楊天易

常年在廣州混社會(huì)的譚健國(guó)曾經(jīng)“三進(jìn)宮”，沒(méi)有正當(dāng)職業(yè)。然而就是這個(gè)囊中羞澀的無(wú)房族，頻頻以房主、商鋪主人自居，一房二賣(mài)、租房騙買(mǎi)、一鋪二騙，做成了一筆筆無(wú)本萬(wàn)利的賣(mài)房“生意”……

一房二賣(mài)，金蟬脫殼

錢(qián)剛、錢(qián)強(qiáng)兄弟是廣東江門(mén)人，常年在老家做熟食生意，手里也有了些積蓄，于是想到廣州購(gòu)房打拼發(fā)展。要買(mǎi)房就得直接找開(kāi)發(fā)商，可錢(qián)剛兄弟卻迷信朋友的旁門(mén)左道，結(jié)果給犯罪分子留下了可乘之機(jī)。

因是同鄉(xiāng)，譚健國(guó)與同為江門(mén)人的錢(qián)剛早年相熟，兩人在閑聊中錢(qián)剛多次提到想在廣州買(mǎi)房。正所謂言者無(wú)心、聽(tīng)者有意，譚健國(guó)為此多了個(gè)心眼，便開(kāi)始在廣州四處看房。2011年的一天，譚健國(guó)來(lái)到廣州荔灣區(qū)龍津路，看到一個(gè)叫迎春花園的樓盤(pán)正在施工，譚健國(guó)來(lái)到附近的地產(chǎn)中介合富置業(yè)，結(jié)識(shí)了業(yè)務(wù)員袁勛。譚健國(guó)稱(chēng)自己要買(mǎi)迎春花園的房子，請(qǐng)其幫自己留意。其實(shí)譚健國(guó)并非真的自己要買(mǎi)房，而是在精心策劃一場(chǎng)“一房二賣(mài)”的大騙局。

譚健國(guó)經(jīng)過(guò)這番“考察”后，決定上演“騙房”大戲。幾天后，譚健國(guó)告訴急著要買(mǎi)房的錢(qián)剛，稱(chēng)龍津路上迎春花園是開(kāi)發(fā)商拆遷改造舊民居重建而成，自己早年在他人關(guān)照下買(mǎi)了一套舊房子，現(xiàn)在迎春花園回遷置換到了58平方米的面積。譚健國(guó)稱(chēng)自己有親戚是開(kāi)發(fā)商的股東，可以幫錢(qián)剛以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格買(mǎi)房，自己的置換面積也可以同樣價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

錢(qián)剛決定到現(xiàn)場(chǎng)看一下，于是幾天后譚健國(guó)帶著錢(qián)剛來(lái)到正在建設(shè)中的迎春花園樓盤(pán)，錢(qián)剛最終看中迎春花園B棟1401房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)1401房），面積為130平方米。最后雙方商定，譚健國(guó)將自己在該樓盤(pán)所有的58平方米轉(zhuǎn)讓給錢(qián)剛，再由譚健國(guó)按整套房每平方米7000元的價(jià)格，到開(kāi)發(fā)商處代為辦理購(gòu)房手續(xù)。此后錢(qián)剛在譚健國(guó)的授意下，陸續(xù)支付給譚健國(guó)毛坯房的購(gòu)房款、裝修款、房產(chǎn)稅、過(guò)戶費(fèi)等合計(jì)220萬(wàn)元。

事實(shí)上，1401房跟譚健國(guó)沒(méi)有任何關(guān)系，而當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)已達(dá)到每平方米5000余元，房款遠(yuǎn)不止220萬(wàn)元。為了維持騙局，譚健國(guó)想到了先買(mǎi)后賣(mài)，即通過(guò)一房二賣(mài)、金蟬脫殼的方式蒙混過(guò)關(guān)。10月28日，譚健國(guó)前往售樓處支付129萬(wàn)元首付款，以袁勛的名義購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款為532萬(wàn)元的1401房，并以袁勛的名義向銀行貸款372萬(wàn)元。

房主不是自己，難免會(huì)讓錢(qián)剛心生疑慮，但這難不倒經(jīng)驗(yàn)老到的譚健國(guó)。當(dāng)錢(qián)剛問(wèn)及此事，譚健國(guó)答因錢(qián)剛不是廣州人，要買(mǎi)齊三年廣州社保才能有資格辦理房產(chǎn)證，故現(xiàn)在只能以他人名義先辦證。錢(qián)剛信以為真，便不再提及此事。后錢(qián)剛因移居香港，遂交由弟弟錢(qián)強(qiáng)接手此事。

2015年2月，在錢(qián)強(qiáng)的一再要求下，經(jīng)譚健國(guó)協(xié)調(diào)，錢(qián)強(qiáng)與袁勛簽訂了一份借戶口購(gòu)房的協(xié)議書(shū)，約定暫時(shí)借袁勛的戶口辦理房產(chǎn)證，將1401房登記在袁勛名下。2016年年初，譚健國(guó)按既定計(jì)劃放出一房二賣(mài)的“勝負(fù)手”。他找到袁勛，謊稱(chēng)自己經(jīng)營(yíng)商鋪急需用錢(qián)，要將1401房賣(mài)給一個(gè)叫徐盼的人。在袁勛的協(xié)調(diào)下，兩人當(dāng)場(chǎng)以486萬(wàn)元成交。譚健國(guó)收到徐盼486萬(wàn)元購(gòu)房款后，還清了銀行貸款，并將剩下的100萬(wàn)元收入囊中。

然而這一切錢(qián)強(qiáng)卻一直蒙在鼓里，當(dāng)他2017年經(jīng)鄰居提醒親眼看到譚健國(guó)與徐盼對(duì)該房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，才如夢(mèng)方醒……

一鋪二騙，以租騙買(mǎi)

2011年，譚健國(guó)帶錢(qián)剛考察迎春花園的商品房時(shí)，還謊稱(chēng)自己的親戚是迎春花園的開(kāi)發(fā)商股東，可以每平方米2.7萬(wàn)元左右的內(nèi)部?jī)r(jià)拿到商鋪。譚健國(guó)表示這間商鋪?zhàn)约翰毁嶅X(qián)，是想與他共同購(gòu)買(mǎi)一起做客家鹽焗食品生意。

錢(qián)剛覺(jué)得譚健國(guó)說(shuō)得也在理，加上自己做熟食生意確實(shí)需要一間商鋪，于是雙方在9月10日訂立的協(xié)議中，還約定雙方合作購(gòu)買(mǎi)商鋪一間，約合81萬(wàn)元，雙方在該鋪位做客家鹽焗食品生意，股份及利潤(rùn)各占50%。

商鋪?zhàn)赓U手續(xù)辦完，譚健國(guó)拿到鑰匙后，隨即帶錢(qián)剛到現(xiàn)場(chǎng)看。錢(qián)剛提出106號(hào)商鋪太小，要求將107商鋪一起購(gòu)買(mǎi)，打通成一間，用來(lái)做咸雞腳熟食生意。譚健國(guó)遂到開(kāi)發(fā)商處協(xié)商，將兩間商鋪一起租下。2013年3月，開(kāi)發(fā)商將商鋪交付使用。

又過(guò)了兩個(gè)月，錢(qián)剛說(shuō)要再買(mǎi)一間商鋪。于是譚健國(guó)又找開(kāi)發(fā)商租下龍津西路284號(hào)104號(hào)商鋪，并對(duì)錢(qián)剛說(shuō)可以買(mǎi)這間鋪，總價(jià)約300萬(wàn)元。錢(qián)剛移居香港后，弟弟錢(qián)強(qiáng)接手此事。此后譚健國(guó)又找來(lái)另一個(gè)朋友陳琦共同投資，按照約定，陳琦、錢(qián)強(qiáng)按50%和25%的產(chǎn)權(quán)比例，分別支付給譚健國(guó)167萬(wàn)元和75萬(wàn)元房款。

譚健國(guó)收下錢(qián)強(qiáng)支付的商鋪款后，并沒(méi)有按約定購(gòu)買(mǎi)商鋪。為了欺騙錢(qián)強(qiáng)兄弟，譚健國(guó)決定通過(guò)“以租代買(mǎi)”的方式瞞天過(guò)海。2013年8月25日，譚健國(guó)與龍津華府開(kāi)發(fā)商廣州市德誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)德誼公司）簽訂了兩份物業(yè)租賃合同，約定由譚健國(guó)租用“龍某西路288號(hào)的106號(hào)、107號(hào)商鋪及龍某西路284號(hào)104號(hào)商鋪”三年。

直到幾年后，開(kāi)發(fā)商上門(mén)收取租金時(shí)，錢(qián)強(qiáng)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)三個(gè)商鋪都是譚健國(guó)租來(lái)騙自己的。

然而故事至此并未落下帷幕，續(xù)集情節(jié)更加跌宕起伏。在利用租賃來(lái)的商鋪成功欺騙陳琦和錢(qián)強(qiáng)后，陳琦的轉(zhuǎn)手提議不但挽救了自己，也再次成全了譚健國(guó)。譚健國(guó)借轉(zhuǎn)手再次行騙得手，減除收取的28.4萬(wàn)元租金，共造成受害人趙欣損失570余萬(wàn)元。

2015年年初，陳琦因急需用錢(qián)，提議將“龍津西路284號(hào)104房”商鋪出售，譚健國(guó)和錢(qián)強(qiáng)同意。后陳琦在附近的地產(chǎn)中介滿堂紅放盤(pán)，并通過(guò)中介業(yè)務(wù)員找到欲購(gòu)買(mǎi)商鋪的趙欣。趙欣實(shí)地查看后對(duì)商鋪很滿意，經(jīng)協(xié)商，譚健國(guó)等三人同意將104號(hào)商鋪?zhàn)鲀r(jià)600萬(wàn)元以帶租約的方式出售給趙欣。雙方于2015年2月4日簽訂一份《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，當(dāng)天趙欣即支付定金20萬(wàn)元。

3月31日，趙欣支付第一筆280萬(wàn)元商鋪款后，向譚健國(guó)催辦商鋪過(guò)戶手續(xù)。譚健國(guó)解釋說(shuō)開(kāi)發(fā)商德誼公司老板是他老表，要辦理房產(chǎn)證沒(méi)問(wèn)題。只是公司要求房產(chǎn)證統(tǒng)一辦理，不是一家家辦。

為了打消趙欣的疑慮，證明自己對(duì)商鋪擁有產(chǎn)權(quán)，譚健國(guó)還煞有介事地交給趙欣一份蓋有德誼公司公章的虛假證明書(shū)，稱(chēng)：“龍津西路284號(hào)104房商鋪原產(chǎn)權(quán)人為錢(qián)強(qiáng)，其作價(jià)600萬(wàn)元將商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)給趙欣，本公司會(huì)協(xié)助辦理一切手續(xù)等?！?/p>

8月底，在趙欣再次支付完剩余的300萬(wàn)商鋪款后，譚健國(guó)再次向趙欣出具蓋有德誼公司公章的虛假證明書(shū)，載明錢(qián)強(qiáng)已將104房商鋪賣(mài)給趙欣，商鋪款600萬(wàn)元收取完畢，公司派人協(xié)助辦理手續(xù)，最終過(guò)戶到趙欣名下。

就在趙欣耐心等待開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，2017年1月26日，錢(qián)強(qiáng)打來(lái)的一個(gè)電話讓趙欣終生難忘。錢(qián)強(qiáng)在電話里說(shuō)：“我在你商鋪旁買(mǎi)的商鋪，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要過(guò)來(lái)收租。商鋪是我買(mǎi)的，怎么要交租金呢？”錢(qián)強(qiáng)的話提醒了趙欣，趙欣覺(jué)得不對(duì)勁，趕緊打電話給德誼公司的工作人員，經(jīng)詢(xún)問(wèn)趙欣這才知道自己被騙了。

劣跡斑斑，四次受審

其實(shí)了解譚健國(guó)過(guò)往經(jīng)歷的人，很容易想到四個(gè)字：劣跡斑斑。譚健國(guó)1978年出生，此前因犯盜竊罪前后入獄三次。

三進(jìn)宮后的他“沉寂”了十多年，但不偷并不代表他變好了，而是變得更壞了，短短幾年時(shí)間就利用房產(chǎn)詐騙讓數(shù)名受害人的上千萬(wàn)元血汗錢(qián)“血本無(wú)歸”。

廣東省廣州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，2011年至2016年間，被告人譚健國(guó)以幫被害人購(gòu)買(mǎi)和投資“房產(chǎn)、商鋪、車(chē)位”等為名，先后騙得被害人錢(qián)剛、趙欣等人1190.48萬(wàn)元人民幣，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。

2018年6月6日，廣州市中級(jí)人民法院判處被告人譚健國(guó)犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十三年，并處罰金人民幣50萬(wàn)元；追繳被告人譚健國(guó)違法所得，發(fā)還被害人。