文 嚴躍進（易居研究院智庫中心研究總監(jiān)）

在房租上漲等問題的討論上，長租公寓企業(yè)和中介機構(gòu)似乎成為了“罪魁禍首”。市場指責(zé)的焦點在于，此類房源上漲，是否是由這些機構(gòu)引起的。同時如何破解高租金，也成為大家熱議的內(nèi)容。

客觀看此次部分城市租金上漲的事件，我們認為，長租公寓機構(gòu)并不是引起相關(guān)城市租金上漲的最根本原因。因為大城市長租公寓項目的占比也就是5%左右的水平，換而言之，此類房源的價格波動并不會帶來太多的影響。相關(guān)城市的房租上漲，也有部分原因是個人房源自身上漲。實際上，長租公寓因為品牌影響，其房租上漲是會產(chǎn)生示范效應(yīng)的，所以說讓此類領(lǐng)頭的品牌租賃企業(yè)管好租金，也是有必要的。但同時從租金的穩(wěn)定或者說房租壓力的化解來看，其實還需要研究一個客觀問題，即租賃市場的結(jié)構(gòu)是否也容易引起租金上漲。這個問題的提出，在于最近部分租客的抱怨：很多低端或者說便宜的房源其實不太好找，如果在大城市隨便找個房源，現(xiàn)在很多都要3500元左右的月租金水平了。類似2000元的房源，部分甚至沒有窗戶，而且獨立衛(wèi)生間可能就占據(jù)了租賃房源的四分之一面積。所以很多租客被迫去租一些裝修過的房源。可以想象，即便此類房源本身不漲租，但裝修部分成本肯定是要租客承擔的，這樣房租自然就貴了。

所以說，從化解房租壓力的角度看，我們應(yīng)該在房源的供給結(jié)構(gòu)上積極做調(diào)整。當前各大城市正積極打擊群租房和違法建筑租賃住房，類似房源少了以后，新的課題出現(xiàn)了，即從租客收入承受能力等角度出發(fā)，市場監(jiān)管者、企業(yè)方、資本方等，是否可以積極關(guān)注此類中低端房源的供給，當然前提是合規(guī)、宜居的租賃房源。對于此類問題，給出以下幾點建議，或也可以成為未來值得參考的內(nèi)容。

第一，部分中介機構(gòu)可以發(fā)展特色業(yè)務(wù)，即尋找低成本的租賃房源，進而進行匯集。此類門店或平臺往往會更受寵，相關(guān)房東也愿意把符合條件的房源掛靠在此類平臺上。對于此類平臺來說，未來市場空間較大，規(guī)?；\作則可以降低成本。

第二，應(yīng)鼓勵房企等機構(gòu)積極研究床位出租等概念，通俗說是集體宿舍的物業(yè)類型。類似物業(yè)，和學(xué)校集體宿舍有點類似，其實質(zhì)就是實現(xiàn)更為集約的居住管理模式。若是未來積極引入人臉識別系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)和打卡系統(tǒng)等，其實管理成本會相對較低。當然這和當前管控的隔斷房是有本質(zhì)區(qū)別的。

第三，積極增加郊區(qū)租賃住房的公共配套，如公交資源和共享單車資源等。很多郊區(qū)的租房成本不高，也有很多中低端房源，但是交通不便利。對于此類區(qū)域若是配套跟進了，那么租客也會比較樂意去租，比如說在一些大型租賃社區(qū)周邊延長末班公交車的運營時間等。

第四，適當減少對部分房源進行裝修的比例。房源裝修也有很多問題，包括甲醛超標、租金過快上漲等，所以從比較務(wù)實的角度看待裝修也是很關(guān)鍵的。中低端房源未來簡單裝修甚至不裝修，在確保衛(wèi)生和安全的角度下進行出租，這樣會相對減少租客的租金壓力。

第五，適當發(fā)展租賃倉儲業(yè)務(wù)。很多時候租客為什么要租大一點房子，就是因為隨身行李、小家具小家電太多了。但很多行李其實使用頻率不高，而且很占據(jù)空間。若是長租公寓地下室、所在社區(qū)或者所在城市可以提供此類倉儲服務(wù)，那么此類中小租賃房源看似面積小，但基本可以滿足租賃居住需求了，這樣租房者的壓力就自然減少了。