【摘要】對于房地產(chǎn)項目而言，混凝土施工質(zhì)量問題不僅會帶來不同程度的經(jīng)濟(jì)損失，還會造成重大的建筑安全問題，對公司的聲譽產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。為此，越來越多的項目經(jīng)理將混凝土施工質(zhì)量控制作為重中之重，為項目建設(shè)的各個階段建立健全的質(zhì)量管理體系。本文首先分析了當(dāng)前房地產(chǎn)項目中混凝土施工質(zhì)量問題及成因，然后有針對性提出了房地產(chǎn)項目中混凝土施工質(zhì)量控制策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項目;混凝土;施工質(zhì)量控制

混凝土是目前最大的建筑材料和最大的結(jié)構(gòu)材料，也是中國建設(shè)和發(fā)展的關(guān)鍵材料之一，目前，我國也是世界上最大的混凝土生產(chǎn)國和消費國。在房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)設(shè)計中，首先考慮的就是材料的耐久性，混凝土耐久性的提高將延長建筑的使用壽命，降低施工過程中的維修費用，大大降低工程整個生命周期的總成本，但是一旦混凝土施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，那么對比其它問題，對項目進(jìn)行維修和維護(hù)的費用會遠(yuǎn)超預(yù)期，因此，建設(shè)項目混凝土施工質(zhì)量是重中之重。

1、房地產(chǎn)項目中混凝土施工質(zhì)量控制問題及成因分析

1.1房地產(chǎn)項目中混凝土施工質(zhì)量控制問題

房地產(chǎn)項目中混凝土施工階段的質(zhì)量問題大致分為四類：

（1）混凝土表面麻面問題：目前的主要問題是混凝土表面產(chǎn)生許多小坑和麻點，從而形成表面的麻面情況。

（2）混凝土表面蜂窩問題：這一問題的主要現(xiàn)狀是在混凝土表面存在蜂窩和孔洞。

（3）混凝土孔隙問題：主要體現(xiàn)在混凝土的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上。如果混凝土工程有這種現(xiàn)象，它將直接導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，因為孔隙會造成鋼筋外漏，嚴(yán)重威脅項目安全。

（4）混凝土強度問題：造成該問題的原因主要是混凝土配比過程中存在一定的問題，導(dǎo)致混凝土強度不夠。

1.2問題成因

1.2.1麻面問題的原因

麻面問題產(chǎn)品的主要原因是在模具進(jìn)入階段，混凝土表面處理不干凈，造成表面凹坑。在模具成型階段，還存在模板拼接不完善的情況，局部出現(xiàn)漿液滲漏現(xiàn)象?；蛘咴诨炷翝仓跗?，模板的含水率不夠，導(dǎo)致吸水現(xiàn)象，會導(dǎo)致混凝土表面出現(xiàn)麻面。

1.2.2蜂窩問題的原因

混凝土的蜂窩問題主要是由于混凝土攪拌階段的某些誤差，或者混合階段混凝土攪拌時間不夠，原料混合不均勻，或者是因為混凝土在輸運泵運輸?shù)倪^程中下料不當(dāng)、振搗配合不當(dāng)，從而導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)蜂窩現(xiàn)象。

1.2.3孔隙問題的原因

混凝土孔隙形成的原因主要有以下幾點：首先，混凝土中含有大量的鋼筋。在鋼筋密集的區(qū)域，由于埋入問題，混凝土不會順利流動，從而形成孔隙現(xiàn)象。其次，在混凝土的振動過程中，振動不均勻?qū)е戮植繀^(qū)域密集度不足，由此造成混凝土孔隙。第三，在進(jìn)入模具的階段，混凝土與模板融合不完全，也可能出現(xiàn)孔洞。第四，在混凝土澆筑階段，由于混凝土坍落度太小，也會出現(xiàn)孔隙。如果孔隙問題沒有及時處理，就會產(chǎn)生更大的蜂窩。

1.2.4強度問題的原因

混凝土強度問題的成因大致可分為三類。第一個是混凝土本身的質(zhì)量很差，導(dǎo)致混凝土強度較低，混凝土本身的質(zhì)量主要表現(xiàn)在其出廠質(zhì)量很差，或者后期處理不當(dāng)，造成質(zhì)量問題。第二種為混凝土的原理定性不足，從而導(dǎo)致混凝土的強度差。第三個問題是混凝土配比階段存在問題，導(dǎo)致混凝土強度差。

2、房地產(chǎn)項目中混凝土施工質(zhì)量控制對策

2.1優(yōu)化項目質(zhì)保體系人員分配

根據(jù)房地產(chǎn)項目建設(shè)具體需要，可以將項目質(zhì)保體系人員分為三個層次。高層負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)項目整體質(zhì)量控制，如項目經(jīng)理;第二層次是各部門負(fù)責(zé)人，如材料主任、檢查員等;第三級層次是現(xiàn)場施工人員。

2.1.1項目經(jīng)理

項目經(jīng)理屬于項目的核心員工，負(fù)責(zé)整個項目的運作、施工過程和成本。因此，對于具體的項目，項目經(jīng)理一定要具有很強的專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗，對項目質(zhì)量管理有較高的認(rèn)識，在項目的前期階段實施具體的質(zhì)量控制規(guī)劃。

2.1.2材料員

材料員負(fù)責(zé)采購和準(zhǔn)備混凝土所需的材料，在采購過程中，必須考慮質(zhì)量和價格因素，嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)入和材料質(zhì)量檢驗程序。材料員在現(xiàn)場施工階段，也要負(fù)責(zé)定期檢查材料的儲存和使用。

2.1.3檢查員

混凝土工程的監(jiān)理人員需要有專業(yè)的檢驗技術(shù)，需要掌握工程所要求的工藝技術(shù)。負(fù)責(zé)檢查項目各個階段的材料和施工結(jié)果，確保項目的混凝土施工整體質(zhì)量。

2.1.4現(xiàn)場施工人員

由于混凝土工程的特殊性，需要對現(xiàn)場混凝土施工人員進(jìn)行單獨劃分，依據(jù)項目的需要，具體的混凝土施工人員需要具備一定的專業(yè)知識和技能，混凝土施工嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，以達(dá)到工程的整體質(zhì)量需求。

2.2制定混凝土輸送泵定期檢修計劃

（1）在具體工程中，有必要制定全面的混凝土輸送泵養(yǎng)護(hù)方案。例如，對于最重要的設(shè)備，有必要根據(jù)工作周期制定相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)計劃和施工指導(dǎo)書。

（2）在混凝土工程中，輸送泵必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，必須特別注意泵的管道連接，防止管道堵塞，在水平管道連接的運輸過程中，必須保持其水平直線，從而增加水平推力。

2.3加強混凝土澆筑現(xiàn)場監(jiān)督

2.3.1混凝土澆筑申報

緊前合格的過程完成后，合格的單位使用商品混凝土配合比驗證施工，施工單位應(yīng)向監(jiān)理工程師報送混凝土澆筑申報。系統(tǒng)、監(jiān)理工程師將根據(jù)實際情況，決定是否同意他們的申報。施工單位只有在總工程師書面同意的情況下才能組織施工。

2.3.2旁站

在混凝土澆筑過程中，施工隊伍的值班人員應(yīng)堅持崗位，指導(dǎo)施工。監(jiān)理工程師主要檢查施工單位的質(zhì)量保證體系的有效性，混凝土質(zhì)量配比是否質(zhì)量符合工程的要求，現(xiàn)場檢查混凝土坍落度，混凝土的測量符合設(shè)計要求。

2.3.3見證取樣

監(jiān)理工程師應(yīng)在混凝土澆筑現(xiàn)場，見證施工單位現(xiàn)場取樣，制作混凝土試塊，并一同將其送至工地維修室進(jìn)行維修和標(biāo)記。養(yǎng)護(hù)室必須通風(fēng)、濕度良好。有不合格品的，應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理部對圖像資料進(jìn)行見證和記錄。

結(jié)論：

通過對房地產(chǎn)項目中混凝土施工質(zhì)量控制進(jìn)行研究，混凝土施工階段的質(zhì)量問題大致分為四項，第一項為混凝土表面的麻面問題，第二項問題為混凝土表面的蜂窩問題，第三項問題為混凝土內(nèi)部的孔隙問題，第四項問題為混凝土的強度問題，每種類型的問題都有其形成的具體原因。因此，我們必須采取有針對性的措施來預(yù)防和糾正，保證工程質(zhì)量。

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作者簡介：

李瑞潔，女，1997.2.28，廣西博白，漢，本科在讀，土木工程華北水利水電大學(xué)，土木工程。