亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        農(nóng)地抵押貸款的金湖探索

        2018-12-27 08:59:44張和明江蘇省金湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心
        江蘇農(nóng)村經(jīng)濟 2018年12期
        關(guān)鍵詞:金湖縣產(chǎn)權(quán)交易農(nóng)地

        張和明/江蘇省金湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

        為充分利用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證成果,2014年,江蘇省金湖縣按照“權(quán)益保護、市場運作、因地制宜、積極穩(wěn)妥”的原則,通過經(jīng)營主體、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站、農(nóng)商行“三方協(xié)議”方式,創(chuàng)新農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資途徑,累計為91個新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)放貸款7589萬元。2015年,金湖縣被批準(zhǔn)為國家級農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點地區(qū)。在3年的探索中,從土地確權(quán)頒證、流轉(zhuǎn)交易平臺建設(shè)、價值評估、風(fēng)險補償、財政貼息、保證保險及抵押物的處置等各環(huán)節(jié)打出一套漂亮的“組合拳”,形成了完整的相連互通的農(nóng)地抵押貸款閉環(huán)工作機制。今年5月,《金湖縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款風(fēng)險處置管理辦法》通過,被業(yè)界公認(rèn)為落實“兩權(quán)”抵押貸款的核心難題即不良資產(chǎn)的處置問題終于有章可循,標(biāo)志著該縣承擔(dān)的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款全國試點工作取得突破性進展。

        明晰產(chǎn)權(quán)打牢確權(quán)頒證基礎(chǔ)

        全縣確權(quán)登記頒證在淮安市率先試點、率先全面推開、率先完成任務(wù),在全省率先開展第三方驗收,在全國率先完成數(shù)據(jù)匯交。全縣10個鎮(zhèn),111個有確權(quán)頒證任務(wù)的村,土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作全部完成,實測地塊25.3萬塊,實測面積57.6萬畝,重新簽訂合同和打印證書6.24萬份,簽訂合同率100%、打證率99%、發(fā)證率97%。正在試點農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出和互換并地,已退出26戶350畝,已完成29戶互換并地99塊315畝。金湖縣被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部確定為全省唯一的國家農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證成果應(yīng)用試點縣和全國新型城鎮(zhèn)化試點縣以及全省第三次全國農(nóng)業(yè)普查蘇北唯一試點縣。

        規(guī)范流轉(zhuǎn)建好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺

        成立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理委員會,建立縣、鎮(zhèn)兩級農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場,試行“分級管理、統(tǒng)一實施”管理模式,出臺了《金湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法(試行)》以及土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易細(xì)則,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為,引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)開展適度規(guī)模經(jīng)營。授權(quán)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺辦理農(nóng)地抵押貸款登記,規(guī)范抵押登記流程,制定配套抵押貸款管理制度,明確“貸款申請、調(diào)查、抵押物價值評估、貸款審批、簽訂貸款抵押合同、辦理抵押登記手續(xù)、貸款發(fā)放、貸后檢查、貸款歸還”操作流程。要求貸款銀行在貸款發(fā)放前必須在抵押土地所在村“村務(wù)公開欄”進行抵押貸款公示,接受群眾監(jiān)督,所有登記、抵押、流轉(zhuǎn)均進入“江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息服務(wù)平臺”,做到全力協(xié)助、全程參與、全面跟進。

        科學(xué)評估經(jīng)營權(quán)價值權(quán)威認(rèn)定

        經(jīng)營權(quán)價值決定著農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)年租金的高低,關(guān)系到抵押貸款授信額度的多少,誰來定、按什么定、怎么定、定多少,一直倍受各方面關(guān)注。全縣經(jīng)過多方式的調(diào)研論證、多部門的反復(fù)討論和多回合的意見征詢,制定出臺了《金湖縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)價值評估指導(dǎo)意見》,明確了評估方式、評估專家?guī)烊藛T,以及評估土地的權(quán)屬認(rèn)定和土地類型、等級、主栽作物品種、產(chǎn)量、產(chǎn)值等基本情況的調(diào)查要求,重點在價值評估中引入了風(fēng)險系數(shù),該系數(shù)分為必選項與參考項進行綜合考量,使價值評估更全面、更切合實際。全縣建立了45人的評估專家?guī)?,對全縣承包土地經(jīng)營權(quán)價值進行了兩個層次的評審,并發(fā)布了全縣價值評估指導(dǎo)價。

        激活市場政策扶持調(diào)動要素

        為解決“叫好不叫座”問題,激發(fā)市場主體熱情,調(diào)動試點積極性,制定出臺了《金湖縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款財政貼息管理辦法》。對銀行發(fā)放的以土地經(jīng)營權(quán)為基礎(chǔ)的抵押貸款進行貼息,年貼息總額200萬元,實行動態(tài)管理、??顚S茫蚁荣J后貼、按年補貼。凡銀行機構(gòu)發(fā)放的貸款按同期同檔次利率下浮25%,則按利率優(yōu)惠幅度實際應(yīng)收利息的60%給予貼補。為鼓勵試點創(chuàng)新,制定出臺了《金湖縣金融創(chuàng)新獎勵辦法》,對純經(jīng)營權(quán)抵押、經(jīng)營權(quán)擔(dān)保、經(jīng)營權(quán)反擔(dān)保、“經(jīng)營權(quán)+擔(dān)保”、“經(jīng)營權(quán)+保險”、混合抵押擔(dān)保等多方式信貸創(chuàng)新實行獎勵,獎勵總額達(dá)到80萬元。為加大央行配套信貸激勵,對第一家發(fā)放、發(fā)放金額較多的縣農(nóng)商行,積極向上爭取支農(nóng)再貸款支持。

        減控風(fēng)險風(fēng)險補償及時跟進

        為解決風(fēng)險貸款處置時間長、損失大的問題,制定出臺了《金湖縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款風(fēng)險補償資金使用管理辦法》。風(fēng)險補償資金不但金額大,達(dá)到2000萬元,專款專用,而且實行先補后退,凡出現(xiàn)不良貸款,即可先行申請足額補償,待催收清償后再結(jié)算,風(fēng)險補償比例較高,達(dá)到實際凈損失的50%,直接補償給銀行機構(gòu),從申請到審批15個工作日內(nèi)認(rèn)定撥付到位。

        分?jǐn)傦L(fēng)險保證保險補齊短板

        為防止新型經(jīng)營主體在土地承包經(jīng)營過程中,不履行承包合同、抵押貸款合同,制定出臺了《金湖縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)履約保證保險辦法》、《金湖縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款保證保險辦法》。經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)履約保證保險中,流入方、所在村委會、流出方分別按2%年租金的70%、10%和20%繳納。經(jīng)營權(quán)抵押貸款保證保險中,承保人和被保險人風(fēng)險共擔(dān)比例為8∶2,保險費率不超過該貸款本金的1%,由政府統(tǒng)一按年繳納,政府專門設(shè)立履約專項風(fēng)險補償資金100萬元。

        金湖農(nóng)地抵押貸款辦理點

        托底處置抵押物變現(xiàn)有章有法

        落實兩權(quán)抵押貸款的核心問題就是不良資產(chǎn)的處置。貸款逾期出現(xiàn)壞賬后銀行難以直接接手經(jīng)營,此時的經(jīng)營權(quán)對銀行來說是個“燙手的山芋”。金湖縣在試點推進過程中抓住“抵押物處置”核心問題,成立了政府支持、注冊資本5000萬元的“金湖縣潤金現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”,該公司以保本微利、服務(wù)“三農(nóng)”為原則,具有國有性、政策性屬性,重點對銀行未能及時處置的抵押農(nóng)地進行收儲、托管,代償并持有農(nóng)地經(jīng)營權(quán),可以進行再流轉(zhuǎn)、自營、組織耕種或轉(zhuǎn)包等處置,及時幫助銀行加快實現(xiàn)承包土地經(jīng)營權(quán)價值,避免土地流轉(zhuǎn)不及時導(dǎo)致的撂荒貶值,實現(xiàn)土地托底經(jīng)營?!?/p>

        猜你喜歡
        金湖縣產(chǎn)權(quán)交易農(nóng)地
        國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險淺析
        產(chǎn)權(quán)交易市場高效規(guī)范推進國有不動產(chǎn)租賃交易的路徑探索
        “全要素 多資源”:產(chǎn)權(quán)交易市場新構(gòu)想——產(chǎn)權(quán)交易市場改革實踐考察之后的思考
        金湖縣以“四度”推動陽光護企走深走實
        金湖縣以黨建引領(lǐng)安全生產(chǎn)執(zhí)法檢查
        金湖縣為僑服務(wù)“小切口”打開“大格局”
        華人時刊(2022年3期)2022-04-26 14:29:22
        金湖縣擴大宣傳 防控風(fēng)險
        小田變大田破解農(nóng)地零碎化
        吉林省技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺的構(gòu)建研究
        中國商論(2016年33期)2016-03-01 01:59:43
        當(dāng)前農(nóng)地出租趨勢的實證分析
        国产精品久久久亚洲第一牛牛| 蜜桃日本免费看mv免费版| 国产真实伦在线观看| 亚洲自拍另类欧美综合| 亚洲天堂一区二区精品| 91在线视频在线视频| 在线欧美中文字幕农村电影| 国产精品视频yuojizz| 亚洲精品国产精品系列| 亚洲精品中文字幕一二三区| 亚洲中文久久精品无码| 久久99精品免费一区二区| 中文字幕精品乱码一二三区| 精品国产亚洲亚洲国产| 亚洲av无码精品色午夜在线观看 | 亚洲欧洲国产码专区在线观看| 亚洲成色www久久网站夜月| 九一成人AV无码一区二区三区| 国产丝袜美腿一区二区三区| 又大又粗欧美黑人aaaaa片| 久久国产色av| 亚洲一区二区三区中文视频| av黄色在线免费观看| 国产农村乱辈无码| 国产精品高潮无码毛片| 在线观看播放免费视频| 欲求不満の人妻松下纱荣子| 69久久夜色精品国产69| 无码AⅤ最新av无码专区| 青青草成人免费在线观看视频 | 乱码精品一区二区三区| 国产人妖xxxx做受视频| 中文字幕影片免费人妻少妇| 国产精品毛片一区二区| 国产精品福利小视频| 精品国产日韩亚洲一区在线| 国产又爽又大又黄a片| 欧美视频在线观看一区二区| 国产网红一区二区三区| 99久久精品免费看国产| 在线永久看片免费的视频|