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        讓房子回歸居住屬性 應成為樓市終極目標

        2018-11-29 09:06:26郭林濤
        決策探索 2018年21期

        郭林濤

        又是一年“金九銀十”。但對于樓市來說,今年傳統(tǒng)的“金九銀十” 遜色不少,成色似乎有些不足。網(wǎng)易房產(chǎn)近日針對“金九銀十”的市場前景和購房意愿對近2000名網(wǎng)友展開的調(diào)查顯示,有近7成網(wǎng)友表示不會在今年“金九銀十”購房。購房者的觀望情緒日益濃厚,信心指數(shù)自7月開始一路下滑,10月相比8月又下降了2.3%。而萬科、保利、恒大和萬達等房地產(chǎn)“大佬”今年又紛紛更名,去掉了“房地產(chǎn)”三個字,似乎意味著房地產(chǎn)整個行業(yè)的轉(zhuǎn)向,房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型,找尋新的發(fā)展途徑,試水醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、教育、養(yǎng)老、特色小鎮(zhèn)、長租公寓等多個領域,去地產(chǎn)化態(tài)勢明顯。同時,多地樓盤打折促銷,“寒冬論”“拐點論”甚囂塵上。房地產(chǎn)市場真的提前入冬了嗎? 房地產(chǎn)的“黃金時代”真的要落幕了嗎?近期的房地產(chǎn)市場話題不斷。

        的確,僅就鄭州而言,9月商品住宅銷售量比8月僅增加12.71%,遠不及去年的增長率,而且銷售均價還下降了1個百分點,因此確實算不上“金九”。就全國而言“金九銀十”也都不再!9月全國樓市成色不足,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%,一線城市成交處于低位,二三線城市漲幅也開始回落。即便是在堪稱“消費黃金周”的國慶期間,多地樓市銷售依然“涼涼”,一天成交幾十套房子成為普遍現(xiàn)象。譬如北京,10月1日—7日的住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù),總共僅為44套,成交量出現(xiàn)了明顯的“退燒”跡象,二手房價也同比下降2.2%,失色毫不意外。同時,因經(jīng)濟下行壓力,在地產(chǎn)周期的下行期,不少開發(fā)商迫于環(huán)境壓力而降價,多地房產(chǎn)市場由此還出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象。

        “金九銀十”行情為何不再?房地產(chǎn)市場伴隨秋風颯颯,逐步降溫走向理性,這與樓市調(diào)控政策的不斷收緊有關。本輪調(diào)控自2016年9月30日開始,持續(xù)了兩年多時間。尤其是今年7月31日中央政治局會議提出“六穩(wěn)”,其中就包括穩(wěn)預期、穩(wěn)投資,要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅決控制房價上漲;8月11日住建部會議提出“三穩(wěn)”,即穩(wěn)預期、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價。在這樣的政策背景下,各個地方又相繼采取了很密集的措施,政策“打補丁”、市場“管秩序”。 新出臺的調(diào)控政策也不再是千篇一律,而是建立在分類指導、因城施策的基礎之上,出現(xiàn)了“一城一策”對癥下藥,精準調(diào)控,該降溫的降溫,該刺激的刺激,因城施策、因地制宜。調(diào)控首先從購買端入手,比如限購限售限貸;再從代理商中介環(huán)節(jié)進行調(diào)控打擊違法交易;再就是提高房企拿地和融資門檻等。在各項政策調(diào)控下,房地產(chǎn)市場雖有回暖卻尚未出現(xiàn)高溫情況?!叭f人搶房”“搖號買房”“人造日光盤”現(xiàn)象已很少再見。

        目前,在持續(xù)嚴厲的措施影響下,房地產(chǎn)調(diào)控已進入一個博弈平衡期,此時既要防止房價過快上漲,又要防止房價大幅下跌?,F(xiàn)在可以說已明顯感到樓市調(diào)控的威力正不斷顯現(xiàn),盡管離公眾預期還尚有距離,但只要調(diào)控不放松,不淺嘗輒止,并且配套給力的跟進措施,熱點城市房價過快上漲的現(xiàn)象就會得到遏制。但毋庸諱言,當前,一些城市房價仍存在虛高,還有許多市民無力買房,買房貴買房難依然是大多數(shù)當代人都不得不面對的問題。2017年,習近平總書記在十九大報告中重申“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”, 讓全體人民住有所居??梢哉f是從源頭上抓住了樓市調(diào)控的根本和“牛鼻子”。房子,自此不再那么“一牛沖天”“牛氣哄哄”。房地產(chǎn)行業(yè)或許真的有可能逐漸從“黃金時代”進入到“白銀時代”“黑鐵時代”。

        房子作為人類居住生活的場所,要求回歸住房居住屬性,是“住”而不是“炒”,房價便失去了非理性上漲的根基。這意味著中央遏制房價上漲的決心不會變,也預示著調(diào)控不會半途而廢,前功盡棄。那就需要政府、企業(yè)和購房人等利益攸關方放棄幻想,做好穩(wěn)房價的長遠打算,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,深入研究短期和長期相結(jié)合的基礎性制度安排,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓公眾在住有所居中創(chuàng)造新生活,增添對樓市、對未來的信心。

        總之,只漲不跌的樓市博傻時代已成過去,重申堅持住房的居住屬性,還需加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控。在樓市降溫的大背景下,繼續(xù)“穩(wěn)字當頭”穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,確保房價穩(wěn)中有降的同時,讓房地產(chǎn)市場真正走向理性。房地產(chǎn)市場的利益攸關方唯有全面落實房子是“住”而不是“炒”的定位,從共識變?yōu)樾袆?,多措并舉、動真碰硬,才能進一步強化“房子是用來住的,不是用來炒的”,讓房子回歸居住屬性應成為樓市終極目標。

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