huì)中，這種做法已經(jīng)很難適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)度。因此，政府應(yīng)該盡快改變傳統(tǒng)的工作理念，將生硬的行政管理模式轉(zhuǎn)化為服務(wù)型管理方式，讓我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠長(zhǎng)期的運(yùn)行下去，順利的面對(duì)日后的挑戰(zhàn)。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該多發(fā)展不同的突破性進(jìn)展。例如進(jìn)行產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運(yùn)營(yíng)突破等方式。產(chǎn)品突破是指依照客戶的需求進(jìn)行產(chǎn)品自身的優(yōu)化；融資結(jié)構(gòu)突破就是改變以往的以債為主的理念，實(shí)施股權(quán)融資，降低相關(guān)的資金成本；客戶運(yùn)營(yíng)則是消除以前的以產(chǎn)品為核心，受土地價(jià)格來(lái)影響房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，而是配合新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，要求以客戶運(yùn)營(yíng)質(zhì)量為基礎(chǔ)，配合客戶的審美與規(guī)劃，做好房地產(chǎn)的項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。

結(jié)束語(yǔ)：總之，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，理清不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，指定不動(dòng)產(chǎn)登記制度才能夠發(fā)揮其有效的助力作用，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證。