【摘要】住宅精裝房開發(fā)是我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重大舉措，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)模式逐步朝精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，精裝修住宅成為房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。面對(duì)國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的需求，開發(fā)商需要以消費(fèi)者為中心，充分做好市場(chǎng)精細(xì)化分析，滿足消費(fèi)者對(duì)住房條件的個(gè)性化需求，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，結(jié)合時(shí)代特色，發(fā)揮其對(duì)人們生活滿意度影響的獨(dú)特作用。

【關(guān)鍵詞】精裝房;發(fā)展趨勢(shì);個(gè)性化需求

1、精裝修發(fā)展趨勢(shì)

精裝修主要是相對(duì)于毛坯而言的，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修的出現(xiàn)是工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的必然結(jié)果。

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速和持續(xù)發(fā)展以及人民生活水平的不斷提高，國(guó)內(nèi)的住宅裝修產(chǎn)業(yè)在近幾年的時(shí)間內(nèi)發(fā)展快速。目前國(guó)內(nèi)一線城市批量精裝房已達(dá)到相當(dāng)高的市場(chǎng)占有率，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，精裝房的發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈ藗儗?duì)物質(zhì)生活的需求越來(lái)越高，也越來(lái)越關(guān)注對(duì)住宅裝修的多樣化和個(gè)性化。

2、精裝修房之困境

精裝房既滿足了人們省錢、省時(shí)、省心、省力、減少裝修污染等的要求，同時(shí)在國(guó)家提倡節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修造成的資源浪費(fèi)的背景下，開發(fā)商推行精裝房的規(guī)模和力度日益加大。但住宅精裝房建設(shè)，在我國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間相對(duì)較晚，目前其施工管理尚不成熟，其現(xiàn)場(chǎng)施工管理水平相對(duì)薄弱，在精裝房裝修施工管理中心存在裝修質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、勞動(dòng)力組織、物資材料組織等各種問(wèn)題[1]。在積極推行精裝修成品房的過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商也面臨著業(yè)主的個(gè)性化需求與產(chǎn)業(yè)化之間的矛盾，裝修信息的不透明，住宅批量裝修的施工管理難度加大等問(wèn)題[2]。有不少的開發(fā)商認(rèn)為，目前，阻礙精裝修市場(chǎng)發(fā)展的最大問(wèn)題就是個(gè)性化。

3、開發(fā)商與購(gòu)房者的個(gè)性化需求

首先，從購(gòu)房者角度來(lái)看，居室作為個(gè)人生活空間，其裝修、裝飾風(fēng)格受到個(gè)人的文化程度、職業(yè)、年齡、喜好、審美等諸多方面的影響，導(dǎo)致了對(duì)居住空間使用功能和審美要求的多樣化和不同于他人的個(gè)性化特點(diǎn);從開發(fā)商角度來(lái)看，一致性和標(biāo)準(zhǔn)化才是工程項(xiàng)目的最終訴求，也是最環(huán)保和經(jīng)濟(jì)的方式?；诤唾?gòu)房者之間存在的認(rèn)知差距，以接近大批量生產(chǎn)的成本和效率提供滿足客戶個(gè)性化需求的家裝，是對(duì)傳統(tǒng)家裝的一次大變革[3]，對(duì)于開發(fā)商或企業(yè)來(lái)說(shuō)，是不小的挑戰(zhàn)，但也是提升企業(yè)品牌價(jià)值和開拓更為廣闊市場(chǎng)的契機(jī)。開發(fā)商如何做好精裝修放工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化與消費(fèi)者的個(gè)性化需求矛盾之間的平衡，是抓住契機(jī)和贏得市場(chǎng)不可忽視的一個(gè)問(wèn)題，如何調(diào)和兩者的“矛盾”，本人結(jié)合以往的研究總結(jié)了以下幾個(gè)觀點(diǎn)及建議。

3.1 精裝修把握消費(fèi)者住房需求，形成有效預(yù)設(shè)

開發(fā)商結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展和準(zhǔn)確的住宅性能定位，提供符合項(xiàng)目購(gòu)買人群需求的精裝修理念;把握客戶需求，處理好共性與個(gè)性的關(guān)系，并優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)。成品住宅產(chǎn)業(yè)化的精裝設(shè)計(jì)要求是能給未來(lái)住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，不限制住戶的個(gè)性化需求[4]。由市場(chǎng)需求形成有效預(yù)設(shè)，在裝修的專業(yè)化設(shè)計(jì)中，就可以明確各項(xiàng)流程指標(biāo)，在各個(gè)階段的預(yù)設(shè)中，掌握設(shè)計(jì)流程，滿足不同需求[5]。

消費(fèi)者對(duì)不同需求的滿足并不是無(wú)規(guī)律可循。如可以從人群的特殊性、文化層面，地域環(huán)境等進(jìn)行分類，歸納、整合，形成多種有針對(duì)意向的需求菜單，使消費(fèi)者的選擇更加明確，從而具有更強(qiáng)的可操作性和實(shí)施性[6]。例如，采用“菜單式裝修”。這種精裝修就像“點(diǎn)菜”，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上把一套房子分為廳、房、廚、衛(wèi)四大功能區(qū)，每個(gè)功能區(qū)的產(chǎn)品配置上又分不同的類型風(fēng)格，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行任意選擇和任意搭配。

3.2 定制精裝房

能同時(shí)實(shí)現(xiàn)“批量化”與“個(gè)性化”的精裝房，定制精裝能在兩者之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，為了減少房子“千篇一律”所造成的客戶流失，一些品牌開發(fā)商開始研究“定制裝修”的辦法。有的開發(fā)商將自己的裝修公司獨(dú)立出來(lái)，從幕后走到臺(tái)前，與客戶“面對(duì)面”，根據(jù)客戶需求進(jìn)行個(gè)性化裝修;有的與外面的裝修公司合作，一起為客戶提供個(gè)性化產(chǎn)品。針對(duì)住宅的精細(xì)化的設(shè)計(jì)，而進(jìn)行的“量身定做”人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的系統(tǒng)全面的解決方案來(lái)應(yīng)對(duì)家庭生活中的各種問(wèn)題。精裝修的設(shè)計(jì)空間劃分更加精細(xì)化，更加關(guān)注人的生理和心理需求，如公共空間系統(tǒng)：設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動(dòng)線及設(shè)計(jì)與住戶身份的匹配[2]。

3.3 模塊化的住宅精裝修配置設(shè)計(jì)

模塊化設(shè)計(jì)是大規(guī)模定制生產(chǎn)方式的重要策略，在設(shè)計(jì)中可以通過(guò)配置、組合或變型等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定制，簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)過(guò)程并促進(jìn)設(shè)計(jì)方案的更新，有效地提高設(shè)計(jì)資源利用率，為客戶提供及時(shí)、滿意的個(gè)性化產(chǎn)品 [7]?？梢赃x擇性改變現(xiàn)代住宅用戶需求的多樣性，具有可選擇性和靈活性，但運(yùn)用的過(guò)程中要注意標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化、個(gè)性化之間的矛盾，這是模塊化設(shè)計(jì)的一個(gè)局限性。

結(jié)語(yǔ)：

我國(guó)住宅精裝修從某種意義上是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)實(shí)施步驟，結(jié)合國(guó)家綠色發(fā)展戰(zhàn)略以及現(xiàn)代科技技術(shù)，滿足業(yè)主個(gè)性化需求的精裝房，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)，有一定的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，需要開發(fā)商準(zhǔn)確的把握群眾房屋消費(fèi)的共性與個(gè)性，廣泛性與特殊性，精裝修會(huì)隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的整體推進(jìn)及開發(fā)商和消費(fèi)者的走向成熟。

參考文獻(xiàn)：

[1]李學(xué)武.淺談精裝房裝修施工管理的要點(diǎn)[J].低碳世界，2018.

[2]曹力莉.面向項(xiàng)目組的住宅裝修施工進(jìn)度計(jì)劃管理系統(tǒng)的研究[D].2015.

[3]李忠富，孔雯雯.大規(guī)模定制精裝修探究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2014（3）：66-69.

[4]李擎.淺談精裝住宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)工業(yè)化服務(wù)于人性化[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2012（7）：29-31.

作者簡(jiǎn)介：

楊霞（1987-），女，湖北荊州人，室內(nèi)設(shè)計(jì)師，研究方向：住宅精裝修設(shè)計(jì)。