時(shí)艷

（山西四建集團(tuán)有限公司 山西太原 030012）

引言

隨著環(huán)境保護(hù)型和資源節(jié)約型社會(huì)的不斷建成，綠色理念在建筑行業(yè)也蓬勃發(fā)展，興起了一輪綠色建筑的浪潮。綠色建筑是指在建筑生產(chǎn)過(guò)程中從材料選取、能源消耗、后期維修養(yǎng)護(hù)、造價(jià)成本等系列環(huán)節(jié)精細(xì)化、節(jié)約化、低碳化。目前，導(dǎo)致綠色建筑不能持續(xù)健康發(fā)展的因素主要有：綠色建筑的市場(chǎng)需求不高、綠色建筑的成本費(fèi)用較高、綠色建組的政策系統(tǒng)不夠完善等。因此，從造價(jià)管理角度對(duì)綠色建筑進(jìn)行成本控制就顯得十分重要。無(wú)論是建筑行業(yè)還是其他社會(huì)行業(yè)，工程造價(jià)都是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，工程造價(jià)可以為投資者和決策者提供參考依據(jù)。

然而，對(duì)于工程造價(jià)而言，其成本的核驗(yàn)和推算是否科學(xué)準(zhǔn)確，是綠色建筑不可忽視的重要因素。建筑企業(yè)早投資建造過(guò)程中要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化需考慮投資周期、投資金額、投資項(xiàng)目等復(fù)雜因素，所以，建筑的造價(jià)成本管理也就充滿了多樣性和復(fù)雜性。建筑企業(yè)需要在投資生產(chǎn)過(guò)程中牢牢把握工程造價(jià)成本控制這個(gè)核心要素，做好成本的科學(xué)預(yù)估。隨著工程造價(jià)管理行業(yè)的發(fā)展，也涌現(xiàn)出了很多新的成本預(yù)測(cè)方式，針對(duì)不同項(xiàng)目的特征，提取核心關(guān)鍵影響因素，可以為工程造價(jià)的預(yù)測(cè)提供參考。當(dāng)然，工程造價(jià)成本的預(yù)估需要不斷整合歷史工程造價(jià)數(shù)據(jù)，為成本的預(yù)測(cè)提供參考樣本數(shù)據(jù)。因此，企業(yè)需要不斷建立建全項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息庫(kù)，從而更好地為工程造價(jià)提供決策依據(jù)。

1 綠色建筑工程造價(jià)成本概述

建筑工程造價(jià)成本對(duì)于建筑企業(yè)或政府來(lái)說(shuō)本質(zhì)上是一種投資方式，項(xiàng)目的投資從企業(yè)角度來(lái)說(shuō)就是為了獲取最大的利潤(rùn)率，所以在投資過(guò)程中需要嚴(yán)格控制成本的開(kāi)銷(xiāo)。綠色建筑工程造價(jià)成本，顧名思義就是建造綠色建筑項(xiàng)目的費(fèi)用。從業(yè)主方角度來(lái)看，綠色建筑造價(jià)的成本是指建造這個(gè)項(xiàng)目所需的全部固定資產(chǎn)費(fèi)用，包括工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)及其他費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在投資項(xiàng)目前，會(huì)進(jìn)行前期的基礎(chǔ)調(diào)研、項(xiàng)目評(píng)估和投資可行性分析，對(duì)于工程項(xiàng)目在建造各階段費(fèi)用的成本預(yù)估，包括固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。從承包單位的角度來(lái)看，工程造價(jià)成本就是工程的承發(fā)包的價(jià)格。需要考慮建造期間所需的建造材料費(fèi)用，人工勞務(wù)費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用和其他之間或間接產(chǎn)的開(kāi)銷(xiāo)費(fèi)用。綠色建造工程的在造價(jià)成本核算會(huì)對(duì)按照工程建造的具體流程進(jìn)行費(fèi)用成本計(jì)算。一般的項(xiàng)目建設(shè)總投資構(gòu)成如圖1所示。

圖1 綠色建筑項(xiàng)目投資構(gòu)成圖

2 綠色建筑工程造價(jià)成本估算概述

綠色建筑工程造價(jià)成本的預(yù)估是在項(xiàng)目建設(shè)前期進(jìn)行招投標(biāo)環(huán)節(jié)進(jìn)行的，主要是預(yù)測(cè)在項(xiàng)目建成所需要花費(fèi)的費(fèi)用，這是建筑項(xiàng)目能夠保質(zhì)保量順利建成的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑工程的造價(jià)成本需要考慮一定的精確性，與此同時(shí)，還需要兼顧成本造價(jià)的速度。對(duì)于招投標(biāo)環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，造價(jià)成本的預(yù)估速度和精確度直接影響了投標(biāo)單位能否順利中標(biāo)。工程造價(jià)估算成本的重要意義體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）建設(shè)單位當(dāng)面。建設(shè)單位就是建筑項(xiàng)目的投資者，即業(yè)主。綠色建筑工程造價(jià)的成本預(yù)估是業(yè)主編寫(xiě)項(xiàng)目書(shū)和可研報(bào)告的重要依據(jù)，可以為業(yè)主提供科學(xué)的決策參考。業(yè)主在了解成本預(yù)估后可以對(duì)收益情況進(jìn)行綜合分析，如果這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目收益情況較好，業(yè)主則會(huì)投資該項(xiàng)目。若收益情況不樂(lè)觀，則會(huì)直接影響業(yè)主決定是否對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資。此外，工程造價(jià)預(yù)估還可以督促業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度進(jìn)行管理和調(diào)整，嚴(yán)格控制在工程建造階段的額各項(xiàng)成本。

（2）施工單位方面。對(duì)于施工單位而言，工程造價(jià)成本預(yù)估是單位進(jìn)行投標(biāo)工作報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。施工單位應(yīng)該盡可能全面的對(duì)建造項(xiàng)目進(jìn)行科研分析，涉及到項(xiàng)目建設(shè)階段所需的各項(xiàng)費(fèi)用，都應(yīng)該包含在內(nèi)并仔細(xì)核算。當(dāng)然，造價(jià)成本也不能遠(yuǎn)超出實(shí)際需求，造成成本應(yīng)當(dāng)最大限度貼近業(yè)主單位的基本承受能力范圍。施工單位對(duì)建造項(xiàng)目全面信息的把控，科研提高項(xiàng)目中標(biāo)的概率，也可以為后期在建設(shè)階段各項(xiàng)費(fèi)用的收支進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，減少不必要費(fèi)用的開(kāi)銷(xiāo)。

3 綠色建筑工程造價(jià)成本估算影響因素

綠色建筑工程項(xiàng)目在建造階段會(huì)受到各種不確定因素的干擾，這些因素的產(chǎn)生會(huì)造成造價(jià)成本的起伏波動(dòng)，直接和項(xiàng)目最終收益情況關(guān)聯(lián)，對(duì)綠色建造工程造成成本預(yù)估產(chǎn)生波動(dòng)的因素主要包括：

（1）政策方針因素

房地產(chǎn)行業(yè)一直作為政府宏觀調(diào)控的對(duì)象，一些購(gòu)房政策的出臺(tái)會(huì)直接影響到綠色建筑工程的成本。此外，隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，一些新的投資模式受政策影響相繼涌現(xiàn)，如“ppp”項(xiàng)目等。因此，造價(jià)預(yù)估需要開(kāi)率具體地區(qū)的地方法律和政策導(dǎo)向，可以提高工程造價(jià)成本的效率和質(zhì)量。

（2）地區(qū)與市場(chǎng)因素

受地區(qū)環(huán)境影響，建筑材料的費(fèi)用、人工費(fèi)用和機(jī)械燃料費(fèi)用等也有較大的波動(dòng)，這些費(fèi)用價(jià)格受當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平高低直接影響。受時(shí)間、空間和市場(chǎng)因素影響，工程造價(jià)管理應(yīng)當(dāng)切實(shí)考慮這些條件因素。

（3）設(shè)計(jì)因素

建筑工程的設(shè)計(jì)方案也直接影響到建筑工程的造價(jià)成本，在進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，高質(zhì)量建造難度大的項(xiàng)目往往需要花費(fèi)較大的費(fèi)用，因此，業(yè)主也可委托不同專業(yè)水平的設(shè)計(jì)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)考慮，可在多組設(shè)計(jì)項(xiàng)目的必選下，選擇合適的建造方案。

（4）施工單位因素

施工單位的建造能力水平與造價(jià)成本相關(guān)，如果施工單位整體的業(yè)務(wù)能力水平高，則可以降低因缺陷返工等因素造成的額外費(fèi)用。施工單位業(yè)務(wù)水平強(qiáng)，可以縮短施工周期，保證建筑產(chǎn)品質(zhì)量，提升施工單位在建筑市場(chǎng)的形象。

（5）建筑面積因素

建筑面積的大小是影響造價(jià)成本波動(dòng)的根本因素。對(duì)于建筑面積較小的工程，工程造價(jià)成本的預(yù)估難度相對(duì)來(lái)說(shuō)就小很多，且預(yù)估造價(jià)與最終決算費(fèi)用的誤差也較小。而對(duì)于建筑面積較大的工程，受建筑材料、人工費(fèi)用等因素價(jià)格波動(dòng)影響，其最終的造價(jià)成本預(yù)估也較難控制。

4 綠色建筑工程造價(jià)成本估算的基本方法

綠色建筑造價(jià)成本的預(yù)估途徑可以有多種選擇，針對(duì)綠色建筑工程造價(jià)成本的費(fèi)用預(yù)估，可以以下幾種方案推薦：

（1）單位生產(chǎn)能力預(yù)估法，該方法通過(guò)選取和擬建設(shè)項(xiàng)目匹配度較高的歷史項(xiàng)目，通過(guò)歷史項(xiàng)目的投資與生產(chǎn)力關(guān)系模型修正擬建項(xiàng)目的預(yù)估模型，該方法默認(rèn)將生產(chǎn)能力和造價(jià)成本建立線性數(shù)學(xué)關(guān)系。該方法要求擬建項(xiàng)目與歷史項(xiàng)目具有較高的匹配度，使用的條件和范圍相對(duì)來(lái)說(shuō)比較苛刻，與此同時(shí)，認(rèn)為生產(chǎn)能力與造價(jià)成本之間是線性關(guān)系，與現(xiàn)有的一些建筑造價(jià)實(shí)際情況有出入，所以適應(yīng)性有待進(jìn)一步論證。

（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法。該方法是單位生產(chǎn)能力預(yù)估法的改進(jìn)版，考慮了生產(chǎn)能力和造價(jià)成本之間是非線性關(guān)系。它的最大優(yōu)點(diǎn)就是預(yù)估速率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較快，但也存在精確性不高的問(wèn)題。

（3）郎格系數(shù)法。該方法是將建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用進(jìn)行匯總，兩者相加得到整體工程的預(yù)估費(fèi)用。但是該方法有忽略建造過(guò)程中一些其他因素的干擾，如材料類型、設(shè)備規(guī)格等，這些因素也會(huì)對(duì)造價(jià)成本產(chǎn)生一定波動(dòng)影響。

（4）比例估算法。該方法還是以歷史數(shù)據(jù)參考為基礎(chǔ)，主要應(yīng)用于項(xiàng)目的可研分析階段，它通過(guò)對(duì)歷史項(xiàng)目的造價(jià)成本進(jìn)行綜合考量，預(yù)估擬建項(xiàng)目的造價(jià)。它的缺點(diǎn)是需要大量的歷史項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行支撐，才能保障預(yù)估的準(zhǔn)確性。

（5）利用模糊數(shù)學(xué)法預(yù)測(cè)工程造價(jià)。該方法是以模糊數(shù)學(xué)理論為基礎(chǔ)，通過(guò)指數(shù)平滑法建立預(yù)估模型，通過(guò)計(jì)算得到模糊貼近度進(jìn)行綜合排序，從中預(yù)估出擬建工程的造價(jià)成本。

（6）灰色預(yù)測(cè)模型。該方法是以局部信息為參考基礎(chǔ)建立數(shù)學(xué)模型，該方法可以在歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)不全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行一定的預(yù)估，但預(yù)估的準(zhǔn)確性有待進(jìn)一步考量。

（7）神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是通過(guò)數(shù)據(jù)訓(xùn)練、檢驗(yàn)、預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)的數(shù)學(xué)模型，具有較強(qiáng)的可行性和可信度，以神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法為基礎(chǔ)衍生的系列改進(jìn)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方都可以結(jié)合具體工程項(xiàng)目進(jìn)行選擇。

5 基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)造價(jià)成本估算模型的應(yīng)用

5.1 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)定義

BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是以普通人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)進(jìn)行改進(jìn)的預(yù)測(cè)數(shù)學(xué)方法，它具有反向傳播的特征，是由20世紀(jì)80年代國(guó)外專家提出的，通過(guò)神經(jīng)元之間的權(quán)值調(diào)整，控制預(yù)估值與實(shí)際值之間誤差比例，當(dāng)預(yù)估值與實(shí)際值誤差縮小到規(guī)定范圍內(nèi)，則默認(rèn)訓(xùn)練達(dá)到目的，該模型具有較高的精確度。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行預(yù)估可到達(dá)較為理想的預(yù)測(cè)效果。

5.2 工程參數(shù)選取

通過(guò)對(duì)歷史工程項(xiàng)目造價(jià)成本進(jìn)行綜合分選，選取了以下具體參數(shù)作為BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的參考指標(biāo)：建筑面積、層數(shù)、基礎(chǔ)類型、層高、門(mén)窗、裝飾材料、屋面工程、造價(jià)指數(shù)、室內(nèi)水暖氣電、設(shè)備及安裝費(fèi)、弱電系統(tǒng)費(fèi)用。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)選擇為11-3-1的單隱層神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，其構(gòu)成的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模型如圖2所示。

5.3 基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的造價(jià)成本預(yù)估

在Matlab數(shù)值分析軟件選用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱進(jìn)行神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的模擬，將BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)所需要的數(shù)據(jù)集匯總，將輸入向量和輸出向量分別導(dǎo)入相應(yīng)的數(shù)據(jù)模塊，采用Network Type設(shè)置11-3-1的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，在創(chuàng)建完網(wǎng)絡(luò)模型后，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行訓(xùn)練，BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模擬的訓(xùn)練、驗(yàn)證和測(cè)試的均方誤差如圖3所示。當(dāng)訓(xùn)練次數(shù)達(dá)到35次時(shí)，訓(xùn)練、驗(yàn)證及測(cè)試的均方誤差達(dá)到最佳測(cè)試點(diǎn)，說(shuō)明該BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型已達(dá)到良好的預(yù)估效果。

圖2 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模型

表1 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集

圖3 誤差變化曲線圖

在BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型訓(xùn)練調(diào)試好后，可以在輸入層輸入擬建項(xiàng)目的關(guān)鍵工程參數(shù)，通過(guò)程序推算給出擬建項(xiàng)目最終預(yù)估的單位成本價(jià)格，該方法實(shí)現(xiàn)了基于歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)的數(shù)值模型預(yù)估，具有較高的精確性且操作過(guò)程較為簡(jiǎn)易。

6 結(jié)語(yǔ)

綠色建筑是未來(lái)建筑項(xiàng)目的重要開(kāi)展方向，研究綠色建筑的造價(jià)成本對(duì)于項(xiàng)目的投資具有重要意義，以BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)模型，可實(shí)現(xiàn)對(duì)擬建項(xiàng)目的精準(zhǔn)預(yù)估，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性。